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Poststraße 4+5

Poststraße 4+5

Brünzow-Stilow
Mecklenburg-Vorpommern
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Verkauft
Baujahr
1964
Kaufpreise ab
158171
Einheiten
6
Mietzins p. a.
3.91
%
Angebot
Lage

Poststraße 4+5, 17509 Brünzow-Stilow

Baujahr
1964
Denkmalanteil

%

Größe Einheiten

69 m² - 78 m²

Betreiber

Mietvertrag

7,00 € Miete pro m²/mtl.

Indexierung

100 % Indexierung (Wertsicherung der Mietrendite)

Beginn Miete

Belegungsrecht

Kaufpreise

158.171 € - 179.998 €

Mietzins p. a.

Der anfängliche Mietrendite bezogen auf die Jahresmiete beträgt 3,91 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis.

Nebenkosten

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweis liegt noch nicht vor

Baujahr

1964

Energiebedarf

Energieträger

Effizienzklasse

Objektbeschreibung

Die Wohnhäuser wurden Mitte der 70er Jahre errichtet und bieten praktische und für jeden Wohntyp variabel geschnittene Raumaufteilungen mit 3- 4 vollwertigen Zimmern. Die Grundrisse bieten stets eine Basis für eine gute Vermietbarkeit sowie flexible Anpassung der Mieten am Markt.

Sämtliche Wohnungen wurden 2020 neu renoviert. Die sanitären Einrichtungen wurden ebenfalls erneuert. Elektroausstattung sowie die Installationen im Küchenbereich sind den aktuellen Gegebenheiten und Wohnbedürfnissen angeglichen - Details siehe Baubeschreibung.

Die Freiflächen sind großzügig gestaltet. Die Gesamtfläche des Areals Poststraße 4 beträgt ca. 1262 m². Somit bietet sich ausreichend Platz, dass zu jeder Wohnung mindestens eine PKW-Stellmöglichkeit in Objektnähe verfügbar ist. Die Grünanlagen wurden komplett neu gestaltet, angelegt und bepflanzt. Außerdem gibt es Spielmöglichkeiten für Kinder auf dem gartenähnlichen Anwesen, welches für alle Parteien benutzbar ist.

Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten für z. B. Fahrräder oder Kinderwägen. Durch die Hausverwaltung in der Nähe des Objekts ist eine flexible und durch kurze Wege gekennzeichnete Betreuung gewährleistet, sodass neben der dadurch einhergehenden Werterhaltung eine schnelle Anpassung am Markt möglich ist.

Lagebeschreibung

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Vorpommern ist vor allem durch seine lange Küste geprägt, die den größten Teil der Küste von Mecklenburg- Vorpommern einnimmt. Typisch ist eine ausgeprägte „Doppelküste“, bei der vorgelagerte Inseln - sogenannte Bodden - vom offenen Meer trennen, die in dieser Form eine einmalige Landschaft darstellen. Mit Rügen und Usedom gehören die beiden größten deutschen Inseln zu Vorpommern.

Größte Stadt in Vorpommern ist die einst zur Hansezeit mächtig gewesene Hansestadt Stralsund. Sie ist auch heute die wirtschaftlich bedeutendste Stadt. Geistiges und gerichtliches Oberzentrum ist wegen der vielen Landesgerichtsbarkeiten und der ansässigen alten Ernst- Moritz-Arndt-Universität die Hansestadt Greifswald, etwa 35 km von Stralsund entfernt.

Die Städte Stralsund und Greifswald bilden zusammen nach Rostock das nach Einwohnern zweitgrößte Oberzentrum Mecklenburg-Vorpommerns. Außerdem hat das Gebiet die zweitgrößte Bevölkerungsdichte der vier Planungsregionen des Landes.

Die Wirtschaft in der Region gründet sich aufgrund der landschaftlich einmaligen Lage vorwiegend auf dem Fremdenverkehr sowie der Landwirtschaft. Vor allem die Küstenregionen mit den Inseln Rügen, Hiddensee, Usedom und den Halbinseln Darß und Zingst gelten als touristischer Anziehungsmagnet.

Weitere Wirtschaftsfaktoren bilden der Schiffsbau und Industrie- und Technologiestandorte (z. B. Eisengießerei Torgelow, eine der modernsten Gießereien Europas). Ausgehend von der medizinischen und mathematisch-naturwissenschaftlichen Fakultät, der Ernst-Moritz-Arndt-Universität, wird forciert, eine Technologie industrie, insbesondere im Bereich der Biotechnologie, nachhaltig zu etablieren. Ein großer Teil der entsprechenden Unternehmen ist im BioCon Valley organisiert. Dank der Erfolge gilt Greifswald heute als einer der Wachstumskerne in den neuen Bundesländern. Das infrastrukturelle Hauptmerkmal bildet im Land Vorpommern die Ostseeautobahn A20, welche von Lübeck über Rostock und Stralsund zum Autobahndreieck Uckermark (an der Autobahn Berlin - Stettin) führt und somit als Hauptverkehrsader mit Anschluss an die Nachbarländer bzw. Verkehrsknotenpunkte in sämtliche Richtungen fungiert. Die Ortschaft befindet sich in der Ostseelandschaft in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zur Gemeinde Lubmin. Die Gemeinde liegt zwischen den Inseln Rügen und Usedom und trägt das Prädikat „Seebad“, welches nur an Kurorte vergeben wird, in denen entsprechende medizinische Einrichtungen zur Durchführung vorhanden sind und die einen Kurbetrieb mit Seeklima gewährleisten.

Die Region bietet mit ihrem abwechslungsreichen Küstenverlauf, weißen Sandstränden, weiten Feldern und ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Mooren eine perfekte touristische Grundlage und exponierte Wohnlagen.

In ca. 15 Kilometer Entfernung befindet sich die Hansestadt Greifswald. Die Stadt hat etwa 59.500 Einwohner. An der bereits 1456 gegründeten Universität Greifswald studieren rund 10.000 Studenten.

In der Vergangenheit belegten Studien, dass Greifswald die „dynamischste“ und die „jüngste“ Stadt Deutschlands ist. Sanierte Innenstädte mit begehrten Appartements, Wohngebiete mit neuen Familienhäusern und renovierten Plattenbauten in attraktivem und von Tourismus sowie Landwirtschaft geprägtem Umfeld.

Unter anderem diese Faktoren sowie die einmalige ökologische und ökonomisch strukturell gewachsene Lage haben die Wohnsituation dieses Gebietes in den vergangenen Jahren deutlich mitwachsen lassen. Als messbarer Faktor und Wirtschaftsindikator: Rund 80 Prozent des Wohnungsbestandes vor 1990 sind heute ganz oder teilweise saniert.

Betreiber / Pachtvertrag

Einrichtung

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