Ferien Obertraun - Österreich - Feriendorf Obertraun am Hallstättersee

Feriendorf Obertraun am Hallstättersee Obertraun - Österreich

Kaufpreise: ab 202.000 € Mietzins p.a.: 4,28 %
Einheiten: 82 (15 Verfg.) Baujahr: 2011
Betreiber: WFO Immobilienverwaltungs GmbH
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Chalet-Villa in Österreich, vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageObertraun 302, 4831Obertraun, Österreich
Objekt82 Wohneinheiten
BaujahrDer erste Abschnitt des Objektes wurde 2011 fertiggestellt. Die Fertigstellung des zweiten Bauabschnittes ist für Dezember 2018 geplant.
Prognose Vermietung2016: 57 % von 365 Tage/Jahr Prognose für 2017: 59 % von 365 Tage/Jahr Tage
Kosten für VermietungsbüroDie WFO Immobilienverwaltungs GmbH, in welcher der Investor Gesellschafter wird, schließt mit der Feriendorf Obertraun Immobilienverwaltungs GmbH i.G. (Mietvermittler) einen Mietvermittlungsvertrag (Laufzeit 10 Jahre mit 1x5 Jahren Verlängerungsoption). Der Mietvermittler bekommt von der WFO eine Provision in Höhe von 10 %.
Durchschnitt. Mietes.o. "Mietvertrag"
Instandhaltung / Hausgeld (Jahr)Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00 (kalkuliert)
Anzahl Einheiten82 ...mehr
Größe Einheiten64,00 m² - 262,00 m²
MietvertragDer Käufer übernimmt einen Anteil des Stammkapitals an der WFO Immobilienverwaltungs GmbH und tritt der Gesellschaft als Gesellschafter bei. Weiterhin schließt die WFO Immobilienverwaltungs GmbH einen Mietvermittlungsvertrag mit der Feriendorf Obertraun Immobilienverwaltungs GmbH i.G..

Hierbei kann sich der Investor zwischen zwei Varianten entscheiden:

Variante 1 (Diese Variante für die ersten 5 Jahre wird hier rechnerisch zugrunde gelegt):
Der Investor bekommt das Angebot eines Fest-Mietzinses von 4,5% (auf den Nettokaufpreis der Wohneinheit, ohne Inventar) in den ersten 5 Jahren ab Grundbucheintragung. Danach geht dieses Modell automatisch in Variante 2 über.

Variante 2:
Hierbei handelt es sich um einen variablen Mietzins. In den Wochen, in denen die Chalet-Villa zur Vermietung verfügbar ist, sind Sie nach dem sogenannten Poolsystem an den Vermietungseinkünften des gesammten Feriendorfs beteiligt. Nach Abzug der Vermietungskosten erfolgt dann eine monatliche Abrechnung.

Anfallende Kosten für den Investor/Vermieter:
Sämtliche verbrauchsunabhängigen Kosten werden nach Nutzwerttabelle berechnet, verteilt und vom Investor gezahlt. Diese leistet der Vermieter an die WFO Immobilienverwaltungs GmbH in Form von Vorschüssen, welche vierteljährlich (1.1; 1.4; 1.7; 1.10) fällig sind. Weiterhin trägt der Vermieter die Kosten für Instandhaltung, Instandsetzung sowie Erneuerungen und regelmäßige Schönheitsreparaturen. Der Käufer verpflichtet sich dazu, sich an den Erstellungskosten je nach Nutzwertanteil bei Errichtung des Wärmebeckens zu beteiligen.
Beginn MieteSofort nach Grundbucheintragung
BelegungsrechtSommer wie auch Winters können Sie Ihr eigenes Luxus - Chalet volle 10 Wochen im Jahr (zzgl. Last-Minute-Buchungen) nutzen, ohne Entrichtung einer Miete. Während des Zeitraums der Eigennutzung sind auch vom Eigentümer Tourismusabgaben zu zahlen, weiterhin fallen auch Kosten für z.B. Bettwäsche, evtl. Energiekosten sowie Endreinigung an. Diese können direkt mit dem Mietzins verrechnet werden.
KaufpreisKostenzusammenstellung Kauf einer Wohneinheit:
Kaufpreis (netto)
+ 20 % Mehrwersteuer (diese können über das Finanzamt i.d.,R. zurückerstattet werden > Verweis: Steuerberater)
+ 3,5 % Grunderwerbssteuer
+ 1,1 % Eintragungsgebühr
+ 6.000,00 € Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages einschließlich Treuhandhaftung, Treuhandabwicklung; Notarkosten
+500,00 € Anteil an der WFO
= Kaufpreis Wohneinheit
+ Inventar (+ 20% Mwst.)
= Gesamtkaufpreis
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bei Variante 1 (für die ersten 5 Jahre, s.o. "Mietvertrag") bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,28 % p.a. auf den Netto-Kaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
6.000,00 € Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages einschließlich Treuhandhaftung, Treuhandabwicklung; Notarkosten
+500,00 € Anteil an der WFO
+ Inventar
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Verweis: Steuerberater).

