Pflege Dorsten-Hervest - BELLINI Seniorenresidenz Dorsten

Pflege
Verkauft

BELLINI Seniorenresidenz Dorsten Dorsten-Hervest

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 4,80 %
Einheiten: 80 (0 Verfg.) Baujahr: 2017
Betreiber: BELLINI Senioren-Residenzen GmbH, Köln
KfW-55 Neubau
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHalterner Straße 69, 46284 Dorsten-Hervest
(ca. 76.000 Einwohner)
Objekt80 Einzelzimmer
80 Betten/Pflegeplätze
4.890 m² großes Grundstück
ca. 5 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist zum 31.12.2017 geplant.
Anzahl Einheiten80 ...mehr
Größe Einheiten51,34 m² - 54,73 m²
BetreiberBELLINI Senioren-Residenzen GmbH, Köln
Am Alten Posthof 12, 50667 Köln ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 5 Jahre optionale Verlängerung
9,91 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 214,20 €
Instandhaltung m²/Jahr: 4,32 €
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung zum 01.04.2018 geplant.
BelegungsrechtFür die Eigentümer von Pflegeappartements in der BELLINI Seniorenresidenz Dorsten wird vom Betreiber BELLINI Senioren-Residenzen GmbH, Köln ein bevorzugtes Belegungsrecht für die BELLINI Seniorenresidenz Dorsten garantiert.
Kaufpreis126.635 € - 135.078 €
Kaufpreis ca. 2.476 €/m²
Der Käufer hat den Kaufpreis nach Fertigstellung des Bauvorhabens an den Verkäufer auf das dem Käufer in der Fälligkeitsmitteilung des Vollzugsnotars genannte Konto zu überweisen.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,80 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchskennwert52,5 kWh/(m²a)
Baujahr2017

Besonderheiten

KfW-153-55-Effizienzhaus mit 100.000 € Darlehen und Tilgungszuschuss (5.000 €).

Der Käufer hat den Kaufpreis nach Fertigstellung des Bauvorhabens an den Verkäufer auf das dem Käufer in der Fälligkeitsmitteilung des Vollzugsnotars genannte Konto zu überweisen.

Es stehen 9 Stellplätze zur Verfügung, die keinen bestimmten Wohneinheiten zugeordnet sind und frei genutzt werden können. Der anteilige Kaufpreis dafür ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung

Der Neubau der modernen BELLINI Seniorenresidenz entsteht auf einem 4 890 qm großen Grundstück, das sich zentral im Stadtteil Dorsten-Hervest an der Halterner Straße 69 befindet. Es entsteht eine zweigeschossige Wohnanlage, deren beide Seitenflügel einen geschützten Garten umgeben. Die Grünanlage mit Terrasse, kleinen Wegen und gemütlichen Sitzgelegenheiten lädt Bewohner und Besucher zum Verweilen ein.

Die BELLINI Seniorenresidenz Dorsten bietet insgesamt 80 Pflegeplätze in Einzelzimmern mit eigenem Duschbad. Besonderer Wert wird auf die großzügigen, einladenden Gemeinschaftsräume gelegt. Die Einzelzimmer in der BELLINI Seniorenresidenz Dorsten sind großzügig gestaltet und gut geschnitten. Die Raumgestaltung der Zimmer zeichnet sich durch ihr besonders ansprechendes Farbkonzept aus. Große weiße Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Stadt Dorsten, im südlichen Münsterland gelegen, gehört zum Landkreis Recklinghausen und hat ca. 76 000 Einwohner. Das traditionelle Zentrum mit altem Marktplatz und mittelalterlich geprägtem Straßenbild bietet urbane und dörfliche Vorzüge zugleich. Das Rathaus aus der Renaissance erinnert an die Zugehörigkeit der Stadt Dorsten zur Hanse.

Durch die zahlreichen Wasserstraßen gehören Schiffe noch heute zum Stadtbild.

