Pflege Grube - Grömitz - Vorankündigung: Seniorenresidenz Grube

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Pflege

Vorankündigung: Seniorenresidenz Grube Grube - Grömitz

Kaufpreise: ab 187.513 € Mietzins p.a.: 3,65 %
Einheiten: 82 (27 Verfg.) Baujahr: 2023
Vermietungsstatus: Vermietet
BB Plus KfW-55 Top Lage 25-Jahre-Pacht
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotPflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHaupstr. 58, 23749 Grube
(ca. 1.045 Einwohner)
Objekt82 Wohnungen
4649 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Wohnparks ist für den 31.01.2023 geplant, spätestens jedoch zum 31.07.2023
Größe Einheitenca. 44,55 m² - 81,59 m² m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberOstholsteiner Seniorenresidenzen GmbH, Am Holm 25, 23730 Neustadt in Holstein ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
12,80 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten/Jahr: 314,16 € inkl. MwSt.
Instandhaltung m²/Jahr: 3 € (kalkuliert)
Beginn MieteWährend der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt der Verkäufer 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 30.04.2023 geplant, spätestens zum 31.10 2023
Kaufpreis187.513 € - 343.428 €
Kaufpreis ca. 4.074 € - 4.115 € /m² inkl. Einrichtung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
KfW-55-Effizienzhaus
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,65 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2023

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
KfW-55-Förderung bis zu 120.000 € KfW-Kredit je Einheit und Tilgungszuschuss bis zu 18.000 € möglich.

Objektbeschreibung

Folgende Faktoren waren außer einer guten Infrastruktur der Ortschaft Grube und Umgebung ausschlaggebend, um das Bauvorhaben einer Seniorenresidenz in Ostholstein umzusetzen: Die demografischen Prognosen im Markt der Pflegeimmobilien für diesen Standort können positiver kaum ausfallen. Die Lage sowie das Umfeld versprechen den Mietern von morgen neben einer absolut seniorengerechten Heimstatt eine herausragende Lebensqualität. Daher waren wir uns nach eingehender Prüfung sicher: Wer hier ein neues Zuhause für den Herbst des Lebens findet, ist wohl behütet, genießt Natur pur, ein gesundes Klima und durch die Nähe zum Strand jede Menge Küstencharme. Für Investoren bedeutet das: Eine attraktive, langfristige Geldanlage in eine Immobilie der Kategorie „Pflege“ mit bester Auslastung und somit soliden Renditechancen.
Die Seniorenresidenz Grube erstreckt sich über ein Grundstück von rund 4.700 m². Der Gebäudekomplex kann mit 79 Einzel- und 3 Doppelzimmern aufwarten. Insgesamt werden 85 Pflegeplätze für den vollstationären Bereich vorgehalten. Zudem haben Angehörige die Möglichkeit eine Kurzzeit- oder auch Ersatzpflege wahrzunehmen, falls die Notwendigkeit besteht. Ein eigener, abgeschirmter Garten sorgt für ein wenig wohltuende Natur. Vorausschauend hoch angelegte Pflanzenbeete ermöglichen gemeinsames „Gärtnern“ als therapeutischen Ansatz.
Das Sicherheitskonzept offenbart sich für alle Bewohner genauso in den anderen Teilen der Einrichtung – Stichwort „Barrierefreiheit“. Sämtliche Türen oder Austritte wie zu den Balkonen und das Außengelände haben daher keine Schwellen und sind problemlos mit Rollstuhl oder Gehhilfe passierbar. Dasselbe gilt auch für die Sanitäranlagen, alle Flure, Gemeinschaftsflächen sowie Außenwege, selbst im umzäunten Garten.
Sozialräume für ein geselliges Miteinander, Pflegebadvorrichtungen in speziellen Badebereichen und Physiotherapieplätze machen zudem das Leben angenehmer und leichter.

Lagebeschreibung

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In der ländlichen Umgebung von Grube sind nächsten gelegenen Kleinstädte Oldenburg- und Neustadt in Holstein. Die größeren, bei Grube liegenden Städte sind Lübeck (52 Kilometer südwestlich) und Kiel (60 Kilometer westlich). Der nächstgelegene regionale Flughafen befindet sich ebenfalls in Lübeck. Vom nahe gelegenen Neustadt aus erreichen mit der Regionalbahn die Stadt Lübeck nach nur 40 Minuten Fahrt. Die nächste Autobahnanbindung (A1 / E47) ist in Lensahn (9 Kilometer westlich). In Grube selbst, in unmittelbarer Nähe der „Seniorenresidenz Grube“, befindet sich eine regionale Bushaltestelle.

In der Nähe der „Seniorenresidenz Grube“ befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, die Apotheke, sowie ein Allgmeinmediziner. Durch die direkt am Haus befindliche Bushaltestelle sind alle wichtigen Einrichtungen in Bezug auf Umgebung und Standort des Hauses gut zu erreichen.

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39 Pflegeappartement44,55 m²3,65 %187.513 €ReserviertBerechnen Kontakt
40 Pflegeappartement44,55 m²3,65 %187.513 €ReserviertBerechnen Kontakt
41 Pflegeappartement44,55 m²3,65 %187.513 €ReserviertBerechnen Kontakt
42 Doppelzimmer81,59 m²3,65 %343.428 €ReserviertBerechnen Kontakt
43 Pflegeappartement44,55 m²3,65 %187.513 €ReserviertBerechnen Kontakt
44 Pflegeappartement52,90 m²3,65 %222.644 €ReserviertBerechnen Kontakt
45 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
46 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
47 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €FreiBerechnen Kontakt
48 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
49 Pflegeappartement50,85 m²3,65 %214.042 €ReserviertBerechnen Kontakt
50 Pflegeappartement50,85 m²3,65 %214.042 €ReserviertBerechnen Kontakt
51 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
52 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
53 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
54 Pflegeappartement52,83 m²3,65 %222.372 €FreiBerechnen Kontakt
55 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
56 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
57 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €FreiBerechnen Kontakt
58 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €FreiBerechnen Kontakt
59 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
60 Pflegeappartement52,40 m²3,65 %220.561 €FreiBerechnen Kontakt
61 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
62 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €FreiBerechnen Kontakt
63 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €FreiBerechnen Kontakt
64 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
65 Pflegeappartement53,33 m²3,65 %224.455 €FreiBerechnen Kontakt
66 Pflegeappartement50,74 m²3,65 %213.590 €FreiBerechnen Kontakt
67 Doppelzimmer73,89 m²3,65 %311.013 €FreiBerechnen Kontakt
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

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