Pflege Stolberg – Aachen - Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg

Pflege
Verkauft

Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg Stolberg – Aachen

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 4,44 %
Einheiten: 65 (0 Verfg.) Baujahr: 2000
Betreiber: Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG
Sofort Miete
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageRathausstraße 79, 52222 Stolberg
(ca. 60.000 Einwohner)
Objekt64 Einzelzimmer
1 Doppelzimmer
66 Betten/Pflegeplätze
5.045 m² großes Grundstück
ca. 12 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde 2000 fertiggestellt.
Anzahl Einheiten65 ...mehr
Größe Einheiten47,73 m² - 89,98 m²
BetreiberItertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG (1995 gegründet, mehrere Einrichtungen, erfahren und renommiert) Rathausstraße 79, 52222 Stolberg ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
8,85 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 299,88 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €
Kontoführungsgebühr/Monat: 0,50 €
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Mietesofort (nach Kaufpreiszahlung)
BelegungsrechtBevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG Unternehmensgruppe, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis114.177 € - 215.240 €
Kaufpreis ca. 2.392 €/m²
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,44 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerErdgas E
Endenergiebedarf86,4 kWh/(m²a)
Baujahr2000

Besonderheiten

Kontoführungsgebühr mtl. ca. 0,50 € (für die Berechnung unter "SE-Verwaltung" eingetragen).

Objektbeschreibung

Im Herzen von Stolberg, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen, befindet sich die „Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg“. Der drei- und viergeschossige Gebäudekomplex aus dem Jahre 2000 gliedert sich direkt an den Festsaal der Stadthalle Stolbergs an.

Das Objekt, das sich in der Rathausstraße 79 befindet, wird im Erdgeschoss noch teilweise neu strukturiert, umgebaut und modernisiert, um die Attraktivität und Leistungsfähigkeit der Seniorenresidenz weiter zu steigern.

Die „Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg“ wird über eine Gesamtkapazität von 65 vollstationären Pflegeplätzen, davon 64 Einzel- und 1 Doppelapartment sowie 20 Apartments für betreutes Wohnen und einer Vielzahl anteiliger Pflegefunktionsflächen verfügen – das sind die betriebsrelevanten Gemeinschaftsflächen wie Küche, Aufenthaltsräume, Gemeinschaftsbäder, Therapieräume etc. – die nach allen Kriterien der modernen Altenpflege ausgelegt werden.

Die „Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg“ ist ein sehr fortschrittliches und nach allen Gesichtspunkten attraktives Seniorenpflegezentrum, das allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung älterer Menschen gerecht wird.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die nordrheinwestfälische Stadt Stolberg befindet sich etwa 10 km östlich von Aachen in der Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien- Niederlande. Die knapp 60.000 Einwohner zählende geschichtsträchtige Stadt liegt landschaftlich reizvoll in der Voreifel in einem vom Vichtbach durchflossenen Tal. Die gemütliche Altstadt lädt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen vor historischer Kulisse ein.

Stolberg verfügt über eine gute Infrastruktur, familienfreundliche Wohngebiete, Schulen aller Schulformen und zahlreiche Kindergärten. Die Stadt bietet ein breitgefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturprogramm. Zahlreiche Wander- und Radwege, Hallenschwimmbad, Tennisplätze so- wie Reitanlagen bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Durch die Anbindung an den überregional tätigen Aachener Verkehrsverbund (AVV) sowie den ÖPNV der Städteregion Aachen ist Stolberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Autobahnen A4, A44 sowie A544 hat Stolberg Anschluss an das großräumige Verkehrsnetz. Zu den Flughäfen Köln-Bonn, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich beträgt die Fahrtzeit weniger als eine Stunde.

Betreiber / Pachtvertrag

20-Jahres-Pachtvertrag plus 2x 5 Jahre optionale Verlängerung

Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG, gegründet 1995. 1997 ging das erste Pflegeheim in Aachen-Walheim in Betrieb.
Die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG verfügt somit über langjährige Erfahrung im Bereich von Senioren- und Pflegeeinrichtungen.

Seit dieser Zeit sind vier weitere Pflegeheime sowie drei Häuser des Betreuten Wohnens dazugekommen. Damit gehört die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG zu den größten regionalen, privaten Anbietern in der StädteRegion Aachen. Weitere größere Objekte sind in Planung.

Der Leitsatz des Betreibers lautet: „Unsere Arbeit ist Hilfe zur Selbsthilfe. So viel Selbstständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie nötig“

