Pflege Stockach am Bodensee - Servicehaus Sonnenhalde in Stockach am Bodensee

Pflege
Verkauft

Servicehaus Sonnenhalde in Stockach am Bodensee Stockach am Bodensee

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 4,65 %
Einheiten: 99 (0 Verfg.) Baujahr: 2017
Betreiber: Servicehaus Sonnenhalde MSG GmbH
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHabsburger Straße 8, 8a, 8b, 78333 Stockach am Bodensee
(ca. 16.400 Einwohner)
Objekt99 Einzelzimmer
8 Penthouse-Wohnungen
4.072 m² großes Grundstück
ca. 5% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Ende 2017/Anfang 2018 geplant.
Anzahl Einheiten99 Einzel-Pflegeappartements ...mehr
Größe Einheiten47,68 m² - 51,13 m²
BetreiberServicehaus Sonnenhalde, Pflegeheim Stockach GmbH, Keltenstr. 10, 72829 Engstingen (rund 600 Mitarbeiter an sechs Standorten von Stuttgart bis zum Bodensee, 1989 Gründung, erfahren und renommiert) ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
10,99 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 214,20 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € (kalkuliert)
Indexierung65% Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung an Investor: drei Monate nach Fertigstellung (nach Betreiber-Mietbeginn), spätestens zum 01.06.2018.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Servicehaus Sonnenhalde, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis135.256 € – 145.043 € inklusive Einrichtung
Kaufpreis ca. 2.837 €/m² inklusive Einrichtung
Kaufpreis ca. 2670 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
KfW 153-55 Förderung: ab 01.04.2016 bis zu 100.000 Euro KfW-Kredit sowie bis zu 5.000 Euro Tilgungszuschuss möglich!
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,65 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren.
ca. 1,5 bis 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf53kWh/(m²a) kWh/(m²a)
Baujahr2017

Besonderheiten

Die Seniorenresidenz hält die Vorgaben als Energieeffizienzhaus KfW 153 55 ein. KfW Tilgungszuschuss bis zu € 5.000, - bei Inanspruchnahme des Darlehens. Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.

Über der Seniorenresidenz befinden sich acht exklusive und komfortable Penthouse-Wohnungen, die das gesamte Bauprojekt ergänzen. Alle zwei und drei Zimmerwohnungen im Dachgeschoss verfügen über großzügige Dachterrassen und bodentiefe Fenster für einen einmaligen Ausblick in dieser Top-Lage am Bodensee.

Objektbeschreibung

Die moderne Seniorenresidenz bietet insgesamt 99 Pflegeplätze in hochwertig eingerichteten Einzelzimmer-Pflegeappartements. Die Pflegeappartements sind großzügig geschnitten und verteilen sich auf drei Etagen. Die Außenanlage bietet u.a. einen Therapiegarten und einen Brunnen. Im Haus sind viele Gemeinschaftsbereiche, in denen sich Bewohner und Angehörige gemütlich zurückziehen können. Insgesamt umfasst das ganze Grundstück eine Fläche von rund 4.072 m², auf dem ein umfangreiches Angebot rund um eine zeitgemäße Pflege und altersgerechtes Wohnen möglich ist. Dazu zählen zum Beispiel ein Snoezelenraum, Therapieräume, ein Kiosk, ein andachtsraum oder spezielle Pflegebäder.

Von dem einladenden Foyer aus führt ein zentraler Aufzug in alle Ebenen, in denen sich neben den Pflegeappartements auch Verwaltungsbereiche befinden. Ein multifunktionaler Veranstaltungsraum ermöglicht zudem eine einfache Planung und Organisation von Feierlichkeiten im eigenen Haus. Über die angeschlossene Terrasse gelangt man zu einem wunderschönen Garten, der zum Verweilen einlädt. Und in der Wellnessoase mit Friseur, Kosmetik und Fußpflegestudio können sich die Bewohner so richtig verwöhnen lassen.

Bei der Planung des Baus wurde speziell darauf geachtet, alle wichtigen Umsetzungskriterien für seniorengerechtes Wohnen in Pflegebereichen einzuhalten. Zur Standardausstattung der Pflegeappartements gehören selbstverständlich ein eigenes barrierefreies Duschbad, Telefon- und TV-Anschluss sowie eine Sicherheits-Notrufanlage. Alle Bereiche erscheinen in einer farblich harmonischen Komposition und mit angenehmem Lichtkonzept für eine Atmosphäre des Wohlgefühls.

Die moderne und energieeffiziente Bauweise mit umweltverträglichen Baustoffen hält die Maßgaben zur KfW-Norm ein. Das ermöglicht eine Reduzierung der Energieverbrauchswerte und steigert den Werterhalt der Immobilie.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Stockach wird durch seine geographische Anbindung auch als das Tor zum Bodensee bezeichnet. Ein gleichnamiges Kunstwerk unterstreicht diesen besonderen Charakter am südlichen Stadtausgang, von wo aus es zum nahegelegene Bodensee mit seinen vielseitigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten geht. Überhaupt ist der Bodensee in dieser Region ein beliebtes Ausflugs- und Tourismusziel und verleiht Stockach eine exklusive Lage für jung und alt.

