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Senioren-Residenz Michaelsviertel

Wuppertal | Nordrhein-Westfalen

Pflege
Zentrale Lage Neubau Top Betreiber
ausverkauft
80
Einheiten
2019
Baujahr
4,60 %
Mietzins p.a.
Neubau
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageKempers Häuschen 12-16, 42109 Wuppertal
(ca. 360.450 Einwohner)
Objekt80 Einzelzimmer
80 Betten/Pflegeplätze
ca. 3.500 m² großes Grundstück
ca. 9,4 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für den 01. Februar 2019 geplant.
Größe Einheiten53,27 m² bis 61,89 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberAlloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 165 Standorte, 15.500 Mitarbeiter, drittgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
10,38 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 171,36 €
Instandhaltung m²/Jahr: 4,80 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.08.2019 geplant.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber (s. auch § 17 im Mietvertrag).
Kaufpreis144.240 € bis 167.590 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis 2.576 €/m² € bis 2.595 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,60 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2019

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Im nördlichen Stadtteil Uellendahl-West ensteht die Senioren-Residenz Michaelsviertel in einer grünen und lebenswerten Umgebung mit exzellenter Anbindung an das urbane Leben der Stadt Wuppertal. Sie verfügt über insgesamt vier Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Verwaltungsräume, Technik-Bereiche, die eigene Großküche, Bistro/Café sowie ein Friseur. Vom 1. OG bis 3. OG befinden sich insgesamt 80 Pflegeapartments als Einzelzimmer sowie mehrere Gemeinschaftsräume. Hier hat jeder Bewohner Raum zur persönlichen Entfaltung. Alle Pflegeapartments sind mit modernen, rollstuhlgerechten sanitären Einrichtungen versehen und selbstverständlich wohnlich und seniorengerecht ausgestattet. Großzügige Freizeitbereiche, Gemeinschaftsräume, ein Pflegebad und ein schöner, ebenerdiger Garten im Außenbereich schaffen eine „Wohlfühl-Atmosphäre“. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Anfang 2019 erfolgen.

Lagebeschreibung

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Wuppertal hat aktuell ca. 359.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt des Bergischen Landes. Sie ist eine Stadt „im Grünen“ und liegt südlich des Ruhrgebiets. Sie gehört zu den Großstädten Deutschlands und ist eines der Zentren Nordrhein-Westfalens. Wuppertal vereinigt in sich ein Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum mitten im Bergischen Land.

Der Stadtbezirk „Uellendahl“ gehört zu dem größten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld. ln beliebter und reizvoller Lage von Uellendahl entsteht das neue „Michaelsviertel“. Dort ist der Neubau der Senioren-Residenz „Michaelsviertel“ sowie weiterer 5 Wohnhäuser mit 80 Wohneinheiten geplant. Das Naherholungsgebiet „Mirker Hain“ mit seiner parkähnlichen Struktur und die Nähe zur Innenstadt von Elberfeld machen diesen Standort attraktiv und beliebt.

Betreiber / Pachtvertrag

20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung

Alloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 165 Standorte, 15.500 Mitarbeiter, drittgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf

Einrichtung

Der Betreiber erhält einen Einrichtungskostenzuschuss in Höhe von EUR 7.000,00 einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer pro Bett (80 Betten), um Einrichtungsgegenstände auf eigene Rechnung anzuschaffen. Dieser einmalige Einrichtungskostenzuschuss ist im jeweiligen Kaufpreis der Einheit enthalten. Die mit diesem Zuschuss erworbenen Einrichtungsgegenstände gehen mit lnvollzugsetzung des Mietvertrages in das Eigentum des Mieters über.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0153,61 m²4,60 %145.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
0253,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
0354,60 m²4,60 %147.837 €VerkauftBerechnen Kontakt
0461,89 m²4,60 %167.590 €VerkauftBerechnen Kontakt
0553,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
0653,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
0753,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
0853,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
0953,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
1053,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
1154,26 m²4,60 %146.922 €VerkauftBerechnen Kontakt
1260,93 m²4,60 %164.969 €VerkauftBerechnen Kontakt
1360,93 m²4,60 %164.969 €VerkauftBerechnen Kontakt
1454,26 m²4,60 %146.922 €VerkauftBerechnen Kontakt
1553,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
1653,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
1753,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
1853,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
1953,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
2053,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
2153,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
2253,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
2353,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
2454,08 m²4,60 %146.434 €VerkauftBerechnen Kontakt
2553,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
2653,61 m²4,60 %145.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
2753,61 m²4,60 %145.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
2853,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
2954,60 m²4,60 %147.837 €VerkauftBerechnen Kontakt
3061,89 m²4,60 %167.590 €VerkauftBerechnen Kontakt
3153,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
3253,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
3353,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
3453,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
3553,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
3653,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
3753,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
3854,26 m²4,60 %146.922 €VerkauftBerechnen Kontakt
3960,93 m²4,60 %164.969 €VerkauftBerechnen Kontakt
4060,93 m²4,60 %164.969 €VerkauftBerechnen Kontakt
4154,26 m²4,60 %146.922 €VerkauftBerechnen Kontakt
4253,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
4353,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
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4653,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
4753,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
4853,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
4953,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
5053,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
5154,08 m²4,60 %146.434 €VerkauftBerechnen Kontakt
5253,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
5353,61 m²4,60 %145.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
5453,61 m²4,60 %145.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
5553,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
5654,60 m²4,60 %147.837 €VerkauftBerechnen Kontakt
5761,89 m²4,60 %167.590 €VerkauftBerechnen Kontakt
5853,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
5953,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
6053,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
6153,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
6253,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
6353,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
6453,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
6554,26 m²4,60 %146.922 €VerkauftBerechnen Kontakt
6660,93 m²4,60 %164.969 €VerkauftBerechnen Kontakt
6760,93 m²4,60 %164.969 €VerkauftBerechnen Kontakt
6854,26 m²4,60 %146.922 €VerkauftBerechnen Kontakt
6953,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
7053,90 m²4,60 %145.946 €VerkauftBerechnen Kontakt
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7453,56 m²4,60 %145.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
7553,27 m²4,60 %144.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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