Pflege Wuppertal - Senioren-Residenz Michaelsviertel

Senioren-Residenz Michaelsviertel Wuppertal

Kaufpreise: ab 144.240 € Mietzins p.a.: 4,60 %
Einheiten: 80 (1 Verfg.) Baujahr: 2019
Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE
Zentrale Lage Top Betreiber
Ansprechpartner
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageKempers Häuschen 12-16, 42109 Wuppertal
(ca. 360.450 Einwohner)
Objekt80 Einzelzimmer
80 Betten/Pflegeplätze
ca. 3.500 m² großes Grundstück
ca. 9,4 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für den 01. Februar 2019 geplant.
Größe Einheiten53,27 m² bis 61,89 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberAlloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 165 Standorte, 15.500 Mitarbeiter, drittgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
10,38 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 171,36 €
Instandhaltung m²/Jahr: 4,80 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.08.2019 geplant.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber (s. auch § 17 im Mietvertrag).
Kaufpreis144.240 € bis 167.590 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis 2.576 €/m² € bis 2.595 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,60 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Im nördlichen Stadtteil Uellendahl-West ensteht die Senioren-Residenz Michaelsviertel in einer grünen und lebenswerten Umgebung mit exzellenter Anbindung an das urbane Leben der Stadt Wuppertal. Sie verfügt über insgesamt vier Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Verwaltungsräume, Technik-Bereiche, die eigene Großküche, Bistro/Café sowie ein Friseur. Vom 1. OG bis 3. OG befinden sich insgesamt 80 Pflegeapartments als Einzelzimmer sowie mehrere Gemeinschaftsräume. Hier hat jeder Bewohner Raum zur persönlichen Entfaltung. Alle Pflegeapartments sind mit modernen, rollstuhlgerechten sanitären Einrichtungen versehen und selbstverständlich wohnlich und seniorengerecht ausgestattet. Großzügige Freizeitbereiche, Gemeinschaftsräume, ein Pflegebad und ein schöner, ebenerdiger Garten im Außenbereich schaffen eine „Wohlfühl-Atmosphäre“. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Anfang 2019 erfolgen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Wuppertal hat aktuell ca. 359.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt des Bergischen Landes. Sie ist eine Stadt „im Grünen“ und liegt südlich des Ruhrgebiets. Sie gehört zu den Großstädten Deutschlands und ist eines der Zentren Nordrhein-Westfalens. Wuppertal vereinigt in sich ein Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum mitten im Bergischen Land.

Der Stadtbezirk „Uellendahl“ gehört zu dem größten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld. ln beliebter und reizvoller Lage von Uellendahl entsteht das neue „Michaelsviertel“. Dort ist der Neubau der Senioren-Residenz „Michaelsviertel“ sowie weiterer 5 Wohnhäuser mit 80 Wohneinheiten geplant. Das Naherholungsgebiet „Mirker Hain“ mit seiner parkähnlichen Struktur und die Nähe zur Innenstadt von Elberfeld machen diesen Standort attraktiv und beliebt.

Betreiber / Pachtvertrag

20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung

Alloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 165 Standorte, 15.500 Mitarbeiter, drittgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf

Einrichtung

Der Betreiber erhält einen Einrichtungskostenzuschuss in Höhe von EUR 7.000,00 einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer pro Bett (80 Betten), um Einrichtungsgegenstände auf eigene Rechnung anzuschaffen. Dieser einmalige Einrichtungskostenzuschuss ist im jeweiligen Kaufpreis der Einheit enthalten. Die mit diesem Zuschuss erworbenen Einrichtungsgegenstände gehen mit lnvollzugsetzung des Mietvertrages in das Eigentum des Mieters über.

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
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0253,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
0354,60 m²4,60 %147.837 €ReserviertBerechnen Kontakt
0461,89 m²4,60 %167.590 €ReserviertBerechnen Kontakt
0553,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
0653,27 m²4,60 %144.240 €ReserviertBerechnen Kontakt
0753,27 m²4,60 %144.240 €ReserviertBerechnen Kontakt
07.53,27 m²4,60 %144.240 €FreiBerechnen Kontakt
0853,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
0953,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
1053,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
1154,26 m²4,60 %146.922 €ReserviertBerechnen Kontakt
1260,93 m²4,60 %164.969 €ReserviertBerechnen Kontakt
1360,93 m²4,60 %164.969 €ReserviertBerechnen Kontakt
1454,26 m²4,60 %146.922 €ReserviertBerechnen Kontakt
1553,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
1653,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
1753,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
1853,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
1953,56 m²4,60 %145.033 €ReserviertBerechnen Kontakt
2053,56 m²4,60 %145.033 €ReserviertBerechnen Kontakt
2153,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
2253,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
2353,56 m²4,60 %145.033 €ReserviertBerechnen Kontakt
2454,08 m²4,60 %146.434 €ReserviertBerechnen Kontakt
2553,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
2653,61 m²4,60 %145.158 €ReserviertBerechnen Kontakt
2753,61 m²4,60 %145.158 €ReserviertBerechnen Kontakt
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4953,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
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5553,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
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6453,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
6554,26 m²4,60 %146.922 €ReserviertBerechnen Kontakt
6660,93 m²4,60 %164.969 €VerkauftBerechnen Kontakt
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6854,26 m²4,60 %146.922 €ReserviertBerechnen Kontakt
6953,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
7053,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
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7353,56 m²4,60 %145.033 €ReserviertBerechnen Kontakt
7453,56 m²4,60 %145.033 €ReserviertBerechnen Kontakt
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7653,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
7753,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
7854,08 m²4,60 %146.434 €ReserviertBerechnen Kontakt
7953,90 m²4,60 %145.946 €ReserviertBerechnen Kontakt
8053,61 m²4,60 %145.158 €ReserviertBerechnen Kontakt
Die Alloheim Senioren-Residenzen SE erwirbt wirtschaftlich rückwirkend zum 01. Januar 2017 die Senterra AG mit Sitz in Lich und wächst damit auf insgesamt rund 19.700 Pflegebetten und Appartements für Betreutes Wohnen.
NameAlloheim Senioren-Residenzen SE
StraßeAm Seestern 1
PLZ40547
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Internetwww.alloheim.de
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Senioren-Residenz Michaelsviertel.pdf596 KB

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