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Altenwohn- und Pflegeheim Bruckmühl

Bruckmühl | Bayern

Pflege
Zentrale Lage 20 Jahre Pacht KfW-55
ausverkauft
94
Einheiten
2020
Baujahr
4,30 %
Mietzins p.a.
Neubau
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), Erbbaurecht.
LageBlumenstraße 2, 83052 Bruckmühl
(ca. 17.000 Einwohner)
Objekt94 Einheiten
81 Einzelzimmer (2 Sonderzimmer)
13 Doppelzimmer
4.906 qm großes Erbpachtgrundstück
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist für den 30.08.2020 geplant, spätestens jedoch zum 31.01.2021.
Größe Einheiten58,26 m² - 96,33 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
BetreiberSeniorenService-Reif GmbH (geleitet von Alois und Florian Reif. Sie betreiben bereits seit 2002 mehrere Pflegeeinrichtungen und ambulante Dienste. Alois Reif verfügt über Erfahrungen seit 1991), Paul-Egleder-Weg, 83053 Bruckmühl ...mehr
Mietvertrag20-J.-Pachtvertrag + 2 x 5 J. Verlängerungsoption
10,02 - 10,73 € Miete pro qm/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten p.a.: 257,04 € (kalk.)
Instandhaltungsrücklage qm/Jahr: 3,00 € (kalk.)
Erbpachtzins: 4 € p.a pro qm
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteMietbeginn Betreiber zum 01.09.2020 geplant.
6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening) wird vom Verkäufer übernommen.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und dessen Angehörigen ersten und zweiten Grades ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis174.458 € - 288.442 €
Kaufpreis 2.799 € - 2.876 € pro m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
KfW-55-Effizienzhaus
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,02 % - 4,30 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbst. ( auf Gebäude zzgl. Erbpacht )
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2020

Besonderheiten

Der Verkäufer übernimmt die volle Pre Opening Zeit und gleicht diese durch die Zahlung an den Käufer aus.
Für die mtl. Berechnungsbasis der Erbpacht wurde ein Durchschnittswert von 0,27€/qm angenommen.

Objektbeschreibung

Auf 4.906 m2 Grundstücksfläche entsteht das Pflegeheim Bruckmühl mit insgesamt 94 Einheiten. Diese sind aufgeteilt in 81 Einzelzimmer inkl. einem Aufbahrungsraum und einem Ausweichzimmer sowie 13 Doppelzimmer. Sieben Appartements im Erdgeschoss, neun im 1.Obergeschoss sowie neun im 2.Obergeschoss sind außerdem rollstuhlgerecht ausgeführt. Die Anlage ist ringförmig angeordnet und bildet ein offenes Atrium im Innenbereich. Beim Eintritt ins Gebäude werden die Besucher und Gäste von einem hellen und freundlich gestalteten Foyer empfangen.

Auf jeder Etage befinden sich mehrere Gemeinschafts- und Behandlungsräume sowie ein Pflegebad. Die hauseigene Andachtskapelle im Erdgeschoss bietet den Bewohnern eine Möglichkeit sich zurückzuziehen und Zeit für sich und ihren Glauben zu finden.

Eine eigene Küche im Keller des Gebäudes versorgt die Bewohner täglich mit frisch zubereiteten Speisen, während sich die Bewohner und Besucher außerhalb der Mahlzeiten in der Cafeteria zu Kaffee und Kuchen mit der Familie oder anderen Bewohnern treffen können. Vom Café aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse, die Zugang zum Highlight der Einrichtung bietet: dem begrünten Atrium. Dieses lädt mit einem abwechslungsreichen Bewuchs und mehreren Sitzbänken ebenso wie die liebevoll angelegten Außenanlagen um das Gebäude herum zu entspannten Aufenthalten und gemütlichen Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Die Appartements auf der Westseite im Erdgeschoss besitzen alle eine Terrasse, die ebenso wie die entsprechenden Wohnungen barrierefrei gestaltet sind. Im ersten und zweiten Obergeschoss können die Bewohner zudem auf zwei Loggien, die von den Gemeinschaftsräumen abgehen, die Aussicht auf den schönen Innenhof genießen.

Das dreigeschossige Gebäude fügt sich mit seiner ansprechenden Architektur, der modernen Außenfassade und den großzügigen Fensterfronten gleichermaßen harmonisch wie unaufdringlich in das umgebende Vierteil ein.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Marktgemeinde Bruckmühl liegt im wunderschönen Mangfalltal, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Von der im Voralpenland gelegenen Gemeinde sind es nur 18 Kilometer bis Rosenheim und 49 km zur Landeshauptstadt München.

