Pflege Mönchengladbach - Seniorenzentrum An der Niers

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Seniorenzentrum An der Niers Mönchengladbach

Kaufpreise: ab 200.823 € Mietzins p.a.: 3,25 %
Einheiten: 50 (0 Verfg.) Baujahr: 2020
Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE
BB Plus Sofort Miete 20 Jahre Pacht Top Betreiber
Ansprechpartner
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NameSeniorenzentrum An der Niers
AssetPflege
OrtMönchengladbach
StraßeMülgaustraße 370
Anzahl Wohnungen50
Anzahl Einzelzimmer50
BetreiberAlloheim Senioren-Residenzen SE ...mehr
Anzahl Einzelzimmer50
Anzahl Betten91
BetreiberAlloheim Senioren-Residenzen SE
Grunderwerbsteuer6,50 %
Miete pro m² / Monat10,81 €
Mietvertrag >= 20 J.ja
WEG-Verwaltung29,75 €
Instandhaltung m² / Jahr20,29 €
Baujahr2020
Mietbeginn01.04.2021
Pachtdauer20 Jahre
Indexierung35,00 %

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2020

Besonderheiten

ca. 1,5% Rabatt auf Kaufpreis Appartement, sofern das Notardatenblatt bis zum 08.07.2021 vorliegt und die Beurkundung bis zum 31.07.2021 erfolgt ist.

Objektbeschreibung

Das Seniorenzentrum „An der Niers“ ist ein weiteres Portfolio-Care-Projekt, mit dessen Anlageform Pro Urban seit einigen Jahren auch Privatanlegern eine Investition in ihre Zukunft eröffnet. Neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Rendite, entwickelt diese Investition auch einen Wert für die Gesellschaft und birgt Vorteile, die so bei klassischen Wohnimmobilien nicht gegeben sind. Denn auch wenn das eigene Pflegeapartment einmal leer stehen sollte, ist die Pachtzahlung durch den Betreiber des Seniorenzentrums gesichert und mit einem langjährigen Pachtvertrag unterlegt. Ein weiterer großer Vorteil dieses Objektes: Es wurde bereits eröffnet und ist nahezu voll belegt, sodass die Kapitalanlage vom ersten Tag an Rendite verspricht.

Das Seniorenzentrum „An der Niers“ in Mönchengladbach bietet:
- Erfolgreiche Eröffnung im Oktober 2020
- 91 Pflegeapartments mit eigenem Bad
- Apartmentgrößen von 21,22 m² bis 25,93 m² zzgl. anteiliger fiktiver Gemeinschaftsfläche von 29,06 m²
- Kaufpreise von 197.811,- € bis 219.635,- €
- Großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume
- Eigene Küche
- Großzügiger begrünter Außenbereich
- Ausreichende Anzahl an Besucherparkplätzen

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Das Seniorenzentrum „An der Niers“ befindet sich inmitten des beschaulichen Ortsteils Rheydt, als Teil der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Geprägt von der Textil- und Modeindustrie, sowie von der Maschinenbau-, Elektronik- und Logistikbranche, leben in Mönchengladbach über 270.000 Einwohner, wovon heute bereits jeder Fünfte älter als 65 Jahre ist.