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Käufer erwirbt eine Wohneinheit im Feriendorf Obertraun am Hallstättersee sowie einen PKW-Abstellplatz im Freien (im Preis enthalten).

Der Investor kann zwischein zwei Varianten entscheiden:

Variante 1 (Diese Variante für die ersten 5 Jahre wird hier rechnerisch zugrunde gelegt):
Der Investor bekommt das Angebot eines Fest-Mietzinses von 4,5% (auf den Nettokaufpreis der Wohneinheit, ohne Inventar) in den ersten 5 Jahren ab Grundbucheintragung. Danach geht dieses Modell automatisch in Variante 2 über.

Variante 2:
Hierbei handelt es sich um einen variablen Mietzins. In den Wochen, in denen die Chalet-Villa zur Vermietung verfügbar ist, sind Sie nach dem sogenannten Poolsystem an den Vermietungseinkünften des gesammten Feriendorfs beteiligt. Nach Abzug der Vermietungskosten erfolgt dann eine monatliche Abrechnung.

Anfallende Kosten für den Investor/Vermieter:
Sämtliche verbrauchsunabhängigen Kosten werden nach Nutzwerttabelle berechnet, verteilt und vom Investor gezahlt. Diese leistet der Vermieter an die WFO Immobilienverwaltungs GmbH in Form von Vorschüssen, welche vierteljährlich (1.1; 1.4; 1.7; 1.10) fällig sind. Weiterhin trägt der Vermieter die Kosten für Instandhaltung, Instandsetzung sowie Erneuerungen und regelmäßige Schönheitsreparaturen. Der Käufer verpflichtet sich dazu, sich an den Erstellungskosten je nach Nutzwertanteil bei Errichtung des Wärmebeckens zu beteiligen.

Kostenzusammenstellung Kauf einer Wohneinheit:
Kaufpreis (netto)
+ 20 % Mehrwersteuer (diese können über das Finanzamt i.d.,R. zurückerstattet werden)
+ 3,5 % Grunderwerbssteuer
+ 1,1 % Eintragungsgebühr
+ 6.000,00 € Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages einschließlich Treuhandhaftung, Treuhandabwicklung; Notarkosten
+500,00 € Anteil an der WFO
= Kaufpreis Wohneinheit
+ Inventar (+ 20 % Mwst.)

= Gesamtkaufpreis

Achtung: Bei den angegebenen Preisen für die einzelnen Einheiten wurden die Netto-Preise angegeben! Denn i.d.R. funktioniert es bei ausschließlicher Vermietung als kurzfristige Urlaubsunterkunft an Fremde folgendermaßen:
Sie erwerben exklusive Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer wird abgeführt und als Vorsteuer abgezogen, sie wird vom Finanzamt zurückerstattet (bei Anmeldung eines Kleingewerbes). Grund dafür ist die dauerhafte Vermietung als kurzfristige Urlaubsunterkunft an Fremde (§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG > Bitte fragen Sie dazu einen Steuerberater).

Objektbeschreibung

Ein Zweithaus zur Erholung an ausergewöhnlichen Orten. Das Salzkammergut gilt als ein besonderes Stück Österreich, 1997 wurde das Gebiet gemeinsam mit Hallstatt und Dachstein in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Die Gegend ist reich an kristallklaren Seen, in denen sich die atemberaubende Gebirgskulisse traumhaft spiegelt.

Ganz in der Nähe des Hallstättersees sind auf diesem einzigartigen Stück Land 82 Doppelhaushälften und frei stehende Wohnhäuser sowie ein prächtiges Zentralgebäude mit zahlreichen Einrichtungen und einem Gastronomiebetrieb mit Restaurant realisiert worden. Die Chalet-Villen des Resort Obertraun am Hallstättersee wurden in fünf verschiedenen Ausführungen gebaut. Es entstanden frei stehende Häuser und Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche, die zwischen ca. 64,00 m² - 262,00 m² variiert, Terrassen und Balkons nicht mitgerechnet. Sie haben die Auswahl aus Chalet-Villen für 4, 6, 8 oder sogar 10 Personen. Diese Luxus-Chalets sind allesamt vier Sterne wert.

