Pflege Dresden-Striesen - Seniorenresidenz Pohlandplatz

Pflege
Warteliste

Seniorenresidenz Pohlandplatz Dresden-Striesen

Kaufpreise: ab 131.500 € Mietzins p.a.: 4,36 %
Einheiten: 128 (0 Verfg.) Baujahr: 2019
Betreiber: Seniorenresidenz Pohlandplatz GmbH
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSchandauer Str. 42, 01309 Dresden-Striesen
(ca. 545.000 Einwohner)
Objekt122 Einzelzimmer (1 im Verkauf)
6 Service-Appartements
134 Betten/Pflegeplätze
2.841 m² großes Grundstück
ca. 7,25% Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde zum 01.02.2019 fertiggestellt.
Größe Einheiten45,87 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSeniorenresidenz Pohlandplatz GmbH, Regerstraße 8, 01309 Dresden. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag (Beginn: 01.02.2019) plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 10,42 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,81
Instandhaltung m²/Jahr: € 2,82
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreiszahlung
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.
Kaufpreis131.500 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis ca. € 2.867/m² (inkl. Einrichtung)
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt für die Pflegeappartements 4,36 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerKraft-Wärme-Kopplung, fossil
Endenergiebedarf48,4 kWh/(m²a)
Baujahr2019

Besonderheiten

KfW-153-55-Effizienzhaus
Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Objektbeschreibung

Die Herstellung der Pflegeeinrichtung "Seniorenresidenz Pohlandplatz" in Dresden-Striesen erfolgt nach den neuesten Erkenntnissen für den Bau von Pflegeheimen.

Die Seniorenresidenz Pohlandplatz ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit 6 Service-Appartements und 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements.

Im Untergeschoss sind Technikräume, verschiedene Lagerräume, Personalräume. Die Großküche ist im Erdgeschoss untergebracht. Über das Erdgeschoss erfolgt die Erschließung des Gebäudes. Hier befindet sich u. a. der Haupteingang, Café/Bistro, Zugang für die Anlieferung und Verwaltungsräume, sowie die Serviceappartements. Das erste bis dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss besteht in erster Linie aus Bewohnerzimmern mit den dazugehörigen Dienst- und Allgemeinräumen.

Das Haus entspricht der KfW-Norm 153-55.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Dresden wird auch als die Elbflorenz des Nordens bezeichnet. Hier regierte einst „August der Starke“ mit seinem Hofstaat und es entstanden geschichtsträchtige Bauwerke wie die Semperoper, das königliche Schloss, die Frauenkirche, die Hofkirche oder der Zwinger. Diese und viele weitere Sehenswürdigkeiten locken zahlreiche Besucher aus aller Welt in diese wunderschöne Stadt.

Die Landschaft rund um Dresden wird durch ein weites Tal geprägt, in dessen Mitte sich die Elbe ihr Flussbett gegraben hat. So sind entlang des Ufers einmalige Naturlandschaften entstanden und eine besonders attraktive Wohnumgebung.

Mit Dresdens geografischer Lage und Bevölkerungsdichte sowie der Realisierung des größten Infrastrukturprogramms der europäischen Geschichte ist diese Stadt zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Europas herangewachsen. Dabei genießt Dresden bereits heute als Sachsens Hauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als Top-Standort in den neuen Bundesländern.

Durch die Anpassung der Verkehrswege, insbesondere der Autobahn, der Flughafenerweiterung, Eisenbahn, S- und Straßenbahn sowie der Elbschifffahrt, an die ständig steigende Dynamik in Dresden gewinnt man in hohem Maße an Mobilität für eine nachhaltige Entwicklung.

Die Bevölkerung wächst jedes Jahr an und hat 544.830 Einwohner im Jahre 2016 mit steigender Tendenz. Davon sind 114.899 Personen älter als 65 Jahre.

Investitionen in Dresden bedeuten Investitionen in die Zukunft.

Der Stadtteil Striesen im Osten der Stadt, angrenzend an der Elbe gelegen, gehört in Dresden zu den begehrtesten Wohnlagen für Jung und Alt. Die schön sanierten Altbaubestände, die gelungene Neubebauung in Kombination mit vielen Grünflächen bilden ein harmonisches Umfeld.

Sie finden hier verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Kulturangebote. Und zur Elbe sind es nur wenige Minuten. Der Stadtteil weist eine gelungene Mischung aller Altersklassen auf.

Striesen besteht aus drei Ortsamtsbereichen: Striesen-Ost, Striesen-West und Striesen-Süd. Die Seniorenresidenz Pohlandplatz liegt im Bereich Striesen-Süd.

Der Stadtteil ist ingesamt hervorragend infrastrukturell aufgestellt und da es an Bauplätzen mittlerweile mangelt, ist nicht mehr mit sehr vielen Neubauprojekten zu rechnen.

Betreiber / Pachtvertrag

Die "Seniorenresidenz Pohlandplatz GmbH", Dresden, ist eine Tochtergesellschaft der "Convivo Unternehmensgruppe - Convivo Holding GmbH", Bremen.
6 Monate Pre-Opening-Phase für den Betreiber, 3 Monate nach Übergabe Mietzahlung an den Investor.
Bezugsfertigkeit und Übergabe ist zum 01.07.2018, spätestens jedoch zum 01.02.2019 geplant.
20-Jahres-Pachtvertrag (Beginn: 01.02.2019) plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung, 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses).

Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
120 EZ45,87 m²4,36 %131.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
NameSeniorenresidenz Pohlandplatz GmbH
StraßeRegerstraße 8
PLZ01309
OrtDresden
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Seniorenresidenz Pohlandplatz.pdf640 KB

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

Wir sind persönlich für Sie da!

Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...

Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage wird sich einer unserer langjährig erfahrenen Immobilienexperten bei Ihnen melden.

Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Telefonische Beratung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Tel.: 0800 999 1212*

Kontaktformular

Kontaktieren Sie uns kostenlos und unverbindlich.

Kontaktformular

E-Mail

Sie möchten uns eine E-Mail senden?

info@deutschland.immobilien