Pflege Dresden-Klotzsche - Pflegezentrum Zur Wetterwarte

//static.deutschland.immobilien/images/realestate/20200131-Pflege-Dresden-Pflegezentrum-Zur-Wetterwarte-Bilder
Pflege

Pflegezentrum Zur Wetterwarte Dresden-Klotzsche

Kaufpreise: ab 165.000 € Mietzins p.a.: 4,71 %
Einheiten: 38 (1 Verfg.) Baujahr: 2005
Betreiber: Seniorenwohnsitz "Zur Wetterwarte" Dresden-Klotzsche
Sofort Miete Zentrale Lage
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHugo-Junkers-Ring 4, 01109 Dresden-Klotzsche
(ca. 545.000 Einwohner)
Objekt38 Wohneinheiten (1 im Verkauf)
5.095 m² großes Grundstück
ca. 7,14 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde zum 01.12.2005 fertiggestellt.
Größe Einheitenca. 46,69 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSeniorenwohnsitz "Zur Wetterwarte" Dresden-Klotzsche, Hugo-Junkers-Ring 4, 01109 Dresden ...mehr
MietvertragPachtvertrag bis 31.12.2025 plus 5 Jahre optionale Verlängerung
13,86 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 324,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 9,96 € kalkuliert
Indexierung100 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreiszahlung
BelegungsrechtBevorzugtes Belegungsrecht durch Aufnahme in eine bevorzugte Prio 1 Warteliste über Privatvertrag/Vereinbarung mit dem Betreiber
Kaufpreis165.000,00 €
Kaufpreis ca. 3.534 €/m² (inkl. Einrichtung)
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,71 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
EndenergiebedarfBaudenkmal kWh/(m²a)
Baujahr2005

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig. Der Käufer erhält jährlich jeweils zum 1. Januar eine Mieterhöhung in Höhe von 2 %.

Objektbeschreibung

Unser Objekt ist ein exklusives Pflegezentrum mit 38 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich 7 Wohneinheiten, im Obergeschoss 15 und im Dachgeschoss 16 Wohneinheiten.

In den dreißiger Jahren wurde das Objekt als Teil einer Kaserne errichtet und bis zur Wende 1989 auch als solche betrieben. Das Objekt ist ein Atriumsgebäude mit einer, für die ehemalige Nutzung entsprechenden, massiven Bauweise und einer sehr guten Bausubstanz. Das Gebäude hält nach der Sanierung, was es heute bereits verspricht. Bedarfsgerechte Grundrisse, elegante Ausstattung, mit komplettem, denkmalgerechtem „face lifting”.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

„Dresden kommt“ - dieser Satz ist überall in Deutschland zu hören, dabei war Dresden immer da. Die Stadt hat eine unglaubliche Vergangenheit als Musikstadt, Unistadt, Gerichtsstadt, Bücherstadt, Medienstadt und Kulturstadt - und eine rasante Entwicklung nach der friedlichen Revolution, der „Wende“, genommen. Nirgends ist der Aufschwung Ost so beeindruckend zu spüren, wie in Dresden.

Andere Städte haben einen Park - Dresden ist ein Park. In und um die Stadt finden die Einwohner das grüne Gegengewicht zum urbanen Arbeiten und Wohnen. Das Mietniveau ist entsprechend interessant.

Eine hervorragende verkehrstechnische Lage macht es einfach nach Dresden zu kommen und von dort aus alles schnell zu erreichen: Bahn, Flughafen, Schifffahrt, ein gut ausgebautes Autobahnnetz - was braucht man mehr.

Das Kulturdenkmal Wetterwarte 110 in Dresden-Klotzsche liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B97 und der Autobahn A4.

Betreiber / Pachtvertrag

Seniorenwohnsitz "Zur Wetterwarte" Dresden-Klotzsche, Hugo-Junkers-Ring 4, 01109 Dresden

Pachtvertrag bis 31.12.2025 plus 5 Jahre optionale Verlängerung

Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 3346,69 m²4,71 %165.000 €FreiBerechnen Kontakt
NameSeniorenwohnsitz "Zur Wetterwarte" Dresden-Klotzsche
StraßeHugo-Junkers-Ring 4
PLZ01109
OrtDresden
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Pflegezentrum Zur Wetterwarte.pdf294 KB

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

Wir sind persönlich für Sie da!

Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...

Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage wird sich einer unserer langjährig erfahrenen Immobilienexperten bei Ihnen melden.

Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Telefonische Beratung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Tel.: 0800 999 1212*

Kontaktformular

Kontaktieren Sie uns kostenlos und unverbindlich.

Kontaktformular

E-Mail

Sie möchten uns eine E-Mail senden?

info@deutschland.immobilien