Seniorendomizil Biederitz - Magdeburg

Angebot	Art: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Lage	Vechelder Weg 10, 39175 Biederitz (ca. 8.500 Einwohner)
Objekt	86 Einzelzimmer 86 Betten/Pflegeplätze 6.116 m² großes Grundstück 6% Grundstücksanteil
Baujahr	Die Fertigstellung des Pflegeheims ist für Februar 2019 geplant, spätestens jedoch August 2019.
Größe Einheiten	40,82 m² - 48,05 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
Betreiber	Seniorendomizil Biederitz GmbH (100 %-Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH), Vechelder Weg 10, 39175 Biederitz ...mehr
Mietvertrag	25-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung € 12,46 Miete pro m²/Monat Verwalterkosten/Jahr: € 257,04 Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00 kalkuliert
Indexierung	70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete	6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.08.2019 geplant.
Kaufpreis	122.100 € - 143.721 € Kaufpreis ca. € 2.991/m² ohne Einrichtung Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.	Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten	5,00 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer	Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

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Objektbeschreibung

Auf 6.116 Quadratmetern Grundstücksfläche bietet der Neubau des Seniorendomizils Biederitz Platz für insgesamt 86 vollstationäre als Einzelzimmer ausgeführte Pflegeplätze, verteilt auf zwei Geschosse. Im selben Gebäude befinden sich zusätzlich 15 Plätze zur Tagespflege, die über einen separaten Eingang erreichbar sind.

Die großzügig geschnittenen Gemeinschaftsräume, teils mit Balkon, laden zum Verweilen ein. Hier können die Bewohner zusammenkommen und bei einer Tasse Tee oder Kaffee in angenehmer Atmosphäre plauschen oder auch mal gemütlich ein Buch lesen. Im Sommer finden sich die Bewohner auf der Sonnenterrasse für gemeinsame Aktivitäten ein. Sie bietet direkten Zugang zu der kleinen, liebevoll angelegten Grünfläche hinter dem Haus.

Die Gebäudearchitektur orientiert sich an den Erfordernissen einer modernen Pflegeeinrichtung. Die ansprechende helle Fassade unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre der Einrichtung zusätzlich. Beim Betreten werden alle Besucher vom übersichtlich gestalteten Empfangsbereich begrüßt, der Gäste, Bewohner und Mitarbeiter willkommen heißt. Außerdem stehen vor dem Seniorendomizil Biederitz ausreichend Parkplätze für alle Besucher zur Verfügung.

Eine eigene Großküche im Erdgeschoss der Einrichtung versorgt die Bewohner mit selbst zubereiteten frischen Speisen und sorgt täglich für ein schmackhaftes und abwechslungsreiches Angebot. Doch das Highlight der Einrichtung ist sicherlich die hauseigene Cafeteria. Dieser öffentliche Gastronomiebetrieb dient nicht nur der Verköstigung der Bewohner und Angehörigen, sondern fungiert gleichzeitig als ein Ort der Begegnung. Hier treffen sich Bewohner, Mitarbeiter ebenso wie Angehörige und Nachbarn der umliegenden Wohngebiete zu einem gemeinsamen Essen oder einem gemütlichen Kaffee in geselliger Atmosphäre und schließen neue Bekanntschaften.

Lagebeschreibung

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Die Einheitsgemeinde Biederitz befindet sich im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg, deren Zentrum man mit dem Auto in zirka 10 Minuten erreicht. Die Bundeshauptstadt Berlin erreicht man in zirka 90 Minuten.

In ländlicher Umgebung leben, ohne auf Stadtluft zu verzichten: Für die Bewohner der Gemeinde Biederitz und ihren sechs angeschlossenen Gemeinden stellt dies keinen Widerspruch dar. Durch die weitreichende Natur auf der einen Seite und die Nähe zur Universitäts- und Landeshauptstadt Magdeburg auf der anderen Seite, genießen die Bewohner sowohl die Vorzüge ländlicher Idylle, als auch die kurzen Wege in die Stadt. Durch die geringe Entfernung zu Magdeburg profitiert Biederitz ungemein von dessen ausgezeichneter Infrastruktur sowie den historischen und kulturellen Highlights der Stadt. In weniger als 10 Autominuten erreicht man die beliebte Galopprennbahn, den Elbauenpark, den Magdeburger Dom und das letzte Hundertwasserhaus sowie das alte Theater, die Otto- von Guericke Universität und das Opernhaus.

Die Lage im Biosphärenreservat Mittlere Elbe (UNESCO Weltnaturerbe) und die einmalige Umgebung mit Elbe-Radweg, Wäldern und idyllischen Seen macht Biederitz zu einem höchst attraktiven Wohngebiet, dessen Gebäudestruktur zu etwa 90% aus Stadtvillen und Einfamilienhäusern besteht und seit 2005 für einen immensen Einwohnerzuwachs sorgt. Die neuen Wohngebiete erstrecken sich im Norden bis nach Gerwisch und im Süden Richtung Heyrothsberge an der B1.

Auch kulturell hat die Gemeinde Einiges zu bieten: Zum bekanntesten Ereignis zählt der Biederitzer Musiksommer, der 1990 ins Leben gerufen wurde und mittlerweile überregionale Bedeutung hat. Für die verschiedenen Konzerte gastieren regelmäßig national und international bekannte Künstler in Biederitz.

In den vergangenen Jahren hat sich Biederitz, das schon früher als der vornehme Villenvorort von Magdeburg galt, auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Kleine Handwerksbetriebe, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Einzelhändler und Agrargenossenschaften prägen die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde. So entstanden hervorragende Bedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten für bisherige und künftige Investoren.

Geschäfte, Arztpraxen, Hotels, Gaststätten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie diverse Vereine – in Biederitz sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens zu finden. Die Gastronomie des Ortes bietet neben gemütlichen Gastwirtschaften auch zahlreiche Restaurants, die mit Angeboten von regionaler und überregionaler Küche keine kulinarischen Wünsche offenlassen.

In Biederitz befinden sich drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Bibliothek, ein Hotel sowie eine vielfältige Vereinslandschaft. Die medizinische Versorgung der Anwohner ist dank einer Apotheke, vier Allgemeinmedizinern, sowie zwei Zahnärzten und zwei Augenärzten sichergestellt.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber der Einrichtung ist die Seniorendomizil Biederitz GmbH, eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH, die Ihren Sitz in der Wedemark hat. Sie ist ein mittelständisches Familienunternehmen mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der professionellen Seniorenpflege.

Einrichtung

Die Zimmergrößen der Pflegeappartements liegen zwischen 40 m² und 48 m². Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht hinein. Selbstverständlich ist jede Wohneinheit mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Die Appartements bieten bei intelligenter Raumaufteilung ein behagliches Zuhause für die Bewohner.