Ferien Gager - Rügen - Inselwind

Inselwind Gager - Rügen

Kaufpreise: ab 179.688 € Mietzins p.a.: 8,95 %
Einheiten: 22 (15 Verfg.) Baujahr: 1998
Betreiber: Rügener Zimmervermittlung Immobilienservice und -dienstleistungs UG
Prognose Vermietung: 154 Tage
Bestand Top Lage
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Ferienwohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.

Der ausgewiesene Mietzins bezieht sich auf die geschätzten Bruttoeinnahmen bezogen auf den Kaufpreis (ohne Berücksichtigung der evtl. anfallenden Kosten für die Vermietung sowie Hausgeld/Instandhaltung)!
LageBoddenstraße 16, 18586 Gager - Rügen
(ca. 77.000 Einwohner)
Objekt22 Ferienwohnungen
2.458 m² großes Grundstück
ca. 8 % Grundstücksanteil
Baujahr1998, die Fertigstellung der Sanierung ist zum 30.04.2019 geplant.
Prognose Vermietung154 Tage/Jahr Tage
Kosten für Vermietungsbüro18 % d. Miete
Durchschnitt. MieteZwischen 60,00 €/Tag und 160,00 €/Tag (je nach Wohnungsgröße und Saison)
Instandhaltung / Hausgeld (Jahr)ca. 1.564,56 € bis 3.681,12 €
Größe Einheiten38,66 m² bis 102,52 m²
BetreiberUwe Müller, Rügener Zimmervermitlung übernimmt für Sie die gewerbliche Vermietung an wechselnde Feriengäste und die Pflege Ihrer Immobilie. ...mehr
MietvertragDie Rügener Zimmervermittlung gibt für die ersten 2 Jahre eine Mietgarantie in Höhe von 45 % der erwarteten jährlichen Auslastung von 154 Tagen. Die evtl. entstandene Differenz wird nach Ablauf der 2 Jahre ausgezahlt.
Beginn MieteErste Mieteingänge ab 01.05.2019 geplant.
KaufpreisDie Preise liegen zwischen 179.687 € und 434.803 € (inkl. Stellplatz u. Einrichtung) - Nettokaufpreise bei touristischer Vermietung.
Kaufpreis 3.890 €/m² - 3.898 €/m²
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 8,95 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieeffizienzklassenicht angegeben
EnergieträgerGas
Energieverbrauchskennwert72,6 kWh/(m²a)
Baujahr1998

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Die Ferienwohnungsanlage "Inselwind" befindet sich in der Boddenstraße 16, Gager OT Groß Zicker auf der Insel Rügen und beinhaltet 22 Ferienwohnungen und 1 kleines Café. Das 1998 erbaute Objekt wird aktuell hochwertig saniert. Die Ferienwohnungen sind modern ausgestattet und verfügen größtenteils über eine Terrasse oder einen Balkon. Für jede einzelne Wohnung und die Gewerbeeinheit wird jeweils ein Stellplatz, insgesamt 24 Stellplätze, auf dem Grundstück erhalten bzw. neu errichtet.

Lagebeschreibung

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Knapp 60 km Sandstrände, weltbekannte Küstenstriche und verträumte Fischerdörfer - Rügen begeistert und ist nicht ohne Grund die beliebteste Urlaubsregion Deutschlands. Der Rügen-Tourismus macht in Mecklenburg-Vorpommern knapp ein Viertel aller Übernachtungen aus. Die abwechslungsreiche und zugleich atemberaubende Landschaft mit seinen inseltypischen Besonderheiten lockt zu jeder Jahreszeit Gäste an. Gemütliche Restaurants und Cafés an den Promenaden, beeindruckende Steilküsten und umfangreiche Wassersportangebote lassen keine Wünsche offen. Auf einer Gesamtfläche von 976 km2 befinden sich drei Nationalparks. Der Nationalpark Jasmund mit den berühmten Kreidefelsen hat maßgeblich zur Bekanntheit Rügens beigetragen. Ebenfalls von internationaler Bedeutung ist die Vorpommersche Boddenlandschaft, die aufgrund des besonderen Windwatts einen beliebten Rastplatz für Kraniche bildet. Die Halbinsel Mönchgut im Südosten der Insel ist seit 1991 als UNESCO Biosphärenreservat anerkannt. Sie spiegelt auf kleinstem Raum alle Landschafts- und Küstenformen des mecklenburg-vorpommerschen Küstenraumes wider. Die einzigartige Natur bietet zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Anblick.

