Pflege Biederitz - Magdeburg - Seniorendomizil Biederitz - Magdeburg

Seniorendomizil Biederitz - Magdeburg Biederitz - Magdeburg

Kaufpreise: ab 122.100 € Mietzins p.a.: 5,00 %
Einheiten: 86 (1 Verfg.) Baujahr: 2019
Betreiber: Seniorendomizil Biederitz GmbH
Hohe Rendite Neubau
Ansprechpartner
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageVechelder Weg 10, 39175 Biederitz
(ca. 8.500 Einwohner)
Objekt86 Einzelzimmer
86 Betten/Pflegeplätze
6.116 m² großes Grundstück
6% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Mai 2019 geplant, spätestens jedoch August 2019.
Größe Einheiten40,82 m² - 48,05 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
BetreiberSeniorendomizil Biederitz GmbH (100 %-Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH), Vechelder Weg 10, 39175 Biederitz ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 12,46 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00 kalkuliert
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.11.2019 geplant.
Kaufpreis122.100 € - 143.721 €
Kaufpreis ca. € 2.991/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Objektbeschreibung

Auf 6.116 Quadratmetern Grundstücksfläche bietet der Neubau des Seniorendomizils Biederitz Platz für insgesamt 86 vollstationäre als Einzelzimmer ausgeführte Pflegeplätze, verteilt auf zwei Geschosse. Im selben Gebäude befinden sich zusätzlich 15 Plätze zur Tagespflege, die über einen separaten Eingang erreichbar sind.

Die großzügig geschnittenen Gemeinschaftsräume, teils mit Balkon, laden zum Verweilen ein. Hier können die Bewohner zusammenkommen und bei einer Tasse Tee oder Kaffee in angenehmer Atmosphäre plauschen oder auch mal gemütlich ein Buch lesen. Im Sommer finden sich die Bewohner auf der Sonnenterrasse für gemeinsame Aktivitäten ein. Sie bietet direkten Zugang zu der kleinen, liebevoll angelegten Grünfläche hinter dem Haus.

Die Gebäudearchitektur orientiert sich an den Erfordernissen einer modernen Pflegeeinrichtung. Die ansprechende helle Fassade unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre der Einrichtung zusätzlich. Beim Betreten werden alle Besucher vom übersichtlich gestalteten Empfangsbereich begrüßt, der Gäste, Bewohner und Mitarbeiter willkommen heißt. Außerdem stehen vor dem Seniorendomizil Biederitz ausreichend Parkplätze für alle Besucher zur Verfügung.

Eine eigene Großküche im Erdgeschoss der Einrichtung versorgt die Bewohner mit selbst zubereiteten frischen Speisen und sorgt täglich für ein schmackhaftes und abwechslungsreiches Angebot. Doch das Highlight der Einrichtung ist sicherlich die hauseigene Cafeteria. Dieser öffentliche Gastronomiebetrieb dient nicht nur der Verköstigung der Bewohner und Angehörigen, sondern fungiert gleichzeitig als ein Ort der Begegnung. Hier treffen sich Bewohner, Mitarbeiter ebenso wie Angehörige und Nachbarn der umliegenden Wohngebiete zu einem gemeinsamen Essen oder einem gemütlichen Kaffee in geselliger Atmosphäre und schließen neue Bekanntschaften.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Einheitsgemeinde Biederitz befindet sich im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg, deren Zentrum man mit dem Auto in zirka 10 Minuten erreicht. Die Bundeshauptstadt Berlin erreicht man in zirka 90 Minuten.

In ländlicher Umgebung leben, ohne auf Stadtluft zu verzichten: Für die Bewohner der Gemeinde Biederitz und ihren sechs angeschlossenen Gemeinden stellt dies keinen Widerspruch dar. Durch die weitreichende Natur auf der einen Seite und die Nähe zur Universitäts- und Landeshauptstadt Magdeburg auf der anderen Seite, genießen die Bewohner sowohl die Vorzüge ländlicher Idylle, als auch die kurzen Wege in die Stadt. Durch die geringe Entfernung zu Magdeburg profitiert Biederitz ungemein von dessen ausgezeichneter Infrastruktur sowie den historischen und kulturellen Highlights der Stadt. In weniger als 10 Autominuten erreicht man die beliebte Galopprennbahn, den Elbauenpark, den Magdeburger Dom und das letzte Hundertwasserhaus sowie das alte Theater, die Otto- von Guericke Universität und das Opernhaus.

Die Lage im Biosphärenreservat Mittlere Elbe (UNESCO Weltnaturerbe) und die einmalige Umgebung mit Elbe-Radweg, Wäldern und idyllischen Seen macht Biederitz zu einem höchst attraktiven Wohngebiet, dessen Gebäudestruktur zu etwa 90% aus Stadtvillen und Einfamilienhäusern besteht und seit 2005 für einen immensen Einwohnerzuwachs sorgt. Die neuen Wohngebiete erstrecken sich im Norden bis nach Gerwisch und im Süden Richtung Heyrothsberge an der B1.

