Pflege Bergisch Gladbach - Seniorenpark Carpe Diem

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Pflege
Verkauft

Seniorenpark Carpe Diem Bergisch Gladbach

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 4,60 %
Einheiten: 85 (0 Verfg.)
Betreiber: carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH
Ansprechpartner
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageOveratherstrasse, 51429 Bensberg
(ca. 5.500 Einwohner/ 110.000 Einwohner Bergisch Gladbach)
Objekt85 Einzelzimmer
85 Betten/Pflegeplätze
4.000 m² großes Grundstück
ca. 7,7 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt ist 2014 fertiggestellt worden.
Anzahl Einheiten85 ...mehr
Größe Einheitenca. 47 bis 69 m²
Betreibercarpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH (1998 gegründet, 16 Seniorenpflegeheime, 1720 Mitarbeiter, erfahren und renommiert), Adolf-Flöring-Str. 22, 42929 Wermelskirchen ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
ca. € 11,07 Miete pro m²/Monat
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis€ 126.582,00 bis 173.468,00
Kaufpreis ca. € 2.900/m²
Mietzins p.a. 4,60 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerNah,- Fernwärme, KWK, fossil, Hilfsenergie Strom
Endenergiebedarf63 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Unmittelbar am Rande des Stadtzentrum Bensbergs entsteht das neue ganzheitliche Seniorenzentrum „Senioren-Park carpe diem Bensberg“ mit 85 Pflegeappartements und mit 25 Seniorenwohnungen, die vom Betreiber carpe diem für 25 Jahre fest angemietet werden. Der besondere Anreiz für Investoren besteht in der einmaligen Kombination von langfristiger stabiler Mietrendite und durch steuerliche Abschreibungen weitestgehend steuerfrei zu vereinnahmenden Mieteinnahmen.

In der Innenstadt von Bensberg, nur 500 m vom Stadtzentrum entfernt, entsteht auf einem 4.000 qm großen Südhanggrundstück, unmittelbar gegenüber dem in einer Parkanlage liegenden Kardinal-Schulte Haus - mit Blick in die Kölner Bucht sowie teilweise auf den Kölner Dom - der neue Senioren-Park carpe diem Bensberg mit insgesamt 85 Pflege-Appartements. Weiterhin erhält die Einrichtung 25 betreute Seniorenwohnungen, eine Tagespflege und das Restaurant "Vier Jahreszeiten".

Der Pflegeheimbetreiber carpe diem wird Generalmieter dieser Appartements mit einer Laufzeit von 25 Jahren (+5 Jahren Option).

Investoren erwerben in Zeiten unsicherer Kapitalmärkte qualitativ hochwertige Sachwertanlagen und gleichzeitig eine Sorglos-Immobilie. Der Generalmieter kümmert sich allein um Vermietung, Abrechnung, Unterhalt und Schönheitsreparaturen.

Die Pflegeappartements werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch des Amtsgerichts Bergisch-Gladbach erhält jedes Appartement ein separates Grundbuchblatt. Im Fall eines Wiederverkaufs ist weder die Zustimmung der Miteigentümer, noch die des Betreibers, erforderlich. Das jeweils erworbene Appartement kann jederzeit frei veräußert oder vererbt werden.

Die Projekta Sozialimmobilien Gruppe, die sich seit über 16 Jahren auf die Errichtung von Pflegezentren spezialisiert hat, wird das Objekt schlüsselfertig errichten.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach liegt etwa 10 km östlich der Metropole Köln, am leicht ansteigenden Westrand des Bergischen Landes. Bergisch Gladbach hat derzeit rund 110.000 Einwohner.
Am südlichen Stadtrand von Bergisch Gladbach befindet sich der Stadtteil Bensberg.Bis 1975 war Bensberg eine eigenständige Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern und wurde im Zuge der Kommunalreform mit Bergisch Gladbach vereint.
Die Stadt liegt im Zentrum des Rheinlands, im sogenannten „Speckgürtel“ um Köln, verkehrsmäßig gut erschlossen durch die überregionalen Autobahnen A3 und A4.

Die Verkehrsverbindungen sind nahezu ideal:
Die Bushaltestelle mit Verbindung zur Stadtmitte und zum S-Bahnhof Bensberg liegt unmittelbar am Objekt.
Mit dem S-Bahn-Anschluss Bensberg hat man eine unmittelbare Zugverbindung in die Kölner Innenstadt. Auf diesem Verkehrsweg ist Köln innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Bensberg gilt als eine der beliebtesten rechtsrheinischen Wohnlagen und wird geprägt durch das eindrucksvolle Barockschloss und großzügigem Grundstück mit teilweisen fantastischen Fernsichten tief ins Rheintal.
Nicht umsonst hat Bensberg das Attribut „Schlossstadt“. Als besondere Sehenswürdigkeit thront das neue Schloss Bensberg über die gesamte Stadt. Heute beherbergt es das weithin bekannte GRANDHOTEL Schloss Bensberg, in dem der Meisterkoch Joachim Wissler arbeitet.

Nicht weit davon entfernt befindet sich das burgähnliche alte Schloss mit dem Rathaus.

Die Lage des Grundstücks ist geradezu ideal. Einerseits hat man von Teilen des Objekts einen grandiosen Blick auf die Kölner Skyline und den Kölner Dom.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt in einem großen Park das markante Gebäude des Kardinal-Schulte Hauses das ein kirchliches Tagungszentrum und ein Hotel beherbergt.
Von der Terrasse dieses Hotels hat man einen grandiosen Fernblick auf die gesamte Kölner Bucht von Bonn bis Leverkusen.

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Meine Anlage
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
6546,75 m²4,60 %135.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
Die carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH wurde 1998 gegründet und hat heute ihren Sitz in Wermelskirchen. Mittlerweile betreibt carpe diem 21 Einrichtungen und betrachtet höchste Kundenzufriedenheit als wichtigstes Unternehmensziel.
Namecarpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH
StraßeAdolf-Flöring-Str. 22
PLZ42929
OrtWermelskirchen
Internetsenioren-park.de
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