Karte
Seniorenresidenz Waldmössingen

Schramberg Waldmössingen | Baden-Württemberg

Pflege
BB Plus Neubau 25-Jahre-Pacht 75% Indexierung
ausverkauft
71
Einheiten
2022
Baujahr
4,00 %
Mietzins p.a.
Neubau
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHeimbachstraße 8, 78713 Waldmössingen
(ca. 2.000 Einwohner)
Objekt71 Wohnungen
3.858 m² großes Grundstück
ca. 5 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für den 01.10.2022 geplant.
Größe Einheitenca. 63,67 m² - 125,27 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberStegwiesen Pflegezentrum GmbH (wurde 2003 gegründet und steht für Innovation, Kundenorientierung und Individualität. Aktuell beschäftigt das Unternehmen 40 Mitarbeiter), Stegwiesen 13, 78333 Stockach ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Mietvertrag plus 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
10,63 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 285,60 € kalkuliert
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteWährend der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 01.02.2023.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen Angehörigen (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis202.973 € - 420.375 €
Kaufpreis ca. 3.083 € - 3.236 € / m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,80 % - 4,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2022

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Diese neue Seniorenwohnanlage hat ihren Platz auf einem großen Areal direkt im Ortskern von Waldmössingen gefunden. Waldmössingen mit seinen knapp über 2.000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Schramberg, am östlichen Rand des Schwarzwaldes etwas oberhalb von Villingen-Schwenningen gelegen. Die moderne Seniorenresidenz umfasst 71 Wohneinheiten, von denen 68 als Einzelzimmer gestaltet sind und drei als Zweizimmerwohnungen mit eigener Dachterrasse im 2. Obergeschoss. Alle Einzelzimmer verteilen sich über das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss und sind als Wohngruppen mit jeweils zehn Zimmern organisiert. Jeder Gruppe stehen zwei großzügige Aufenthaltsbereiche mit Küche und vielen bequemen Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Hier ist auch immer ein Platz für Besucher frei. Über die Aufenthaltsräume im hinteren Gebäudeteil sind die großen Balkone in jedem Geschoss erreichbar, die einen schönen Ausblick auf den Garten, den Ort Waldmössingen und im Hintergrund das Schwarzwald-Panorama bieten. Ein weiterer liebevoll angelegter Gartenbereich ist im Erdgeschoss direkt neben dem Eingangsrondell erreichbar.

Im 1. Obergeschoss befindet die rund 295 Quadratmeter große Tagespflege. Im Untergeschoss des teilunterkellerten Gebäudes werden Büro- und Sozialräume, Lagerräume und Technik zusammen mit Pkw- und Fahrrad-Stellplätzen in einer Tiefgarage untergebracht. Hier findet sich auch die hauseigene Küche, die jeden Tag mit frischen Gerichten für das leibliche Wohl aller Bewohnerinnen und Bewohner sorgt. Zwei Aufzüge in der Gebäudemitte – darunter ein Bettenaufzug – verbinden alle Geschosse miteinander, ein dritter Aufzug fährt zusätzlich im Bereich der Tagespflege vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Vis-à-vis der zentralen Aufzüge haben die Pflegekräfte und Schwestern ihren Platz in einem offenen Betreuungs- und Info-Bereich. Diese öffentlichen Bereiche, die Apartments und Gemeinschaftsräume sind rollstuhlgerecht ausgeführt.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Waldmössingen liegt ca. 94 km südlich von Stuttgart entfernt. Die baden-württembergische Hauptstadt ist mit dem Auto über die B14 und weiter über die A81 in gut einer Stunde zu erreichen. Die Stadt verfügt über Busverbindungen zu den umliegenden Orten, z.B. nach Oberndorf am Neckar, wo der nächste IC-Bahnhof erreicht werden kann.

Mitten im Schwarzwald-Kreis Rottweil, knapp fünfzig km nördlich der badischen Metropole Freiburg im Breisgau, liegt das wegen seiner Topographie auch „Fünf-Täler-Stadt“ genannte Städtchen Schramberg. Bis in die südöstlich gelegene Kreisstadt Rottweil sind es von Schramberg gut 30 km Fahrt. Die Seniorenresidenz Waldmössingen befindet sich im nordöstlich vom Schramberger Zentrum gelegenen, gleichnamigen Ortsteil Waldmössingen. Ungefähr 2.000 der insgesamt 21.000 Schramberger Einwohner haben hier ihr behagliches Zuhause.

