Ferien Butjadingen-Tossens - Center Parcs Park 1 Nordseeküste

Ferien
Verkauft

Center Parcs Park 1 Nordseeküste Butjadingen-Tossens

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 5,00 %
Einheiten: 108 (0 Verfg.) Baujahr: 1992
Betreiber: Center Parcs Bungalowpark Nordseeküste GmbH
Sofort Miete
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Der ausgewiesene Mietzins bezieht sich auf die Bruttoeinnahmen bezogen auf den Kaufpreis (ohne Berücksichtigung der evtl. anfallenden Kosten für die Vermietung sowie Hausgeld/Instandhaltung)!
LageNordseeallee 36, 26969 Butjadingen-Tossens
(ca. 6.180 Einwohner)
Objekt108 Doppelhaushälften
ca. 10 % Grundstücksanteil (geschätzt)
BaujahrDas Objekt wurde 1992 fertiggestellt.
Kosten für Vermietungsbüros.o. "Mietvertrag"
Instandhaltung / Hausgeld (Jahr)Als Eigentümer im Park Nordseeküste, werden Sie automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Sie können entscheiden, ob Sie Ihr Stimmrecht für die Eigentümerversammlung behalten möchten und zahlen somit die variable Rücklage und Sonderumlage oder Sie treten Ihr Stimmrecht an Center Parcs ab und leisten jährlich eine feste Pauschale von 4 €/qm. In jedem Fall übernimmt Center Parcs alle Maßnahmen und gängigen Kosten zur Instandhaltung und Instandsetzung Ihrer Immobilie. Damit die Aufwendungen für außergewöhnliche Ausgaben wie Erneuerung oder Ersatzbeschaffung von Anfang an abgedeckt sind, leisten Sie einmal im Jahr eine feste Pauschale von 6 €/qm. Siehe auch oben "Mietvertrag".
Anzahl Einheiten108 ...mehr
Größe Einheiten79,94 m² - 80,27 m²
BetreiberSeit ihrer Gründung 1967 plant, erbaut und verwaltet die Gruppe Pierre & Vacances-Center Parcs Apartments und Ferienhäuser und gilt als der anerkannte europäische Marktführer im Bereich der Errichtung und der Verwaltung von Ferienanlagen.

Center Parcs wurde 2003 von Pierre & Vacances übernommen und trägt nun mit seinen 21 Ferienanlagen in Deutschland, Belgien, Frankreich und Holland zum Unternehmenserfolg bei. Das bewährte Konzept von Center Parcs, das jährlich rund 3 Millionen Gäste begrüßen kann, gründet auf fünf Pfeilern: Nähe zu Ballungszentren, hochwertige Unterkünfte, Ansiedlung mitten in der Natur, Erlebnisschwimmbad Aqua Mundo, maßgeschneiderte Freizeitaktivitäten für jedes Alter.

Das Know-How der Gruppe in den Bereichen Immobilien und Tourismus, ihr permanentes Streben nach Qualität und ihre Effizienz als Verwalter ermöglichen ihnen als Eigentümer eine sichere Kapitalanlage unter besten Bedingungen. ...mehr
MietvertragMietvertrag mit Center Parcs läuft bis 30.06.2030. Danach 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption.

Es gibt 2 Mietmodelle (in beiden Modellen keine extra Verwaltergebühren):

1. Festes Mietmodell (Für die Berechnung wurde das feste Mietmodell zugrunde gelegt):
Jährliche Mieteinnahmen von 5 % des Netto-Gesamtkaufpreises, unabhängig von der Auslastung.

