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Seniorenresidenz Wismar

Wismar | Mecklenburg-Vorpommern

Pflege
BB Plus Top Lage Neubau Top Betreiber
ausverkauft
132
Einheiten
2022
Baujahr
4,35 %
Mietzins p.a.
Neubau
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageDr.-Unruh-Str. 2c, 23966 Wismar
(ca. 42.500 Einwohner)
Objekt132 Einzelzimmer
132 Betten/Pflegeplätze
7483 m² großes Grundstück
ca. 4% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist bis zum 30.April 2022 geplant. Spätestens bis zum 01. Juni 2022.
Größe Einheitenca. 44,67 m² - 49,48 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberAlloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 222 Standorte, 20.000 Mitarbeiter, zweitgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 J. optionale Verlängerung
10,99 € Miete pro m²/mtl.
Verwalterkosten/Jahr: 285,60 € |Instandhaltung m²/Jahr: 3,00€ kalkuliert
Instandhaltung/Bewirtschaftung Privatstr.: 3,00€ pro WE/mtl
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete6-monatige Pre-Opening-Phase. Die Projektgesellschaft übernimmt 3 Monate lang die Mietzahlung. Mietzahlung zum 01.08.2022 geplant, spätestens zum 01.09.2022.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.
Kaufpreis135.396 € - 149.972 €
Kaufpreis ca. 2.873 € - 2.889 € pro m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,35 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2022

Besonderheiten

Mitverkauft wird ein Anteil an einer Privatstraße, die das Baugebiet erschließt.

Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz Wismar entsteht auf einem zirka 7483 m2 großen Grundstück und bietet zukünftig 132 als Einzelzimmer ausgeführte Pflegeappartements für eine vollstationäre Pflege. Neben einer generellen barrierefreien Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes werden einige der Appartements speziell rollstuhlgerecht konzipiert.

Beim Betreten der Einrichtung werden Bewohner und Gäste zukünftig von einem offenen und freundlich gestalteten Foyer empfangen. Über die beiden Aufzüge bewegt man sich zwischen den verschiedenen Etagen, wobei sich einer der beiden Aufzugsanlagen neben dem allgemeinen Personentransport auch für den Transport von Bewohnerbetten eignet.

In den Pflegebädern, von denen sich jeweils eines auf allen Geschossen befindet, können die Bewohner hygienisch wie medizinisch optimal versorgt werden und entspannenden Badekomfort genießen. Im 1.OG befindet sich zudem ein Friseur, dessen Leistung die Bewohner bei Bedarf jederzeit in Anspruch nehmen können. Für das leibliche Wohl der Bewohner sorgt die hauseigene Küche im Erdgeschoss der Einrichtung, die sie täglich mit frisch zubereiteten Speisen verpflegt.

Eine elektrisch gesteuerte außenliegende Sonnenschutzanlage an der Süd- und Westseite des Gebäudes reguliert an warmen Tagen sowohl den Lichteinfall als auch die Wärmeentwicklung und sorgt so für ein angenehmes Raumklima in den Appartements und im restlichen Gebäude.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt mit einem abwechslungsreichen Bewuchs und mehreren Sitzmöglichkeiten zu entspannten Aufenthalten und gemütlichen Spaziergängen an der frischen Luft ein, genauso wie die liebevoll angelegten Außenanlagen um das Gebäude herum. Für Besucher und Angestellte befinden sich vor dem Gebäude zudem ausreichend PKW-Stellplätze.

Lagebeschreibung

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Die gut 42.500 Einwohner zählende Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der Wismarer Bucht. Sie ist die sechstgrößte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommerns.

Die Altstadt von Wismar repräsentiert noch heute idealtypisch die entwickelte Hansestadt während der Blütezeit des Städtebaus im 14. Jahrhundert. Die Stadt war während des Mittelalters ein wichtiges Handelszentrum der Hanse. Ihr mittelalterlicher Grundriss mit Straßennetz-, Quartier- und Parzellenstruktur konnte bis heute nahezu unverändert bewahrt werden.

Wismar besitzt mit seinen monumentalen Kirchen, dem beeindruckenden Marktplatz mit seinen sorgsam restaurierten Bürgerhäusern und der Wasserkunst, einem Wahrzeichen der Stadt von 1602, einen der am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtkerne Deutschlands. Schlendert man über ihn in die sich anschließenden Gassen, begegnen einem auf Schritt und Tritt kulturhistorische Bauwerke unterschiedlichster Stile und Epochen. Im Jahr 2002 wurde die Altstadt von Wismar als Historische Altstadt in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen.

Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung und dank der Lage an der Ostsee ist Wismar ein beliebtes Tourismusziel, zunehmend auch für Kreuzfahrten. Wirtschaftlich bedeutend sind auch die industrielle Hafen- und Schiffswirtschaft etwa mit den MV Werften, diverse Maschinenbauunternehmen, die Holzverarbeitung und die Solarindustrie.

