Ferien Neustift - Brixen - Wohnanlage Andi

Wohnanlage Andi Neustift - Brixen

Kaufpreise: ab 240.399 € Mietzins p.a.: 12,48 %
Einheiten: 32 (1 Verfg.) Baujahr: 2018
Prognose Vermietung: 200 Tage
Zentrale Lage Mit Terrasse
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Ferienwohnung im Ausland.

Der ausgewiesene Mietzins bezieht sich auf die geschätzten Jahresbruttomieteinnahmen bezogen auf den Kaufpreis (ohne Garage) ohne Nebenkosten (ohne Berücksichtigung der evtl. anfallenden Kosten für die Vermietung sowie Hausgeld/Instandhaltung)!
LageVia Unterdorf, 39040 Neustift - Brixen
(ca. 21.688 Einwohner)
Objekt32 Ferienwohnungen
BaujahrDie Fertigstellung ist zum 31.12.2018 geplant.
Prognose Vermietung200 Tage/Jahr Tage
Durchschnitt. MieteZwischen 120 €/Tag und 200 €/Tag (je nach Wohnungsgröße und Saison)
Instandhaltung / Hausgeld (Jahr)Hausgeld, Instandhaltung und Verwaltung sind nicht berücksichtigt.
Größe Einheiten56,33 m² - 155,67 m²
MietvertragDie kalkulierten Mieten variieren je nach Saison und Wohnungstyp und stellen lediglich Prognosen jedoch keine Garantien dar.
Beginn MieteErste Mieteingänge ab dem 01.01.2019 geplant.
KaufpreisDie Preise liegen zwischen 235.000 € - 670.000 € (exklusive Garage).
Kaufpreis 3.211 €/m² - 4.502 €/m² Verkaufsfläche
Mietzins p.a. Mietzins von bis zu 12,48 % p. a. auf die geschätzten Jahresbruttomieteinnahmen bezogen auf den Kaufpreis (ohne Garage) ohne Nebenkosten (ohne Berücksichtigung von Vermietungskosten, Verwaltung, Hausgeld/Instandhaltung).
NebenkostenKeine Grunderwerbsteuer, jedoch ca. 10 % Umsatzsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 1,0 % Notarkosten
SteuerAbschreibungen sowie weitere steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Die jeweils angegebene Quadratmeterzahl ist die Verkaufsfläche, die neben der reinen Wohnfläche auch die Flächen von Terrasse und Keller sowie bei einigen Wohnungen auch die Fläche des Gartens beinhaltet. Nähere Angaben sind der Preisliste zu entnehmen.

Zu jeder Wohnung kann eine Garage zum Preis von 25.000 € netto erworben werden.

Die Kaufpreise verstehen sich als Netto-Kaufpreise, es kommen 10 % Umsatzsteuer dazu. Wer seinen Wohnsitz im Objekt anmeldet, zahlt statt 10 % nur 4 % Umsatzsteuer (Ca.-Werte).

Der Kaufpreis ist in Raten nach Baufortschritt zu zahlen.

Die Vermietung kann auf Wunsch durch die Oberegger Immobilien GmbH organisiert werden.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage Andi liegt in der besten Lage von Neustift mit Blick auf die Weinreben und das Kloster Neustift.

Das Gebäude weist die Form einer Klammer auf und stellt sich so schützend zwischen die Straße und das freie Gelände im Westen, einen Grünbereich im Erdgeschossbereich umschließend.

Der Hang fällt leicht Richtung Westen ab und wird vor allem von Süden und Westen besonnt, weshalb eine optimale Besonnung der Gebäude vom späten Vormittag bis spät abends erfolgt.

Die Wohnanlage wird in Klimahausstandard A Nature ausgeführt.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Wer dem allgemeinen Ferientrubel entgehen möchte, der bisweilen in der quirligen Bischofsstadt Brixen herrscht, die Vorzüge der Gegend aber nicht missen möchte, dem sei das kleine aber feine Neustift ans Herz gelegt, welches in erster Linie durch das gleichnamige Kloster und die dazugehörige Stiftskellerei Bekanntheit erlangt hat.

Neustift liegt auf einer Meereshöhe von 560 m, eingebettet in eine Landschaft, die von Weinreben und Obstanlagen gekennzeichnet ist. Neustift ist ein Sonnenkind und ist begünstigt vom milden Klima des mittleren Eisacktales - aus diesem Grund gedeihen die Trauben wie die Sylvanerrebe besonders gut.

Die Wohnanlage Andi befindet sich unweit der Bischofsstadt Brixen in Neustift, im Südosten oberhalb des bekannten Klosters Neustift und umgeben von den Weingütern Pacherhof, Stiftskellerei Neustift, Strasserhof und Köfererhof. Enge Gässchen, alte und neue Häuser, die sich an die Hänge schmiegen, und große Weingärten, in denen zahlreiche empfehlenswerte Buschenschänken und Törggele-Gasthöfe versteckt sind, prägen das Ortsbild. Zentrum von Neustift ist zweifelsohne das gleichnamige Kloster, das bereits im 12. Jahrhundert von den österreichischen Augustiner-Chorherren gegründet wurde.

Verkehrstechnisch ist das Grundstück sehr gut angeschlossen. In unmittelbarer Nähe gibt es Bushaltestellen für den lokalen Citybus als auch den überstädtischen Busverkehr, vor allem aus und in Richtung Pustertal. Die Autobahnausfahrt Vahrn ist ca. 3 km entfernt.

Das Gebäude grenzt an den Fuß- und Radweg nach Brixen, welcher sich als stadtnaher Spazier- und Joggingweg großer Beliebtheit erfreut. Der Neustifter Kindergarten, die Feuerwehrhalle und die Volksschule sind direkte Nachbarn. Im Süden und vor allem ostseitig verläuft die stark befahrene Landesstraße Pustertaler Straße.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
W01140,74 m²7,20 %525.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
W0291,16 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W03115,61 m²9,21 %415.755 €VerkauftBerechnen Kontakt
W04154,16 m²7,19 %526.020 €VerkauftBerechnen Kontakt
W05121,48 m²9,00 %425.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
W06119,91 m²9,00 %425.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
W07132,18 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W0896,72 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W09155,67 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W1089,56 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W1185,06 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W1283,88 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W1387,67 m²7,02 %366.905 €VerkauftBerechnen Kontakt
W1492,43 m²9,99 %385.493 €VerkauftBerechnen Kontakt
W1586,26 m²9,68 %335.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
W1681,16 m²9,52 %340.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
W1786,23 m²9,52 %340.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
W1882,70 m²9,52 %340.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
W1974,95 m²9,52 %340.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
W2084,91 m²9,52 %340.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
W21123,48 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W22127,08 m²6,21 %507.893 €VerkauftBerechnen Kontakt
W2391,22 m²9,09 %355.000 €VerkauftBerechnen Kontakt
W2486,28 m²7,73 %335.608 €VerkauftBerechnen Kontakt
W25123,25 m²7,89 %481.036 €VerkauftBerechnen Kontakt
W2656,33 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W2771,76 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W2862,26 m²0,00 %0 €VerkauftBerechnen Kontakt
W2963,26 m²12,48 %240.399 €VerkauftBerechnen Kontakt
W30112,85 m²6,33 %473.974 €FreiBerechnen Kontakt
W31150,25 m²5,92 %701.116 €VerkauftBerechnen Kontakt
W32143,64 m²6,05 %685.762 €VerkauftBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Wohnanlage Andi.pdf724 KB

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