Pflege Schwandorf - Bayern - Seniorenresidenz Schwandorf

Pflege
Verkauft

Seniorenresidenz Schwandorf Schwandorf - Bayern

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 4,80 %
Einheiten: 114 (0 Verfg.) Baujahr: 2011
Betreiber: Naab Residenz Pflegeheim GmbH
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageEttmannsdorfer Str. 48, 92421 Schwandorf
(ca. 28.000 Einwohner)
Objekt114 Einzelzimmer
126 Betten/Pflegeplätze
7.212 m² großes Grundstück
ca. 6,5 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Haus wurde im Jahr 2005 mit einem ersten Bauabschnitt fertiggestellt und in 2011 um einen Erweiterungsbau ergänzt.
Größe Einheiten37,85 m² - 88,22 m²
BetreiberNaab Residenz Pflegeheim GmbH (2002 gegründet, erfahren und renommiert), Ettmannsdorfer Str. 48, 92421 Schwandorf. Die Naab Residenz Pflegeheim GmbH gehört zu der mittelständischen Unternehmensgruppe SR Senioren-Residenz GmbH, die in der Region vier weitere Pflegeeinrichtungen leitet. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
€ 10,21 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 214,20 (brutto)
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,60 (kalkuliert)
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteDie Mietzahlung für den Investor beginnt nach vollständiger Kaufpreiszahlung im Folgemonat.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.
Kaufpreis96.586 € - 225.116 €
Kaufpreis ca. € 2.552/m²
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,80 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieeffizienzklassenicht angegeben
EnergieträgerGas
Energieverbrauchskennwert165 kWh/(m²a)
Baujahr2011

Besonderheiten

Das Pachtverhältnis besteht seit 2005 und wird zum 01.09.2016 für die Dauer von weiteren 20 Jahren fest geschlossen mit 2-maliger Verlängerungsoption von 5 Jahren.

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz an der Naab ist ein modernes und liebevoll eingerichtetes Haus in bester Lage am Ufer der Naab.

Es gibt vier Wohngruppen mit insgesamt 114 Pflegeappartements. Alle Wohnbereiche sind barrierefrei und in einem freundlichen Ambiente ausgestattet. Besonders auffallend ist die großzügige Gestaltung der einzelnen Zimmer und auch der Gemeinschaftsbereiche. Die helle, einladende Atmosphäre wird durch bodentiefe Fenster und große Fensterfronten ermöglicht.

Das Haus wurde im Jahr 2005 mit einem ersten Bauabschnitt fertiggestellt und in 2011 um einen Erweiterungsbau ergänzt.

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Schwandorf liegt inmitten der wunderschönen Oberpfalz in Bayern. Gemessen an ihrer Fläche zählt Schwandorf sogar zu den fünftgrößten Städten in diesem Bundesland. Die knapp 30.000 Einwohner genießen hier eine hervorragende Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Straßen- und Schienennetz und optimalen Wohn- und Lebensbedingungen.

Schwandorf ist heute ein wichtiger Gewerbe- und Industriestandort und beschäftigt rund 11.500 Menschen. Zu den Hauptarbeitgebern zählt die Drucktechnik und Automobilzulieferung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Nürnberg und Regensburg, beide in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt bietet sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen eine Vielzahl an Freizeitangeboten, beispielsweise in einem der 300 Kultur- und Sportvereine. Schwandorf ist aber auch eine beliebte Tourismusregion und beherbergt jährlich zahlreiche Besucher.

Umgeben von einer wunderschönen Landschaft und mit direkter Anbindung an Schwandorfs Zentrum ist die Seniorenresidenz optimal gelegen.

