Rendite Berlin - Tabbertstraße 33

Rendite
Verkauft

Tabbertstraße 33 Berlin

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 3,69 %
Einheiten: 23 (0 Verfg.) Baujahr: 1959
Vermietungsstatus: Vermietet
Sofort Miete
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageTabbertstraße 33, 12459 Berlin
(ca. 3,5 Mio Einwohner)
Objekt23 Einheiten
1.266 m² großes Grundstück
ca. 20 % Grundstücksanteil
Baujahr1959
Anzahl Einheiten23 ...mehr
Größe Einheiten35,00 m² - 83,00 m²
Mietvertrag8,00 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 314,16 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 2,3 % der Soll-Brutto-Jahresmiete à 12 Raten
Instandhaltung m²/Jahr: 3,60 €
Beginn MieteIm Folgemonat nach Kaufpreiszahlung.
Kaufpreis98.000 € - 215.800 €
Kaufpreis 2.600 € - 2.850 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis wird 14 Tage nach Zugang einer schriftlichen Mitteilung des Notars beim Käufer zur Zahlung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,69 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerErdgas H
Energieverbrauchskennwert116 kWh/(m²a)
Baujahr1959

Besonderheiten

Höhe der SE-Verwaltung je nach Wohneinheit: 2,3 % der Soll-Brutto-Jahresmiete à 12 Raten.
Der Kaufpreis wird 14 Tage nach Zugang einer schriftlichen Mitteilung des Notars beim Käufer zur Zahlung fällig.

Der Mietbeginn ist jeweils im Folgemonat nach der Kaufpreiszahlung.

Objektbeschreibung

An das um 1959 wiedererrichtete Vorderhaus schließt das um 1910 erbaute dahinterliegende Gartenhaus an. Die 23 Wohneinheiten verteilen sich auf 11 Wohnungen mit 35 – 64 qm im Vorderhaus und 12 Wohnungen mit 43 – 84 qm im Gartenhaus.

In den Jahren 2005 und 2006 wurden die Objekte saniert. In diesem Zuge wurden u.a. neue ISO-Kunststofffenster eingebaut, neue Gaszentralheizungen zusammen mit Warmwasserspeichern installiert, eine Wärmedämmung (nur VH) aufgebracht und die Fassaden erneuert.

Eine Sanierung wird nach Maßnahmenkatalog (siehe Anlage der Grundlagenurkunde) durchgeführt. Unter anderem: Fassade, Balkon etc..



Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Berlin ist – wie jede Weltstadt – eine Stadt, die niemals schläft! Zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Bars, Clubs und auch Einkaufsmärkte sorgen dafür. Weiterhin hat Berlin unzählige Seen und Erholungsgebiete, die zum Verweilen einladen.

Kulturell bietet die Stadt viel Abwechslung, Theater, Opernhäuser, die Philharmonie, unzählige Konzerte, Kino, große Sportveranstaltungen – man kann jeden Tag etwas davon in Anspruch nehmen und erleben.

Das Wahrzeichen Berlins, das Brandenburger Tor, erbaut von Carl Gotthard Langhans, das Reichstaggebäude, errichtet vom Architekten Paul Wallot und Sitz des Deutschen Bundestages, das Schloss Charlottenburg, geplant von Johann Arnold Nering und ausgeführt von Martin Grünberg und vieles mehr ziehen Besucher sowie die Bewohner Berlins immer wieder in ihren Bann.

Die Tabbertstraße liegt im Stadtteil Oberschöneweide des Bezirkes Treptow-Köpenick. Der Bezirk Treptow-Köpenick liegt im Südosten von Berlin, er ist zugleich der südöstlichste und flächenmäßig größte Bezirk Berlins.

Die Tabbertstraße ist eine ruhige Seitenstraße, die durch Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende sowie Neubauten geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung in den Spreehöfen, in der Wilhelminenhofstraße und dem nahe gelegenen Shoppingcenter „Zentrum Schöneweide“ gegeben.

In unmittelbarer Nähe wird eine neue Wohnanlage mit 149 Neubauwohnungen entstehen.

Der S- und Fernbahnhof „Schöneweide“ bindet den Stadtteil optimal an das Zentrum Berlins an. Berlin-Mitte mit dem Regierungsviertel und dem Potsdamer Platz ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Hauptverkehrsadern des Ortsteils sind die Spree-, Edison- und die Siemensstraße sowie die Straße An der Wuhlheide. Mit dem S-Bahnhof Schöneweide, der von den vielen Straßenbahnen angefahren wird, ist Oberschöneweide auch an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen. Der zukünftige Großflughafen Berlin-Brandenburg International liegt in zentraler Nähe zum Projekt.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0164,00 m²3,56 %172.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
0262,00 m²3,56 %167.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
0354,00 m²3,43 %151.200 €VerkauftBerechnen Kontakt
0435,00 m²3,43 %98.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
0553,00 m²3,43 %148.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
0654,00 m²3,37 %153.900 €VerkauftBerechnen Kontakt
0736,00 m²3,37 %102.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
0854,00 m²3,20 %162.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
0954,00 m²3,20 %162.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1036,00 m²3,20 %108.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1154,00 m²3,37 %153.900 €VerkauftBerechnen Kontakt
1244,00 m²3,56 %118.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
1355,00 m²3,56 %148.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
1483,00 m²3,69 %215.800 €VerkauftBerechnen Kontakt
1561,00 m²3,10 %188.850 €VerkauftBerechnen Kontakt
1652,00 m²3,43 %145.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
1761,00 m²3,10 %188.850 €VerkauftBerechnen Kontakt
1862,00 m²3,21 %185.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
1953,00 m²3,37 %151.050 €VerkauftBerechnen Kontakt
2060,00 m²3,05 %188.900 €VerkauftBerechnen Kontakt
2163,00 m²3,06 %197.900 €VerkauftBerechnen Kontakt
2253,00 m²3,37 %151.050 €VerkauftBerechnen Kontakt
2363,00 m²3,21 %188.450 €VerkauftBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI-Steckbrief_Berlin_Tabbertstraße_33218 KB

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