Pflege Bremen - Am Sodenmattsee I

Pflege
Verkauft

Am Sodenmattsee I Bremen

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 6,65 %
Einheiten: 46 (0 Verfg.) Baujahr: 2001
Betreiber: Senioren Wohnpark Weser GmbH
Sofort Miete
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotZweitmarkt-Objekt
Art: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageDelfter Straße 25, 28259 Bremen
(ca. 547.000 Einwohner)
Objekt5 Einzelzimmer
32 Zwillingszimmer
9 Doppelzimmer
87 Betten/Pflegeplätze
4.090 m² großes Grundstück
ca. 10% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims erfolgte im Jahr 2002.
Anzahl Einheiten46 ...mehr
Größe Einheitenca. 52,93 m² bis 99,84 m²
BetreiberSenioren Wohnpark Weser GmbH (Betreibergesellschaft der Residenz-Gruppe), Konsul-Smidt-Straße 12, 28217 Bremen (1991 gegründet, 40 Seniorenresidenzen mit mehr als 2.550 Pflegeplätzen, erfahren und renommiert). ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung (seit 1.3.2002)
13,90 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: nicht vereinbart
Instandhaltung m²/Jahr: nicht vereinbart
Indexierung100 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Mietesofort (nach Kaufpreiszahlung)
Kaufpreis132.832,34 € bis 250.544,96 €
Kaufpreis ca. 2.500 €/m² (inkl. Einrichtung)
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 6,65 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Zweitmarkt-Objekt:
Es gab bisher keine Eigentümerversammlung, daher sind keine Verwaltergebühren und keine Instandhaltungsrücklagen vereinbart.
Das Inventar erwirbt der Käufer mit und ist im Kaufpreis enthalten (wird nicht extra ausgewiesen).

Objektbeschreibung

Das Haus „Am Sodenmattsee 1“ ist im Jahr 2002 eröffnet worden und verfügt über 86 Pflegeplätze, die in Einzel- und Doppelzimmer aufgeteilt sind. Um eine gewohnte Umgebung zu schaffen, können die eigenen „vier Wände“ mit liebgewonnenen Möbeln eingerichtet werden. Das Objekt wurde mit solider Klinkerfassade und einem Pult-Dach errichtet.

Bei sommerlichen Temperaturen lädt der Garten mit Teich zum Enten füttern, Spazieren gehen und Verweilen ein. Auf jeder Etage befinden sich Aufenthaltsbereiche, in denen sich gemeinsam der Tag verbringen lässt. Ob Zeitung lesen, Basteln, Singen, Gymnastik oder Gedächtnistraining, hier in Huchting kann jeder seinen individuellen Interessen nachgehen.

Das Haus „Am Sodenmattsee 1“ in Huchting wurde vom Magazin FOCUS als eines der besten Pflegeheime Deutschlands 2016 ausgezeichnet.
Die Belegungsquote liegt bei 100%.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Huchting ist ein Stadtteil mit viel Grün im Inneren und ‚umzu’, mit Naturschutzgebiet und wohnungsnahen Freizeit- und Erholungsbereichen. Er ist ein interessanter Wohnstandort, bei dem die dörfliche und die großstädtische Struktur eine neue Einheit bilden und damit sowohl ruhiges und abgeschiedenes, aber auch ein lebendiges und urbanes Wohnumfeld bietet.

Der Ort weist eine intakte Versorgung mit Artikeln des täglichen Bedarfs sowie eine gute Infrastruktur auf und besitzt eine gute Verbindung zum Bremer Stadtkern.

Huchting ist ein lebendiger Stadtteil mit vielen Eigenarten. Es ist auch ein grüner Stadtteil, der gut in die Flusslandschaft der Ochtum und den Park links der Weser eingebettet ist und attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet, z.B. durch den Sodenmattsee in seiner grünen Mitte.

Die Seniorenresidenz liegt in Sodenmattsee, einem Ortsteil von Bremen-Huchtigen, ca. 6 Kilometer südöstlich der Bremer Innenstadt. Die Einrichtung befindet sich in einem Wohngebiet, welches sich auch auf Grund der guten Verkehrsanbindung großer Beliebtheit erfreut.

In unmittelbarer Nähe der Anlage erstreckt sich der Park am Sodenmattsee, gut geeignet für kurze oder längere Spaziergänge. Direkt gegenüber der Seniorenresidenz befindet sich das 1980 erbaute Hallenbad, welches natürlich auch die Bewohner nutzen können.

Betreiber / Pachtvertrag

Senioren Wohnpark Weser GmbH (Betreibergesellschaft der Residenz-Gruppe), Konsul-Smidt-Straße 12, 28217 Bremen (1991 gegründet, 40 Seniorenresidenzen mit mehr als 2.550 Pflegeplätzen, erfahren und renommiert).

Einrichtung

Das Inventar erwirbt der Käufer mit und ist im Kaufpreis enthalten (wird nicht extra ausgewiesen).

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Meine Anlage
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
A191,33 m²6,65 %229.214 €VerkauftBerechnen Kontakt
A297,57 m²6,65 %244.851 €VerkauftBerechnen Kontakt
A397,57 m²6,65 %244.851 €VerkauftBerechnen Kontakt
A497,57 m²6,65 %244.851 €VerkauftBerechnen Kontakt
A4.97,57 m²6,65 %244.851 €VerkauftBerechnen Kontakt
NameSenioren Wohnpark Weser GmbH
StraßeKonsul-Smidt-Straße 12
PLZ28217
OrtBremen
Internetwww.wohnpark-weser.de
 DokumentDateigröße
  DI-Steckbrief_Bremen_Am_Sodenmattsee_I294 KB

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

Zum diesem Anlage-Angebot besteht aktuell kein durch FERI erstelltes Gutachten.

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