Pflege Dresden-Striesen - Seniorenresidenz Pohlandplatz

Pflege
Verkauft

Seniorenresidenz Pohlandplatz Dresden-Striesen

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 4,80 %
Einheiten: 128 (0 Verfg.) Baujahr: 2019
Betreiber: Seniorenresidenz Pohlandplatz GmbH
Schöne Lage Günstige KfW-55-Darlehen
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSchandauer Str. 42, 01309 Dresden
(ca. 545.000 Einwohner)
Objekt122 Einzelzimmer
6 Service-Appartements
134 Betten/Pflegeplätze
2.841 m² großes Grundstück
ca. 7,25% Grundstücksanteil
BaujahrBezugsfertigkeit und Übergabe an den Betreiber ist zum 01.02.2019 geplant.
Größe Einheiten41,65 m² - 97,91 m²
BetreiberSeniorenresidenz Pohlandplatz GmbH, Regerstraße 8, 01309 Dresden. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 10,42 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung 3 Monate nach Übergabe an den Pächter.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.
Kaufpreis108.496 € - 306.032 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis ca. € 2.735/m² (exkl. Einrichtung)
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
KfW-55-Effizienzhaus
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt für die Pflegeappartements 4,80 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2019

Besonderheiten

KfW-153-55-Effizienzhaus mit 100.000 € Darlehen und Tilgungszuschuss (5.000 €).
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.

Objektbeschreibung

Die Herstellung der Pflegeeinrichtung "Seniorenresidenz Pohlandplatz" in Dresden-Striesen erfolgt nach den neuesten Erkenntnissen für den Bau von Pflegeheimen.

Die Seniorenresidenz Pohlandplatz ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit 6 Service-Appartements und 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements.

Im Untergeschoss sind Technikräume, verschiedene Lagerräume, Personalräume. Die Großküche ist im Erdgeschoss untergebracht. Über das Erdgeschoss erfolgt die Erschließung des Gebäudes. Hier befindet sich u. a. der Haupteingang, Café/Bistro, Zugang für die Anlieferung und Verwaltungsräume, sowie die Serviceappartements. Das erste bis dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss besteht in erster Linie aus Bewohnerzimmern mit den dazugehörigen Dienst- und Allgemeinräumen.

Das Haus entspricht der KfW-Norm 153-55.

Lagebeschreibung

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Dresden wird auch als die Elbflorenz des Nordens bezeichnet. Hier regierte einst „August der Starke“ mit seinem Hofstaat und es entstanden geschichtsträchtige Bauwerke wie die Semperoper, das königliche Schloss, die Frauenkirche, die Hofkirche oder der Zwinger. Diese und viele weitere Sehenswürdigkeiten locken zahlreiche Besucher aus aller Welt in diese wunderschöne Stadt.

Die Landschaft rund um Dresden wird durch ein weites Tal geprägt, in dessen Mitte sich die Elbe ihr Flussbett gegraben hat. So sind entlang des Ufers einmalige Naturlandschaften entstanden und eine besonders attraktive Wohnumgebung.

Mit Dresdens geografischer Lage und Bevölkerungsdichte sowie der Realisierung des größten Infrastrukturprogramms der europäischen Geschichte ist diese Stadt zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Europas herangewachsen. Dabei genießt Dresden bereits heute als Sachsens Hauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als Top-Standort in den neuen Bundesländern.

Durch die Anpassung der Verkehrswege, insbesondere der Autobahn, der Flughafenerweiterung, Eisenbahn, S- und Straßenbahn sowie der Elbschifffahrt, an die ständig steigende Dynamik in Dresden gewinnt man in hohem Maße an Mobilität für eine nachhaltige Entwicklung.

Die Bevölkerung wächst jedes Jahr an und hat 544.830 Einwohner im Jahre 2016 mit steigender Tendenz. Davon sind 114.899 Personen älter als 65 Jahre.

Investitionen in Dresden bedeuten Investitionen in die Zukunft.

Der Stadtteil Striesen im Osten der Stadt, angrenzend an der Elbe gelegen, gehört in Dresden zu den begehrtesten Wohnlagen für Jung und Alt. Die schön sanierten Altbaubestände, die gelungene Neubebauung in Kombination mit vielen Grünflächen bilden ein harmonisches Umfeld.

Sie finden hier verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Kulturangebote. Und zur Elbe sind es nur wenige Minuten. Der Stadtteil weist eine gelungene Mischung aller Altersklassen auf.

Striesen besteht aus drei Ortsamtsbereichen: Striesen-Ost, Striesen-West und Striesen-Süd. Die Seniorenresidenz Pohlandplatz liegt im Bereich Striesen-Süd.

Der Stadtteil ist ingesamt hervorragend infrastrukturell aufgestellt und da es an Bauplätzen mittlerweile mangelt, ist nicht mehr mit sehr vielen Neubauprojekten zu rechnen.