Mönchengladbach ist in der Metropolregion Rhein-Ruhr nicht nur zentral gelegen, sondern auch verkehrstechnisch ideal angebunden. So ist die Landeshauptstadt Düsseldorf beispielsweise schon in 25 km zu erreichen. Doch auch Mönchengladbach selbst hat geschichtlich wie kulturell einiges zu bieten. Neben dem Schloss Rheydt, dem Rheydter Rathaus und der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Evangelischen Kirche, gibt es viele ansehnliche und gepflegte Grünanlagen. Rund um das Objekt „An der Niers“ sind außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
001 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €ReserviertBerechnen Kontakt
002 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €ReserviertBerechnen Kontakt
003 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €ReserviertBerechnen Kontakt
004 SZ Mönchengladbach50,75 m²3,25 %202.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
005 SZ Mönchengladbach50,61 m²3,25 %202.141 €ReserviertBerechnen Kontakt
006 SZ Mönchengladbach50,75 m²3,25 %202.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
007 SZ Mönchengladbach50,37 m²3,25 %201.182 €ReserviertBerechnen Kontakt
008 SZ Mönchengladbach50,36 m²3,25 %201.142 €VerkauftBerechnen Kontakt
009 SZ Mönchengladbach50,37 m²3,25 %201.182 €ReserviertBerechnen Kontakt
010 SZ Mönchengladbach50,36 m²3,25 %201.142 €ReserviertBerechnen Kontakt
011 SZ Mönchengladbach50,67 m²3,25 %202.381 €VerkauftBerechnen Kontakt
101 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €ReserviertBerechnen Kontakt
102 SZ Mönchengladbach50,40 m²3,25 %201.302 €ReserviertBerechnen Kontakt
103 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €ReserviertBerechnen Kontakt
104 SZ Mönchengladbach54,99 m²3,25 %219.635 €VerkauftBerechnen Kontakt
105 SZ Mönchengladbach50,40 m²3,25 %201.302 €VerkauftBerechnen Kontakt
106 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €ReserviertBerechnen Kontakt
107 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €VerkauftBerechnen Kontakt
108 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €VerkauftBerechnen Kontakt
109 SZ Mönchengladbach50,42 m²3,25 %201.382 €ReserviertBerechnen Kontakt
110 SZ Mönchengladbach50,28 m²3,25 %200.823 €ReserviertBerechnen Kontakt
111 SZ Mönchengladbach50,74 m²3,25 %202.660 €ReserviertBerechnen Kontakt
112 SZ Mönchengladbach50,74 m²3,25 %202.660 €ReserviertBerechnen Kontakt
113 SZ Mönchengladbach51,14 m²3,25 %204.258 €VerkauftBerechnen Kontakt
114 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €VerkauftBerechnen Kontakt
115 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €ReserviertBerechnen Kontakt
116 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €VerkauftBerechnen Kontakt
117 SZ Mönchengladbach50,75 m²3,25 %202.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
118 SZ Mönchengladbach50,62 m²3,25 %202.181 €ReserviertBerechnen Kontakt
119 SZ Mönchengladbach50,75 m²3,25 %202.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
120 SZ Mönchengladbach50,49 m²3,25 %201.662 €VerkauftBerechnen Kontakt
121 SZ Mönchengladbach50,35 m²3,25 %201.103 €ReserviertBerechnen Kontakt
122 SZ Mönchengladbach50,37 m²3,25 %201.182 €ReserviertBerechnen Kontakt
123 SZ Mönchengladbach50,36 m²3,25 %201.142 €ReserviertBerechnen Kontakt
124 SZ Mönchengladbach50,37 m²3,25 %201.182 €ReserviertBerechnen Kontakt
125 SZ Mönchengladbach50,36 m²3,25 %201.142 €ReserviertBerechnen Kontakt
126 SZ Mönchengladbach50,67 m²3,25 %202.381 €ReserviertBerechnen Kontakt
201 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €ReserviertBerechnen Kontakt
202 SZ Mönchengladbach50,40 m²3,25 %201.302 €ReserviertBerechnen Kontakt
203 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €VerkauftBerechnen Kontakt
204 SZ Mönchengladbach54,99 m²3,25 %219.635 €VerkauftBerechnen Kontakt
205 SZ Mönchengladbach54,99 m²3,25 %219.635 €ReserviertBerechnen Kontakt
206 SZ Mönchengladbach50,40 m²3,25 %201.302 €ReserviertBerechnen Kontakt
207 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €ReserviertBerechnen Kontakt
208 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €ReserviertBerechnen Kontakt
