Landal Resort Eifeler Tor

Heimbach - Eifel Landal Resort Eifeler Tor

Kaufpreise: ab 207.250 € Mietzins: 5,1 %
Einheiten: 142 (49 Verfg.) Baujahr: 2014
Betreiber: Thomas V.M. Heerkens (Landal GreenParks GmbH)
5,3% auf Netto-KP 10 J. Miete fest
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Ferienvilla oder eines Ferienappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSchwammenauel 6
52396 Heimbach
Objekt142 Wohneinheiten bestehend aus:
97 Ferienvillen
45 Ferienappartements
BaujahrDas Objekt wurde 2014 fertiggestellt.
Prognose Vermietungs.o. "Mietvertrag" Tage
Kosten für Vermietungsbüro23 % der Miete
Durchschnitt. Mietes.o. "Mietvertrag"
Instandhaltung / Hausgeld (Jahr)s.o. "Mietvertrag"
Anzahl Einheiten142 ...mehr
Größe Einheiten80 m² - 152 m²
BetreiberLandal Green Parks, Max-Planck-Straße 12, 54296 Trier, verlässlicher, erfolgreicher Partner, der auf dieses Marktsegment spezialisiert ist und daher über ausgezeichnete Marktkenntnisse verfügt, um sowohl im Sommer als auch im Winter eine optimale Belegung Ihres Feriendomizils zu erreichen, vermietet über 75 Ferienparks in 7 Ländern.
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MietvertragVermietungsvermittlungsvertrag:
Laufzeit bis 31.12.2020, Verlängerung um 5 Jahre
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00 (kalkuliert)

Die Investoren haben die Wahl zwischen 2 Möglichkeiten:

Variante 1 (Diese Variante für die ersten 10 Jahre wird hier rechnerisch zugrunde gelegt):
Garantierter Mietzins für die ersten 10 Jahre = 5,3% p.a. vom Nettokaufpreis der Wohneinheit (d.h. ohne Inventarkosten, s.a. FAQ), keine zusätzlichen Miet-Park- und Verwaltungskosten, lediglich Grundsteuer und Instandhaltungsrücklage sind vom Investor zu tragen.

Variante 2:
Effektiv realisierte Rendite: Die Erträge je Ferienunterkunft abzüglich Miet-, Park-, Verwaltungs- sowie Vermietungsvermittlungskosten fließen dem Gesamt-Miet-Pool zu (s.a. FAQ) und werden je Miteigentumsanteil auf jeden einzelnen Investor verteilt.

Selbstnutzung-/Last-Minute-Regelung:
ist das Feriendomizil in den kommenden sieben Tagen nicht vermietet, dann können Sie es selbst für maximal 7 Tage nutzen, ohne Einbußen der Mieteinnahmen bzw. der Rendite.
Beginn MieteSofort, nach Kaufpreis-Zahlung.
BelegungsrechtSelbstnutzung-/Last-Minute-Regelung:
Ist das Feriendomizil in den kommenden sieben Tagen nicht vermietet, dann können Sie es selbst für maximal 7 Tage nutzen, ohne Einbußen der Mieteinnahmen bzw. der Rendite.
KaufpreisDie Preise liegen zwischen 207.250 € und 422.200 € (inkl. Inventar) je nach Größe der Wohneinheit.
Kaufpreis ca. 2.418 €/m² - 2.743 €/m² (ohne Inventar).
Mietzins Der anfängliche Mietzins bei Variante 1 (für die ersten 10 Jahre, s.o. "Mietvertrag") bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 5,10 p.a. auf den Netto-Kaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (> Steuerberater).

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Die Investoren haben die Wahl zwischen 2 Möglichkeiten:

Variante 1 (Diese Variante für die ersten 5 Jahre wird hier rechnerisch zugrunde gelegt):
Garantierter Mietzins für die ersten 10 Jahre = 5,3% p.a. vom Nettokaufpreis der Wohneinheit (d.h. ohne Inventarkosten, s.a. FAQ), keine zusätzlichen Miet-Park- und Verwaltungskosten, lediglich Grundsteuer und Instandhaltungsrücklage sind vom Investor zu tragen.

Variante 2:
Effektiv realisierte Rendite: Die Erträge je Ferienunterkunft abzüglich Miet-, Park-, Verwaltungs- sowie Vermietungsvermittlungskosten fließen dem Gesamt-Miet-Pool zu (s.a. FAQ) und werden je Miteigentumsanteil auf jeden einzelnen Investor verteilt.