Die Stadt Stockach finden Sie im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Konstanz. Sie bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und war von 1939 bis 1973 Kreisstadt des damaligen Landkreises Stockach. Heute ist sie der Sitz einer Vereinbarten Gemeinschaft bestehend aus fünf weiteren Gemeinden mit insgesamt rund 30.570 Einwohnern. Stockach selbst verfügt über rund 17.000 Einwohner, von denen aktuell ca. 3.400 über 65 Jahre alt sind.

Die unmittelbare Nähe zum Bodensee bedingt die vor allem vom Tourismus geprägte Wirtschaft von Stockach. Neben diesem wirtschaftlichen Schwerpunkt haben sich aber auch viele national und international tätigen Firmen niedergelassen. Die drei vorhandenen Gewerbegebiete bieten ausreichend Platz für Betriebe unterschiedlicher Größen und eine direkte Anbindung an Autobahnauffahrten. Überhaupt ist Stockach verkehrsgünstig gelegen und über die Bundesautobahn 98 und Bundesstraßen gut erreichbar. Seit 1996 ist Stockach auch an das Schienennetz angebunden.

In einem der zahlreichen Restaurants und Gaststätten können sich Freunde der abwechslungsreichen und traditionellen Küche kulinarisch verwöhnen lassen. Viele Geschäfte laden zudem zu einem gemütlichen Stadtbummel ein. Auch Ärzte und Apotheken sind selbstverständlich vor Ort.

Betreiber / Pachtvertrag

Servicehaus Sonnenhalde, Pflegeheim Stockach GmbH, Keltenstr. 10, 72829 Engstingen (rund 600 Mitarbeiter an sechs Standorten von Stuttgart bis zum Bodensee, 1989 Gründung, erfahren und renommiert).

25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung.

Käufer erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht für alle Objekte des Betreibers.

Einrichtung

Zur Standardausstattung der Pflegeappartements gehören selbstverständlich ein eigenes barrierefreies Duschbad, Telefon- und TV-Anschluss sowie eine Sicherheits-Notrufanlage. Alle Bereiche erscheinen in einer farblich harmonischen Komposition und mit angenehmem Lichtkonzept für eine Atmosphäre des Wohlgefühls.

Wir sind persönlich für Sie da!
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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0151,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
0251,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
0351,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
0451,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
0551,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
0651,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
0751,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
0851,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
0951,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
1051,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
1151,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
1251,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
1351,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
1451,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
1551,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
1651,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
1751,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
1851,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
1951,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
2051,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
2151,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
2251,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
2351,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
2451,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
2551,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
2651,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
2751,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
2851,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
2951,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
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3151,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
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4251,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
4351,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
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4647,68 m²4,65 %135.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
4747,68 m²4,65 %135.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
4847,68 m²4,65 %135.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
4947,68 m²4,65 %135.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
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5147,68 m²4,65 %135.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
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5347,68 m²4,65 %135.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
5447,68 m²4,65 %135.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
5547,68 m²4,65 %135.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
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5851,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
5951,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
6051,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
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6651,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
6751,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
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7151,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
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7351,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
7451,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
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7751,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
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8151,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
8251,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
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8551,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
8651,13 m²4,65 %145.043 €VerkauftBerechnen Kontakt
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8947,68 m²4,65 %135.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
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9947,68 m²4,65 %135.256 €VerkauftBerechnen Kontakt
"Heute sind wir ein engagiertes Team von Pflegerinnen und Pflegern, Köchen und Servicekräften, Büromitarbeitern und Ideengebern. Was vor über zwanzig Jahren in der Sonnenhalde 65 begann, hat sich inzwischen zu einem erfolgreichen Pflegedienst entwickelt, der an sechs Standorten vielerlei Produkte der Altenpflege anbietet und stetig weiterentwickelt. Das Servicehaus Sonnenhalde wurde 1989 in der Sonnenhalde in Engstingen gegründet. Seither haben wir viel Erfahrung in der Altenpflege gesammelt und unser eigenes Konzept zur Arbeit mit älteren und alten Menschen entwickelt. Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht der Mensch, ob das unsere Kunden sind oder unsere Mitarbeiter: Wir machen nur dann gute Arbeit, wenn Sie mit uns zufrieden sind. Aus diesem Grunde liegt uns viel an der weiteren Qualifizierung und Zufriedenheit unserer fast 600 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter."
NameServicehaus Sonnenhalde MSG GmbH
StraßeKeltenstraße 10
PLZ72829
OrtEngstingen
Internetwww.servicehaus-sonnenhalde.de

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

Zum aktuellen Anlage-Angebot liegen FERI bereits die Daten vor, so dass in Kürze ein unabhängiges Gutachten erstellt wird und hierbei die wichtigsten Bewertungskriterien für Sie betrachtet werden.

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