Vorankündigung: Seniorendomizil Biederitz - Magdeburg

Biederitz - Magdeburg Vorankündigung: Seniorendomizil Biederitz - Magdeburg

Kaufpreise: ab 122.100 € Mietzins p.a.: 5,00 %
Einheiten: 86 (72 Verfg.) Baujahr: 2018
Betreiber: Seniorendomizil Biederitz GmbH
Hohe Rendite Neubau
Ansprechpartner
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageVechelder Weg 10, 39175 Biederitz
(ca. 8.500 Einwohner)
Objekt86 Einzelzimmer
86 Betten/Pflegeplätze
6.116 m² großes Grundstück
ca. 5% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Februar 2019 geplant, spätestens jedoch August 2019.
Größe Einheiten40,82 m² - 48,05 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
BetreiberSeniorendomizil Biederitz GmbH (100 %-Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH), Vechelder Weg 10, 39175 Biederitz ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 12,46 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00 kalkuliert
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.08.2019 geplant.
Kaufpreis122.100 € - 143.721 €
Kaufpreis ca. € 2.991/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Objektbeschreibung

Auf 6.116 Quadratmetern Grundstücksfläche bietet der Neubau des Seniorendomizils Biederitz Platz für insgesamt 86 vollstationäre als Einzelzimmer ausgeführte Pflegeplätze, verteilt auf zwei Geschosse. Im selben Gebäude befinden sich zusätzlich 15 Plätze zur Tagespflege, die über einen separaten Eingang erreichbar sind.

Die großzügig geschnittenen Gemeinschaftsräume, teils mit Balkon, laden zum Verweilen ein. Hier können die Bewohner zusammenkommen und bei einer Tasse Tee oder Kaffee in angenehmer Atmosphäre plauschen oder auch mal gemütlich ein Buch lesen. Im Sommer finden sich die Bewohner auf der Sonnenterrasse für gemeinsame Aktivitäten ein. Sie bietet direkten Zugang zu der kleinen, liebevoll angelegten Grünfläche hinter dem Haus.

Die Gebäudearchitektur orientiert sich an den Erfordernissen einer modernen Pflegeeinrichtung. Die ansprechende helle Fassade unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre der Einrichtung zusätzlich. Beim Betreten werden alle Besucher vom übersichtlich gestalteten Empfangsbereich begrüßt, der Gäste, Bewohner und Mitarbeiter willkommen heißt. Außerdem stehen vor dem Seniorendomizil Biederitz ausreichend Parkplätze für alle Besucher zur Verfügung.

Eine eigene Großküche im Erdgeschoss der Einrichtung versorgt die Bewohner mit selbst zubereiteten frischen Speisen und sorgt täglich für ein schmackhaftes und abwechslungsreiches Angebot. Doch das Highlight der Einrichtung ist sicherlich die hauseigene Cafeteria. Dieser öffentliche Gastronomiebetrieb dient nicht nur der Verköstigung der Bewohner und Angehörigen, sondern fungiert gleichzeitig als ein Ort der Begegnung. Hier treffen sich Bewohner, Mitarbeiter ebenso wie Angehörige und Nachbarn der umliegenden Wohngebiete zu einem gemeinsamen Essen oder einem gemütlichen Kaffee in geselliger Atmosphäre und schließen neue Bekanntschaften.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Einheitsgemeinde Biederitz befindet sich im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg, deren Zentrum man mit dem Auto in zirka 10 Minuten erreicht. Die Bundeshauptstadt Berlin erreicht man in zirka 90 Minuten.

In ländlicher Umgebung leben, ohne auf Stadtluft zu verzichten: Für die Bewohner der Gemeinde Biederitz und ihren sechs angeschlossenen Gemeinden stellt dies keinen Widerspruch dar. Durch die weitreichende Natur auf der einen Seite und die Nähe zur Universitäts- und Landeshauptstadt Magdeburg auf der anderen Seite, genießen die Bewohner sowohl die Vorzüge ländlicher Idylle, als auch die kurzen Wege in die Stadt. Durch die geringe Entfernung zu Magdeburg profitiert Biederitz ungemein von dessen ausgezeichneter Infrastruktur sowie den historischen und kulturellen Highlights der Stadt. In weniger als 10 Autominuten erreicht man die beliebte Galopprennbahn, den Elbauenpark, den Magdeburger Dom und das letzte Hundertwasserhaus sowie das alte Theater, die Otto- von Guericke Universität und das Opernhaus.

Die Lage im Biosphärenreservat Mittlere Elbe (UNESCO Weltnaturerbe) und die einmalige Umgebung mit Elbe-Radweg, Wäldern und idyllischen Seen macht Biederitz zu einem höchst attraktiven Wohngebiet, dessen Gebäudestruktur zu etwa 90% aus Stadtvillen und Einfamilienhäusern besteht und seit 2005 für einen immensen Einwohnerzuwachs sorgt. Die neuen Wohngebiete erstrecken sich im Norden bis nach Gerwisch und im Süden Richtung Heyrothsberge an der B1.

