Pflege Meinersen - Gifhorn - Seniorenzentrum Meinersen

Pflege
Verkauft

Seniorenzentrum Meinersen Meinersen - Gifhorn

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 5,50 %
Einheiten: 67 (0 Verfg.) Baujahr: 1995
Betreiber: Seniorenzentrum Meinersen GmbH
Ansprechpartner
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAm Walde 1, 38536 Meinersen
(ca. 9.000 Einwohner)
Objekt67 Einzelzimmer
davon 9 Tandemzimmer
75 Betten/Pflegeplätze
9.000 m² großes Grundstück
ca. 5% Grundstücksanteil
BaujahrBauteil 1 – Baujahr 1984 wird komplett modernisiert. (Klinkerfassade und Satteldach) 06/ 2015 – 04/2016
Bauteil 2 - Baujahr 1995 – Erhält neuen Anstrich der Fassade + Modernisierung ab 08/2015- 06/ 2016
Bauteil 3 – Neubau 08/ 2015 - 06/ 2016
Anzahl Einheiten67 ...mehr
Größe Einheiten53,71 qm bis 86,29 qm
BetreiberSeniorenzentrum Meinersen GmbH, Theaterstraße 42 B, 29352 Adelsheidsdorf ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 7,49 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 214,20
Instandhaltung m²/Jahr: € 2,00
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteSofort
Kaufpreisab 97.540 € bis 141.233 €
Kaufpreis ca. € 1.633/m²
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. 5,50 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Bauteil 1 – Baujahr 1984 wird komplett modernisiert. (Klinkerfassade und Satteldach) 06/ 2015 – 04/2016
Bauteil 2 - Baujahr 1995 – Erhält neuen Anstrich der Fassade + Modernisierung ab 08/2015- 06/ 2016
Bauteil 3 – Neubau 10/ 2015 - 08/ 2016 (unter Vorbehalt)

Bestand: Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.

Neubau:
Der Kaufpreis ist nach Baufortschritt gemäß § 3 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in Verbindung mit der Verordnung über Abschlagszahlungen bei Bauträgerverträgen vom 23.05.2001 - in der jeweils letzten gültigen Fassung - in höchstens sieben Teilbeträgen, die aus dem nachstehenden Ratenplan nach freiem Ermessen des Verkäufers zu bilden sind, an den Verkäufer zu zahlen:

1. einen Teilbetrag von 30 % des Kaufpreises, mithin EUR nach Beginn der Erdarbeiten;
2. einen Teilbetrag von 28 % des Kaufpreises, mithin EUR nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten;
3. einen Teilbetrag von 21 % des Kaufpreises, mithin EUR nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen sowie der Fassadenarbeiten, der Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen und des Fenstereinbaus einschließlich der Verglasung;
4. einen Teilbetrag von 17,5 % nach Fertigstellung des Innenputzes – ausgenommen Beiputzarbeiten - , des Estrich und der Fliesenarbeiten im Sanitärbericht und nach Bezugsfertigkeit
5. einen Teilbetrag von 3,5 % des Kaufpreises, mithin EUR nach vollständiger Fertigstellung.

Objektbeschreibung

Das Haus besteht aus drei Gebäudeteilen, einem modern gestalteten Haus mit insgesamt 30 Plätzen, einem älteren Gebäudeteil mit 23 Plätzen und Neubau mit 22 behindertengerechten Plätzen. Die Nettofläche beträgt ca. 4.650 Quadratmetern für insgesamt 67 Bewohnerzimmer, sowie die notwendigen Nebenräume.

Das gesamte Haus und die Gartenanlage sind barrierefrei konzipiert und ausgestattet. Die stationäre Pflegeeinrichtung bietet pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause. Jedes Pflegeappartement besitzt ein eigenes Duschbad. Die meisten Bäder sind rollstuhlgerecht.

Die Seniorenresidenz ist ein sehr attraktives Haus. Die zukünftig 75 Bewohner des Seniorenzentrums profitieren von den großzügigen Platzverhältnissen. Die Appartements übertreffen die Anforderungen der Heimmindestbauverordnung deutlich.

Lagebeschreibung

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Meinersen liegt im Landkreis Gifhorn, am südlichen Rand der Heide.