Der Kauf eines Luxus-Chalets im Resort Obertraun lohnt sich für den Investor gleich dreifach:

A. Emotionale Rendite = diese Renditeform besteht im persönlichen Nutzen der Anlage. Sommer wie auch Winters können Sie Ihr eigenes Luxus-Chalet volle 10 Wochen im Jahr nutzen, ohne Entrichtung einer Miete. (zzgl. Last-Minute-Buchungen s. FAQ). Während des Zeitraums der Eigennutzung sind auch vom Eigentümer Tourismusabgaben zu zahlen, weiterhin fallen auch Kosten für z.B. Bettwäsche, evtl. Energiekosten sowie Endreinigung an. Diese können direkt mit dem Mietzins verrechnet werden.

B. Langfristige Rendite = eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie ist langfristig zu erwarten. Nach der Aufnahme des Gebiets und der Umgebung in die Weltkulturerbeliste der UNESCO ist das Gebiet nun baubeschränkt.

C. Kurzfristige Rendite = Hierbei kann sich der Investor zwischein zwei Varianten entscheiden: siehe oben.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Obertraun am Hallstättersee liet auf 511m Höhe. Das Dorf, in dem Ihre Traumvilla steht, hat gut 700 Einwohner und ist ein perfekter Ausgangspunkt zur Erkundung der wunderschönen Natur des Dachsteinmassivs. Unzählige Wanderwege führen auf den Gipfel des Krippensteins, auf dem Sie von der 5-Fingers- Panoramaplattform (2108 m Höhe) eine atemberaubende Aussicht auf Obertraun, Hallstatt und die Umgebung haben. Von Obertraun aus gibt es eine Schiffsverbindung über den prächtigen Hallstättersee zum südwestlichen Seeufer, an dem das malerische, romantische Dörfchen Hallstatt liegt.

Für Wanderer und Mountainbiker ist Obertraun im Sommer ein wahres Paradies. Es gibt schier unendliche Auswahlmöglichkeiten um auf seine Kosten zu kommen. Aber auch im Winter gibt es viel zu erleben. Von Obertraun können Sie mit einer geräumigen Panoramagondel hinauf auf den Krippensteinfahren. Hier liegt ‘Klein Alaska’, ein riesiges, schneesicheres Hochplateau mit vor allem vielen Freeride-Möglichkeiten. Im Tal stehen Ihnen zudem Dutzende Kilometer Langlaufloipen und Winterwanderwege zur Verfügung. Nur 20 Minuten Fahrt mit dem Auto oder dem Skibus vom Resort Obertraun entfernt liegt das größte Skigebiet von Oberösterreich: Dachstein West. Hier finden Sie 72 Skilifte und über 140 km Pisten. Salzburg liegt circa 1 und München circa 2,5 Autostunden entfernt.

Durch den Welterbetitel steht das Gebiet unter besonderem Schutz. Es darf z.B nur noch sehr eingeschränkt bebaut werden.

Das Resort geht durch den traditionellen Baustil nahezu im bestehenden Dorf auf und hat somit einen sehr offenen Charakter, was seiner Lage im UNESCO-Welterbegebiet entgegenkommt. Hier haben Sie jede Menge Ruhe und Platz, um den Blick auf den wunderschönen Hallstättersee und das grüne Bergpanorama zu genießen. Das Resort ist durch einen Hauptparkplatz und eine beschrankte Einfahrt verkehrsberuhigt.

Das Mehrzweck-Zentralgebäude des Resort Obertraun liegt am Rande des Parks, in direkter Nähe zum Hallstättersee. Hier haben Sie die Möglichkeit im Wellnessbereich zu entspannen oder vom Restaurant aus den Blick auf den See und den öffentlichen Strand zu genießen. Die Kinder können sich währenddessen im überdachten Pool oder draußen auf den Spielgeräten vergnügen. Im Zentralgebäude finden sich weiterhin die Rezeption, ein Minimarkt, ein Konferenzraum sowie ein Kinderanimationsraum.

Einrichtung

Die Chalet-Villen des Resort Obertraun wurden in fünf verschiedenen Ausführungen gebaut. Es entstanden frei stehende Häuser und Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche, die zwischen ca. 65 und 150 m² variiert, Terrassen und Balkons nicht mitgerechnet.