Auch kulturell hat die Gemeinde Einiges zu bieten: Zum bekanntesten Ereignis zählt der Biederitzer Musiksommer, der 1990 ins Leben gerufen wurde und mittlerweile überregionale Bedeutung hat. Für die verschiedenen Konzerte gastieren regelmäßig national und international bekannte Künstler in Biederitz.

In den vergangenen Jahren hat sich Biederitz, das schon früher als der vornehme Villenvorort von Magdeburg galt, auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Kleine Handwerksbetriebe, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Einzelhändler und Agrargenossenschaften prägen die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde. So entstanden hervorragende Bedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten für bisherige und künftige Investoren.

Geschäfte, Arztpraxen, Hotels, Gaststätten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie diverse Vereine – in Biederitz sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens zu finden. Die Gastronomie des Ortes bietet neben gemütlichen Gastwirtschaften auch zahlreiche Restaurants, die mit Angeboten von regionaler und überregionaler Küche keine kulinarischen Wünsche offenlassen.

In Biederitz befinden sich drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Bibliothek, ein Hotel sowie eine vielfältige Vereinslandschaft. Die medizinische Versorgung der Anwohner ist dank einer Apotheke, vier Allgemeinmedizinern, sowie zwei Zahnärzten und zwei Augenärzten sichergestellt.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber der Einrichtung ist die Seniorendomizil Biederitz GmbH, eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH, die Ihren Sitz in der Wedemark hat. Sie ist ein mittelständisches Familienunternehmen mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der professionellen Seniorenpflege.

Einrichtung

Die Zimmergrößen der Pflegeappartements liegen zwischen 40 m² und 48 m². Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht hinein. Selbstverständlich ist jede Wohneinheit mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Die Appartements bieten bei intelligenter Raumaufteilung ein behagliches Zuhause für die Bewohner.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0143,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
0243,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
0343,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
0443,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
0543,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
0643,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
0743,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
0843,81 m²5,00 %131.051 €ReserviertBerechnen Kontakt
0943,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
1043,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
1143,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
1241,60 m²5,00 %124.433 €FreiBerechnen Kontakt
1341,94 m²5,00 %125.441 €FreiBerechnen Kontakt
1441,83 m²5,00 %125.126 €ReserviertBerechnen Kontakt
1541,83 m²5,00 %125.126 €ReserviertBerechnen Kontakt
1647,61 m²5,00 %142.398 €FreiBerechnen Kontakt
1740,82 m²5,00 %122.100 €ReserviertBerechnen Kontakt
1840,82 m²5,00 %122.100 €FreiBerechnen Kontakt
1940,88 m²5,00 %122.289 €FreiBerechnen Kontakt
2040,82 m²5,00 %122.100 €FreiBerechnen Kontakt
2143,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
2243,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
2343,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
2443,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
2543,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
2643,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
2743,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
2843,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
2943,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
3043,88 m²5,00 %131.240 €FreiBerechnen Kontakt
3143,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
3243,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
3343,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
3443,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
3543,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
3643,81 m²5,00 %131.051 €FreiBerechnen Kontakt
3743,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
3843,81 m²5,00 %131.051 €FreiBerechnen Kontakt
3943,75 m²5,00 %130.862 €FreiBerechnen Kontakt
4043,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
4143,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
4243,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
4343,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
4443,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
4543,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
4643,90 m²5,00 %131.303 €FreiBerechnen Kontakt
4743,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
4848,05 m²5,00 %143.721 €ReserviertBerechnen Kontakt
4943,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
5043,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
5143,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
5243,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
5343,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
5443,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
5543,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
5643,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
5743,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
5843,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
5943,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
6043,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
6143,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
6243,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Kontakt
6343,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
6443,86 m²5,00 %131.177 €ReserviertBerechnen Kontakt
6544,02 m²5,00 %131.682 €FreiBerechnen Kontakt
6644,02 m²5,00 %131.682 €FreiBerechnen Kontakt
6743,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
6843,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
6943,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
7043,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
7143,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
7243,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
7344,55 m²5,00 %133.258 €FreiBerechnen Kontakt
7443,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
7543,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
7643,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
7744,09 m²5,00 %131.871 €FreiBerechnen Kontakt
7843,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
7943,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
8043,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
8143,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
8243,83 m²5,00 %131.114 €ReserviertBerechnen Kontakt
8343,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
8443,33 m²5,00 %129.601 €FreiBerechnen Kontakt
8543,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
8643,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Kontakt
Vollstationär 255 Teilstationär 25
NameSeniorendomizil Biederitz GmbH
StraßeVechelder Weg 10
PLZ39175
OrtBiederitz
LandDeutschland

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