Pflege Ludwigshafen am Rhein - Seniorenwohnanlage Ludwigshafen

Pflege
Verkauft

Seniorenwohnanlage Ludwigshafen Ludwigshafen am Rhein

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 6,80 %
Einheiten: 154 (0 Verfg.) Baujahr: 1992
Betreiber: Deutsche Seniorenförderung und Krankenhilfe (DSK), Regionalverband Worms e.V.
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageRohrlachstraße 29, 67063 Ludwigshafen am Rhein
(ca. 165.000 Einwohner)
Objekt154 Zimmer (1 im Zweitmarkt-Verkauf)
3.061 m² großes Grundstück
ca. 2,10 % Grundstücksanteil (s. auch Besonderheiten)
Baujahr1992, Das Objekt wurde 2012 saniert.
Größe Einheitenca. 42,93 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberDeutsche Seniorenförderung und Krankenhilfe (DSK), Regionalverband Worms e.V., Donnersbergstraße 12, 67549 Worms.
Der Regionalverband Worms betreibt diese Haus seit 25 Jahren und das Haus Eisenberg seit 32 Jahren ...mehr
MietvertragPachtvertrag bis 31.12.2023 plus 5 Jahre optionale Verlängerung
7,00 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 192,92 €
Instandhaltung m²/Jahr: 17,28 € kalkuliert
IndexierungZum 01.01.2024 wird es eine einmalige Anpassung der Miete um 2,5 % geben.
Beginn Mietesofort (nach Kaufpreiszahlung)
BelegungsrechtBevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf
Kaufpreis53.000 €
Kaufpreis ca. 1.235 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 6,80 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieeffizienzklassenicht angegeben
EnergieträgerErdgas H
Energieverbrauchskennwert170 kWh/(m²a)
Baujahr1992

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Der Grundstücksanteil ist näherungsweise anhand des Bodenrichtwerts (Bezugsjahr 2016) bestimmt worden; für die Richtigkeit und Aktualität übernimmt DEUTSCHLAND.Immobilien keine Haftung. Der Käufer muss die jeweiligen Werte selbst ermitteln, um ganz sicher zu sein.

Lagebeschreibung

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Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Das Objekt liegt in einem innenstadtnahen Viertel mit vielen Grünanlagen. Das Grundstück des Hauses befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Geschäften, Arztpraxen, Apotheken, Seniorenbegegnungsstätten, Post und Banken. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen. Das Seniorenzentrum liegt am Rande der erweiterten Fußgängerzone Prinzregentenstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Betreiber / Pachtvertrag

Pachtvertrag bis 31.12.2023 plus 5 Jahre optionale Verlängerung

Deutsche Seniorenförderung und Krankenhilfe (DSK), Regionalverband Worms e.V., Donnersbergstraße 12, 67549 Worms.
Der Regionalverband Worms betreibt diese Haus seit 25 Jahren und das Haus Eisenberg seit 32 Jahren.

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
142,93 m²6,80 %53.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
Die Deutsche Seniorenförderung und Krankenhilfe (DSK) ist ein soziales Dienstleistungsunternehmen der freien Wohlfahrtspflege. Der Regionalverband Worms betreibt zwei Seniorenzentren: eines in Ludwigshafen am Rhein und eines in Eisenberg/Pfalz. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, älteren, pflegebedürftigen und behinderten Menschen eine Hilfe nach Maß anzubieten, damit sie ihr Leben weitgehend selbst bestimmen können. Zu unseren Angeboten und Aufgaben gehören altengerechtes Wohnen, aktivierende Pflege, Betreuung und Rehabilitation. Im Mittelpunkt unseres Handelns steht der Mensch in seiner Individualität. Die Bewohner unserer Seniorenzentren sehen wir als Kunden und gleichberechtigte Vertragspartner, die den Umfang unserer Dienstleistungsangebote selbst bestimmen, und die in ihrer individuellen Persönlichkeit geachtet und respektiert werden.
NameDeutsche Seniorenförderung und Krankenhilfe (DSK), Regionalverband Worms e.V.
StraßeDonnersbergstraße 12
PLZ67549
OrtWorms
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Seniorenwohnanlage Ludwigshafen.pdf967 KB

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