Selbstnutzung-/Last-Minute-Regelung:
ist das Feriendomizil in den kommenden sieben Tagen nicht vermietet, dann können Sie es selbst für maximal 7 Tage nutzen, ohne Einbußen der Mieteinnahmen bzw. der Rendite.

Achtung: Bei den angegebenen Preisen für die einzelnen Einheiten wurden die Netto-Preise angegeben! Denn i.d.R. funktioniert es bei ausschließlicher Vermietung als kurzfristige Urlaubsunterkunft an Fremde folgendermaßen:
Sie erwerben exklusive Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer wird abgeführt und als Vorsteuer abgezogen, sie wird vom Finanzamt zurückerstattet (bei Anmeldung eines Kleingewerbes). Grund dafür ist die dauerhafte Vermietung als kurzfristige Urlaubsunterkunft an Fremde (§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG > Bitte fragen Sie dazu einen Steuerberater).

Objektbeschreibung

In der touristischen Wachstumsregion Nr. 1 gelegen:
• Einzigartiges Resort in der Eifel und daher kaum zu überbieten
• Hervorragende Lage; für 34 Millionen Menschen innerhalb von 2 Stunden erreichbar.
• Solide und hochwertig ausgestattete Feriendomizile
• Vielfache Möglichkeiten zum Entspannen und Vergnügen
• Eigennutzung der Feriendomizile zu Urlaubszwecken möglich

Der Ferienpark hat eine gemütliche Atmosphäre, und die hochwertigen und geräumigen Anlagen ein interessantes Konzept. Die Villen befinden sich im Grünen an einem Hang, während die Appartements auf der Höhe an der gemütlichen Dorfstraße mit Geschäften, Restaurants und Terrassen liegen.

Lagebeschreibung

Unmittelbar am Nationalpark Eifel befindet sich die malerische Stadt Heimbach und das luxuriöse Ferienpark Resort Eifeler Tor. Das Resort Eifeler Tor liegt an einem Hang mit Weitblick über das malerische Rurtal. In diesem schönen und grünen Umfeld fühlen Sie sich wie in einer anderen Welt. Weite Wälder, schroffe Felshänge, sanfte Hügel, funkelnde Seen, sich schlängelnde Flüsschen und der direkt am Ferienpark gelegene Rursee, der als schönster See Deutschlands bezeichnet wird, werden Sie begeistern.

Für Wanderer, Radfahrer, Moutainbiker, Segler oder Kanufahrer bietet diese Umgebung viele Möglichkeiten. Aber auch für die Menschen die sich nicht sportlich betätigen wollen und nur die Ruhe und das Verweilen suchen, ist der Ferienpark ideal.

Sie mögen gutes Essen und gute Getränke? Dann ist die Eifel für Sie ein kleines gastronomisches Mekka mit mittelalterlichem Charme. Mehrere gute Weingebiete im näheren Umfeld bieten idyllische Ausflugsziele. Gemütliche Plätze zum Verweilen finden Sie in Heimbach, Nideggen und Monschau im Schatten der mittelalterlichen Burg sowie in vielen malerischen Dörfern bis in die hohe Vulkaneifel. Wer die Betriebsamkeit der Städte sucht, findet in Aachen (46km) und Köln (55km) ein komplettes Angebot von Handel und Kultur. Auch Tagesausflüge zum Phantasialand (44km) oder für kleine Kinder und Tierliebhaber zum Wildgehege Hellenthal (22km) bieten sich an.

Ein Standort mit vielfachen Möglichkeiten und großem Potential!

Es gibt für Sie im Resort Eifeler Tor vielfache Möglichkeiten, sich zu entspannen und zu vergnügen. Auch für Kinder ist das Resort Eifeler Tor ein großartiges Ferienziel. In dem großen Innenschwimmbad, im Außenschwimmbad,
auf den beiden Spielplätzen, im “Bollo Club” und auch im Kino werden sich Ihre Kinder wohlfühlen.

Die Erwachsenen können sich im Wellnesscenter verwöhnen lassen und die Spezialitäten im deutschen oder italienischen Restaurant genießen.Im deutschen Restaurant wird Heimbacher Pils angeboten, welches speziell für das Resort Eifeler Tor gebraut wird.
Shoppen können Sie in den verschiedenen Boutiquen. Ihre Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen Sie im Supermarkt auf dem Feriengelände.

