Pflege Sprendlingen bei Mainz - Senioren-Pflegeheim Sprendlingen

Pflege
Verkauft

Senioren-Pflegeheim Sprendlingen Sprendlingen bei Mainz

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 5,17 %
Einheiten: 85 (0 Verfg.) Baujahr: 2018
Betreiber: Cura Sana Sprendlingen gGmbH
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAm alten Sportplatz 4, 55576 Sprendlingen
(ca. 4.100 Einwohner)
Objekt85 Einzelzimmer
85 Betten/Pflegeplätze
3.500 m² großes Grundstück
ca. 3,70 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist zum 30.09.2018 geplant.
Größe Einheiten46,49 m² - 46,79 m²
BetreiberCura Sana: gegründet 2005, erfahren und renommiert; privat-gemeinnützige Einrichtungen der Altenhilfe mit Sitz in Bad Camberg; Aufgabenschwerpunkt im Raum Frankfurt/Main, Usingen (Hochtaunuskreis), Mainz und im Kreis Limburg-Weilburg. ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 5 Jahre optionale Verlängerung
ca. 11,40 € Miete pro m²/Monat
WEG-Verwalterkosten/Jahr: 28,56 € (brutto)
SE-Verwalterkosten/Jahr: 142,80 € (brutto)
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €
Indexierung75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete5 Monate mietfreie Zeit für den Anleger (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.03.2019 geplant.
BelegungsrechtFür die Eigentümer von Pflegeappartements im Senioren-Pflegeheim Sprendlingen wird vom Betreiber Cura Sana ein bevorzugtes Belegungsrecht für alle Heime der Cura Sana bundesweit garantiert.
Kaufpreis135.000 €
Kaufpreis 2.520 € - 2.764 €/m² (exkl. Einrichtung)
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- u. Bauträgerverordnung (MaBV).
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 5,17 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerGas
Endenergiebedarf40,2 kWh/(m²a)
Baujahr2018

Besonderheiten

Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
KfW 153-55 Effizienzhaus
Es stehen 15 Stellplätze zur Verfügung, die keinen bestimmten Wohneinheiten zugeordnet sind und frei genutzt werden können. Der anteilige Kaufpreis dafür ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung

Das Senioren-Pflegeheim ist als Flachdach-Gebäude mit zwei Flügeln und jeweils drei Geschossen geplant, die über das Erdgeschoss bzw. die Flure miteinander verbunden sind. Hier werden auf einer Nettogeschossfläche von 3.998 qm insgesamt 85 Pflegeappartements entstehen, die in acht übersichtliche Wohngruppen aufgeteilt sind.

Lagebeschreibung

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Ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig zwischen Mainz und Bad Kreuznach liegt Sprendlingen im Herzen Rheinhessens. Die reizvolle Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen oder für ausgiebige Wanderungen. Gleichzeitig liegen Bingen, Mainz, Wiesbaden und auch Frankfurt in schnell erreichbarer Nähe.

Nirgendwo in Deutschland scheint die Sonne so häufig wie hier: Das bereits 767 n. Chr. urkundlich erwähnte Sprendlingen wird durch sein mildes Klima, aber auch wegen der zahlreichen Brücken, die etwas abseits der belebten Geschäftsstraßen über den Fluss Wiesbach führen, auch „Rheinisches Venedig“ genannt. Die „Brückelscher“, wie man auf Rheinhessisch sagt, geben der Stadt ein südländisches Flair.

„Am alten Sportplatz“, in der Gemeinde Sprendlingen entsteht in einem bereits vorhandenen Wohngebiet das Senioren-Pflegeheim mit insgesamt 85 Bewohnerplätzen. Die hochwertige Ausstattung, der weitläufige Außenbereich inmitten idyllischer Grünanlagen und ein sehr angenehmes Klima sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alter.

Nicht nur auf dem Gelände des Senioren-Pflegeheims Sprendlingen gibt es einen Garten zum Flanieren und Entspannen. Nur wenige Meter weiter befindet sich ein großzügiger Park.

Betreiber / Pachtvertrag

Cura Sana: gegründet 2005, erfahren und renommiert; privat-gemeinnützige Einrichtungen der Altenhilfe mit Sitz in Bad Camberg; Aufgabenschwerpunkt im Raum Frankfurt/Main, Usingen (Hochtaunuskreis) , Mainz und im Kreis Limburg-Weilburg.

25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung.

Für die Eigentümer von Pflegeappartements im Senioren-Pflegeheim Sprendlingen wird vom Betreiber Cura Sana ein bevorzugtes Belegungsrecht für alle Heime der Cura Sana bundesweit garantiert.

Einrichtung

Im Kaufpreis von 135.000 € ist die Einrichtung in Höhe von 6.500 € enthalten. Diese muss mit erworben werden.

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
146,79 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
246,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
346,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
446,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
846,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
946,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1046,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
1146,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
1246,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1350,99 m²5,17 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
1446,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
1646,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
1746,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
1846,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
2046,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
2146,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
2246,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
2346,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
2446,79 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
2546,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
2646,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
2946,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
3246,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
3346,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
3446,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
3546,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
3746,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
3946,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
4146,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
4246,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
4446,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
4546,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
4946,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
5046,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
5246,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
5346,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
5446,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
5546,79 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
5646,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
5746,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
5846,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
6046,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
6146,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
6546,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
6646,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
6846,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
7146,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
7446,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
7546,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
7646,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
7746,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
8246,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
8346,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
8446,49 m²4,71 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
8546,49 m²4,71 %135.000 €FreiBerechnen Kontakt
NameCura Sana Sprendlingen gGmbH
StraßeBahnhofstraße 29
PLZ65520
OrtBad Camberg
LandDeutschland
Internetwww.curasana-pflegeheim.de

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

Zum diesem Anlage-Angebot besteht aktuell kein durch FERI erstelltes Gutachten.

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