Pflege Stuhr-Moordeich - Seniorenresidenz Am Deichfluss

Pflege
Verkauft

Seniorenresidenz Am Deichfluss Stuhr-Moordeich

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 5,00 %
Einheiten: 72 (0 Verfg.) Baujahr: 1998
Betreiber: Seniorenwohnpark Weser GmbH
Sofort Miete Bestand
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LagePablo-Picasso-Straße 2, 28816 Stuhr-Moordeich
(ca. 33.000 Einwohner)
Objekt44 Einzelzimmer, 14 Doppelzimmer
72 Betten/Pflegeplätze
4.751 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Pflegeheim wurde im Jahr 1998 fertiggestellt.
Größe Einheiten65,30 m² - 94,71 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSeniorenwohnpark Weser GmbH, gegründet ca. 1990, eine der 20 größten Betreibergesellschaften für Pflegeeinrichtungen in Deutschland, gehört zur ORPEA-Gruppe, einem der führenden Betreiber von Seniorenpflegeeinrichtungen Europas. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag
12,67 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 171,36 €
Instandhaltung m²/Jahr: 1,92 € kalkuliert
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Mietesofort
Kaufpreis198.540 € - 287.956 €
Kaufpreis 3.040 €/m² - 3.040 €/m²
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerErdgas LL
Endenergiebedarf86 kWh/(m²a)
Baujahr1998

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz Am Deichfluss verfügt über insgesamt 72 Pflegeplätze, darunter neun komfortable Pflegeappartements mit eigener Küchenzeile. Um eine gewohnte Umgebung zu schaffen, können die eigenen vier Wände mit liebgewonnenen Möbeln eingerichtet werden.

Der gepflegte Garten lädt mit seinem Teich und den vielen lauschigen Sitzecken Bewohner und deren Gäste zum Spazierengehen und Verweilen ein. Außerdem gibt es einen hauseigenen Friseur und einen Krankengymnastikraum. In den gemütlichen Aufenthaltsbereichen kann jeder Bewohner seinen individuellen Interessen nachgehen oder sich an Gruppenaktivitäten beteiligen.

Zu den Grundprinzipien unserer Philosophie zählt liebevolle Betreuung und die Schaffung von Abwechslung bei lebensnahen Beschäftigungen. Die Übernahme kleinerer Tätigkeiten, wie z. B. Blumengießen oder das Eindecken von Tischen, bereichern den Alltag und verbessern das Wohlbefinden. Außerdem besuchen uns regelmäßig Kinder, um gemeinsam mit Bewohnern generationsübergreifende Aktivitäten wahrzunehmen. Theatergruppen, Chöre und Musiker bringen Fröhlichkeit und Leben ins Haus. Auch Pastoren und Pfarrer sind gern gesehene Gäste und Gesprächspartner.

Eine Besonderheit des Hauses ist die von der Einrichtungsleitung eingerichtete Gedenkstätte für verstorbene Bewohner. Angehörige, Bewohner und Pflegekräfte haben hier die Möglichkeit, den Verstorbenen zu gedenken, wann immer ihnen danach ist.

Die Seniorenresidenz Am Deichfluss bietet auch Kurzzeitpflege. Sie ist für alle Personen gedacht, die vorübergehend Pflege benötigen. Auch wenn ein pflegender Angehöriger Erholung braucht oder verhindert ist, übernehmen wir für diesen Zeitraum Betreuung und Pflege der hilfebedürftigen Person. Für Menschen mit Demenz halten wir spezielle Konzepte vor.

Die Seniorenresidenz Am Deichfluss wurde vom Magazin FOCUS als eines der besten Pflegeheime Deutschlands 2016 ausgezeichnet.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Moordeich liegt unmittelbar an der Bremer Landesgrenze und ist eines der bevorzugten Wohngebiete der Gemeinde Stuhr. Im Ortsteil Moordeich spürt man in den Wohnstraßen mit den gepflegten Einfamilienhäusern und den zahlreichen Reihenhäusern geradezu Vorstadtatmosphäre. Liebevoll gestaltete Vorgärten zeugen vom individuellen Wohnen. Raum für Kinder und den Hund, ein Plausch mit den Nachbarn über‘n Gartenzaun oder eine gemütliche Kaffeerunde bei Sonnenschein auf der Terrasse sind Vorzüge, die man hier zu schätzen weiß.