Betreiber / Pachtvertrag

Die "Seniorenresidenz Pohlandplatz GmbH", Dresden, ist eine Tochtergesellschaft der "Convivo Unternehmensgruppe - Convivo Holding GmbH", Bremen.
6 Monate Pre-Opening-Phase für den Betreiber, 3 Monate nach Übergabe Mietzahlung an den Investor.
Bezugsfertigkeit und Übergabe ist zum 01.07.2018, spätestens jedoch zum 01.02.2019 geplant.
20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung, 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses).

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
07 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
08 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
09 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
10 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
100 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
101 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
102 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
103 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
104 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
105 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
106 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
107 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
108 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
109 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
11 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
110 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
111 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
112 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
113 EZ46,02 m²4,80 %119.884 €VerkauftBerechnen Kontakt
114 EZ46,02 m²4,80 %119.884 €VerkauftBerechnen Kontakt
115 EZ42,94 m²4,80 %111.862 €VerkauftBerechnen Kontakt
116 EZ42,00 m²4,80 %109.393 €VerkauftBerechnen Kontakt
117 EZ43,96 m²4,80 %114.469 €VerkauftBerechnen Kontakt
118 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
119 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
12 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
120 EZ45,87 m²4,80 %119.491 €VerkauftBerechnen Kontakt
121 EZ54,12 m²4,80 %140.977 €VerkauftBerechnen Kontakt
122 EZ54,12 m²4,80 %140.977 €VerkauftBerechnen Kontakt
123 EZ41,87 m²4,80 %109.057 €VerkauftBerechnen Kontakt
124 EZ41,87 m²4,80 %109.057 €VerkauftBerechnen Kontakt
125 EZ41,87 m²4,80 %109.057 €VerkauftBerechnen Kontakt
126 EZ41,87 m²4,80 %109.057 €VerkauftBerechnen Kontakt
127 EZ41,87 m²4,80 %109.057 €VerkauftBerechnen Kontakt
128 EZ41,87 m²4,80 %109.057 €VerkauftBerechnen Kontakt
13 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
14 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
15 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
16 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
17 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
18 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
19 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
20 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
21 EZ48,91 m²4,80 %127.401 €VerkauftBerechnen Kontakt
22 EZ48,91 m²4,80 %127.401 €VerkauftBerechnen Kontakt
23 EZ45,66 m²4,80 %118.930 €VerkauftBerechnen Kontakt
24 EZ49,58 m²4,80 %129.140 €VerkauftBerechnen Kontakt
25 EZ44,60 m²4,80 %116.181 €VerkauftBerechnen Kontakt
26 EZ43,96 m²4,80 %114.499 €VerkauftBerechnen Kontakt
27 EZ43,96 m²4,80 %114.499 €VerkauftBerechnen Kontakt
28 EZ46,50 m²4,80 %121.118 €VerkauftBerechnen Kontakt
29 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
30 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
31 EZ54,12 m²4,80 %140.977 €VerkauftBerechnen Kontakt
32 EZ54,12 m²4,80 %140.977 €VerkauftBerechnen Kontakt
33 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
34 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
35 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
36 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
37 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
38 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
39 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
40 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
41 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
42 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
43 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
44 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
45 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
46 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
47 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
48 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
49 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
50 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
51 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
52 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
53 EZ48,91 m²4,80 %127.401 €VerkauftBerechnen Kontakt
54 EZ48,91 m²4,80 %127.401 €VerkauftBerechnen Kontakt
55 EZ46,71 m²4,80 %121.679 €VerkauftBerechnen Kontakt
56 EZ44,60 m²4,80 %116.181 €VerkauftBerechnen Kontakt
57 EZ43,96 m²4,80 %114.499 €VerkauftBerechnen Kontakt
58 EZ44,73 m²4,80 %116.518 €VerkauftBerechnen Kontakt
59 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
60 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
61 EZ54,12 m²4,80 %140.977 €VerkauftBerechnen Kontakt
62 EZ54,12 m²4,80 %140.977 €VerkauftBerechnen Kontakt
63 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
64 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
65 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
66 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
67 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
68 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
69 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
70 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
71 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
72 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
73 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
74 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
75 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
76 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
77 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
78 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
79 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
80 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
81 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
82 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
83 EZ48,91 m²4,80 %127.401 €VerkauftBerechnen Kontakt
84 EZ48,91 m²4,80 %127.401 €VerkauftBerechnen Kontakt
85 EZ46,71 m²4,80 %121.679 €VerkauftBerechnen Kontakt
86 EZ44,60 m²4,80 %116.181 €VerkauftBerechnen Kontakt
87 EZ43,96 m²4,80 %114.499 €VerkauftBerechnen Kontakt
88 EZ44,73 m²4,80 %116.518 €VerkauftBerechnen Kontakt
89 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
90 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €VerkauftBerechnen Kontakt
91 EZ54,12 m²4,80 %140.977 €VerkauftBerechnen Kontakt
92 EZ54,12 m²4,80 %140.977 €VerkauftBerechnen Kontakt
93 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
94 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
95 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
96 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
97 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
98 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €VerkauftBerechnen Kontakt
99 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €VerkauftBerechnen Kontakt
NameSeniorenresidenz Pohlandplatz GmbH
StraßeRegerstraße 8
PLZ01309
OrtDresden
LandDeutschland
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