2. Dynamisches Mietmodell:
Bis zum 30.09.2018: 5 % feste Mieteinnahmen, siehe Modell 1. Dann variables Modell: Beteiligung am Umsatz der Übernachtungen mit jährlich mindestens 3 % des Netto-Gesamtkaufpreises plus "Chance".
Beginn Mietesofort, nach Kaufpreis-Zahlung
BelegungsrechtSie können die Ermäßigung von bis zu 35 % in allen Häusertypen in allen Center Parcs in Deutschland, Holland, Belgien oder Frankreich nutzen und/oder Urlaubsrechte ganz nach Ihrer Wahl gegen Mietminderung in ihren Mietvertrag einfügen lassen.
KaufpreisDie Preise liegen zwischen 138.906 € - 164.729 € (inklusive Einrichtung) - Nettokaufpreise bei touristischer Vermietung
Kaufpreis ca. 1.569 €/m² - 1.883 €/m² (exklusive Einrichtung)
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bei Variante 1 (s.o. "Mietvertrag") bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 5,00 % p.a. auf den Netto-Kaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
EnergieträgerErdgas E, Strom-Mix
Endenergiebedarfje nach Haus 125 bis 200 kWh/(m²a)
Baujahr1992

Besonderheiten

Der Gesamtkaufpreis besteht aus dem Preis für die Immobilie (netto) sowie dem Preis für die Renovierung (brutto) und dem Preis für das Mobiliar (brutto). Die Kosten für Renovierung und Möblierung entnehmen Sie bitte den Preislisten.

Achtung: Bei den angegebenen Preisen für die einzelnen Einheiten wurden die Netto-Preise angegeben! Denn i.d.R. funktioniert es folgendermaßen:

Sie erwerben exklusive Umsatzsteuer. Vor Renovierung überweisen Sie einmal den Nettokaufpreis ihres Objektes. Zeitgleich wird die Umsatzsteuer abgeführt und als Vorsteuer abgezogen. Nach Renovierung werden die Ausbaukosten (Renovierung und Mobiliar) inkl. USt. fällig. Die 19 %ige Umsatzsteuer wird vom Finanzamt zurückerstattet. Grund dafür ist die dauerhafte Vermietung als kurzfristige Urlaubsunterkunft an Fremde (§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG > Steuerberater ist zu fragen)).

Es gibt 2 Mietmodelle (in beiden Modellen keine extra Verwaltergebühren):

1. Festes Mietmodell (Für die Berechnung wurde das feste Mietmodell zugrunde gelegt):
Jährliche Mieteinnahmen von 5 % des Netto-Gesamtkaufpreises, unabhängig von der Auslastung.

2. Dynamisches Mietmodell:
Bis zum 30.09.2018: 5 % feste Mieteinnahmen, siehe Modell 1. Dann variables Modell: Beteiligung am Umsatz der Übernachtungen mit jährlich mindestens 3 % des Netto-Gesamtkaufpreises plus "Chance".

Mietvertrag mit Center Parcs läuft bis 30.06.2030. Danach 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption.

Als Eigentümer im Park Nordseeküste werden Sie automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Sie können entscheiden, ob Sie Ihr Stimmrecht für die Eigentümerversammlung behalten möchten und zahlen somit die variable Rücklage und Sonderumlage oder Sie treten Ihr Stimmrecht an Center Parcs ab und leisten jährlich eine feste Pauschale von 4 €/m². In jedem Fall übernimmt Center Parcs alle Maßnahmen und gängigen Kosten zur Instandhaltung und Instandsetzung Ihrer Immobilie. Damit die Aufwendungen für außergewöhnliche Ausgaben wie Erneuerung oder Ersatzbeschaffung von Anfang an abgedeckt sind, leisten Sie einmal im Jahr eine feste Pauschale von 6 €/m².

Die Grundsteuer beläuft sich je nach Haus-Typ auf rund 70 - 260 € (Stand 2015).

Im Kaufpreis ist jeweils ein Stellplatz enthalten. Die Stellplätze sind den Wohneinheiten nicht fest zugeordnet.

Der Grundstücksanteil von 10 % wurde geschätzt, da keine Angaben vorliegen.

Objektbeschreibung

Alle zum Verkauf stehenden Ferienhäuser des Parks Nordseeküste werden renoviert und die Ausstattung von einem internationalem Projektteam aus Innenarchitekten, Designern und Spezialisten aus dem Bereich Accommodation konzipiert und komplett erneuert.

