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Seniorenzentrum Waldheim

Seniorenzentrum Waldheim

Waldheim
Sachsen
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Verkauft
Baujahr
2019
Kaufpreise ab
154971
Einheiten
19
Mietzins p. a.
3.5
%
Angebot
Lage

Breitscheidstraße 9, 04736 Waldheim

Baujahr
2019
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

49 m² - 70 m²

Betreiber

Mietvertrag

Mietvertrag über 25 Jahre

9,17 € Miete pro m²/mtl.

Indexierung

60 % Indexierung (Wertsicherung der Mietrendite)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

154.971 € - 220.285 €

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 3,50 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

2019

Energiebedarf

Energieträger

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Das im Juli 2019 fertiggestellte Seniorenzentrum Waldheim befindet sich inmitten eines organisch gewachsenen Wohngebietes. Die Einrichtung gliedert sich hervorragend in die Nachbarschaft aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern ein. Das 4-geschossige Haus mit seinen großzügigen Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die 103 einladend eingerichteten Pflegeappartements sind mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche sowie Ablagen und Handläufen.

Die verschiedenen Gruppenaktivitäten finden entweder im Cafeteria-Bereich im Erdgeschoss des Gebäudes oder den großzügigen Aufenthaltsräumen der einzelnen Wohngruppen statt. Der traumhaft gestaltete Garten wird als geschützter Bereich angelegt und bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Die Versorgung wird durch die separat errichtete Großküche gewährleistet. Von hier werden alle Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen versorgt. Das Seniorenzentrum Waldheim ist eine höchst innovative, moderne und nach allen Gesichtspunkten attraktive Einrichtung, die allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Sie bietet den jetzigen und zukünftigen Bewohnern einen ganzheitlichen Service, der individuell auf die persönliche Situation zugeschnitten werden kann. Das innovative Gebäude trägt im großen Maße zur Versorgung der Region mit altersgerechtem Wohnraum bei.

Lagebeschreibung

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Im Landkreis Mittelsachsen im Herzen des Freistaates Sachsen gelegen, ruht Waldheim von 13 Höhenzügen eingebettet am Nordrand des Erzgebirges. Rund 9000 Einwohner genießen im Tal der Zschopau eine idyllische Ruhe sowie eine vielfältige Flora und Fauna. Dank dieser außergewöhnlichen Lage ist Waldheim unter dem Namen „Perle des Zschopautals“ über die Grenzen der Region hinaus bekannt und beliebt.

Dabei ist Waldheim keineswegs weit abgelegen. Die Stadt ermöglicht durch eine hervorragende Bahn- und Autobahnanbindung vielmehr eine schnelle Anreise in die nahegelegenen Städte Chemnitz (40 km), Dresden (60 km) und Leipzig (85 km) sowie deren Flughäfen. Eine Nähe zu wichtigen Ballungszentren, die ansässige Unternehmen, unter anderem die traditionsreiche deutsche Kosmetikmarke Florena, an den beiden Waldheimer Gewerbegebieten zu schätzen wissen. Die Popularität der Stadt wird von Unternehmen, Bewohnern und Touristen gleichermaßen bestätigt, denn Waldheim ist nicht nur wirtschaftlich, sondern, aufgrund einer bewegten Geschichte und der umgebenden Natur, auch kulturell attraktiv. 1198 erstmals urkundlich als kleine Siedlung an der alten Salzstraße von Halle nach Böhmen erwähnt, blickt Waldheim auf eine lange Historie zurück. Als kleine Siedlung gegründet, wuchs Waldheim schnell zu einem Tuchmacher- und Leineweberstädtchen heran. Vor allem Geschichtsinteressierte kommen bei einer Erkundung der von Jugendstilgebäuden geprägten Stadt voll auf ihre Kosten. Zahlreiche geschichtliche Zeugen lassen sich in der Stadt selbst sowie dem Umland bestaunen. So ist das 1716 von Friedrich dem Starken gegründete Zucht-, Waisen- und Armenhaus die älteste Justizvollzugsanstalt Deutschlands. Darüber hinaus wurde in Waldheim die Zahnseide erfunden und der bekannte Bildhauer Georg Kolbes geboren, dessen Werke im Stadt- und Museumshaus betrachtet werden können. Einem Gebäude, in dem einst sogar Napoleon auf einem seiner Feldzüge nächtigte. Waldheim stützt sich jedoch nicht nur auf seine Geschichte. Vielmehr entwickelt sich die Stadt stetig weiter und stellt allen Bewohnern mit einer guten Infrastruktur und vielfältigem Freizeitauswahl einen lebenswerten Wohnraum zur Verfügung. Beispielsweise führt ein umfassendes Wander- und Radwegenetz durch die umliegende Natur und zu Sehenswürdigkeiten wie dem Landschaftsschutzgebiet Talsperre Kriebstein, der Burg Kriebstein oder den gewaltigen Eisenbahnviadukten. Dieses naturnahe Angebot erweitert ein generationsübergreifendes Kulturprogramm mit Veranstaltungen wie den Waldheimer Filmmusic-Classics, dem Historischen Weihnachtsmarkt, dem Stadtfest und zahlreichen Veranstaltungen der mehr als 60 Waldheimer Vereine. Auch abseits dieses Kultur- und Naturlebens sorgt der romantische Blick auf die Zschopau und eine belebte Gastronomie für ein freundschaftliches und geselliges Zusammenleben aller Einwohner.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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Seniorenzentrum Waldheim

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Seniorenzentrum Waldheim
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