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0157,85 m²4,44 %138.366 €VerkauftBerechnen Kontakt
0257,06 m²4,44 %136.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
0357,56 m²4,44 %137.681 €VerkauftBerechnen Kontakt
0457,81 m²4,44 %138.275 €VerkauftBerechnen Kontakt
0557,06 m²4,44 %136.494 €VerkauftBerechnen Kontakt
0657,77 m²4,44 %138.179 €VerkauftBerechnen Kontakt
0752,85 m²4,44 %126.408 €VerkauftBerechnen Kontakt
0852,85 m²4,44 %126.408 €VerkauftBerechnen Kontakt
0952,88 m²4,44 %126.491 €VerkauftBerechnen Kontakt
1052,85 m²4,44 %126.408 €VerkauftBerechnen Kontakt
1152,85 m²4,44 %126.408 €VerkauftBerechnen Kontakt
1258,94 m²4,44 %140.984 €VerkauftBerechnen Kontakt
1359,90 m²4,44 %143.290 €VerkauftBerechnen Kontakt
1447,73 m²4,44 %114.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
1561,98 m²4,44 %148.248 €VerkauftBerechnen Kontakt
1680,92 m²4,44 %193.551 €VerkauftBerechnen Kontakt
1777,06 m²4,44 %184.321 €VerkauftBerechnen Kontakt
1874,10 m²4,44 %177.253 €VerkauftBerechnen Kontakt
1976,07 m²4,44 %181.959 €VerkauftBerechnen Kontakt
2074,68 m²4,44 %178.643 €VerkauftBerechnen Kontakt
2182,27 m²4,44 %196.779 €VerkauftBerechnen Kontakt
2279,03 m²4,44 %189.051 €VerkauftBerechnen Kontakt
2367,19 m²4,44 %160.712 €VerkauftBerechnen Kontakt
2466,12 m²4,44 %158.164 €VerkauftBerechnen Kontakt
2549,10 m²4,44 %117.450 €VerkauftBerechnen Kontakt
2653,20 m²4,44 %127.266 €VerkauftBerechnen Kontakt
2752,59 m²4,44 %125.798 €VerkauftBerechnen Kontakt
2848,80 m²4,44 %116.728 €VerkauftBerechnen Kontakt
2951,28 m²4,44 %122.656 €VerkauftBerechnen Kontakt
3049,03 m²4,44 %117.282 €VerkauftBerechnen Kontakt
3149,45 m²4,44 %118.288 €VerkauftBerechnen Kontakt
3251,74 m²4,44 %123.764 €VerkauftBerechnen Kontakt
3353,57 m²4,44 %128.142 €VerkauftBerechnen Kontakt
3471,53 m²4,44 %171.101 €VerkauftBerechnen Kontakt
3569,77 m²4,44 %166.893 €VerkauftBerechnen Kontakt
3672,74 m²4,44 %173.988 €VerkauftBerechnen Kontakt
3766,31 m²4,44 %158.616 €VerkauftBerechnen Kontakt
3875,92 m²4,44 %181.599 €VerkauftBerechnen Kontakt
3959,63 m²4,44 %142.640 €VerkauftBerechnen Kontakt
4048,00 m²4,44 %114.805 €VerkauftBerechnen Kontakt
4153,55 m²4,44 %128.102 €VerkauftBerechnen Kontakt
4274,47 m²4,44 %178.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
4367,13 m²4,44 %160.571 €VerkauftBerechnen Kontakt
4466,67 m²4,44 %159.482 €VerkauftBerechnen Kontakt
4564,76 m²4,44 %154.899 €VerkauftBerechnen Kontakt
4661,77 m²4,44 %147.759 €VerkauftBerechnen Kontakt
4756,20 m²4,44 %134.441 €VerkauftBerechnen Kontakt
4855,46 m²4,44 %132.656 €VerkauftBerechnen Kontakt
4959,30 m²4,44 %141.847 €VerkauftBerechnen Kontakt
5059,81 m²4,44 %143.059 €VerkauftBerechnen Kontakt
5148,78 m²4,44 %116.686 €VerkauftBerechnen Kontakt
5254,42 m²4,44 %130.161 €VerkauftBerechnen Kontakt
5351,83 m²4,44 %123.980 €VerkauftBerechnen Kontakt
5449,75 m²4,44 %119.013 €VerkauftBerechnen Kontakt
5551,36 m²4,44 %122.859 €VerkauftBerechnen Kontakt
5648,79 m²4,44 %116.699 €VerkauftBerechnen Kontakt
5748,71 m²4,44 %116.518 €VerkauftBerechnen Kontakt
5850,56 m²4,44 %120.939 €VerkauftBerechnen Kontakt
5954,14 m²4,44 %129.495 €VerkauftBerechnen Kontakt
6056,57 m²4,44 %135.327 €VerkauftBerechnen Kontakt
6162,74 m²4,44 %150.081 €VerkauftBerechnen Kontakt
6267,49 m²4,44 %161.437 €VerkauftBerechnen Kontakt
6389,98 m²4,44 %215.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
6465,92 m²4,44 %157.692 €VerkauftBerechnen Kontakt
6575,27 m²4,44 %180.049 €VerkauftBerechnen Kontakt
Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG betrieben, gegründet 1995. 1997 ging das erste Pflegeheim in Aachen-Walheim in Betrieb. Die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG verfügt somit über langjährige Erfahrung im Bereich von Senioren- und Pflegeeinrichtungen. Seit dieser Zeit sind vier weitere Pflegeheime sowie drei Häuser des Betreuten Wohnens dazugekommen. Damit gehört die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG zu den größten regionalen, privaten Anbietern in der StädteRegion Aachen. Weitere größere Objekte sind in Planung. Der Leitsatz des Betreibers lautet: „Unsere Arbeit ist Hilfe zur Selbsthilfe. So viel Selbstständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie nötig“.
NameItertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG
StraßeRathausstraße 79
PLZ52222
OrtStolberg
LandDeutschland

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

Zum diesem Anlage-Angebot besteht aktuell kein durch FERI erstelltes Gutachten.

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