Pflege Bruckmühl - Altenwohn- und Pflegeheim Bruckmühl

Altenwohn- und Pflegeheim Bruckmühl Bruckmühl

Kaufpreise: ab 174.457 € Mietzins p.a.: 4,30 %
Einheiten: 94 (1 Verfg.) Baujahr: 2020
Betreiber: SeniorenService-Reif GmbH
20 Jahre Pacht KfW-55
Ansprechpartner
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), Erbbaurecht.
LageBlumenstraße 2, 83052 Bruckmühl
(ca. 17.000 Einwohner)
Objekt94 Einheiten
81 Einzelzimmer (2 Sonderzimmer)
13 Doppelzimmer
4.906 qm großes Erbpachtgrundstück
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist für den 30.08.2020 geplant, spätestens jedoch zum 31.01.2021.
Größe Einheiten58,26 m² - 96,33 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
BetreiberSeniorenService-Reif GmbH (geleitet von Alois und Florian Reif. Sie betreiben bereits seit 2002 mehrere Pflegeeinrichtungen und ambulante Dienste. Alois Reif verfügt über Erfahrungen seit 1991), Paul-Egleder-Weg, 83053 Bruckmühl ...mehr
Mietvertrag20-J.-Pachtvertrag + 2 x 5 J. Verlängerungsoption
10,02 - 10,73 € Miete pro qm/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten p.a.: 257,04 € (kalk.)
Instandhaltungsrücklage qm/Jahr: 3,00 € (kalk.)
Erbpachtzins: 4 € p.a pro qm
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteMietbeginn Betreiber zum 01.09.2020 geplant.
6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening) wird vom Verkäufer übernommen.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und dessen Angehörigen ersten und zweiten Grades ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis174.458 € - 288.442 €
Kaufpreis 2.799 € - 2.876 € pro m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
KfW-55-Effizienzhaus
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,02 % - 4,30 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbst. ( auf Gebäude zzgl. Erbpacht )
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Verkäufer übernimmt die volle Pre Opening Zeit und gleicht diese durch die Zahlung an den Käufer aus.
Für die mtl. Berechnungsbasis der Erbpacht wurde ein Durchschnittswert von 0,27€/qm angenommen.

Objektbeschreibung

Auf 4.906 m2 Grundstücksfläche entsteht das Pflegeheim Bruckmühl mit insgesamt 94 Einheiten. Diese sind aufgeteilt in 81 Einzelzimmer inkl. einem Aufbahrungsraum und einem Ausweichzimmer sowie 13 Doppelzimmer. Sieben Appartements im Erdgeschoss, neun im 1.Obergeschoss sowie neun im 2.Obergeschoss sind außerdem rollstuhlgerecht ausgeführt. Die Anlage ist ringförmig angeordnet und bildet ein offenes Atrium im Innenbereich. Beim Eintritt ins Gebäude werden die Besucher und Gäste von einem hellen und freundlich gestalteten Foyer empfangen.

Auf jeder Etage befinden sich mehrere Gemeinschafts- und Behandlungsräume sowie ein Pflegebad. Die hauseigene Andachtskapelle im Erdgeschoss bietet den Bewohnern eine Möglichkeit sich zurückzuziehen und Zeit für sich und ihren Glauben zu finden.

Eine eigene Küche im Keller des Gebäudes versorgt die Bewohner täglich mit frisch zubereiteten Speisen, während sich die Bewohner und Besucher außerhalb der Mahlzeiten in der Cafeteria zu Kaffee und Kuchen mit der Familie oder anderen Bewohnern treffen können. Vom Café aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse, die Zugang zum Highlight der Einrichtung bietet: dem begrünten Atrium. Dieses lädt mit einem abwechslungsreichen Bewuchs und mehreren Sitzbänken ebenso wie die liebevoll angelegten Außenanlagen um das Gebäude herum zu entspannten Aufenthalten und gemütlichen Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Die Appartements auf der Westseite im Erdgeschoss besitzen alle eine Terrasse, die ebenso wie die entsprechenden Wohnungen barrierefrei gestaltet sind. Im ersten und zweiten Obergeschoss können die Bewohner zudem auf zwei Loggien, die von den Gemeinschaftsräumen abgehen, die Aussicht auf den schönen Innenhof genießen.

Das dreigeschossige Gebäude fügt sich mit seiner ansprechenden Architektur, der modernen Außenfassade und den großzügigen Fensterfronten gleichermaßen harmonisch wie unaufdringlich in das umgebende Vierteil ein.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Marktgemeinde Bruckmühl liegt im wunderschönen Mangfalltal, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Von der im Voralpenland gelegenen Gemeinde sind es nur 18 Kilometer bis Rosenheim und 49 km zur Landeshauptstadt München.

Bruckmühl ist eine moderne Marktgemeinde und ein wichtiges Zentrum im westlichen Mangfalltal mit fast 17.000 Einwohnern. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage wurde Bruckmühl bereits früh als Wirtschaftsraum für die Ansiedlung von Industriebetrieben entdeckt. So befindet sich heute im Ortszentrum der Hauptsitz der weltweit bekannten Firma Salus, die sich auf pflanzliche Arzneimittel und Tees spezialisiert hat. Nicht unweit davon entfernt liegt die Papierfabrik Neenah Gessner, Teil des amerikanischen Konzerns Neenah Paper, die mit ihren technischen Spezialpapieren weltweiter Marktführer ist.

