Pflegeheim Am Plauer Turm

Brandenburg an der Havel Pflegeheim Am Plauer Turm

Kaufpreise: ab 127.573 € Mietzins p.a.: 4,50 %
Einheiten: 133 (46 Verfg.) Baujahr: 2018
Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen SE
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LagePlauer Str. 19 - 22, 14770 Brandenburg an der Havel
(ca. 71.574 Einwohner)
Objekt133 Einzelzimmer
133 Betten/Pflegeplätze
3.646 m² großes Grundstück | ca. 5% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für den 01.02.2019 geplant, spätestens jedoch zum 01.06.2019.
Anzahl Einheiten133 ...mehr
Größe Einheiten44,53 m² - 51,06 m²
BetreiberAlloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 145 Standorte, 12.500 Mitarbeiter, drittgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
10,74 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: ca. 228,48 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteMietbeginn Betreiber zum 01.08.2019 geplant.
6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening).
BelegungsrechtSie erhalten für den Erstbezug für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.
Kaufpreis127.573 € - 146.281 €
Kaufpreis ca. 2.696 € - 2.719 € ohne Einrichtung
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,50 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklerkosten
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Vorankündigung: Vorhandene Daten werden noch ergänzt bzw. angepasst!
KfW-153-55-Effizienzhaus

Objektbeschreibung

Das Pflegeheim am Plauer Turm in Brandenburg an der Havel befindet sich auf einem 3.646 m2 Grundstück. Das Gebäude ist 4-geschossig und erstreckt sich vom EG bis hin zum 3.OG, welches jedoch nur teilweise als Wohnfläche genutzt wird. Der restliche Teil der Etage wird vom Flachdach belegt.

Es stehen insgesamt 133 vollstationäre Pflegeappartements als Einzelzimmer zur Verfügung, die allesamt behindertengerecht konstruiert wurden.

Bewohner und Besucher werden von einem gläsernen Windfang am Eingang des Gebäudes empfangen. Der Eingangs- und Wartebereich sind ebenso wie die Flure offen und hell gestaltet. Die Cafeteria im Erdgeschoss des Gebäudes lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
An die Cafeteria angeschlossen befindet sich die große Sonnenterrasse, die den Zugang zur idyllisch angelegten, innenliegenden Gartenanlage bietet. Die natürlich gestalteten Kieswege laden zum Flanieren ein und auf den Sitzbänken können sich die Bewohner nach einem kleinen Spaziergang gerne ausruhen und die herrliche Natur genießen.

Zur Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern im Gebäude ein TV-Raum mit TV-Gerät, sowie Gemeinschaftsräume auf jeder Etage zur Verfügung. Der Speisesaal ist mit einer Lautsprecheranlage versehen und bietet dadurch die Möglichkeit, die Bewohner mit anregender oder entspannender Musikeinspielung zu unterhalten. Für das persönliche Wohlempfinden der Bewohner steht ein Pflegebad im 3.OG zur Verfügung, in denen auch medizinische Behandlungen durchgeführt werden. Außerdem befindet sich im Gebäude ein Frisör.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Brandenburg an der Havel liegt im Westen des Landes Brandenburg, etwa 70 km von Berlin und ca. 30 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Die Stadt liegt an der Havel, die sich im Stadtgebiet in mehrere Seitenarme und Kanäle verzweigt und einige Inseln bilden, die das Stadtbild prägen. Daneben gibt es zehn natürliche Seen, die meist von der Havel durchflossen werden oder mit ihr verbunden sind. Die größten Seen im Stadtgebiet sind der Plauer See mit einer Fläche von etwa 640 Hektar und der Beetzsee.

Der Ort wurde 928 erstmals erwähnt und hat kann somit auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurückblicken. Oft wird die Stadt auch als „Wiege der Mark“ bezeichnet. Brandenburg ist der Geburtsort von Vicco von Bülow, besser bekannt als Loriot. In der Stadt erinnern mehrere Stationen und Skulpturen an den deutschen Humoristen.

An drei ereignisreichen Tagen erleben die Besucher auf dem Havelfest Shows und Musik auf zwei Bühnen. Auf dem größten Volksfest der Stadt findet außerdem die Wahl der Havelkönigin, sowie die traditionellen Drachenboot- und Entenrennen statt. Weitere Veranstaltungen sind das Rolandspectaculum, bei dem Schausteller das Leben vor 1.000 Jahren in einer ganz besonderen Atmosphäre darstellen oder das jährlich im Sommer stattfindende Jazzfest. Im Jahr 2015 fand in Brandenburg erstmals die Bundesgartenschau statt. Viele der für diese Veranstaltung genutzten Flächen sind bis heute gartenbauliche Attraktionen und einen Besuch wert.