Auch kulturell hat die Gemeinde Einiges zu bieten: Zum bekanntesten Ereignis zählt der Biederitzer Musiksommer, der 1990 ins Leben gerufen wurde und mittlerweile überregionale Bedeutung hat. Für die verschiedenen Konzerte gastieren regelmäßig national und international bekannte Künstler in Biederitz.

In den vergangenen Jahren hat sich Biederitz, das schon früher als der vornehme Villenvorort von Magdeburg galt, auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Kleine Handwerksbetriebe, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Einzelhändler und Agrargenossenschaften prägen die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde. So entstanden hervorragende Bedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten für bisherige und künftige Investoren.

Geschäfte, Arztpraxen, Hotels, Gaststätten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie diverse Vereine – in Biederitz sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens zu finden. Die Gastronomie des Ortes bietet neben gemütlichen Gastwirtschaften auch zahlreiche Restaurants, die mit Angeboten von regionaler und überregionaler Küche keine kulinarischen Wünsche offenlassen.

In Biederitz befinden sich drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Bibliothek, ein Hotel sowie eine vielfältige Vereinslandschaft. Die medizinische Versorgung der Anwohner ist dank einer Apotheke, vier Allgemeinmedizinern, sowie zwei Zahnärzten und zwei Augenärzten sichergestellt.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber der Einrichtung ist die Seniorendomizil Biederitz GmbH, eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH, die Ihren Sitz in der Wedemark hat. Sie ist ein mittelständisches Familienunternehmen mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der professionellen Seniorenpflege.

Einrichtung

Die Zimmergrößen der Pflegeappartements liegen zwischen 40 m² und 48 m². Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht hinein. Selbstverständlich ist jede Wohneinheit mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Die Appartements bieten bei intelligenter Raumaufteilung ein behagliches Zuhause für die Bewohner.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0143,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
0243,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
0343,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
0443,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
0543,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
0643,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
0743,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
0843,81 m²5,00 %131.051 €VerkauftBerechnen Kontakt
0943,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
1043,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
1143,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
1241,60 m²5,00 %124.433 €VerkauftBerechnen Kontakt
1341,94 m²5,00 %125.441 €VerkauftBerechnen Kontakt
1441,83 m²5,00 %125.126 €ReserviertBerechnen Kontakt
1541,83 m²5,00 %125.126 €VerkauftBerechnen Kontakt
1647,61 m²5,00 %142.398 €VerkauftBerechnen Kontakt
1740,82 m²5,00 %122.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
1840,82 m²5,00 %122.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
1940,88 m²5,00 %122.289 €VerkauftBerechnen Kontakt
2040,82 m²5,00 %122.100 €VerkauftBerechnen Kontakt
2143,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
2243,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
2343,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
2443,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
2543,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
2643,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
2743,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
2843,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
2943,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
3043,88 m²5,00 %131.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
3143,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
3243,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
3343,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
3443,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
3543,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
3643,81 m²5,00 %131.051 €ReserviertBerechnen Kontakt
3743,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
3843,81 m²5,00 %131.051 €ReserviertBerechnen Kontakt
3943,75 m²5,00 %130.862 €VerkauftBerechnen Kontakt
4043,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
4143,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
4243,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
42.43,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
4343,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
4443,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
4543,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
4643,90 m²5,00 %131.303 €VerkauftBerechnen Kontakt
4743,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
4848,05 m²5,00 %143.721 €ReserviertBerechnen Kontakt
4943,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
5043,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
5143,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
5243,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
5343,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
5443,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
5543,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
5643,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
5743,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
5843,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
5943,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
6043,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
6143,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
6243,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
6343,86 m²5,00 %131.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
6443,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
6544,02 m²5,00 %131.682 €VerkauftBerechnen Kontakt
6644,02 m²5,00 %131.682 €ReserviertBerechnen Kontakt
6743,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
6843,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
6943,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
7043,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
7143,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
7243,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
7344,55 m²5,00 %133.258 €VerkauftBerechnen Kontakt
7443,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
7543,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
7643,83 m²5,00 %131.114 €VerkauftBerechnen Kontakt
7744,09 m²5,00 %131.871 €VerkauftBerechnen Kontakt
7843,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
7943,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
8043,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
8143,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
8243,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
8343,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
8443,33 m²5,00 %129.601 €ReserviertBerechnen Kontakt
8543,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
8643,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
Vollstationär 255 Teilstationär 25
NameSeniorendomizil Biederitz GmbH
StraßeVechelder Weg 10
PLZ39175
OrtBiederitz
LandDeutschland

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