Auf Grund der vielen Möglichkeiten und des vorhandenen Konferenzbereichs ist das Resort Eifeler Tor darüber hinaus auch eine gute Wahl für geschäftliche Veranstaltungen und Betriebsausflüge, auch außerhalb der Feriensaison.

Betreiber / Pachtvertrag

Vermietungsvermittlung:
Landal Green Parks ist eine sehr professionelle Organisation, die in den Niederlanden, Deutschland, Belgien, der Schweiz, Österreich und Tschechien aktiv ist (ca.70 Ferienparks). Landal ist ein Teil der Global Vacation Network van Wyndham Worldwide, einer amerikanischen börsennotierten Organisation, die jährlich mehr als 4 Millionen Familien Urlaube anbietet.

Mit Landal Green Parks haben Sie einen verlässlichen, erfolgreichen Partner, der auf dieses Marktsegment spezialisiert ist und daher über ausgezeichnete Marktkenntnisse verfügt, um sowohl im Sommer als auch im Winter eine optimale Belegung Ihres Feriendomizils zu erreichen.

Der Eigentümer schließt mit der Landal Green Parks GmbH einen Vermietungsvermittlungsvertrag. (Laufzeit bis 31.12.2020, bei stillschweigen 5 Jahre Verlängerung). Landal Green Parks bekommt 23% Provision vom Bruttovermietungsumsatz (FAQ). Stellt ein Eigentümer selbst einen Mieter für die eigene Ferienunterkunft, berechnet Landal eine reduzierte Provision von 13%.

Einrichtung

Selbstverständlich finden Sie im Resort Eifeler Tor hochwertig ausgestattete Ferienvillen und Appartements. Der Ferienpark wurde geschmackvoll und gemütlich errichtet. Die Ferienhäuser sind so platziert, dass Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Die Appartements befinden sich an der gemütlichen Dorfstraße, welche eine lebhafte Promenade bildet. Dort befinden sich Restaurants, Supermarkt, Schwimmbad, Geschäfte und die Touristeninformation.

Wählen Sie Ihre Ferienvilla von 6 bis 12 Personen oder ein Appartement für 4 bis 10 Personen. Welche Villa oder welches Appartement Sie auch wählen, alle sind hochwertig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und einzigartig gelegen. Alle Appartements haben einen großzügigen Balkon mit Panorama-Aussicht auf das Rurtal und die abwechslungsreiche Berglandschaft. Das bietet ein optimales Wohngefühl.

Alle Ferienvillen verfügen über zwei Badezimmer, und einige Haustypen zusätzlich über Sauna, Solarium oder einen eigenen Wellnessbereich. Die Wohnungen sind zum Teil mit Sauna oder Solarium ausgestattet und manche sogar mit einem kleinen Wellnessbereich.

Die Architektur der Villen und der Gebäude in welchen sich die Appartements befinden, spiegelt das Flair der Region. Die charakteristischen Fachwerkgiebel, die in der Region häufig vorkommen, wurden auch hier übernommen. Die mit Bruchstein verkleideten Sockelbereiche der Ferienhäuser und Appartementgebäude geben eine warme Atmosphäre. Die Häuser wurden in einer soliden, massiven Bauweise erstellt, die den heutigen Normen und Energievorschriften entspricht.