Das idyllisch hoch über der Schramberger Kernstadt („Talstadt“) gelegene, seinen dörflichen Charakter bewahrende und pflegende Waldmössingen blickt auf eine lange Historie zurück. Im ersten nachchristlichen Jahrhundert war hier ein römischer Militärstützpunkt mit einem Kastell. In späteren Jahrhunderten gehörte der Ort vielen wechselnden Herren wie den Herzögen von Teck oder den Habsburgern. 1805 fiel Waldmössingen dann an Württemberg. Die Eingemeindung nach Schramberg erfolgte 1971. An die Waldmössinger Antike erinnert ganz in der Nähe der Veranstaltungsstätte „Kastelhalle“ der rekonstruierte Südturm des Römerkastells. Hier erlaubt eine kleine Ausstellung Einblicke in die alte Geschichte.

Ein anderes beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein im Ortsteil ist der Erlebnishof. Hier kann hautnah erlebt werden, wie es in einem Schwarzwälder Öko-Bauernbetrieb zugeht. In den anderen Schramberger Stadtteilen freuen sich Galerien sowie Museen wie das Stadtmuseum, das Heimathaus Tennenbronn oder das Eisenbahnmuseum Schwarzwald auf Besucher. Zahlreiche Veranstaltungen runden das Kulturangebot ab. Ein besonderes Highlight für Waldmössingen ist die berühmte Schramberger „Fasnet“, die die Stadt alljährlich zu einer Hochburg alemannischen Narrentums macht.

Waldmössingen kann auf eine gute Infrastruktur mit Schule, Arztpraxen, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verweisen. Der Standort ist wirtschaftlich außer vom Dienstleistungssektor und vom Tourismus auch durch die Uhren- und Feinmechanik geprägt. Viele Waldmössinger arbeiten in diesen typisch baden-württembergischen, auf besondere Genauigkeit abgestellten Bereichen.

Die Seniorenresidenz Waldmössingen liegt mitten im Herzen der liebenswerten kleinen Gemeinde. Fußläufig sind ein Arzt, eine Apotheke und ein Restaurant zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Seniorenresidenz entfernt.

Betreiber / Pachtvertrag

Die Pflegezentrum Stegwiesen GmbH steht für Innovation, Kundenorientierung und Individualität. Das 2003 gegründete Unternehmen beschäftigt aktuell 40 Mitarbeiter, die 33 vollstationäre Plätze, zehn integrierte Tagespflegeplätze und einen eingestreuten Kurzzeitpflegeplatz betreuen. Mittelfristig sind auch ambulante Pflegeplätze in Planung, die das Betreuungskonzept, das auch Palliativversorgung beinhaltet, erweitern. Im modernen Dienstleistungsbetrieb wird ein besonders wertschätzender Umgang mit den Bewohnern gepflegt. Entsprechend sind Pünktlichkeit, Zuverlässigkeit und eine hohe Qualität der Leistungsabgabe in allen Betriebsbereichen eine Selbstverständlichkeit.

Ebenso wichtig wie das Wohlergehen der Bewohner ist auch die Zufriedenheit der Mitarbeiter. So gehören unter anderem betriebliche Gesundheitsförderung, ein Sonderurlaubsmodell, pekuniäre Belohnung bei reduzierten Ausfällen und die 4-Tage-Woche zum Konzept. Besonders der 10-Stunden-Arbeitstag führt laut einer Studie zur Reduzierung von Zeitnot, Überlastung und Burn-Out-Gefahr. Mit dem unmittelbaren Vorteil für die Pflegeeinrichtung, dass Mitarbeiter wesentlich zufriedener, belastbarer und leistungsbereiter sind. Durch die geringere Arbeitsverdichtung können so auch kurzfristige Ausfälle besser ausgeglichen werden.