Mit dem Mangfall-Center wurde im Oktober 2014 ein Nahversorgungszentrum in Bruckmühl eröffnet, das einen Discounter, einen Vollsortimenter, mehrere kleine Einzelhändler sowie ein Fitness Center beherbergt und seitdem dafür sorgt, dass mehr Kaufkraft im Ort bleibt.

Die Marktgemeinde ist durch die Nähe zu den Alpen, zum Starnberger See und zum Chiemsee, die unzähligen Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu München, Salzburg und Kufstein eine Region mit großem Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Mit ihrer Jahrtausend alten Geschichte bietet die Gemeinde zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie etwa das vom italienischen Architekten Peter Missoni entworfenen Böhmerhaus.

Eine Besonderheit ist das Tierkunde- und Naturkunde-Museum gleich am Eingang des SALUS Auwald-Biotopes. Hier ist unter anderem eine umfangreiche Schmetterlings- und Käfersammlung ausgestellt. Für ausgedehnte Fuß- und Radwanderungen gibt es viele Möglichkeiten, jedoch speziell der „Wanderweg der Sinne“ trägt dazu bei, Besuchern die Vielfalt der heimischen Natur näher zu bringen.

Bruckmühl ist eine sportbegeisterte Gemeinde mit drei mitgliederstarken Sportvereinen und gepflegten Sportanlagen. Zusätzlich zu den zahlreichen Sportvereinen finden Interessierte ein lebendiges Vereinsleben auch in vielen anderen Sparten.

Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Volkshochschule mit umfangreichem Angebot bieten zudem ein ausgezeichnetes Bildungsangebot für den Ort und alle umliegenden Gemeinden.

Mitten in dieser wunderschönen Gegend entsteht das neue Pflegeheim Bruckmühl. Idyllisch am Stadtrand gelegen bietet die Einrichtung einen uneingeschränkten Blick aufs Grün der wunderschönen Umgebung. In der Fußgängerzone, die fußläufig in nur fünf Minuten zu erreichen ist, lässt es sich wunderbar flanieren. Die zahlreichen Restaurants und Cafés laden nach einem ausgedehnten Bummel zum gemütlichen Verweilen ein.

Das Pflegeheim Bruckmühl liegt am Stadtrand der Gemeinde. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Das nahegelegene Mangfall-Center bietet ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Einrichtung

Die Appartements bieten durch schallisolierte und großzügige Fenster und eine funktionale Raumgestaltung ein allseits behagliches Zuhause für die Bewohner. Dabei verfügt jede Wohneinheit über einen Internetzugang sowie einen eigenen Fernsehanschluss. Alle Einheiten sind selbstverständlich mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0163,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0263,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0363,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0463,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0563,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0663,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0763,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
07.63,28 m²4,10 %189.485 €FreiBerechnen Kontakt
08 / DZ96,10 m²4,30 %287.772 €ReserviertBerechnen Kontakt
0963,06 m²4,10 %188.815 €VerkauftBerechnen Kontakt
1063,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
11 / DZ96,33 m²4,30 %288.442 €VerkauftBerechnen Kontakt
1271,51 m²4,20 %214.137 €ReserviertBerechnen Kontakt
1371,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
1471,51 m²4,20 %214.137 €ReserviertBerechnen Kontakt
1571,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
1658,26 m²4,12 %174.457 €ReserviertBerechnen Kontakt
1758,26 m²4,12 %174.457 €ReserviertBerechnen Kontakt
18 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
1958,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
2058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2258,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2358,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
2458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2658,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2758,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2858,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2958,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
3058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
3158,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
32 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
3358,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
3458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
35 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
3671,51 m²4,20 %214.137 €ReserviertBerechnen Kontakt
3771,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
3871,51 m²4,20 %214.137 €ReserviertBerechnen Kontakt
39 / Ausweichzimmer58,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
4058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
4158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
4258,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
43 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
4471,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
4558,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
4658,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
47 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €ReserviertBerechnen Kontakt
4858,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
4958,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5058,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
5158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5258,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5358,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
5458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
56 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
5758,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5858,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5958,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6058,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
6158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6258,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6358,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6658,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
67 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
6858,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6958,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
70 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €ReserviertBerechnen Kontakt
7171,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
7271,51 m²4,20 %214.137 €ReserviertBerechnen Kontakt
7371,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
74 / Ausweichzimmer58,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
7558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
7658,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
7758,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
78 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
7971,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
8058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
82 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
8358,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
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8758,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8858,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8958,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
9058,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
91 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
9258,48 m²4,02 %175.127 €ReserviertBerechnen Kontakt
9358,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
9458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
NameSeniorenService-Reif GmbH
StraßePaul-Egleder-Weg
PLZ83053
OrtBruckmühl
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Altenwohn- und Pflegeheim Bruckmühl.pdf596 KB

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