Pflege Waldheim - Seniorenzentrum Waldheim

Pflege
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Seniorenzentrum Waldheim Waldheim

Kaufpreise: ab 154.971 € Mietzins p.a.: 3,50 %
Einheiten: 103 (0 Verfg.) Baujahr: 2019
Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen Siebte SE & Co. KG
Sofort Miete Top Betreiber
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBreitscheidstraße 9, 04736 Waldheim
(ca. 9.000 Einwohner)
Objekt89 Einzelzimmer / 14 Doppelzimmer
117 Betten/Pflegeplätze
5.890 m² großes Grundstück
ca. 3 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Juli 2019 fertiggestellt.
Größe Einheiten49,31 m² bis 75,11 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberAlloheim Senioren-Residenzen Siebte SE & Co. KG (gegründet 1973; über 223 stationäre Pflegeeinrichtungen, 77 Standorte mit Betreutem Wohnen und 25 Ambulante Pflegedienste; einer der 3 größten privaten Betreiber in Deutschland) ...mehr
MietvertragPachtvertrag bis 30.06.2044 plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
9,17 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 300,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreiszahlung
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen nahen Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis154.971 € bis 236.057 €
Kaufpreis 3.142 €/m² bis 3.144 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,50 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerPellets
Endenergiebedarf54,5 kWh/(m²a)
Baujahr2019

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Objektbeschreibung

Das im Juli 2019 fertiggestellte Seniorenzentrum Waldheim befindet sich inmitten eines organisch gewachsenen Wohngebietes. Die Einrichtung gliedert sich hervorragend in die Nachbarschaft aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern ein. Das 4-geschossige Haus mit seinen großzügigen Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die 103 einladend eingerichteten Pflegeappartements sind mit großzügigen
Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche
sowie Ablagen und Handläufen.

Die verschiedenen Gruppenaktivitäten finden entweder im Cafeteria-Bereich im Erdgeschoss des Gebäudes oder den großzügigen Aufenthaltsräumen der einzelnen Wohngruppen statt. Der traumhaft gestaltete Garten wird als geschützter Bereich angelegt und bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Die Versorgung wird durch die separat errichtete Großküche gewährleistet. Von hier werden alle Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen versorgt. Das Seniorenzentrum Waldheim ist eine höchst innovative, moderne und nach allen Gesichtspunkten attraktive Einrichtung, die allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Sie bietet den jetzigen und zukünftigen Bewohnern einen ganzheitlichen Service, der individuell auf die persönliche Situation zugeschnitten werden kann. Das innovative Gebäude trägt im großen Maße zur Versorgung der Region mit altersgerechtem Wohnraum bei.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Im Landkreis Mittelsachsen im Herzen des Freistaates Sachsen gelegen, ruht Waldheim von 13 Höhenzügen eingebettet am
Nordrand des Erzgebirges. Rund 9000 Einwohner genießen im Tal der Zschopau eine idyllische Ruhe sowie eine vielfältige Flora und Fauna. Dank dieser außergewöhnlichen Lage ist Waldheim unter dem Namen „Perle des Zschopautals“ über die Grenzen der Region hinaus bekannt und beliebt.

Dabei ist Waldheim keineswegs weit abgelegen. Die Stadt ermöglicht durch eine hervorragende Bahn- und Autobahnanbindung vielmehr eine schnelle Anreise in die nahegelegenen Städte Chemnitz (40 km), Dresden (60 km) und Leipzig (85 km) sowie deren Flughäfen. Eine Nähe zu wichtigen Ballungszentren, die ansässige Unternehmen, unter anderem die traditionsreiche deutsche Kosmetikmarke Florena,
an den beiden Waldheimer Gewerbegebieten zu schätzen wissen. Die Popularität der Stadt wird von Unternehmen, Bewohnern und Touristen gleichermaßen bestätigt, denn Waldheim ist nicht nur wirtschaftlich, sondern, aufgrund einer bewegten Geschichte und der umgebenden Natur, auch kulturell attraktiv.

