Rendite Berlin-Reinickendorf - Letteallee 6-36

Rendite
Verkauft

Letteallee 6-36 Berlin-Reinickendorf

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 3,25 %
Einheiten: 21 (0 Verfg.) Baujahr: 1927
Vermietungsstatus: Vermietet
Sofort Miete Idyllisches Wohnen
Ansprechpartner
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageLetteallee 6-36, 13409 Berlin-Reinickendorf
(ca. 3,5 Mio. Einwohner)
Objekt21 Einheiten
1.181,17 m² großes Grundstück
ca. 20 % Grundstücksanteil
Baujahr1927, das Objekt wurde 1951 teilweise wieder aufgebaut und 2004 zuletzt saniert.
Größe Einheiten60,85 m² bis 111,95 m²
Mietvertrag6,50 € Miete pro m²/Monat inkl. prof. Vermietungsmanagement
Verwalterkosten WEG/Jahr: 271,32 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 428,40 €
Instandhaltung m²/Jahr: 14,04 €
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis146.000 € bis 269.000 €
Kaufpreis 2.399 €/m² bis 2.405 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,25 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden 1927 erbaut und 1951 teilweise wieder aufgebaut. Die Häuser und die Wohnungen zeichnen sich durch schönsten Berliner Altbauflair aus: Stuckfassade mit Stilelementen, Kastendoppelfenster, Schmuck- und Gliederungselemente sowie Holzdielen in Wohnräumen und Küchen und Terrazzo-Fliesen in den Bädern. Auf modernen Wohnkomfort muss man dabei nicht verzichten: Kabelfernsehen, Türöffneranlagen und Jalousien im EG (straßenseitig) sind selbstverständlich. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen auch die durchdachten, ansprechenden Grundrisse. Bäder und Küchen in Schlauchform sucht man hier vergeblich!

Zum Verkauf stehen insgesamt 21 Wohneinheiten: drei 3,5-Zimmer-, eine 3-Zimmer-, dreizehn 2,5-Zimmer, eine 2-Zimmer- und zwei 1,5-Zimmerwohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 58,5 und 112 m2. Die Wohnungen sind über das Erdgeschoss sowie 1., 2. und 3. Obergeschoss verteilt. Bis auf vier Wohnungen haben alle Einheiten eine schöne, sonnige Loggia bzw. einen Balkon. Jeder Wohneinheit steht ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnungen stellen für Kapitalanleger und Eigennutzer eine sichere Geldanlage mit Wertsteigerungspotential dar. Grund ist die Schließung des Flughafens Tegel, durch den sowohl der Bezirk Reinickendorf als auch dieses Objekt eine starke Aufwertung erfahren werden.

Lagebeschreibung

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Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit über 3,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte der Europäischen Union.

Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Die Metropole ist ein europäischer Verkehrsknotenpunkt und eines der meist besuchten Zentren des Kontinents. Die Sportereignisse, Universitäten, Forschungseinrichtungen und Museen Berlins genießen internationalen Ruf.

Seit der Jahrhundertwende hat sich die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Unternehmensgründer, Kreative und Einwanderer entwickelt. Berlins Architektur, Festivals, Nachtleben und vielfältige Lebensbedingungen sind weltweit bekannt.

Die schöne denkmalgeschützte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig und doch ruhig in der Lettealle 6 - 36, im Herzen von Reinickendorf. Der am nordwestlichen Rand Berlins befindliche Bezirk Reinickendorf ist einzigartig: Ein urbanes Dorf inmitten der Großstadt. Grüne Idylle mit Wäldern und Wiesen kombiniert mit städtischem Leben und hervorragender Infrastruktur.

Neben der Siedlung Märkisches Viertel und der Weißen Stadt, die seit 2008 UNESCO-Weltkulturerbe ist, herrscht vornehmlich Einzelhausbebauung mit zum Teil schönen alten Villen vor. Auch der Ortsteil Reinickendorf ist von einer vorstädtisch niedrigeren Bauweise geprägt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Residenzstraße, Pankower Allee und Markstraße. Als Naherholungsmöglichkeiten stehen der Volkspark Schönholzer Heide und der Schäfersee für Spaziergänge zur Auswahl. Schulen und Kindergärten sind größtenteils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz liegt praktisch vor der Haustür, die Buslinien 122, 150, 127, 228 ergänzen das Programm.

Betreiber / Pachtvertrag

Professionelles Vermietungsmanagement:

Die Leser Facility Management GmbH übernimmt das Vermietungsmanagement für Ihr von der Real-Invest24 GmbH erworbenes Wohneigentum. Dazu zählen die vollständige Abwicklung der Korrespondenz mit dem Mieter, die Überwachung der Miet- und Nebenkostenzahlungen, das Mietvertragsmanagement sowie die professionelle Neuvermietung in Ihrem Auftrag.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
6020-0399,30 m²2,99 %259.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
6020-0499,35 m²2,99 %259.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
6020-05111,95 m²3,07 %284.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
6020-1860,85 m²2,99 %159.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
6020-1960,94 m²2,99 %159.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
6020-3973,33 m²3,03 %189.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
6020-4073,33 m²3,25 %176.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
6020-5775,27 m²3,00 %196.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
6020-6775,27 m²3,24 %181.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
6020-8979,28 m²3,25 %190.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
6021-0364,44 m²3,24 %155.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Letteallee 6-36.pdf598 KB

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