Die vor einigen Jahren errichtete Sportanlage in Moordeich bietet ausreichend Platz für vielfältige sportliche Aktivitäten. Inzwischen ist sie zu einem Verbindungsstück zwischen den Ortsteilen Moordeich und Stuhr geworden. Im Jugendtreff "No Moor“ können die Schüler der KGS „Lise-Meitner-Schule“ ihre Freizeit verbringen und den Umgang mit neuen Medien erlernen.

Beliebter Erholungsort ist das Biotop, dessen Kernstück ein durch Bauarbeiten entstandener Grundwassersee ist. Entlang der Uferzonen hat die Natur ihr Reich zurückerobert, sodass hier wieder die typische Flora und Fauna zu finden ist. Spaziergänger müssen sich zwar zum Schutze der Natur auf die befestigten Wege beschränken, können von diesen aber Wildwiesenblumen, Grabenränder und Strauchpflanzungen beobachten.

Die Seniorenresidenz Am Deichfluss liegt in reizvoller Umgebung inmitten eines ruhigen Neubaugebietes - nur wenige Minuten vom alten Ortskern entfernt und mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Betreiber / Pachtvertrag

20-Jahres-Pachtvertrag

Die Senioren Wohnpark Weser GmbH und die Senioren Wohnpark Stade GmbH betreiben insgesamt 34 Pflegeeinrichtungen mit 2.496 stationären Pflegeplätzen in Bremen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Hessen. Neue Einrichtungen mit insgesamt 510 weiteren Pflegeplätzen sind bereits im Bau bzw. in der Planung. Rolf Specht hat die Betreibergesellschaft Senioren Wohnpark Weser GmbH zusammen mit seinem Geschäftspartner vor rund 25 Jahren gegründet und zu einer der 20 größten Betreibergesellschaften für Pflegeeinrichtungen in Deutschland entwickelt. Die erste Pflegeeinrichtung, das Haus Rotbuche in Bremen-Arsten, wird immer noch erfolgreich von dem Unternehmen betrieben.

Die Senioren Wohnpark Weser GmbH und die Senioren Wohnpark Stade GmbH gehören in Zukunft der ORPEA Deutschland an. Mit diesem Transfer werden beide Unternehmen im Sinne der mehr als 2.000 Mitarbeiter weiter in eine gesicherte Zukunft geführt. Die ORPEA-Gruppe ist einer der führenden Betreiber von Seniorenpflegeeinrichtungen Europas. Während sie in Deutschland über fast 12.000 stationäre Pflegeplätze verfügen, zählen sie europaweit über 650 Einrichtungen in acht Ländern mit fast 64.000 Pflegeplätzen.

Einrichtung

Die Einrichtung wird vom Käufer unentgeltlich übernommen.

Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
09 + 1094,71 m²5,00 %287.956 €VerkauftBerechnen Kontakt
10365,30 m²5,00 %198.540 €VerkauftBerechnen Kontakt
11 + 1293,53 m²5,00 %284.365 €VerkauftBerechnen Kontakt
113 + 11493,53 m²5,00 %284.349 €VerkauftBerechnen Kontakt
11874,63 m²5,00 %226.902 €VerkauftBerechnen Kontakt
122 + 12393,53 m²5,00 %284.364 €VerkauftBerechnen Kontakt
13 + 1493,53 m²5,00 %284.365 €VerkauftBerechnen Kontakt
209 + 21088,32 m²5,00 %268.526 €VerkauftBerechnen Kontakt
21372,77 m²5,00 %221.239 €VerkauftBerechnen Kontakt
NameSeniorenwohnpark Weser GmbH
StraßeKonsul-Smidt-Straße 12
PLZ28217
OrtBremen
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Seniorenresidenz Am Deichfluss.pdf582 KB

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

Wir sind persönlich für Sie da!

Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...

Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage wird sich einer unserer langjährig erfahrenen Immobilienexperten bei Ihnen melden.

Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Telefonische Beratung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Tel.: 0800 999 1212*

Kontaktformular

Kontaktieren Sie uns kostenlos und unverbindlich.

Kontaktformular

E-Mail

Sie möchten uns eine E-Mail senden?

info@deutschland.immobilien