Pflege Gießen-Pohlheim - Residenzpark „Neue Mitte“

Pflege
Verkauft

Residenzpark „Neue Mitte“ Gießen-Pohlheim

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 5,96 %
Einheiten: 118 (0 Verfg.)
Betreiber: Michael Bethke GmbH
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageNeue Mitte 5, 35415 Gießen-Pohlheim
(ca. 18.500 Einwohner)
Objekt107 Einzel- und 11 Doppelzimmer
129 Betten/Pflegeplätze
10.630 m² großes Grundstück
ca. 5% Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde bereits im Jahr 2012 fertiggestellt.
Anzahl Einheiten118 ...mehr
Größe Einheitenca. 48 bis 87 m²
BetreiberMichael Bethke Leben & Wohnen GmbH (1993 gegründet, erfahren und renommiert),
Auguste-Viktoria-Allee 12-13, 13403 Berlin ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 12,10 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 142,80
Instandhaltung m²/Jahr: € 2,64
Indexierung80 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteMieteinnahmen sind ab sofort möglich.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in einer CaverO-Pflegeeinrichtung, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreisab € 117.000,00
Kaufpreis ca. € 2.640 / m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Der Kaufpreis ist sofort nach Kauf fällig.
Mietzins p.a. 5,50 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

- Das Objekt ist bereits fertig gestellt. Dies hat zum Vorteil, dass eine sofortige, volle Mietauszahlung ab Kaufpreiszahlung erfolgt.
- Der Mietvertrag mit dem Betreiber läuft über 25 Jahre (ab 1.4.12) zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption. Die Diakoniestation hat Ihre Räume für 10 Jahre angemietet zzgl. Verlängerungsoption.

Objektbeschreibung

Über drei Stockwerke barrierefrei anlegt, verfügt die Senioren-Residenz „Neue Mitte“ über 130 voll stätionäre Pflegeplätze, die aus 108 Einzelappartements sowie 11 Doppelappartements bestehen. Unter dem Motto „Landlust“ wurde das gesamte Haus im modern-gemütlichen Landhausstil eingerichtet. Die „Neue Mitte“ ist eine Pflegeeinrichtung der 4. Generation und verbindet somit ein attraktives Wohnkonzept mit dem pflegerischen Service einer voll stationären Betreuung. Die einzelnen Appartements sind in elf Wohngruppen eingeteilt. Diese bieten den Bewohnern zusätzlich zu den eigenen vier Wänden einen eigenen Gemeinschaftsraum.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Stadt Pohlheim beherbergt 18.589 Einwohner (Stand 31.12.2011) und liegt etwa 8 km südwestlich der Kreis- und Universitätsstadt Gießen. Über die Autobahnen A 5, A 45 und A 485 ist Pohlheim aus den umliegenden Städten Lich (10 km), Wetzlar (23 km), Bad Nauheim und Friedberg (je 31 km) sowie dem rund 60 km entfernten Frankfurt/Main schnell zu erreichen. Zudem ist Pohlheim mit zwei Haltepunkten an das Bahnnetz (Lahn-Kinzig-Bahn) angeschlossen.

Der Residenzpark Neue Mitte liegt in zentraler Lage des Neubaugebiets „Neue Mitte“ Pohlheim. Der Standort vereint ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig optimaler Anbindung an Nahversorgungeinrichtungen. So sind die Haltestellen für Bus- und Bahn in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, ebenso wie ein Ärztezentrum, eine Apotheke, eine Bank sowie zahlreiche Einkaufs- möglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe der Residenz befinden.

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
148,00 m²5,96 %117.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
1050,00 m²0,00 %230.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
Die Unternehmensgruppe Michael Bethke mit Sitz in Berlin ist einer der größeren privaten Dienstleister rund um die Seniorenpflege. Die Gruppe pflegt und betreut mit über 600 Mitarbeitern rund 1700 Senioren an vielen Standorten in Hessen, Berlin, Brandenburg, Sachsen und Schleswig-Holstein.
NameMichael Bethke GmbH
StraßeAuguste-Viktoria-Allee 12-13
PLZ13403
OrtBerlin
Internetwww.michaelbethke.com
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