Pflege Wöllstadt bei Frankfurt - Pflegezentrum In den Weingärten

Pflege
Verkauft

Pflegezentrum In den Weingärten Wöllstadt bei Frankfurt

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 5,05 %
Einheiten: 64 (0 Verfg.) Baujahr: 2017
Betreiber: Cura Sana Wöllstadt gGmbH
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,05 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne sämtl. Nebenkosten) bzw. ca. 4,7 % (inkl. Erwerbsnebenkosten).
Art: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageElbestraße, 61206 Wöllstadt
(ca. 6.600 Einwohner)
Objekt64 Einzelzimmer
64 Betten/Pflegeplätze
4.700 m² großes Grundstück
ca. 7,5 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Herbst 2017 geplant.
Größe Einheiten48,03 m²
BetreiberCura Sana: gegründet 2005, erfahren und renommiert; privat-gemeinnützige Einrichtungen der Altenhilfe mit Sitz in Bad Camberg; Aufgabenschwerpunkt im Raum Frankfurt/Main, Usingen (Hochtaunuskreis), Mainz und im Kreis Limburg-Weilburg. ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 11,03 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 186,00 (brutto)
Instandhaltung m²/Jahr: € 4,99
Indexierung75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteDie erste Mietzahlung ist für den 01.02.2018 geplant.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.
Kaufpreis€ 126.000,00
Kaufpreis ca. € 2.623/m² (inklusive Einrichtung)
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. MaBV fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,05 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne sämtl. Nebenkosten) bzw. ca. 4,7 % (inkl. Erwerbsnebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerKraft-Wärme-Kopplung, fossil. Flüssiggas
Endenergiebedarf46,0 kWh/(m²a)
Baujahr2017

Besonderheiten

Baubeginn geplant Herbst 2016!
Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,05 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne sämtl. Nebenkosten) bzw. ca. 4,7 % (inkl. Erwerbsnebenkosten), auch bei Leerstand.
Bei Reservierung wird eine Reservierungsgebühr in Höhe von 500,00 € pro Wohneinheit fällig, zahlbar innerhalb von 5 Bankarbeitstagen. Diese wird bei Abschluss des Kaufvertrages an den Kunden zurückerstattet.
Zahlungsplan gem. MaBV.
KfW 70 Standard

Objektbeschreibung

Das Pflegezentrum In den Weingärten verfügt über 64 Pflegeappartements, eine eigene Großküche sowie eine Cafeteria im Souterraingeschoss, welche aufgrund der Hanglage des Geländes einen freien Austritt auf die 130 qm große Außenterrasse bietet. Die Cafeteria kann bei Bedarf auf eine Fläche von bis zu 140 qm erweitert werden, sodass sehr viel Platz für besondere Veranstaltungen und Feste innerhalb des Hauseszur Verfügung stehen.

Die 64 Pflegeplätze werden ausschließlich in Form von Einzelzimmern angeboten, sodass Bewohner die Pflegeleistungen in ihren persönlichen vier Wänden erleben können. Dabei verfügt jedes Zimmer über ein eigenes Bad und eine moderne Ausstattung sowie ein Haus- Notruf-System. Das hochwertige Mobiliar und ein ansprechendes Farb- und Gestaltungskonzept schaffen ein ansprechendes Wohnambiente und verbessern zudem die Orientierung. Ein besonderes Highlight ist die 140 qm große Dachterrasse im Staffelgeschoss. Von dort bietet sich ein besonders schöner Blick Richtung Südwesten in die Grünanlage und die Natur in der Umgebung.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Gemeinde Wöllstadt (6.600 Einwohner) ist im südlichen Wetteraukreis im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Main gelegen. Durch die unmittelbare Anbindung an den Wirtschaftsstandort Frankfurt sowie die reizvolle Landschaft der Wetterau gilt Wöllstadt seit Jahren als wachsender Wohnstandort.

Im Ort treffen mit der B3 und der B45 zwei Bundesstraßen aufeinander und auch der Anschluss an die Autobahn 5 ist nur 7 km entfernt. Wöllstadt verfügt über einen eigenen S- Bahn-Anschluss nach Frankfurt, sodass Hessens größte Einkaufsmeile in 30 min. zu erreichen ist. Über die ebenfalls angeschlossene Main-Weser-Bahn verkehren zusätzlich Züge nach Friedberg (6 min.) im 30-Minuten-Takt. Die umliegenden Städte können zudem mit Hilfe der ebenfalls kurzgetakteten Busverbindung besucht werden.

Das moderne Pflegezentrum entsteht im Nordwesten von Wöllstadt und wird verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3 gelegen sein. Das nach Südwesten ausgerichtete ca. 4.700 qm große Grundstück des Pflegezentrums ist Teil eines Neubaugebietes, welches das bereits bestehende hochwertige Wohngebiet des Ortes erweitert.

Der Projektstandort bietet mit Ärzten (150 m) und zwei neu entstehenden Einkaufsmöglichkeiten (250 m) in unmittelbarer Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Eine Apotheke, zwei Banken, eine Post-Filiale, ein Fitnessstudio sowie diverse Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich zudem im Ortszentrum. Durch Bundesstraßen und Zuganbindung (S-Bahn nach Frankfurt und Regionalverkehr) ist auch die weitergehende Versorgung gesichert.

Betreiber / Pachtvertrag

Cura Sana: gegründet 2005, erfahren und renommiert; privat-gemeinnützige Einrichtungen der Altenhilfe mit Sitz in Bad Camberg; Aufgabenschwerpunkt im Raum Frankfurt/Main, Usingen (Hochtaunuskreis), Mainz und im Kreis Limburg-Weilburg.

25 Jahre Pachtvertrag (Pflege) mit 5 Jahre Verlängerungsoption.

Käufer erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht für alle Objekte des Betreibers.

Einrichtung

Im Kaufpreis von 126.000 € ist die Einrichtung in Höhe von 6.500 € enthalten. Diese muss mit erworben werden.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0148,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
0248,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
0348,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
0448,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
0548,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
0648,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
0748,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
0848,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
0948,03 m²5,05 %126.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1048,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
1148,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
1248,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
1348,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
1448,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
1548,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
1648,03 m²5,05 %126.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1748,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
1848,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
1948,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
2048,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
2148,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
2248,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
2348,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
2448,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
2548,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
2648,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
2748,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
2848,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
2948,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
3048,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
3148,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
3248,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
3348,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
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5548,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
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5748,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
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5948,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
6048,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
6148,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
6248,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
6348,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
6448,03 m²5,05 %126.000 €FreiBerechnen Kontakt
NameCura Sana Wöllstadt gGmbH
StraßeBahnhofstraße 29
PLZ65520
OrtBad Camberg
LandDeutschland
Internetwww.curasana-pflege.de
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