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Seniorenzentrum Kiel

Altenholz - Kiel | Schleswig-Holstein

Pflege
Sofort Miete Idyllisches Wohnen Bestand
205.684 €
Kaufpreis ab
67
Einheiten
2012
Baujahr
3,30 %
Mietzins p.a.
Wir sind persönlich für Sie da!
Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAm Kapenhof 1, 24161 Altenholz - Kiel
(ca. 10.024 Einwohner)
Objekt67 Einzelzimmer
67 Betten/Pflegeplätze
8.697 m² großes Grundstück
ca. 25 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 2012 fertiggestellt.
Größe Einheiten48,79 m² bis 74,77 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberDeutsches Rotes Kreuz (DRK Kreisverband Rendsburg-Eckernförde), Käthe-Paulus-Str. 2a, 31157 Sarstedt: In den über 500 stationären Pflegeeinrichtungen des DRK werden aktuell über 40.000 Pflegebedürftige versorgt. ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
11,60 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 300,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
IndexierungDie Anpassungen der Pacht erfolgen auf Grundlage der
Veränderung des vereinbarten Preisindex (Basis 2005=100), siehe Mietvertrag.
Beginn Mietesofort, nach Kaufpreiszahlung
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen nahen Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis205.684 € bis 315.256 €
Kaufpreis 4.199 €/m² bis 4.217 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,30 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerNah/Fernw.KWK, fossil
Endenergiebedarf60 kWh/(m²a)
Baujahr2012

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Gebäude (Baujahr 2012) bietet mit seinen großzügigen Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die 67 einladend eingerichteten Pflegeappartements verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein dem Bedarf angepasstes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche sowie Ablagen und Handläufen. Die verschiedenen Gruppenaktivitäten finden in den Gemeinschaftsbereichen statt, die sich auf jeder Etage befinden.

Die großzügigen Terrassen und Balkone der Gemeinschaftsbereiche bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Die Versorgung wird durch die hausinterne Küche gewährleistet. Von hier aus werden alle Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen versorgt.

Das „Seniorenzentrum Kiel“ ist eine höchst innovative, moderne und nach allen Gesichtspunkten attraktive Einrichtung, die sämtlichen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Sie bietet den jetzigen und zukünftigen
Bewohnern einen ganzheitlichen Service, der individuell auf die persönliche Situation zugeschnitten werden kann. Das innovative Gebäude trägt im großen Maße zur Versorgung der Region mit altersgerechtem Wohnraum bei.

Lagebeschreibung

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Altenholz ist eine amtsfreie Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde befindet sich gerade einmal 10 km vom Kieler Stadtzentrum entfernt.

Als gleichzeitige Landeshauptstadt und bevölkerungsreichster Ort Schleswig-Holsteins zählt Kiel zu den 30 größten deutschen Städten. Rund 240.000 Einwohner leben in der nördlichsten Großstadt Deutschlands in unmittelbarer Nähe zu Dänemark und der Ostsee – zwei Faktoren, die das Bild und die Geschichte der Stadt prägten und noch heute an allen Ecken Kiels spür-und erlebbar sind.

Die maritime Lage Kiels ist bedeutend für dessen Gegenwart und Zukunft. Hufeisenförmig erstreckt sich die Stadt um die Kieler Förde, eine rund 17 Kilometer lange, schmale Ostseebucht, die durch Gletscherbewegungen in der Eiszeit entstand. Als traditionell bedeutender Stützpunkt der Deutschen Marine und als Endpunkt der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal, profitiert die Landeshauptstadt von ihrer außergewöhnlichen Infrastruktur. Zahlreiche Werften, Häfen mit direkten Fährverbindungen nach Skandinavien und ins Baltikum sowie die Ansiedlung bedeutender Industrie lässt die Wirtschaft Kiels erblühen. Dabei ist Kiel in erster Linie ein Dienstleistungs- und Wissensstandort, der beispielsweise über drei Hochschulen und diverse Forschungseinrichtungen verfügt.