Meinersen ist direkt an den Nahverkehr Hannover angeschlossen und verfügt über eine große Park-and-Ride-Anlage, die von den Pendlern aus der Region intensiv genutzt wird. Ferner liegt Meinersen ca. 30 Autominuten westlich von Wolfsburg. Etwa in gleicher Zeit wird mit dem Auto die Innenstadt von Hannover erreicht. Insgesamt ist der Landkreis Gifhorn von der Zugehörigkeit zur Metropolregion Hannover-Braunschweig geprägt. Mit der Volkswagen AG, die in der Region mehrere Werke betreibt, ist ein attraktiver Arbeitgeber vorhanden, der für eine überdurchschnittliche Kaufkraft in der Region sorgt.

Die Gemeinde Meinersen mit seinen 9.000 Einwohnern in 11 Ortsteilen bietet eine komplette Infrastruktur. Allgemeinbildende Schulen bis zum Gymnasium, Sportvereine und ein sehr aktives kirchliches Gemeindeleben gehören ebenso dazu wie die ärztliche Versorgung mit Fachärzten z.B. für Allgemeinmedizin oder Augenheilkunde sowie Apotheken und ambulante Pflegedienste. Die Krankenhäuser in Gifhorn und Celle stellen die notärztliche Versorgung sicher.

Die Samtgemeinde Meinersen ist auch ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten in der Südheide.

In Meinersen befindet sich das Seniorenzentrum Meinersen auf einem Grundstück von ca. 9.000 Quadratmetern Größe, das unmittelbar an einem Wald angrenzt.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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%
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 Bestand67,75 m²5,50 %110.670 €VerkauftBerechnen Kontakt
02 Bestand67,75 m²5,50 %110.670 €VerkauftBerechnen Kontakt
03 Bestand67,75 m²5,50 %110.670 €VerkauftBerechnen Kontakt
04 Bestand67,75 m²5,50 %110.670 €VerkauftBerechnen Kontakt
05 Bestand59,71 m²5,50 %97.540 €VerkauftBerechnen Kontakt
06 Bestand81,09 m²5,50 %132.460 €VerkauftBerechnen Kontakt
07 Bestand81,63 m²5,50 %133.345 €VerkauftBerechnen Kontakt
09 Bestand67,09 m²5,50 %109.594 €VerkauftBerechnen Kontakt
10 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
11 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
16 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
17 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
19 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
20 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
21 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
25 Bestand65,43 m²5,50 %106.880 €VerkauftBerechnen Kontakt
26 Bestand66,64 m²5,50 %108.857 €VerkauftBerechnen Kontakt
29 Bestand64,71 m²5,50 %105.705 €VerkauftBerechnen Kontakt
30 Bestand64,71 m²5,50 %105.705 €VerkauftBerechnen Kontakt
31 Bestand67,03 m²5,50 %109.495 €VerkauftBerechnen Kontakt
34 Bestand65,92 m²5,50 %107.680 €VerkauftBerechnen Kontakt
35 Bestand59,71 m²5,50 %97.540 €VerkauftBerechnen Kontakt
36 Bestand80,92 m²5,50 %132.183 €VerkauftBerechnen Kontakt
41 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
42 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
43 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
45 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
46 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
47 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
48 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
49 Neubau68,28 m²5,50 %111.536 €VerkauftBerechnen Kontakt
54 Bestand66,81 m²5,50 %109.135 €VerkauftBerechnen Kontakt
55 Bestand62,44 m²5,50 %101.996 €VerkauftBerechnen Kontakt
59 Bestand67,03 m²5,50 %109.495 €VerkauftBerechnen Kontakt
63 Bestand81,71 m²5,50 %133.475 €VerkauftBerechnen Kontakt
66 Bestand67,46 m²5,50 %110.197 €VerkauftBerechnen Kontakt
67 Bestand68,60 m²5,50 %112.060 €VerkauftBerechnen Kontakt
Der Geschäftsführer der Seniorenzentrum Meinersen GmbH Andreas Schönfeld, der den Betrieb seit vielen Jahren bereits begleitet, ist auch Gesellschafter der Beratungsgesellschaft Care-Impuls. In dieser Funktion berät er andere Betreiber konzeptionell und betriebswirtschaftlich.
NameSeniorenzentrum Meinersen GmbH
StraßeAm Walde 1
PLZ38536
OrtMeinersen
LandDeutschland
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