Schon jetzt setzt die Pflegezentrum Stegwiesen GmbH nicht nur auf innovative Mitarbeiterführung, sondern plant auch bereits einige zukunftsweisende Projekte. So wird am Firmensitz in Stockach eine solitäre Tagespflegeeinrichtung mit 24 Plätzen und ServiceWohnen (30 Appartements) errichtet, die im März 2021 eröffnet werden soll. Auch eine Erweiterung des Bestandsbaus mit Schwerpunkt Kurzzeitpflege und Ausbau der Palliativversorgung ist beschlossene Sache.

Einrichtung

Bodentiefe, breite Fenster lassen bei geöffnetem Rollladen in jedem Apartment viel Licht in die Zimmer fallen und schaffen zusammen mit heller Raumgestaltung und Bodenbelägen in Dielen-Optik eine behagliche und freundliche Wohnatmosphäre. Gleich neben den Eingangstüren schließt sich jeweils ein eigenes seniorengerechtes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC an. Dazu sind alle Zimmer mit einem Sat- und Telefonanschluss sowie einem von mehreren Stellen aus gut erreichbaren Schwesternruf ausgestattet.

Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...

Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen

Letzte Chance auf eine Einheit!

Leider steht zur Zeit keine freie Einheit zur Verfügung. Allerdings haben Sie die Möglichkeit, sich auf die Warteliste zu diesem Objekt setzen zu lassen. Sobald eine Einheit wieder frei wird, z.B. wird eine Resverierung aufgehoben, werden die Kandiaten der Warteliste kontaktiert.

Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0163,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
0263,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
0363,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
0465,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
0565,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
0665,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
0763,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
0863,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
0963,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
1063,72 m²4,00 %203.132 €VerkauftBerechnen Kontakt
1163,72 m²4,00 %203.132 €VerkauftBerechnen Kontakt
1263,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
1363,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
1463,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
1563,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
1663,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
1763,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
1865,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
1965,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
2065,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
2163,92 m²4,00 %203.770 €VerkauftBerechnen Kontakt
2263,92 m²4,00 %203.770 €VerkauftBerechnen Kontakt
2363,92 m²4,00 %203.770 €VerkauftBerechnen Kontakt
2463,92 m²4,00 %203.770 €VerkauftBerechnen Kontakt
2563,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
2663,77 m²4,00 %203.292 €VerkauftBerechnen Kontakt
2763,77 m²4,00 %203.292 €VerkauftBerechnen Kontakt
2863,77 m²4,00 %203.292 €VerkauftBerechnen Kontakt
2963,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
3063,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
3163,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
3265,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
3365,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
3465,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
3563,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
3663,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
3763,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
3863,72 m²4,00 %203.132 €VerkauftBerechnen Kontakt
3963,72 m²4,00 %203.132 €VerkauftBerechnen Kontakt
4063,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
4163,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
4263,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
4363,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
4463,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
4563,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
4665,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
4765,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
4865,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
4963,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
5063,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
5163,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
5265,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
52.165,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
5365,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
5465,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
5563,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
5663,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
5763,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
5863,72 m²4,00 %203.132 €VerkauftBerechnen Kontakt
5963,72 m²4,00 %203.132 €VerkauftBerechnen Kontakt
6063,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
6163,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
6263,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
6363,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
6463,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
6563,67 m²4,00 %202.973 €VerkauftBerechnen Kontakt
6665,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
6765,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
6865,07 m²4,00 %207.436 €VerkauftBerechnen Kontakt
69 Dienstwohnung106,42 m²3,80 %357.117 €VerkauftBerechnen Kontakt
70 Dienstwohnung125,27 m²3,80 %420.375 €VerkauftBerechnen Kontakt
71 Dienstwohnung95,67 m²3,80 %321.042 €VerkauftBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  20200207_Pflege_Waldmössingen_Steckbrief5 MB

Wir sind persönlich für Sie da!

Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...

Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage wird sich einer unserer langjährig erfahrenen Immobilienexperten bei Ihnen melden.

Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

Kontaktformular

Kontaktformular

Newsletter

Anmeldung

* kostenlos aus dem deut. Festnetz und allen deut. Mobilfunknetzen