Die Terrassen aller Häuser werden generalüberholt und die Gartenmöbel neu angeschafft. Die Innenräume werden umgebaut und komplett umgestaltet. Vom Mobiliar bis hin zum Bettzeug wird alles ausgetauscht. Das gilt auch für die Elektrogeräte: TV- Geräte, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle mit Backfunktion, Toaster, Wasserkocher etc.. Neue, farbig abgestimmte Wohntextilien bringen mehr Licht in die Häuser. Die Badezimmer und Toiletten werden ebenfalls frisch gestrichen und mit neuen sanitären Anlagen ausgestattet. Versehen mit einer einzigartigen Glasdeko in der Küche und im Badezimmer können sich die Gäste in den Premium Unterkünften wie direkt in der Natur der Region fühlen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Immobilie befindet sich auf dem Gelände des Center Parcs Park Nordseeküste in Tossens. Das Nordseebad Tossens ist ein Ortsteil der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Tossens liegt auf der Halbinsel Butjadingen direkt an der Innenjade gegenüber der Stadt Wilhelmshaven. Der Ort befindet sich rund 20 Kilometer von Nordenham und ist mit dem Auto von Bremen und Oldenburg aus in etwa einer Stunde zu erreichen.

Betreiber / Pachtvertrag

Seit ihrer Gründung 1967 plant, erbaut und verwaltet die Gruppe Pierre & Vacances-Center Parcs Apartments und Ferienhäuser und gilt als der anerkannte europäische Marktführer im Bereich der Errichtung und der Verwaltung von Ferienanlagen.

Center Parcs wurde 2003 von Pierre & Vacances übernommen und trägt nun mit seinen 21 Ferienanlagen in Deutschland, Belgien, Frankreich und Holland zum Unternehmenserfolg bei. Das bewährte Konzept von Center Parcs, das jährlich rund 3 Millionen Gäste begrüßen kann, gründet auf fünf Pfeilern: Nähe zu Ballungszentren, hochwertige Unterkünfte, Ansiedlung mitten in der Natur, Erlebnisschwimmbad Aqua Mundo, maßgeschneiderte Freizeitaktivitäten für jedes Alter.

Das Know-How der Gruppe in den Bereichen Immobilien und Tourismus, ihr permanentes Streben nach Qualität und ihre Effizienz als Verwalter ermöglichen ihnen als Eigentümer eine sichere Kapitalanlage unter besten Bedingungen.

Ihr Ferienhaus oder Apartment wird während der gesamten Vertragslaufzeit professionell verwaltet. Center Parcs übernimmt für Sie die gewerbliche Vermietung an wechselnde Feriengäste und die Pflege Ihrer Immobilie.