Wismar bietet eine Vielzahl an Wassersportmöglichkeiten. Mit der Möglichkeit, an einem der wunderschönen Strände unter anderem baden, surfen und tauchen zu können hält die Ostsee vielfältige Angebote bereit. Im Stadtgebiet befinden sich zudem mehrere kleinere und mit dem Mühlenteich und dem Viereggenhöfer Teich auch zwei größere Gewässer, die zu Naturerlebnissen ebenso wie zur Erholung einladen.

Ein bei Einwohnern wie Touristen beliebter Erholungsort ist der Bürgerpark Wismar. Ein etwa 2,5 Kilometer langer Rundweg über das Gelände hält für Besucher interessante Stationen bereit, unter anderem Teichbiotope mit artenreicher Ufervegetation.

Mitten in dieser schönen Umgebung, ca. 1 km südöstlich der Wismarer Altstadt, entsteht das neue Seniorenzentrum. Die Umgebung der Einrichtung ist durch lockere Bebauung mit Ein- und Mehr-Familien-Häusern gekennzeichnet.




Eine Vielzahl an Seen wie der Jungfernteich, Mühlen-Teich, Viereggenhöfer Teich und der Fischteich sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften sowie Apotheken, Banken und Ärzten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Betreiber / Pachtvertrag

Mit aktuell über 196 stationären Pflegeeinrichtungen, 16 Neubauprojekten, 72 Einrichtungen mit Betreutem Wohnen, 25 Ambulanten Diensten und rund 17.500 Mitarbeitern gehört die Alloheim-Unternehmensgruppe mit Sitz in Düsseldorf zu den drei größten privaten Anbietern in Deutschland. Das Unternehmen ist am Markt bereits seit Jahren mit großem Erfolg tätig und kann auf ein überdurchschnittliches Umsatzwachstum in den letzten Jahren verweisen.

Gegründet wurde das Unternehmen 1973 von Alois Mollik, der damals die erste Seniorenresidenz in Bad Marienberg eröffnete. Seither ist Alloheim kontinuierlich gewachsen. Die Gruppe errichtet selbst neue Residenzen und übernimmt auch vorhandene Häuser, die in das Qualitäts- und Leistungsprofil des Unternehmens passen. Die Alloheim Senioren-Residenzen orientiert sich dabei an hochwertigen Qualitätsstandards bezüglich der Architektur der Immobilie, der Lage und des Leistungsprofils des Hauses.

Die Alloheim-Unternehmensgruppe steht beispielhaft für qualitativ hochwertige Angebote und eine hohe Wirtschaftlichkeit. Mit einer professionellen Unternehmensführung und der inhaltlichen Weiterentwicklung der Pflege zum Wohle der Bewohner kann die Alloheim-Unternehmensgruppe mit wichtigen Fähigkeiten von sich überzeugen.

Das Pflegepersonal verfügt über eine einzigartige Pflegekompetenz in der stationären und mobilen Pflege von Menschen verschiedener Altersstufen. Neben den klassischen Seniorenresidenzen betreibt die Alloheim-Gruppe viele hoch spezialisierte Einrichtungen etwa zur besonderen Pflege bei Demenz oder für Spezialpflegegebiete wie junge Pflege, Adipositaspflege oder zur Pflege von Wachkomapatienten oder psychisch kranken Menschen.

„Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ ist das Motto der Unternehmensgruppe. Die fachgerechte Pflege junger und alter Menschen sowie gut ausgestattete betreute Wohnungen werden als „Grundauftrag“ gesehen, der mit großer Sorgfalt erfüllt wird. Ziel ist es, den Bewohnern ihre Zeit in einem der Pflegeheime so angenehm wie möglich zu gestalten. Trotz körperlicher oder psychischer Einschränkungen sollen sich alle Bewohner wohlfühlen und eine hohe Lebensqualität genießen.

Einrichtung

Die Appartements bieten durch eine funktionale Raumgestaltung ein allseits behagliches Zuhause für die Bewohner. Jedes der Pflegeappartements verfügt über ein eigenes, großzügig gestaltetes Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschbecken und einem WC. Alle Sanitärobjekte sind grundsätzlich als unterfahrbare bzw. wandhängende Objekte installiert. Zudem verfügt jedes der Zimmer über einen eigenen Telefon-, Internet- und Antennenanschluss.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0149,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
0249,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
0344,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
0444,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
0544,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
0644,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
0744,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
0844,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
0944,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
1044,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
1144,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
1244,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
1349,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
1449,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
1549,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
1649,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
1749,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
1849,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
1949,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
2049,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
2144,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
2244,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
2344,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
2444,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
2544,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
2644,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
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2849,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
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3049,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
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6649,48 m²4,35 %149.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
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9944,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
10044,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
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12044,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
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13044,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
13144,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
13244,67 m²4,35 %135.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
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  20191120_Pflege_Wismar_Steckbrief4 MB

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Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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