1198 erstmals urkundlich als kleine Siedlung an der alten Salzstraße von Halle nach Böhmen erwähnt, blickt Waldheim auf eine lange Historie zurück. Als kleine Siedlung gegründet, wuchs Waldheim schnell zu einem Tuchmacher- und Leineweberstädtchen heran. Vor allem Geschichtsinteressierte kommen bei einer Erkundung der von Jugendstilgebäuden geprägten Stadt voll auf ihre Kosten. Zahlreiche geschichtliche Zeugen lassen sich in der Stadt selbst sowie dem Umland bestaunen. So ist das 1716 von Friedrich dem Starken gegründete Zucht-, Waisen- und Armenhaus die älteste Justizvollzugsanstalt Deutschlands. Darüber hinaus wurde in Waldheim die Zahnseide erfunden und der bekannte Bildhauer Georg Kolbes geboren, dessen Werke im Stadt- und Museumshaus betrachtet werden können. Einem Gebäude, in dem einst sogar Napoleon auf einem seiner Feldzüge nächtigte. Waldheim stützt sich jedoch nicht nur auf seine Geschichte. Vielmehr entwickelt sich die Stadt stetig weiter und stellt allen Bewohnern mit einer guten Infrastruktur und vielfältigem Freizeitauswahl einen lebenswerten Wohnraum zur Verfügung. Beispielsweise führt ein umfassendes Wander- und Radwegenetz durch die umliegende Natur und zu Sehenswürdigkeiten wie dem Landschaftsschutzgebiet Talsperre Kriebstein, der Burg Kriebstein oder den gewaltigen Eisenbahnviadukten. Dieses naturnahe Angebot erweitert ein generationsübergreifendes Kulturprogramm mit Veranstaltungen wie den Waldheimer Filmmusic-Classics, dem Historischen Weihnachtsmarkt, dem Stadtfest und zahlreichen Veranstaltungen der mehr als 60 Waldheimer Vereine. Auch abseits dieses Kultur- und Naturlebens sorgt der romantische Blick auf die Zschopau und eine belebte Gastronomie für ein freundschaftliches und geselliges Zusammenleben aller Einwohner.

Betreiber / Pachtvertrag

Pachtvertrag bis 30.06.2044 plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung

Das “Seniorenzentrum Waldheim” wird vom bundesweit tätigen Betreiber Alloheim Senioren-Residenzen unter dem Motto „Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ betrieben. Die erste Alloheim-Residenz wurde 1973 in Bad Marienberg von Alois Mollik gegründet. Seither ist Alloheim kontinuierlich gewachsen. Durch die Errichtung eigener Residenzen oder die Übernahme existenter Häuser betreibt das Unternehmen aktuell über 223 stationären Pflegeeinrichtungen, 77 Standorte mit Betreutem Wohnen und 25 Ambulante Pflegedienste. Damit gehört Alloheim zu einem der drei größten privaten Betreiber in Deutschland. Die derzeit rund 20.000 fachkompetenten und motivierten Mitarbeiter, sorgen dafür, dass es den Bewohnern an nichts fehlt und ihre Zeit in den Einrichtungen so angenehm wie möglich gestaltet wird. Alloheim
bietet hochwertige Leistungen in der Pflege für verschiedene Altersgruppen sowie im Betreuten Wohnen für Senioren. Sie
verfügen über eine herausragende Pflegekompetenz, die neben der stationären und mobilen Pflege für Senioren auch umfassende Angebote in der Spezialpflege umfasst. Neben den klassischen Seniorenresidenzen verfügt Alloheim ebenfalls über
viele hochspezialisierte Einrichtungen, z.B. die besondere Pflege bei Demenz oder die Spezialpflege-Gebiete wie Junge Pflege,
XXL-Pflege (Adipositas), Pflege neurologischer Patienten oder Sozialpsychiatrische Pflege. Die Bewohner werden von speziell
ausgebildeten Fachpersonal rund um die Uhr betreut, das mit zielgerichteten Angeboten wie Gedächtnistraining, sportlichen
Übungen, Musiktherapie etc. eine optimale Pflege bietet. Die Integration und das Leben in der Gemeinschaft ermöglichen
einen familiären Umgang in der Betreuung und gewährleisten so eine professionelle und leistungsgerechte Pflege für alle Bewohner.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
2449,41 m²3,50 %155.314 €VerkauftBerechnen Kontakt
2649,31 m²3,50 %154.971 €VerkauftBerechnen Kontakt
2862,17 m²3,50 %195.428 €ReserviertBerechnen Kontakt
3949,31 m²3,50 %154.971 €VerkauftBerechnen Kontakt
4049,31 m²3,50 %154.971 €VerkauftBerechnen Kontakt
4149,31 m²3,50 %154.971 €VerkauftBerechnen Kontakt
5650,65 m²3,50 %159.085 €VerkauftBerechnen Kontakt
6149,41 m²3,50 %155.314 €VerkauftBerechnen Kontakt
6661,84 m²3,50 %194.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
7149,41 m²3,50 %155.314 €VerkauftBerechnen Kontakt
7249,41 m²3,50 %155.314 €VerkauftBerechnen Kontakt
8155,64 m²3,50 %174.857 €VerkauftBerechnen Kontakt
8660,82 m²3,50 %191.142 €VerkauftBerechnen Kontakt
8955,12 m²3,50 %173.142 €ReserviertBerechnen Kontakt
9256,35 m²3,50 %177.085 €VerkauftBerechnen Kontakt
9560,57 m²3,50 %190.285 €VerkauftBerechnen Kontakt
9771,66 m²3,50 %225.257 €ReserviertBerechnen Kontakt
9861,03 m²3,50 %191.828 €VerkauftBerechnen Kontakt
10156,13 m²3,50 %176.400 €VerkauftBerechnen Kontakt
10270,08 m²3,50 %220.285 €VerkauftBerechnen Kontakt
NameAlloheim Senioren-Residenzen Siebte SE & Co. KG
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Seniorenzentrum Waldheim.pdf295 KB

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