Rendite Berlin-Reinickendorf - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus am Schäfersee

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus am Schäfersee Berlin-Reinickendorf

Kaufpreise: ab 162.000 € Mietzins p.a.: 2,27 %
Einheiten: 26 (18 Verfg.) Baujahr: 1931
Vermietungsstatus: Vermietet
Sofort Miete Idyllisches Wohnen
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAm Schäfersee 39-57, 13407 Berlin-Reinickendorf
(ca. 3,5 Mio. Einwohner)
Objekt26 Einheiten
ca. 20 % Grundstücksanteil
Baujahr1931, das Objekt wurde von 2007 bis 2015 fortlaufend saniert.
Größe Einheiten48,24 bis 82,52 m²
Mietvertragca. 5,52 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 289,88 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 289,88 €
Instandhaltung m²/Jahr: 9,96 €
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis162.000 € bis 270.000 €
Kaufpreis 3.272 €/m² bis 4.153 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 2,27 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Die Kosten für die WEG- und SE-Verwaltung steigen zum 01.04.2018 auf jeweils 20,30 € zzgl. USt..

Objektbeschreibung

Die schöne denkmalgeschützte Wohnanlage liegt ruhig und umgeben von viel Grün Am Schäfersee 39-57, Brienzer Str. 42-52 und Holländer Str. 11-16 im nördlichen Hauptstadtbezirk Reinickendorf. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Residenzstraße, Pankower Allee und Markstraße. Als Naherholungsmöglichkeiten stehen der direkt angrenzende Schäfersee für Spaziergänge und der Volkspark Schönholzer Heide zur Wahl. Schulen und Kindergärten sind größtenteils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch ruhige aber dennoch zentrale Lage ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz und die Buslinien 122, 150, 127 und 228 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden 1930/31 erbaut und 2007 bis 2015 fortlaufend saniert. Sie zeichnen sich durch schönen Berliner Altbauflair mit spitzbogigen Durchfahrtstoren, spitzwinkligen Loggienbrüstungen und Kastendoppelfenstern aus. Auf modernen Wohnkomfort muss man dabei nicht verzichten. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen auch die durchdachten, ansprechenden Grundrisse.

Zum Verkauf stehen insgesamt 26 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen reichen von kleineren 1,5 Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 48 m2 bis hin zu einer großzügigen 3,5-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 83 m2. Die Wohnungen sind über das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss verteilt. Die Gewerbeeinheiten (ca. 102 bis 134 m2) befinden sich im EG. Nahezu alle Einheiten besitzen eine schöne Loggia. Jeder Wohneinheit steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Lagebeschreibung

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Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit über 3,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte der Europäischen Union.

Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Die Metropole ist ein europäischer Verkehrsknotenpunkt und eines der meistbesuchten Zentren des Kontinents. Die Sportereignisse, Universitäten, Forschungseinrichtungen und Museen Berlins genießen internationalen Ruf.

Seit der Jahrhundertwende hat sich die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Unternehmensgründer, Kreative und Einwanderer entwickelt. Berlins Architektur, Festivals, Nachtleben und vielfältige Lebensbedingungen sind weltweit bekannt.

Der am nordwestlichen Rand Berlins befindliche Bezirk Reinickendorf ist einzigartig: Ein urbanes Dorf inmitten der Großstadt. Grüne Idylle mit Wäldern und Wiesen kombiniert mit städtischem Leben und hervorragender Infrastruktur.

Neben der Siedlung Märkisches Viertel und der Weißen Stadt, die seit 2008 UNESCO-Welrkulturerbe ist, herrscht vornehmlich Einzelhausbebauung mit zum Teil schönen alten Villen vor. Auch der Ortsteil Reinickendorf ist von einer vorstädtisch niedrigeren Bauweise geprägt.

Die ideale Verkehrsanbindung (gut ausgebautes Straßennetz, Autobahnanschluss, mehrere U-Bahnstationen) ist dem Flughafen Tegel zu verdanken, der jedoch nach Fertigstellung des neuen Flughafens geschlossen wird.

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Meine Anlage
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 6050-48 Am Schäfersee 39-5758,80 m²2,04 %196.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6050-49 Am Schäfersee 39-5759,57 m²2,14 %198.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-01 Holländer Str. 11-1650,29 m²2,12 %169.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-03 Holländer Str. 11-1650,76 m²2,05 %175.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-04 Holländer Str. 11-1662,60 m²1,62 %215.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-06 (Leerwohnung) Holländer Str. 11-1662,60 m²2,17 %260.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-111 Brienzer Str. 42-5256,55 m²1,98 %189.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-118 Brienzer Str. 42-5256,65 m²2,04 %189.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-123 (Leerwohnung) Holländer Str. 11-1663,01 m²2,04 %209.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6051-124 Holländer Str. 11-1648,24 m²2,18 %162.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-125 Holländer Str. 11-1659,16 m²2,14 %196.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-128 Holländer Str. 11-1659,59 m²2,08 %204.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-13 Am Schäfersee 39-5761,93 m²1,93 %206.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6051-132 (Leerwohnung) Holländer Str. 11-1666,81 m²2,27 %265.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6051-135 Holländer Str. 11-1658,78 m²1,91 %204.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-137 Holländer Str. 11-1652,31 m²2,13 %175.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-142 Holländer Str. 11-1658,78 m²2,06 %201.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-143 Holländer Str. 11-1658,78 m²1,83 %201.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-149 Holländer Str. 11-1662,92 m²1,81 %218.000 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-31 Am Schäfersee 39-5763,50 m²1,93 %210.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6051-32 Am Schäfersee 39-5763,50 m²1,93 %210.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-38 Am Schäfersee 39-5782,52 m²1,87 %270.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6051-49 Am Schäfersee 39-5763,22 m²1,90 %209.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 6051-89 Brienzer Str. 42-5256,22 m²2,13 %187.500 €FreiBerechnen Kontakt
WE 6051-95 Brienzer Str. 42-5255,22 m²2,14 %184.000 €VerkauftBerechnen Kontakt

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