209 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €ReserviertBerechnen Kontakt
210 SZ Mönchengladbach50,42 m²3,25 %201.382 €ReserviertBerechnen Kontakt
211 SZ Mönchengladbach50,28 m²3,25 %200.823 €ReserviertBerechnen Kontakt
212 SZ Mönchengladbach50,74 m²3,25 %202.660 €ReserviertBerechnen Kontakt
213 SZ Mönchengladbach50,74 m²3,25 %202.660 €ReserviertBerechnen Kontakt
214 SZ Mönchengladbach51,14 m²3,25 %204.258 €ReserviertBerechnen Kontakt
215 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €ReserviertBerechnen Kontakt
216 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €VerkauftBerechnen Kontakt
217 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €ReserviertBerechnen Kontakt
218 SZ Mönchengladbach50,75 m²3,25 %202.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
219 SZ Mönchengladbach50,62 m²3,25 %202.181 €ReserviertBerechnen Kontakt
220 SZ Mönchengladbach50,75 m²3,25 %202.700 €VerkauftBerechnen Kontakt
221 SZ Mönchengladbach50,49 m²3,25 %201.662 €VerkauftBerechnen Kontakt
222 SZ Mönchengladbach50,35 m²3,25 %201.103 €VerkauftBerechnen Kontakt
223 SZ Mönchengladbach50,37 m²3,25 %201.182 €ReserviertBerechnen Kontakt
224 SZ Mönchengladbach50,36 m²3,25 %201.142 €ReserviertBerechnen Kontakt
225 SZ Mönchengladbach50,37 m²3,25 %201.182 €ReserviertBerechnen Kontakt
226 SZ Mönchengladbach50,36 m²3,25 %201.142 €ReserviertBerechnen Kontakt
227 SZ Mönchengladbach50,67 m²3,25 %202.381 €ReserviertBerechnen Kontakt
301 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €ReserviertBerechnen Kontakt
302 SZ Mönchengladbach50,40 m²3,25 %201.302 €ReserviertBerechnen Kontakt
303 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €ReserviertBerechnen Kontakt
304 SZ Mönchengladbach54,99 m²3,25 %219.635 €ReserviertBerechnen Kontakt
305 SZ Mönchengladbach54,99 m²3,25 %219.635 €ReserviertBerechnen Kontakt
306 SZ Mönchengladbach50,40 m²3,25 %201.302 €VerkauftBerechnen Kontakt
307 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €VerkauftBerechnen Kontakt
308 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €VerkauftBerechnen Kontakt
309 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €VerkauftBerechnen Kontakt
310 SZ Mönchengladbach50,42 m²3,25 %201.382 €ReserviertBerechnen Kontakt
311 SZ Mönchengladbach50,28 m²3,25 %200.823 €ReserviertBerechnen Kontakt
312 SZ Mönchengladbach50,74 m²3,25 %202.660 €VerkauftBerechnen Kontakt
313 SZ Mönchengladbach50,74 m²3,25 %202.660 €ReserviertBerechnen Kontakt
314 SZ Mönchengladbach51,14 m²3,25 %204.258 €ReserviertBerechnen Kontakt
315 SZ Mönchengladbach50,72 m²3,25 %202.580 €ReserviertBerechnen Kontakt
316 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €ReserviertBerechnen Kontakt
317 SZ Mönchengladbach50,38 m²3,25 %201.222 €VerkauftBerechnen Kontakt
318 SZ Mönchengladbach50,75 m²3,25 %202.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
319 SZ Mönchengladbach50,62 m²3,25 %202.181 €VerkauftBerechnen Kontakt
320 SZ Mönchengladbach50,75 m²3,25 %202.700 €ReserviertBerechnen Kontakt
321 SZ Mönchengladbach50,49 m²3,25 %201.662 €ReserviertBerechnen Kontakt
322 SZ Mönchengladbach50,35 m²3,25 %201.103 €ReserviertBerechnen Kontakt
323 SZ Mönchengladbach50,37 m²3,25 %201.182 €VerkauftBerechnen Kontakt
324 SZ Mönchengladbach50,36 m²3,25 %201.142 €ReserviertBerechnen Kontakt
325 SZ Mönchengladbach50,37 m²3,25 %201.182 €ReserviertBerechnen Kontakt
326 SZ Mönchengladbach50,36 m²3,25 %201.142 €ReserviertBerechnen Kontakt
327 SZ Mönchengladbach50,67 m²3,25 %202.381 €ReserviertBerechnen Kontakt
Mit aktuell 76 Standorten und rund 6.500 Beschäftigten ist die 1973 gegründete Alloheim-Unternehmensgruppe der fünftgrößte private Betreiber von Senioren-Residenzen, ambulanten Pflegediensten und betreuten Wohneinheiten in Deutschland.
NameAlloheim Senioren-Residenzen SE
StraßeAm Seestern 1
PLZ40547
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Internetwww.alloheim.de
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Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

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