Alle Schlafzimmer verfügen u. a. über ein eigenes Bad; darüber hinaus hat jede Chalet-Villa (mit Ausnahme des Chalets Attersee) eine Sauna oder eine Sonnendusche. Die Häuser werden zudem stimmungsvoll und komplett eingerichtet und bekommen einen eigenen Parkplatz in unmittelbarer Nähe. Durch die offene Landschaftsstruktur des Resort ist die Anlage eins mit der Umgebung. So wohnen Sie hier direkt mitten in der überwältigenden Natur!

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Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €FreiBerechnen Kontakt
02/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
03/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
04/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €FreiBerechnen Kontakt
100/Fuschlsee BA2262,00 m²4,24 %741.000 €FreiBerechnen Kontakt
101/Fuschlsee BA2262,00 m²4,24 %741.000 €FreiBerechnen Kontakt
102/Altaussee BA264,00 m²4,23 %216.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
103/Altaussee BA264,00 m²4,21 %202.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
104/Altaussee BA264,00 m²4,22 %207.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
105/Altaussee BA264,00 m²4,24 %226.000 €FreiBerechnen Kontakt
106/Altaussee BA264,00 m²4,24 %226.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
107/Altaussee BA264,00 m²4,23 %214.000 €FreiBerechnen Kontakt
108/Altaussee BA264,00 m²4,23 %214.000 €FreiBerechnen Kontakt
109/Altaussee BA264,00 m²4,24 %226.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
110/Altaussee BA264,00 m²4,24 %226.000 €FreiBerechnen Kontakt
111/Altaussee BA264,00 m²4,23 %214.000 €FreiBerechnen Kontakt
112/Altaussee BA264,00 m²4,23 %214.000 €ReserviertBerechnen Kontakt
113/Altaussee BA264,00 m²4,24 %226.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
114/Grundlsee BA281,00 m²4,19 %280.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
115/Grundlsee BA281,00 m²4,18 %265.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
116/Grundlsee BA281,00 m²4,19 %280.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
117/Grundlsee BA281,00 m²4,19 %280.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
118/Grundlsee BA281,00 m²4,18 %265.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
119/Grundlsee BA281,00 m²4,19 %280.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
17/Traunsee148,00 m²4,23 %397.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
18/Traunsee148,00 m²4,23 %397.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
19/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
20/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €FreiBerechnen Kontakt
21/Traunsee148,00 m²4,27 %458.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
22/Traunsee148,00 m²4,27 %458.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
23/Traunsee148,00 m²4,27 %458.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
24/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
25/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
26/Traunsee148,00 m²4,27 %458.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
27/Traunsee148,00 m²4,27 %458.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
28/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
29/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
30/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
31/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
32/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
33/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
34/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
35/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
36/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
37/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
38/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
39/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €ReserviertBerechnen Kontakt
40/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
41/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
42/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
43/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
44/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
45/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
46/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €FreiBerechnen Kontakt
47/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €FreiBerechnen Kontakt
48/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
49/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
50/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
51/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
52/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
53/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
54/Traunsee148,00 m²4,27 %458.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
55/Traunsee148,00 m²4,27 %458.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
56/Traunsee148,00 m²4,27 %458.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
57/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
58/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
59/Mondsee148,00 m²4,23 %467.500 €FreiBerechnen Kontakt
60/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
61/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
62/Attersee94,00 m²4,25 %344.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
63/Mondsee148,00 m²4,23 %467.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
64/Traunsee148,00 m²4,27 %458.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
65/Attersee94,00 m²4,25 %344.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
66/Attersee94,00 m²4,25 %344.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
67/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
68/Hallstattersee64,00 m²4,22 %242.500 €VerkauftBerechnen Kontakt
69/Attersee94,00 m²4,25 %344.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
70/Grundlsee BA281,00 m²4,19 %280.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
71/Grundlsee BA281,00 m²4,18 %265.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
72/Grundlsee BA281,00 m²4,19 %280.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
74/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €FreiBerechnen Kontakt
75/Wolfgangsee117,00 m²4,28 %392.500 €FreiBerechnen Kontakt
NameWFO Immobilienverwaltungs GmbH
StraßeKurhausstraße 9
PLZ4820
OrtBad Ischl
LandAustria
 DokumentDateigröße
  DI-Steckbrief_Obertraun_Feriendorf_am_Hallstättersee218 KB

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