Betreiber / Pachtvertrag

Naab Residenz Pflegeheim GmbH (2002 gegründet, erfahren und renommiert), Ettmannsdorfer Str. 48, 92421 Schwandorf. Die Naab Residenz Pflegeheim GmbH gehört zu der mittelständischen Unternehmensgruppe SR Senioren-Residenz GmbH, die in der Region vier weitere Pflegeeinrichtungen leitet.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
143,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
243,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
343,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
443,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
543,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
643,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
742,54 m²4,80 %108.538 €VerkauftBerechnen Kontakt
842,54 m²4,80 %108.538 €VerkauftBerechnen Kontakt
943,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
1043,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
1161,84 m²4,80 %157.796 €VerkauftBerechnen Kontakt
1241,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
1343,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
1441,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
1543,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
1641,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
1743,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
1841,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
1943,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
2041,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
2143,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
2245,23 m²4,80 %115.399 €VerkauftBerechnen Kontakt
2345,23 m²4,80 %115.399 €VerkauftBerechnen Kontakt
2443,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
2545,23 m²4,80 %115.399 €VerkauftBerechnen Kontakt
2643,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
2743,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
2842,54 m²4,80 %108.538 €VerkauftBerechnen Kontakt
2942,54 m²4,80 %108.538 €VerkauftBerechnen Kontakt
3044,49 m²4,80 %113.523 €VerkauftBerechnen Kontakt
3142,54 m²4,80 %108.538 €VerkauftBerechnen Kontakt
3245,23 m²4,80 %115.399 €VerkauftBerechnen Kontakt
3343,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
3469,55 m²4,80 %177.467 €VerkauftBerechnen Kontakt
3543,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
3669,84 m²4,80 %178.217 €VerkauftBerechnen Kontakt
3758,00 m²4,80 %147.987 €VerkauftBerechnen Kontakt
3859,19 m²4,80 %151.042 €VerkauftBerechnen Kontakt
3943,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
4052,35 m²4,80 %133.569 €VerkauftBerechnen Kontakt
4141,02 m²4,80 %104.679 €VerkauftBerechnen Kontakt
4249,78 m²4,80 %127.030 €VerkauftBerechnen Kontakt
4343,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
4445,35 m²4,80 %115.721 €VerkauftBerechnen Kontakt
4545,35 m²4,80 %115.721 €VerkauftBerechnen Kontakt
4643,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
4741,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
4843,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
4945,65 m²4,80 %116.471 €VerkauftBerechnen Kontakt
5047,16 m²4,80 %120.330 €VerkauftBerechnen Kontakt
5145,65 m²4,80 %116.471 €VerkauftBerechnen Kontakt
5247,16 m²4,80 %120.330 €VerkauftBerechnen Kontakt
5341,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
5443,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
5541,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
5643,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
5745,23 m²4,80 %115.399 €VerkauftBerechnen Kontakt
5845,23 m²4,80 %115.399 €VerkauftBerechnen Kontakt
5943,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
6045,23 m²4,80 %115.399 €VerkauftBerechnen Kontakt
6143,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
6243,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
6342,54 m²4,80 %108.538 €VerkauftBerechnen Kontakt
6442,54 m²4,80 %108.538 €VerkauftBerechnen Kontakt
6544,49 m²4,80 %113.523 €VerkauftBerechnen Kontakt
6642,54 m²4,80 %108.538 €VerkauftBerechnen Kontakt
6745,23 m²4,80 %115.399 €VerkauftBerechnen Kontakt
6843,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
6958,00 m²4,80 %147.987 €VerkauftBerechnen Kontakt
7043,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
7158,00 m²4,80 %147.987 €VerkauftBerechnen Kontakt
7258,00 m²4,80 %147.987 €VerkauftBerechnen Kontakt
7358,00 m²4,80 %147.987 €VerkauftBerechnen Kontakt
7443,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
7543,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
7641,02 m²4,80 %104.679 €VerkauftBerechnen Kontakt
7741,02 m²4,80 %104.679 €VerkauftBerechnen Kontakt
7843,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
7945,35 m²4,80 %115.721 €VerkauftBerechnen Kontakt
8045,35 m²4,80 %115.721 €VerkauftBerechnen Kontakt
8143,31 m²4,80 %110.521 €VerkauftBerechnen Kontakt
8241,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
8343,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
8445,65 m²4,80 %116.471 €VerkauftBerechnen Kontakt
8547,16 m²4,80 %120.330 €VerkauftBerechnen Kontakt
8645,65 m²4,80 %116.471 €VerkauftBerechnen Kontakt
8747,16 m²4,80 %120.330 €VerkauftBerechnen Kontakt
8841,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
8943,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
9041,63 m²4,80 %106.233 €VerkauftBerechnen Kontakt
9143,50 m²4,80 %111.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
9266,46 m²4,80 %169.588 €VerkauftBerechnen Kontakt
9366,46 m²4,80 %169.588 €VerkauftBerechnen Kontakt
9459,85 m²4,80 %152.704 €VerkauftBerechnen Kontakt
9565,96 m²4,80 %168.301 €VerkauftBerechnen Kontakt
9665,96 m²4,80 %168.301 €VerkauftBerechnen Kontakt
9752,43 m²4,80 %133.783 €VerkauftBerechnen Kontakt
9888,22 m²4,80 %225.116 €VerkauftBerechnen Kontakt
9978,79 m²4,80 %201.050 €VerkauftBerechnen Kontakt
10078,77 m²4,80 %200.997 €VerkauftBerechnen Kontakt
10166,48 m²4,80 %169.641 €VerkauftBerechnen Kontakt
10264,51 m²4,80 %164.603 €VerkauftBerechnen Kontakt
10366,48 m²4,80 %169.641 €VerkauftBerechnen Kontakt
10450,41 m²4,80 %128.638 €VerkauftBerechnen Kontakt
10537,98 m²4,80 %96.907 €VerkauftBerechnen Kontakt
10637,85 m²4,80 %96.586 €VerkauftBerechnen Kontakt
10737,98 m²4,80 %96.907 €VerkauftBerechnen Kontakt
10837,85 m²4,80 %96.586 €VerkauftBerechnen Kontakt
10937,98 m²4,80 %96.907 €VerkauftBerechnen Kontakt
11037,85 m²4,80 %96.586 €VerkauftBerechnen Kontakt
11137,98 m²4,80 %96.907 €VerkauftBerechnen Kontakt
11237,85 m²4,80 %96.586 €VerkauftBerechnen Kontakt
11337,98 m²4,80 %96.907 €VerkauftBerechnen Kontakt
11437,85 m²4,80 %96.586 €VerkauftBerechnen Kontakt
Die Senioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH gehört zu der mittelständischen Unternehmensgruppe SR Senioren-Residenz GmbH, die in der Region vier weitere Pflegeeinrichtungen leitet.
NameNaab Residenz Pflegeheim GmbH
StraßeEttmannsdorfer Straße 48
PLZ92421
OrtSchwandorf
Internetwww.naab-residenz.de
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