Die malerische Landschaft auf der Halbinsel Mönchgut ist geprägt von Wiesen und Hügeln, die zu langen Spaziergängen an der frischen Meeresluft einladen. Die Ruhe und Beschaulichkeit abseits der großen Touristenstandorte wie Baabe oder Göhren bieten Entspannung pur. Die Zickerschen Berge mit dem 66 Meter hohen Bakenberg, der eine atemberaubende Aussicht auf die Insel und das Festland bietet, grenzen die beiden Fischerdörfer Gager und Groß Zicker ab. Das nördliche, etwas modernere Gager empfängt im Hafen seine Gäste mit frischem Fisch. Im südlicheren Groß Zicker erfreuen sich die Besucher am historischen Hafen und den prächtigen Bauerngärten. Weitere sehenswerte Stationen im Fischerdorf sind die gotische Kirche sowie das zierliche Pfarrwitwenhaus von 1720, welches ein Museum und eine Galerie beherbergt.

Direkt gegenüber der Dorfkirche und nur 200 m vom kleinen Hafen entfernt liegt die Ferienanlage „Inselwind“. In ruhiger Lage am Fuße des Bakenberges bieten 22 individuell eingerichtete Ferienwohnungen sowie ein gemütliches Café einen idealen Ausgangspunkt, um die Insel zu erkunden. Wanderungen oder Fahrradtouren entlang der Küste oder durch das Inselinnere sind beliebte Ausflüge. In nur 1,8 km erreicht man einen Sandstrand. Groß Zicker selbst beeindruckt mit seinen rohrgedeckten Häuschen und seinen Dreiseitgehöften. Der kleine Naturhafen mit Liegeplätzen für Fischer und Sportboote liegt im Süden des Ortes direkt am Zicker See.

Betreiber / Pachtvertrag

Uwe Müller, Rügener Zimmervermitlung übernimmt für Sie die gewerbliche Vermietung an wechselnde Feriengäste und die Pflege Ihrer Immobilie.

Die Rügener Zimmervermittlung gibt für die ersten 2 Jahre eine Mietgarantie in Höhe von 45 % der erwarteten jährlichen Auslastung von 154 Tagen. Die evtl. entstandene Differenz wird nach Ablauf der 2 Jahre ausgezahlt.

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Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0168,61 m²5,72 %299.893 €ReserviertBerechnen Kontakt
0263,67 m²6,17 %280.677 €FreiBerechnen Kontakt
0346,24 m²7,50 %208.874 €FreiBerechnen Kontakt
0477,79 m²5,25 %335.603 €ReserviertBerechnen Kontakt
0545,88 m²7,56 %207.473 €ReserviertBerechnen Kontakt
0643,26 m²8,02 %197.282 €VerkauftBerechnen Kontakt
0753,32 m²6,50 %236.415 €ReserviertBerechnen Kontakt
0848,05 m²7,22 %215.915 €FreiBerechnen Kontakt
0962,78 m²6,25 %277.214 €FreiBerechnen Kontakt
10102,52 m²5,18 %434.803 €FreiBerechnen Kontakt
1147,28 m²7,33 %212.919 €FreiBerechnen Kontakt
1245,40 m²7,64 %205.606 €FreiBerechnen Kontakt
1347,64 m²7,28 %214.320 €FreiBerechnen Kontakt
1484,44 m²5,17 %361.472 €FreiBerechnen Kontakt
1599,02 m²5,55 %424.188 €FreiBerechnen Kontakt
1651,34 m²6,75 %228.713 €FreiBerechnen Kontakt
1761,20 m²6,36 %271.068 €FreiBerechnen Kontakt
1868,02 m²5,77 %297.598 €FreiBerechnen Kontakt
1967,55 m²5,81 %295.770 €FreiBerechnen Kontakt
2138,66 m²8,95 %179.688 €FreiBerechnen Kontakt
2247,64 m²7,28 %214.320 €ReserviertBerechnen Kontakt
NameRügener Zimmervermittlung Immobilienservice und -dienstleistungs UG
StraßeHafenstraße 17
PLZ18546
OrtSassnitz
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Inselwind.pdf532 KB

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