Wir sind persönlich für Sie da!
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Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
329 Cottage C889,71 m²5,00 %158.889 €VerkauftBerechnen Kontakt
330 Cottage P460,40 m²5,00 %118.456 €VerkauftBerechnen Kontakt
332 Cottage P460,40 m²5,00 %118.456 €VerkauftBerechnen Kontakt
334 Cottage P460,40 m²5,00 %118.456 €VerkauftBerechnen Kontakt
335 Cottage C889,71 m²5,00 %158.889 €VerkauftBerechnen Kontakt
339 Cottage C889,71 m²5,00 %158.889 €VerkauftBerechnen Kontakt
341 Cottage C889,71 m²5,00 %158.889 €VerkauftBerechnen Kontakt
343 Cottage C889,71 m²5,00 %158.889 €VerkauftBerechnen Kontakt
365 Cottage C680,27 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
366 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
367 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
368 Cottage C680,27 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
369 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
370 Cottage C680,27 m²5,00 %155.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
371 Cottage C680,27 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
372 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
373 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
374 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
375 Cottage C680,27 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
376 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
377 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
378 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
379 Cottage C680,27 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
380 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
381 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
382 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
383 Cottage C680,27 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
384 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
385 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
386 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
387 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
388 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
389 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
401 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
402 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
403 Cottage C680,27 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
404 Cottage P679,94 m²5,00 %146.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
405 Cottage P679,94 m²5,00 %152.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
406 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
407 Cottage P679,94 m²5,00 %152.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
408 Cottage C680,27 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
409 Cottage P679,94 m²5,00 %146.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
410 Cottage C680,27 m²5,00 %152.806 €VerkauftBerechnen Kontakt
411 Cottage P679,94 m²5,00 %168.029 €VerkauftBerechnen Kontakt
413 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
414 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
415 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
416 Cottage C680,27 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
417 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
418 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
419 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
420 Cottage C680,27 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
421 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
422 Cottage C680,27 m²5,00 %152.806 €VerkauftBerechnen Kontakt
424 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
425 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
426 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
427 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
428 Cottage P679,51 m²5,00 %149.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
429 Cottage P679,51 m²5,00 %146.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
430 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
431 Cottage C680,27 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
432 Cottage P679,94 m²5,00 %149.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
433 Cottage C680,27 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
434 Cottage C680,27 m²5,00 %152.806 €VerkauftBerechnen Kontakt
435 Cottage P679,94 m²5,00 %161.529 €VerkauftBerechnen Kontakt
436 Cottage C679,75 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
437 Cottage P679,51 m²5,00 %149.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
438 Cottage P679,51 m²5,00 %146.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
439 Cottage P679,51 m²5,00 %164.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
440 Cottage P679,94 m²5,00 %161.529 €VerkauftBerechnen Kontakt
441 Cottage P679,51 m²5,00 %152.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
443 Cottage P679,51 m²5,00 %149.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
444 Cottage P679,94 m²5,00 %152.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
445 Cottage P679,94 m²5,00 %161.529 €VerkauftBerechnen Kontakt
446 Cottage P679,94 m²5,00 %146.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
447 Cottage P679,94 m²5,00 %161.529 €VerkauftBerechnen Kontakt
448 Cottage P679,94 m²5,00 %164.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
449 Cottage P679,94 m²5,00 %146.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
450 Cottage P679,94 m²5,00 %152.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
451 Cottage P679,51 m²5,00 %161.529 €VerkauftBerechnen Kontakt
452 Cottage C679,75 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
453 Cottage C679,75 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
454 Cottage C679,75 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
455 Cottage P679,51 m²5,00 %146.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
456 Cottage P679,51 m²5,00 %164.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
457 Cottage P679,51 m²5,00 %161.529 €VerkauftBerechnen Kontakt
458 Cottage C679,75 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
459 Cottage P679,51 m²5,00 %149.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
460 Cottage C679,75 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
461 Cottage P679,51 m²5,00 %146.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
462 Cottage P679,51 m²5,00 %164.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
464 Cottage P679,51 m²5,00 %146.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
465 Cottage P679,51 m²5,00 %164.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
466 Cottage P679,51 m²5,00 %164.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
467 Cottage C679,75 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
468 Cottage C679,75 m²5,00 %159.006 €VerkauftBerechnen Kontakt
469 Cottage C680,27 m²5,00 %152.806 €VerkauftBerechnen Kontakt
470 Cottage C679,75 m²5,00 %159.006 €VerkauftBerechnen Kontakt
471 Cottage C679,75 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
472 Cottage C679,75 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
473 Cottage C679,75 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
474 Cottage C679,75 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
475 Cottage C679,75 m²5,00 %159.006 €VerkauftBerechnen Kontakt
476 Cottage C679,75 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
477 Cottage C679,75 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
478 Cottage C679,75 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
479 Cottage C679,75 m²5,00 %141.706 €VerkauftBerechnen Kontakt
480 Cottage C679,75 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
481 Cottage C679,75 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
482 Cottage C679,75 m²5,00 %144.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
483 Cottage C679,75 m²5,00 %138.906 €VerkauftBerechnen Kontakt
NameCenter Parcs Bungalowpark Nordseeküste GmbH
StraßeNordseeallee 36
PLZ26969
OrtTossens
LandDeutschland

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