Pflege Glinde (Hamburg) - Seniorenzentrum An der Alten Wache

Pflege
Verkauft

Seniorenzentrum An der Alten Wache Glinde (Hamburg)

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 5,18 %
Einheiten: 115 (0 Verfg.)
Betreiber: KerVita Betriebs GmbH
Ansprechpartner
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentums-gesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAn der Alten Wache 2a, 21509 Glinde - Hamburg
(ca. 17.300 Einwohner)
Objekt109 Einzelzimmer
6 Doppelzimmer
121 Betten/Pflegeplätze
5.329 m² großes Grundstück
7,25 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Sommer 2015 geplant.
Anzahl Einheiten115 ...mehr
Größe Einheiten46,90 m² bis 67,81 m²
BetreiberSenioren-Zentrum „An der Alten Wache“ GmbH (2005 gegründet, 15 Seniorenpflegeheime, erfahren und renommiert, Kervita-Gruppe), Hamburg ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 11,84 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 118,52
Instandhaltung m²/Jahr: € 2,62
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete3 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum Herbst 2015 geplant.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Kervita Unternehmensgruppe, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis€ 127.007 bis € 185.993
Kaufpreis ca. € 2.591/m²
Die Kaufpreisraten sind nach Fertigstellung fällig.
KfW-70 Effizienzhaus: Günstige Finanzierungskonditionen durch Niedrigenergieprogramme der KfW.
Mietzins p.a. 5,18 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerKWK fossil, Erdgas
EndenergiebedarfBaujahr 2014 - 52 kWh/(m²a)

Besonderheiten

Anteil KP Grund und Boden 7,25 %, Anteil KP Außenanlagen 2,16 %, Anteil KP Inventar 5,40 %.
Die Kaufpreisraten sind nach Fertigstellung fällig.

Objektbeschreibung

Das Senioren-Zentrum bietet seinen Bewohnern eine technisch hochwertige Ausstattung, die altersgerechte Funktionalität und geschmackvolle Optik miteinander vereint. Als Zentrum des Hauses lädt die große Cafeteria zum geselligen Beisammensein, anregenden Gesprächen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Des Weiteren gibt es auch für jede Wohngruppe einen eigenen Aufenthaltsraum mit Wohnküche sowie große Außenflächen und Balkone, die den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten bieten. Auf dem ca. 5.300 qm großen Grundstück ist auch ein Demenzgarten vorgesehen.

Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen sowie auf den Regelgeschossen je ein Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC und Pflegewanne.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Stadt Glinde liegt in der Metropolregion Hamburg vor den Toren der Stadt Hamburg, östlich davon. Es leben hier zurzeit ca. 17.300 Einwohner. Über den ÖPNV ist Glinde mit Hamburg verbunden und über die Kreisstraße K80 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin ( AS Reinbek/Glinde) und A1 Lübeck-Bremen (AS Oststeinbeck/Glinde, ca. 20 PKW-Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof).

Das Projektgebiet liegt direkt im Zentrum von Glinde. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Das geplante Pflegeheim entsteht im Eingangsbereich eines Neubauwohngebietes mit Wohnhäusern vor allem für Familien. Hier sind in den letzten Jahren ca. 700 neue Wohneinheiten entstanden.Direkt am Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, mit der eine direkte Verbindung nach Hamburg besteht.

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
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WE 102 EZ46,90 m²5,18 %128.618 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 103 EZ46,90 m²5,18 %128.618 €VerkauftBerechnen Kontakt
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WE 106 EZ46,90 m²5,18 %128.618 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 107 EZ46,90 m²5,18 %128.618 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 108 EZ46,90 m²5,18 %128.618 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 109 EZ46,69 m²5,18 %128.034 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 11 EZ46,87 m²5,18 %128.561 €VerkauftBerechnen Kontakt
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WE 111 EZ46,90 m²5,18 %128.618 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 112 EZ46,90 m²5,18 %128.618 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 113 EZ57,78 m²5,18 %158.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 114 DZ67,81 m²5,18 %185.993 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 115 EZ47,15 m²5,18 %129.309 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 12 EZ46,87 m²5,18 %128.561 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 13 EZ46,87 m²5,18 %128.561 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 14 DZ66,47 m²5,18 %182.310 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 15 EZ46,85 m²5,18 %128.503 €VerkauftBerechnen Kontakt
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WE 17 EZ46,90 m²5,18 %128.618 €VerkauftBerechnen Kontakt
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An den zurzeit 15 norddeutschen Standorten der KerVita Betriebs GmbH, die 2005 gegründet wurde, gilt das Leitbild "Mit Sicherheit sorglos Leben". Wir orientieren uns an den Bedürfnissen und Wünschen unserer Bewohner und stellen den Menschen stets in den Mittelpunkt unseres Handelns.
NameKerVita Betriebs GmbH
StraßeKuehnstraße 71d
PLZ22045
OrtHamburg
Internetwww.kervita.de
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Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

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