Bruckmühl ist eine moderne Marktgemeinde und ein wichtiges Zentrum im westlichen Mangfalltal mit fast 17.000 Einwohnern. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage wurde Bruckmühl bereits früh als Wirtschaftsraum für die Ansiedlung von Industriebetrieben entdeckt. So befindet sich heute im Ortszentrum der Hauptsitz der weltweit bekannten Firma Salus, die sich auf pflanzliche Arzneimittel und Tees spezialisiert hat. Nicht unweit davon entfernt liegt die Papierfabrik Neenah Gessner, Teil des amerikanischen Konzerns Neenah Paper, die mit ihren technischen Spezialpapieren weltweiter Marktführer ist.

Mit dem Mangfall-Center wurde im Oktober 2014 ein Nahversorgungszentrum in Bruckmühl eröffnet, das einen Discounter, einen Vollsortimenter, mehrere kleine Einzelhändler sowie ein Fitness Center beherbergt und seitdem dafür sorgt, dass mehr Kaufkraft im Ort bleibt.

Die Marktgemeinde ist durch die Nähe zu den Alpen, zum Starnberger See und zum Chiemsee, die unzähligen Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu München, Salzburg und Kufstein eine Region mit großem Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Mit ihrer Jahrtausend alten Geschichte bietet die Gemeinde zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie etwa das vom italienischen Architekten Peter Missoni entworfenen Böhmerhaus.

Eine Besonderheit ist das Tierkunde- und Naturkunde-Museum gleich am Eingang des SALUS Auwald-Biotopes. Hier ist unter anderem eine umfangreiche Schmetterlings- und Käfersammlung ausgestellt. Für ausgedehnte Fuß- und Radwanderungen gibt es viele Möglichkeiten, jedoch speziell der „Wanderweg der Sinne“ trägt dazu bei, Besuchern die Vielfalt der heimischen Natur näher zu bringen.

Bruckmühl ist eine sportbegeisterte Gemeinde mit drei mitgliederstarken Sportvereinen und gepflegten Sportanlagen. Zusätzlich zu den zahlreichen Sportvereinen finden Interessierte ein lebendiges Vereinsleben auch in vielen anderen Sparten.

Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Volkshochschule mit umfangreichem Angebot bieten zudem ein ausgezeichnetes Bildungsangebot für den Ort und alle umliegenden Gemeinden.

Mitten in dieser wunderschönen Gegend entsteht das neue Pflegeheim Bruckmühl. Idyllisch am Stadtrand gelegen bietet die Einrichtung einen uneingeschränkten Blick aufs Grün der wunderschönen Umgebung. In der Fußgängerzone, die fußläufig in nur fünf Minuten zu erreichen ist, lässt es sich wunderbar flanieren. Die zahlreichen Restaurants und Cafés laden nach einem ausgedehnten Bummel zum gemütlichen Verweilen ein.

Das Pflegeheim Bruckmühl liegt am Stadtrand der Gemeinde. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Das nahegelegene Mangfall-Center bietet ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Einrichtung

Die Appartements bieten durch schallisolierte und großzügige Fenster und eine funktionale Raumgestaltung ein allseits behagliches Zuhause für die Bewohner. Dabei verfügt jede Wohneinheit über einen Internetzugang sowie einen eigenen Fernsehanschluss. Alle Einheiten sind selbstverständlich mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0163,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0263,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0363,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0463,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0563,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0663,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
0763,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
08 / DZ96,10 m²4,30 %287.772 €VerkauftBerechnen Kontakt
0963,06 m²4,10 %188.815 €VerkauftBerechnen Kontakt
1063,28 m²4,10 %189.485 €VerkauftBerechnen Kontakt
11 / DZ96,33 m²4,30 %288.442 €VerkauftBerechnen Kontakt
1271,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
1371,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
1471,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
1571,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
1658,26 m²4,12 %174.457 €VerkauftBerechnen Kontakt
1758,26 m²4,12 %174.457 €VerkauftBerechnen Kontakt
18 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
1958,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2258,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2358,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2658,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2758,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2858,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
2958,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
3058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
3158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
32 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
3358,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
3458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
35 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
3671,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
3771,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
3871,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
39 / Ausweichzimmer58,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
4058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
4158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
4258,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
43 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
4471,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
4558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
4658,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
47 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
4858,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
4958,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5258,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5358,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
56 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
5758,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5858,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
5958,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6258,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6358,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6658,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
67 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
6858,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
6958,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
70 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
7171,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
7271,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
7371,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
74 / Ausweichzimmer58,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
7558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
7658,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
7758,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
78 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
7971,51 m²4,20 %214.137 €VerkauftBerechnen Kontakt
8058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8158,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
82 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
8358,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8558,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8658,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8758,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8858,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
8958,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
9058,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
91 / DZ89,10 m²4,30 %266.792 €VerkauftBerechnen Kontakt
9258,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
9358,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
9458,48 m²4,02 %175.127 €VerkauftBerechnen Kontakt
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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

Tel.: 0800 999 1212*

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