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Seniorenzentrum An der Niers

Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen

Pflege
BB Plus Sofort Miete 20 Jahre Pacht Top Betreiber
ausverkauft
50
Einheiten
2020
Baujahr
Wir sind persönlich für Sie da!
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Seniorenzentrum An der Niers

Mülgaustraße 370, Mönchengladbach

Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Kaufpreise:
0 € - 0 €
Flächen:
0 m² - 0 m²
Mieten:
0 €/m² - 0 €/m²
Mietzins bis:
0,00 %
Mietpool:
Nein
Beginn Bau/Modern.:
-
Ende Bau/Modern.:
-
Baujahr:
2020
Beginn Mietsteigerung:
-
Nutzung:
Pflegeapartment
Vorhaben:
Bestand
Abschreibung:
linear 2 %

Objektbeschreibung

Das Seniorenzentrum „An der Niers“ ist ein weiteres Portfolio-Care-Projekt, mit dessen Anlageform Pro Urban seit einigen Jahren auch Privatanlegern eine Investition in ihre Zukunft eröffnet. Neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Rendite, entwickelt diese Investition auch einen Wert für die Gesellschaft und birgt Vorteile, die so bei klassischen Wohnimmobilien nicht gegeben sind. Denn auch wenn das eigene Pflegeapartment einmal leer stehen sollte, ist die Pachtzahlung durch den Betreiber des Seniorenzentrums gesichert und mit einem langjährigen Pachtvertrag unterlegt. Ein weiterer großer Vorteil dieses Objektes: Es wurde bereits eröffnet und ist nahezu voll belegt, sodass die Kapitalanlage vom ersten Tag an Rendite verspricht.

Das Seniorenzentrum „An der Niers“ in Mönchengladbach bietet:
- Erfolgreiche Eröffnung im Oktober 2020
- 91 Pflegeapartments mit eigenem Bad
- Apartmentgrößen von 21,22 m² bis 25,93 m² zzgl. anteiliger fiktiver Gemeinschaftsfläche von 29,06 m²
- Kaufpreise von 197.811,- € bis 219.635,- €
- Großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume
- Eigene Küche
- Großzügiger begrünter Außenbereich
- Ausreichende Anzahl an Besucherparkplätzen

Lagebeschreibung

Das Seniorenzentrum „An der Niers“ befindet sich inmitten des beschaulichen Ortsteils Rheydt, als Teil der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Geprägt von der Textil- und Modeindustrie, sowie von der Maschinenbau-, Elektronik- und Logistikbranche, leben in Mönchengladbach über 270.000 Einwohner, wovon heute bereits jeder Fünfte älter als 65 Jahre ist.

Lagebeschreibung (Mikro)

Mönchengladbach ist in der Metropolregion Rhein-Ruhr nicht nur zentral gelegen, sondern auch verkehrstechnisch ideal angebunden. So ist die Landeshauptstadt Düsseldorf beispielsweise schon in 25 km zu erreichen. Doch auch Mönchengladbach selbst hat geschichtlich wie kulturell einiges zu bieten. Neben dem Schloss Rheydt, dem Rheydter Rathaus und der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Evangelischen Kirche, gibt es viele ansehnliche und gepflegte Grünanlagen. Rund um das Objekt „An der Niers“ sind außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden.

Einheiten

Allgemeine Informationen zu den Einheiten.

Anzahl Wohnungen:
-
Anzahl Einzelzimmer:
50
Anzahl Doppelzimmer:
-
Anzahl Betten:
91
Anzahl Garagen:
-
Anzahl Stellplätze:
-
Anzahl Parkplätze:
-
Anzahl Carports:
-
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze:
-
Anzahl Gewerbeeinheiten:
-

Erwerbsnebenkosten

Hinweis: Die Erwerbsnebenkosten können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Name Art Jahr Prozent
Grunderwerbsteuer AfA 6,50 %

Laufende Kosten

Hinweis: Die laufenden Kosten können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Name Betrag
Verwaltungsgebühr WEG Nein 29,75 €
Verwaltungsgebühr SE Nein 11,90 €

Energie

Energieausweistyp:
Energieausweis liegt noch nicht vor
Energieffizienzklasse:
-
Energieträge:
-
Endenergiebedarf:
-
Energieverbrauch-Kennziffer:
-
Baujahr:
2020

Haftungs- & Angabenvorbehalt

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Meine Anlage
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EUR
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Jahre
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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

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