Rendite Berlin Kreuzberg - Eigentumswohnungen Methfesselstraße

Eigentumswohnungen Methfesselstraße Berlin Kreuzberg

Kaufpreise: ab 199.430 € Mietzins p.a.: 2,28 %
Einheiten: 11 (7 Verfg.) Baujahr: 1964
Denkmalanteil: 0 %
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageMethfesselstrasse 29/31, 10965 Berlin Kreuzberg
Objekt11 Einheiten
ca. 1.550 m² großes Grundstück
Baujahr1964, das Objekt wurde im Jahr 2013/14 saniert.
Denkmalanteil0 %
Größe Einheitenca. 40 m² - 90 m²
Mietvertrag8,67 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 357 € (exkl. 5,95 € Gge/Stellplatz)
Verwalterkosten (optional) SE/Jahr: 357 € (exkl. 5,95 € Gge/Stellplatz)
Instandhaltung m²/Jahr: 2,40 € (kalkuliert)
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung
Kaufpreis199.430 € - 456.860 € (inkl. Stellplatz oder Garage)
Kaufpreis 4.900 €/m² - 5.300 €/m²
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 1,72 % - 2,28 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieträgerBlockheizkraftwerk, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Endenergiebedarf48 kWh/(m²a) kWh/(m²a)
Baujahr1964

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig

Objektbeschreibung

Das Grundstück Methfesselstraße 29/31 in Berlin ist mit einer in der Zeit um 1964 errichteten Wohnanlage bebaut. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und wurde 2013 und 2014 umfänglich saniert. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 35 m² und ca. 89,00 m². Eine Dachgeschossaufstockung ist geplant und wird aktuell geprüft. Das Gebäude bindet mit drei Geschossen in eine natürliche Hanglage ein. Die nicht überbauten Grundstücksflächen (Außenanlagen) sind in unterschiedlicher Form angelegt und gestaltet. Um das Grundstück ist auf der westlich gelegen Straßenseite sowie auf der Südseite und auf der hofseitigen Ostseite ein dem Geländeverlauf angepasster Stab- mattenzaun vorhanden, der sich in einem guten Zustand befindet. Der Vorgarten auf der westlichen Straßenseite ist mit Bodendeckern pflege- leicht gärtnerisch gestaltet.
Der am südlichen Giebel des Gebäudes gelegene Hang ist wild bewachsen. Am Fuß des Hanges sind Winkelstützwände vorhanden, die den Hang zu zwei an der südöstlichen Grundstücksecke gelegenen PKW-Stellplätzen abfangen. Das Grundstück ist auf der östlichen Seite vor den Garagen mit einer Hoffläche und Stellplätzen mit bituminöser Asphalt- decke befestigt. Zur Ableitung des Oberflächenwassers ist eine Bodeneinlauf in die Hoffläche eingebaut. Auf dem Grundstück ist ein umzäunter und verschließbarer Stellplatz für Mülltonnen und Wert- stoffbehälter in ausreichender Größe vorhanden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Teil des benachbarten Grundstücks Methfesselstraße 27a von der Straße Wilhelmshöhe und ist für unbefugte Nutzung durch eine elektrisch betrie- bene Schranke mit Empfänger für Fernsteuerungen aus gesichert. Im Bereich der Methfesseltraße Nr. 29
ist das Grundstück auf der Hofseite mit Winkelstütz- wänden terrassenförmig angelegt, die Terrassen- ebenen sind durch Bepflanzungen gärtnerisch gestaltet.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die nahe gelegene Bergmannstraße besticht durch liebevoll eingerichtete Straßencafés, Restaurants und Trödelgeschäfte. Im Südwesten des Stadtteils liegt der Viktoriapark mit dem Kreuzberg, Berlins höchste innerstädtische Erhebung, welche einen tollen Blick über die Stadt bietet. Auf der Spitze des Berges steht das Nationaldenkmal von Schinkel, das an den Sieg gegen Napoleon erinnert.
Für gut 100 Jahre stillte einzig der Viktoriapark die Sehnsucht nach Grün im Kreuzberger Häusermeer. Das ist heute glücklicherweise nicht mehr so. Doch trotz zahlreicher Alternativen ist der Park noch immer beliebt und gut besucht.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden ungefähr 13 Minuten zum Zentrum benötigt; ca. 10 Minuten bis zum U-Bahnhof Luftbrücke. Hier verkehrt die Linie U6 zwischen U Alt-Tegel und U Alt-Mariendorf. Diese befördert in wenigen Minuten bis zur Friedrich-straße. Ein Supermarkt ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreicht. Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich im näheren Umfeld.

Die Wohnanlage befindet sich am östlichen Rand des Viktoriaparks im Berliner Bezirk FriedrichshainKreuzberg, Ortsteil Kreuzberg. Der Bezirk befindet sich in Berlins geometrischer Mitteund ist der flächenkleinste Bezirk Berlins.

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Meine Anlage
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
HausNr. 29 WE 03 re89,50 m²2,28 %453.850 €FreiBerechnen Kontakt
HausNr. 29 WE 06 re80,90 m²2,21 %430.000 €FreiBerechnen Kontakt
HausNr. 29 WE 12 re80,90 m²2,02 %416.635 €FreiBerechnen Kontakt
HausNr. 29 WE 16 li86,20 m²2,28 %456.860 €FreiBerechnen Kontakt
HausNr. 29 WE 17 mi67,50 m²1,72 %408.750 €VerkauftBerechnen Kontakt
HausNr. 31 WE 19 mi40,70 m²2,12 %199.430 €FreiBerechnen Kontakt
HausNr. 31 WE 21 li81,20 m²2,08 %406.000 €FreiBerechnen Kontakt
HausNr. 31 WE 25 mi61,40 m²2,06 %310.070 €FreiBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Eigentumswohnungen Methfesselstraße.pdf493 KB

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