Mit der modernen und großzügig gestalteten Regattastrecke „Beetzsee“ hat die Stadt eine Sportanlage, die sich als Wettkampfstätte mit Tradition bezeichnen darf. Bereits seit einigen Jahrzehnten werden an diesem Ort nationale und internationale Meisterschaften im Wassersport, wie Kanu und Rudern ausgetragen. Das Marienbad bietet mit seiner weiträumigen Badelandschaft, seiner Erlebnissauna und einem vielseitigen Spaßbad alles für einen erholsamen Kurzurlaub zwischendurch.

Die wald- und wasserreiche Umgebung der Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten die reizvolle Landschaft auf einer Wanderung oder Radtour zu entdecken. Radwanderer finden in Brandenburg an der Havel ein Netz von Radwegen mit einer Gesamtlänge von 124 Kilometern vor.

Die Stadt Brandenburg an der Havel zeichnet eine besonders verkehrsgünstige Lage aus. Von der Bundesautobahn A2 bis ins Zentrum der Stadt sind es gerade einmal 9 km. Die Stadt ist Schnittpunkt der Bundesstraßen B1 und B102. Vom Hauptbahnhof der Stadt aus erreicht man das Zentrum von Berlin mit dem Regionalexpress in etwa 40 Minuten. Die Bahn fährt im Halbstunden-Takt.

Die Seniorenresidenz am Plauer Turm liegt zentral in der Brandenburger Altstadt. Die Fußgängerzone ist zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Dort angekommen, laden unzählige kleine und große Geschäfte zum Stöbern und Flanieren ein. In der Gastronomie der Stadt sind Angebote traditioneller-märkischer Küche selbstverständlich. Auch die frischen Fische der Fischer aus Brandenburg an der Havel sind sehr zu empfehlen.

Betreiber / Pachtvertrag

Mit aktuell 150 Standorten und rund 12.600 Mitarbeitern ist die Alloheim-Unternehmensgruppe mit Sitz in Düsseldorf der zweitgrößte private Betreiber von Senioren-Residenzen, ambulanten Pflegediensten und betreuten Wohneinheiten in Deutschland. Das Unternehmen ist am Markt bereits seit Jahren mit großem Erfolg tätig und kann auf ein überdurchschnittliches Umsatzwachstum in den letzten fünf Jahren verweisen.

Gegründet wurde das Unternehmen 1973 von Alois Mollik, der damals die erste Senioren-Residenz in Bad Marienberg eröffnete. Seither ist Alloheim kontinuierlich gewachsen. Die Gruppe errichtet selbst neue Residenzen und übernimmt auch vorhandene Häuser, die in das Qualitäts- und Leistungsprofil des Unternehmens passen. Die Alloheim Senioren-Residenzen orientiert sich dabei an hochwertigen Qualitätsstandards zur Architektur der Immobilie, der Lage und dem Leistungsprofil des Hauses.

Die Alloheim-Unternehmensgruppe zeigt, dass sich ein Investment in den deutschen Pflegemarkt lohnt. Sie steht beispielhaft für qualitativ hochwertige Angebote und eine hohe Wirtschaftlichkeit. Mit einer professionellen Unternehmensführung und der inhaltlichen Weiterentwicklung der Pflege zum Wohle der Bewohner, kann die Alloheim-Unternehmensgruppe mit wichtigen Fähigkeiten von sich überzeugen.

Einrichtung

Die Pflegeappartements sind hell und freundlich gestaltet. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Duschbad. Dieses ist durch eine bodengleiche Dusche und unterfahrbare bzw. wandhängende Sanitäranlagen, sowie Haltegriffe und Handläufe barrierefrei konstruiert. Es wurde besonderer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. So bietet jedes Bad etwa einen Handtuchheizkörper und genügend Ablagefläche für die Hygieneartikel der Bewohner. Jedes Appartement verfügt außerdem über einen eigenen Antennen- und Internetanschluss.

Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0145,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
0245,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
0345,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
0445,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
0545,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
0645,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
0745,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
0845,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
0945,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
1045,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
1145,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
1245,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
1345,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
1445,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
1548,15 m²4,50 %137.944 €VerkauftBerechnen Kontakt
1648,15 m²4,50 %137.944 €ReserviertBerechnen Kontakt
1748,15 m²4,50 %137.944 €ReserviertBerechnen Kontakt
1848,15 m²4,50 %137.944 €FreiBerechnen Kontakt
1948,15 m²4,50 %137.944 €FreiBerechnen Kontakt
2049,13 m²4,50 %140.752 €FreiBerechnen Kontakt
2148,15 m²4,50 %137.944 €FreiBerechnen Kontakt
2249,55 m²4,50 %141.955 €FreiBerechnen Kontakt
2345,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
2445,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
2545,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
2645,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
2745,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
2845,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
2945,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
3045,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
3145,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
3245,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
3345,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
3445,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
3545,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
3645,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
3745,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
3845,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
3945,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
4045,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
4145,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
4245,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
4345,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
4445,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
4545,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
4645,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
4748,15 m²4,50 %137.944 €VerkauftBerechnen Kontakt
4848,15 m²4,50 %137.944 €ReserviertBerechnen Kontakt
4948,15 m²4,50 %137.944 €VerkauftBerechnen Kontakt
5048,15 m²4,50 %137.944 €FreiBerechnen Kontakt
5148,15 m²4,50 %137.944 €FreiBerechnen Kontakt
5245,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
5345,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
5445,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
5545,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
5645,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
5745,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
5845,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
5945,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
6045,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
6145,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
6245,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
6345,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
6445,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
6545,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
6645,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
6745,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
6844,53 m²4,50 %127.573 €VerkauftBerechnen Kontakt
6945,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
7045,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
7145,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
7245,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
7345,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
7445,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
7545,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
7645,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
7745,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
7845,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
7945,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
8051,05 m²4,50 %146.281 €VerkauftBerechnen Kontakt
8145,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
8245,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
8345,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
8445,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
8545,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
8645,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
8745,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
8845,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
8945,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
9045,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
9145,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
9245,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
9345,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
9445,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
9545,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
9645,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
9748,15 m²4,50 %137.944 €ReserviertBerechnen Kontakt
9848,15 m²4,50 %137.944 €FreiBerechnen Kontakt
9948,15 m²4,50 %137.944 €FreiBerechnen Kontakt
10048,15 m²4,50 %137.944 €ReserviertBerechnen Kontakt
10148,15 m²4,50 %137.944 €FreiBerechnen Kontakt
10245,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
10345,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
10445,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
10545,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
10645,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
10745,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
10845,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
10945,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
11045,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
11145,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
11245,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
11345,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
11445,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
11545,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
11645,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
11745,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
11844,53 m²4,50 %127.573 €ReserviertBerechnen Kontakt
11945,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
12045,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
12145,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
12245,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
12345,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
12445,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
12545,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
12645,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
12745,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
12845,24 m²4,50 %129.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
12945,24 m²4,50 %129.607 €VerkauftBerechnen Kontakt
13051,06 m²4,50 %146.281 €VerkauftBerechnen Kontakt
13149,05 m²4,50 %140.522 €FreiBerechnen Kontakt
13245,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
13345,24 m²4,50 %129.607 €FreiBerechnen Kontakt
Die Alloheim Senioren-Residenzen SE erwirbt wirtschaftlich rückwirkend zum 01. Januar 2017 die Senterra AG mit Sitz in Lich und wächst damit auf insgesamt rund 19.700 Pflegebetten und Appartements für Betreutes Wohnen.
NameAlloheim Senioren-Residenzen SE
StraßeAm Seestern 1
PLZ40547
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Internetwww.alloheim.de
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Pflegeheim Am Plauer Turm.pdf581 KB

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

Zum aktuellen Anlage-Angebot liegen FERI bereits die Daten vor, so dass in Kürze ein unabhängiges Gutachten erstellt wird und hierbei die wichtigsten Bewertungskriterien für Sie betrachtet werden.

Wir sind persönlich für Sie da!

Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...

Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage wird sich einer unserer langjährig erfahrenen Immobilienexperten bei Ihnen melden.

Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Telefonische Beratung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Tel.: 0800 999 1212*

Kontaktformular

Kontaktieren Sie uns kostenlos und unverbindlich.

Kontaktformular

E-Mail

Sie möchten uns eine E-Mail senden?

info@deutschland.immobilien