Wir sind persönlich für Sie da!
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Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzinsKaufpreisStatus 
01 Villa Obersee152,00 m²5,04 %394.900 €FreiBerechnen Kontakt
02 Villa Urftsee120,00 m²5,01 %317.300 €FreiBerechnen Kontakt
03 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %313.100 €FreiBerechnen Kontakt
05 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %313.100 €FreiBerechnen Kontakt
08 Villa Obersee152,00 m²5,02 %390.600 €FreiBerechnen Kontakt
11 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %316.250 €FreiBerechnen Kontakt
111 Maisonnette Michelsberg95,00 m²5,02 %246.100 €FreiBerechnen Kontakt
112 Maisonnette Michelsberg95,00 m²5,03 %255.550 €FreiBerechnen Kontakt
114 App. Aremberg83,00 m²4,99 %223.000 €FreiBerechnen Kontakt
118 App. Ernstberg80,00 m²4,98 %211.450 €FreiBerechnen Kontakt
119 App. Ernstberg80,00 m²4,98 %214.600 €FreiBerechnen Kontakt
12 Villa Obersee152,00 m²5,05 %403.300 €FreiBerechnen Kontakt
122 Penthouse Weißer Stein137,00 m²5,09 %376.200 €FreiBerechnen Kontakt
123 Penthouse Weißer Stein137,00 m²5,09 %386.700 €FreiBerechnen Kontakt
131 App. Hockelberg80,00 m²4,97 %207.250 €VerkauftBerechnen Kontakt
137 Penthouse Weißer Stein137,00 m²5,09 %375.150 €FreiBerechnen Kontakt
142 App. Wildbretshügel147,00 m²5,06 %422.200 €FreiBerechnen Kontakt
15 Villa Urftsee120,00 m²5,02 %321.500 €FreiBerechnen Kontakt
151 Penthouse Herkelstein140,00 m²5,10 %391.950 €FreiBerechnen Kontakt
17 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %316.250 €FreiBerechnen Kontakt
172 Maisonette Michelsberg95,00 m²5,04 %267.100 €FreiBerechnen Kontakt
178 Maisonette Michelsberg95,00 m²5,03 %256.600 €FreiBerechnen Kontakt
179 Maisonette Michelsberg95,00 m²5,04 %267.100 €FreiBerechnen Kontakt
180 App. Aremberg83,00 m²4,99 %223.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
19 Villa Urftsee120,00 m²5,02 %321.500 €FreiBerechnen Kontakt
24 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %316.250 €VerkauftBerechnen Kontakt
26 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %316.250 €VerkauftBerechnen Kontakt
27 Villa Obersee152,00 m²5,01 %388.500 €FreiBerechnen Kontakt
29 Villa Obersee152,00 m²5,01 %389.550 €FreiBerechnen Kontakt
33 Villa Obersee152,00 m²5,01 %389.550 €FreiBerechnen Kontakt
35 Villa Obersee152,00 m²5,01 %389.550 €FreiBerechnen Kontakt
36 Villa Monschau116,00 m²5,01 %317.300 €VerkauftBerechnen Kontakt
42 Villa Urftsee120,00 m²5,02 %318.350 €FreiBerechnen Kontakt
43 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %317.300 €FreiBerechnen Kontakt
45 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %314.150 €FreiBerechnen Kontakt
51 Villa Obersee152,00 m²5,04 %394.900 €FreiBerechnen Kontakt
57 Villa Urftsee120,00 m²5,02 %318.350 €FreiBerechnen Kontakt
59 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %315.200 €FreiBerechnen Kontakt
61 Villa Urftsee120,00 m²5,02 %318.350 €FreiBerechnen Kontakt
63 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %314.150 €FreiBerechnen Kontakt
65 Villa Urftsee120,00 m²5,02 %318.350 €FreiBerechnen Kontakt
67 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %314.150 €FreiBerechnen Kontakt
69 Villa Obersee152,00 m²5,01 %389.550 €FreiBerechnen Kontakt
72 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %307.850 €FreiBerechnen Kontakt
75 Villa Monschau116,00 m²5,01 %316.250 €FreiBerechnen Kontakt
79 Villa Obersee152,00 m²5,01 %389.550 €FreiBerechnen Kontakt
80 Villa Uftsee115,00 m²5,01 %312.050 €FreiBerechnen Kontakt
81 Villa Monschau116,00 m²5,01 %312.050 €VerkauftBerechnen Kontakt
82 Villa Urftsee120,00 m²5,02 %315.200 €FreiBerechnen Kontakt
83 Villa Obersee152,00 m²5,01 %389.550 €FreiBerechnen Kontakt
84 Villa Urftsee115,00 m²5,01 %312.050 €FreiBerechnen Kontakt
85 Villa Obersee152,00 m²5,01 %389.550 €FreiBerechnen Kontakt
89 Villa Obersee152,00 m²5,04 %392.800 €FreiBerechnen Kontakt
91 Villa Obersee152,00 m²5,05 %406.450 €FreiBerechnen Kontakt
92 Villa Uftsee120,00 m²5,01 %313.100 €FreiBerechnen Kontakt
NameThomas V.M. Heerkens (Landal GreenParks GmbH)
StraßeMax-Planck-Straße 12
PLZ54296
OrtTrier
LandDeutschland
Internetwww.landal.de
 DokumentDateigröße
  DI-Steckbrief_Heimbach_Eifel_Landal_Resort338 KB

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