
Wuppertal | Nordrhein-Westfalen
Angebot | Art: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
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Lage | Kempers Häuschen 12-16, 42109 Wuppertal (ca. 360.450 Einwohner) |
Objekt | 80 Einzelzimmer 80 Betten/Pflegeplätze ca. 3.500 m² großes Grundstück ca. 9,4 % Grundstücksanteil |
Baujahr | Die Fertigstellung des Pflegeheims ist für den 01. Februar 2019 geplant. |
Größe Einheiten | 53,27 m² bis 61,89 m² inkl. Gemeinschaftsflächen |
Betreiber | Alloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 165 Standorte, 15.500 Mitarbeiter, drittgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf |
Mietvertrag | 20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung 10,38 € Miete pro m²/Monat Verwalterkosten/Jahr: 171,36 € Instandhaltung m²/Jahr: 4,80 € kalkuliert |
Indexierung | 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses) |
Beginn Miete | 6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.08.2019 geplant. |
Belegungsrecht | Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber (s. auch § 17 im Mietvertrag). |
Kaufpreis | 144.240 € bis 167.590 € (inkl. Einrichtung) Kaufpreis 2.576 €/m² € bis 2.595 €/m² ohne Einrichtung Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig. |
Mietzins p.a. | Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,60 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand. |
Nebenkosten | 6,5 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
Steuer | Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen). |
Energiedaten
Energieausweistyp | Energieausweis liegt noch nicht vor |
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Baujahr | 2019 |
Besonderheiten
Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Objektbeschreibung
Im nördlichen Stadtteil Uellendahl-West ensteht die Senioren-Residenz Michaelsviertel in einer grünen und lebenswerten Umgebung mit exzellenter Anbindung an das urbane Leben der Stadt Wuppertal. Sie verfügt über insgesamt vier Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Verwaltungsräume, Technik-Bereiche, die eigene Großküche, Bistro/Café sowie ein Friseur. Vom 1. OG bis 3. OG befinden sich insgesamt 80 Pflegeapartments als Einzelzimmer sowie mehrere Gemeinschaftsräume. Hier hat jeder Bewohner Raum zur persönlichen Entfaltung. Alle Pflegeapartments sind mit modernen, rollstuhlgerechten sanitären Einrichtungen versehen und selbstverständlich wohnlich und seniorengerecht ausgestattet. Großzügige Freizeitbereiche, Gemeinschaftsräume, ein Pflegebad und ein schöner, ebenerdiger Garten im Außenbereich schaffen eine „Wohlfühl-Atmosphäre“. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Anfang 2019 erfolgen.
Lagebeschreibung
Wuppertal hat aktuell ca. 359.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt des Bergischen Landes. Sie ist eine Stadt „im Grünen“ und liegt südlich des Ruhrgebiets. Sie gehört zu den Großstädten Deutschlands und ist eines der Zentren Nordrhein-Westfalens. Wuppertal vereinigt in sich ein Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum mitten im Bergischen Land.
Der Stadtbezirk „Uellendahl“ gehört zu dem größten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld. ln beliebter und reizvoller Lage von Uellendahl entsteht das neue „Michaelsviertel“. Dort ist der Neubau der Senioren-Residenz „Michaelsviertel“ sowie weiterer 5 Wohnhäuser mit 80 Wohneinheiten geplant. Das Naherholungsgebiet „Mirker Hain“ mit seiner parkähnlichen Struktur und die Nähe zur Innenstadt von Elberfeld machen diesen Standort attraktiv und beliebt.
Betreiber / Pachtvertrag
20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
Alloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 165 Standorte, 15.500 Mitarbeiter, drittgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf
Einrichtung
Der Betreiber erhält einen Einrichtungskostenzuschuss in Höhe von EUR 7.000,00 einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer pro Bett (80 Betten), um Einrichtungsgegenstände auf eigene Rechnung anzuschaffen. Dieser einmalige Einrichtungskostenzuschuss ist im jeweiligen Kaufpreis der Einheit enthalten. Die mit diesem Zuschuss erworbenen Einrichtungsgegenstände gehen mit lnvollzugsetzung des Mietvertrages in das Eigentum des Mieters über.
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Letzte Chance auf eine Einheit!
Leider steht zur Zeit keine freie Einheit zur Verfügung. Allerdings haben Sie die Möglichkeit, sich auf die Warteliste zu diesem Objekt setzen zu lassen. Sobald eine Einheit wieder frei wird, z.B. wird eine Resverierung aufgehoben, werden die Kandiaten der Warteliste kontaktiert.
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
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01 | 53,61 m² | 4,60 % | 145.158 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
02 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
03 | 54,60 m² | 4,60 % | 147.837 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
04 | 61,89 m² | 4,60 % | 167.590 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
05 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
06 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
07 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
08 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
09 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
10 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
11 | 54,26 m² | 4,60 % | 146.922 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
12 | 60,93 m² | 4,60 % | 164.969 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
13 | 60,93 m² | 4,60 % | 164.969 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
14 | 54,26 m² | 4,60 % | 146.922 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
15 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
16 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
17 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
18 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
19 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
20 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
21 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
22 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
23 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
24 | 54,08 m² | 4,60 % | 146.434 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
25 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
26 | 53,61 m² | 4,60 % | 145.158 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
27 | 53,61 m² | 4,60 % | 145.158 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
28 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
29 | 54,60 m² | 4,60 % | 147.837 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
30 | 61,89 m² | 4,60 % | 167.590 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
31 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
32 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
33 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
34 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
35 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
36 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
37 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
38 | 54,26 m² | 4,60 % | 146.922 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
39 | 60,93 m² | 4,60 % | 164.969 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
40 | 60,93 m² | 4,60 % | 164.969 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
41 | 54,26 m² | 4,60 % | 146.922 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
42 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
43 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
44 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
45 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
46 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
47 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
48 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
49 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
50 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
51 | 54,08 m² | 4,60 % | 146.434 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
52 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
53 | 53,61 m² | 4,60 % | 145.158 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
54 | 53,61 m² | 4,60 % | 145.158 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
55 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
56 | 54,60 m² | 4,60 % | 147.837 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
57 | 61,89 m² | 4,60 % | 167.590 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
58 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
59 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
60 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
61 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
62 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
63 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
64 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
65 | 54,26 m² | 4,60 % | 146.922 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
66 | 60,93 m² | 4,60 % | 164.969 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
67 | 60,93 m² | 4,60 % | 164.969 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
68 | 54,26 m² | 4,60 % | 146.922 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
69 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
70 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
71 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
72 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
73 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
74 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
75 | 53,27 m² | 4,60 % | 144.240 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
76 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
77 | 53,56 m² | 4,60 % | 145.033 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
78 | 54,08 m² | 4,60 % | 146.434 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
79 | 53,90 m² | 4,60 % | 145.946 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
80 | 53,61 m² | 4,60 % | 145.158 € | Verkauft | Berechnen Kontakt |
Dokument | Dateigröße | |
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DI Steckbrief - Senioren-Residenz Michaelsviertel.pdf | 596 KB |
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches ErgebnisWerbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, MietsteigerungAngaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der FinanzierungBei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
AngabenvorbehaltDie Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.