Die Dorstener schätzen den Erholungswert der weitläufigen Gewässer sowie der nahen Wälder und Wiesen ebenso wie die gute Anbindung an die modernen Zentren im Revier.

Das abwechslungsreiche Freizeitangebot, die gute Infrastruktur, eine vielfältige Kultur und die reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten der Region bieten alles, was Lebensqualität ausmacht.

Stark geprägt wird der Stadtteil durch die inzwischen stillgelegte Schachtanlage Fürst Leopold, in deren unmittelbarer Nähe die bekannte, reizvoll restaurierte Zechensiedlung Hervest zum Entdecken einlädt. Die Zechenkolonie Fürst Leopold in der denkmalgeschützten Gartenstadt Hervest gehört zu den attraktivsten der Ruhrmetropole und seit 2004 zur Route der Industriekultur.

Heute werden die Flächen der ehemaligen Schachtanlage mit aktuellen Infrastrukturprojekten entwickelt und sollen in den nächsten Jahren mit Geschäften, Gewerbebetrieben und Freizeitanlagen zu neuem Leben erwachen.

Bewohner und Besucher werden das bunte gastronomische und kulturelle Angebot des benachbarten Creativquartiers Fürst Leopold zu schätzen wissen.

Betreiber / Pachtvertrag

25-Jahres-Pachtvertrag plus 5 Jahre optionale Verlängerung.

Für die Eigentümer von Pflegeappartements in der BELLINI Seniorenresidenz Dorsten wird vom Betreiber BELLINI Senioren-Residenzen GmbH, Köln ein bevorzugtes Belegungsrecht für die BELLINI Seniorenresidenz Dorsten garantiert.

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Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0154,08 m²4,80 %134.021 €VerkauftBerechnen Kontakt
0751,34 m²4,80 %126.635 €VerkauftBerechnen Kontakt
0951,34 m²4,80 %126.635 €VerkauftBerechnen Kontakt
1051,34 m²4,80 %126.635 €VerkauftBerechnen Kontakt
1253,93 m²4,80 %132.966 €VerkauftBerechnen Kontakt
1552,16 m²4,80 %128.744 €VerkauftBerechnen Kontakt
1951,88 m²4,80 %128.744 €VerkauftBerechnen Kontakt
2151,88 m²4,80 %128.744 €VerkauftBerechnen Kontakt
2251,88 m²4,80 %128.744 €VerkauftBerechnen Kontakt
2554,52 m²4,80 %135.076 €VerkauftBerechnen Kontakt
2754,52 m²4,80 %135.076 €VerkauftBerechnen Kontakt
2854,52 m²4,80 %135.076 €VerkauftBerechnen Kontakt
3054,73 m²4,80 %135.078 €VerkauftBerechnen Kontakt
3254,73 m²4,80 %135.078 €VerkauftBerechnen Kontakt
3454,73 m²4,80 %135.078 €VerkauftBerechnen Kontakt
3754,73 m²4,80 %135.078 €VerkauftBerechnen Kontakt
4352,21 m²4,80 %129.802 €VerkauftBerechnen Kontakt
4552,21 m²4,80 %129.802 €VerkauftBerechnen Kontakt
5451,88 m²4,80 %128.744 €VerkauftBerechnen Kontakt
6754,73 m²4,80 %135.078 €VerkauftBerechnen Kontakt
7154,73 m²4,80 %135.078 €VerkauftBerechnen Kontakt
7554,91 m²4,80 %136.133 €VerkauftBerechnen Kontakt
7752,21 m²4,80 %129.802 €VerkauftBerechnen Kontakt
7952,21 m²4,80 %129.802 €VerkauftBerechnen Kontakt
NameBELLINI Senioren-Residenzen GmbH, Köln
StraßeAm Alten Posthof 3
PLZ50667
OrtKöln
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  DI-Steckbrief_Dorsten_BELLINI_Seniorenresidenz_Dorsten164 KB

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

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