Für die Einwohner Kiels ist die Stadt vor allem eines: ein lebenswerter Wohnort. Hier lassen sich nicht nur alle Annehmlichkeiten der Großstadt im Stadtgebiet finden, sondern dank der unmittelbaren Nähe zum Meer laden auch mehrere Strände zum Baden und Entspannen ein. Und es wartet noch mehr: Schon ein Spaziergang um den „Kleinen Kiel“ und entlang des Altstadtufers mit Rathaus, Kaianlagen, Landesbibliothek und Kieler Schloss vermittelt einen Eindruck vom Lebensgefühl und dem kulturellen Angebot, das auf die Einwohner Kiels wartet.
Denn neben der Kieler Woche, einem international bekannten Segelereignis, namhaften Sportvereinen wie dem Handball-Rekordmeister THW Kiel oder Spezialitäten wie der Kieler Sprotte wartet ein gut gefüllter und abwechslungsreicher Veranstaltungskalender auf die
Bewohner. Ganz gleich, ob beim Besuch des charmanten Flohmarkts auf dem Rathausplatz, des Opernhauses, des Botanischen Gartens oder der zahlreichen Museen - Kiel ist ein Ort der Vielfalt.

Das „Seniorenzentrum Kiel“ liegt in der Gemeinde Altenholz. Trotz der unmittelbaren Nähe zu der Landeshauptstadt Kiel, deren Zentrum gerade einmal 10 Kilometer von der Einrichtung entfernt ist, hat die Gemeinde ihren ländlichen Kleinstadtcharakter behalten. Im Süden wird das Gemeindegebiet von dem Nord-Ostsee-Kanal, eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt, begrenzt.

Betreiber / Pachtvertrag

25-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung

Betreiber: Deutsches Rotes Kreuz (DRK Kreisverband Rendsburg-Eckernförde), Käthe-Paulus-Str. 2a, 31157 Sarstedt: In den über 500 stationären Pflegeeinrichtungen des DRK werden aktuell über 40.000 Pflegebedürftige versorgt, mehr als 500 ambulante Pflegedienste kümmern sich zudem um über 90.000 Pflegebedürftige in der Häuslichkeit.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 00249,60 m²3,30 %209.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 00749,60 m²3,30 %209.158 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 00849,60 m²3,30 %209.158 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 00948,79 m²3,30 %205.684 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 01149,60 m²3,30 %209.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 01266,98 m²3,30 %282.434 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 01350,30 m²3,30 %212.094 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 01850,30 m²3,30 %212.094 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 01950,30 m²3,30 %212.094 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 02048,79 m²3,30 %205.684 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 02150,30 m²3,30 %212.094 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 02466,20 m²3,30 %279.120 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 02750,30 m²3,30 %212.094 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 03049,60 m²3,30 %209.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 03149,60 m²3,30 %209.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 03350,30 m²3,30 %212.094 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 03449,60 m²3,30 %209.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 03748,79 m²3,30 %205.684 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 03849,60 m²3,30 %209.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 03949,60 m²3,30 %209.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 04150,30 m²3,30 %212.094 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 04348,79 m²3,30 %205.684 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 04548,79 m²3,30 %205.684 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 04950,30 m²3,30 %212.109 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 05249,60 m²3,30 %209.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 05448,79 m²3,30 %205.684 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 05550,30 m²3,30 %212.109 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 05649,60 m²3,30 %209.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 05850,30 m²3,30 %212.109 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 06049,81 m²3,30 %209.158 €ReserviertBerechnen Kontakt
WE 06149,60 m²3,30 %209.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 06248,79 m²3,30 %205.684 €VerkauftBerechnen Kontakt
WE 06450,30 m²3,30 %212.109 €VerkauftBerechnen Kontakt
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Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

Telefonische Beratung

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