Plaza Airport Hotel Frankfurt

Groß Gerau - Frankfurt Plaza Airport Hotel Frankfurt

Kaufpreise: ab 172.500 € Mietzins: 4,35 %
Einheiten: 85 (56 Verfg.) Baujahr: 2017
Betreiber: Plaza Hotel Betriebsgesellschaft mbH Groß-Gerau Neugrund
Triple Net-Vertrag Hohe AfA
Ansprechpartner
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AngebotKauf eines Hotelzimmers nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageIm Neugrund 12
64521 Groß Gerau
Objekt85 Einheiten
2.294 m² großes Grundstück
ca. 5 % Grundstücksanteil
BaujahrGeplant 01.10.2017
Anzahl Einheiten85 ...mehr
Größe Einheiten45,71 m² - 75,13 m²
MietvertragLaufzeit des Pachtvertrags 20 Jahre, mit 2x5 Jahre Verlängerung.
Pächter trägt:
- Betriebs-/ und Nebenkosten
- anteilige Verwaltungskosten von pauschal 1,5% der Nettosollpacht
- Erneuerungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
Käufer trägt:
- anteilig Verwaltungskosten von 12€ pro Monat (144€ p.a).

60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MietePachtzahlung beginnt 1 Monat nach Übergabe des Pachtobjekts, geplant 01.10.2017.
KaufpreisDie Preise liegen bei 172.500,00€ zzgl. Mehrwertsteuer pro Wohneinheit.
Kaufpreis ca. 1.372 €/m² - 3.208 €/m².
Die Kaufpreiszahlung wird nach MaBV im Kaufvertrag individuell vereinbart.
Mietzins Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,35 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (netto, ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren.
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien mit gewerblicher Nutzung ohne Wohnzwecke gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 3 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln. Die Mehrwertsteuer kann der Investor direkt beim Finanzamt geltend machen (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Ihre Vorteile durch den Erwerb eines Hotelzimmers des 4-Sterne Plaza Airpot Hotel Frankfurt:

- Triple-Net Pachtvertrag: Pächter übernimmt Betriebs-/Neben- und antlg. Verwaltungskosten sowie Erneuerungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (auch Dach&Fach!)
- 20-jähriger indexierter Pachtvertrag mit mit 2x5 Jahre Verlängerung
- Hohe AfA: 3 % Gebäude und 10 % Einrichtung
- Anlage in stark wachsender Wirtschaftsregion
- Sicherer Standort Deutschland
- Mietsicherheit durch Bankbürgschaft sowie Patronatserklärung


Objektbeschreibung

Gute Architektur trifft auf modernste Technik. Das vier Sterne Plaza Airport Hotel Frankfurt erfüllt die hohen Ansprüche von Geschäftsreisenden und Touristen gleichermaßen. Ansprechendes Design und umfangreiche Ausstattung sorgen dafür, dass sich Gäste sofort wohlfühlen.

Die moderne Technik schafft Behaglichkeit und erfüllt dazu alle Ansprüche an die Energieeffizienz. Alle Zimmer sind mit kontrollierter Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung, Klimaanlagen sowie hochwertigen Schallschutzfenstern und Verschattungsvorrichtungen ausgestattet. Die Energieversorgung übernimmt ein Blockheizkraftwerk.

Im Spa- & Wellnessbereich finden Sportbegeisterte und Entspannungssuchende alles, was sie zum Wohlfühlen brauchen: Professionelle Fitnessgeräte, Saunalandschaft, Dampfbad und Relaxzonen für eine unvergessliche Zeit im Wellnessbereich des Plaza Airport Hotels Frankfurt.

Die Konferenzräume im Business-Center lassen sich flexibel aufteilen und sind mit modernster Konferenztechnik ausgestattet. 6 Veranstaltungsräume mit innovativer Präsentationstechnologie,
kreativem Catering, umfassendem Business-Service sowie Highspeed-Internet.

Lagebeschreibung

Frankfurt am Main bildet das Zentrum des Rhein-Main-Gebiets. Die Wirtschaftsmetropole ist bedeutende Messestadt, Heimat zahlreicher, global tätiger Unternehmen und zugleich attraktives Reiseziel für viele Touristen. Vom ständig wachsenden Zustrom nationaler und internationaler Besucher profitiert insbesondere das Hotelgewerbe.

Die Nähe zu Frankfurt beschert der aufstrebenden Gemeinde Groß-Gerau einen Zustrom internationaler Geschäftsreisender und Touristen. Die benachbarten Universitätsstädte Darmstadt und Mainz sowie die Landeshauptstadt Wiesbaden erreicht man mit dem Pkw in weniger als 30 Minuten.

Nicht zuletzt die direkte Anbindung an das engmaschig geknüpfte Autobahnnetz sorgt für eine schnelle Verbindung zu den attraktiven Hot Spots der Region.

Groß-Gerau liegt nur wenige Kilometer von Frankfurt entfernt, im Herzen der Region Rhein-Main. Mit historischem Stadtkern, dem Dornbacher Schloss sowie den umliegenden Rad- und Wanderwegen, bietet Groß-Gerau eine Reihe touristischer Attraktionen.

Betreiber / Pachtvertrag

Zum Pächter:
Der Pächter wird das Hotel, unter Nutzung eines internationalen Lizenzgebers, als 4 Sterne Kategorie betreiben: PLAZA Hotel Betriebsgesellschaft mbH GG, Neugrund Im Neugrund 12, 64521 Groß-Gerau.
Triple-Net-Pachtvertrag. (Laufzeit bis 2037, mit 2x5 Jahre Verlängerung). Neben der Pacht sind die Betriebs-/ und Nebenkosten vom Pächter zu zahlen. Weiterhin trägt der Pächter die anteiligen Verwaltungskosten von pauschal 1,5% der Nettosollpacht (10.129,50€). Sie als Käufer tragen anteilige Verwaltungskosten von 12€ pro Monat (144€ p.a). Erneuerungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten sind vom Pächter zu tragen. Pachtzahlungspflicht beginnt 1 Monat nach Übergabe des Pachtobjekts.

Einrichtung

Die Zimmer spiegeln den gehobenen Standard des Hotels wider. Ausgewählte Innendesigner konnten aus dem Vollen schöpfen und komponierten edelste Design- Interieurs in ein harmonisches Farbkonzept. Die Ausstattung der Zimmer beinhaltet Flachbildfernseher, großzügige Bäder mit Dusche oder Badewanne, Ganzkörperspiegel, Schminkspiegel, Haartrockner, bodentiefe Fenster, Internet, kostenfreies Wi-Fi, kostenfreie Kaffee- und Teezubereitung, Telefonanschluss, Schreibtisch, Radio, Safe uvm.

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