Denkmal Grasleben-Mariental - Dahlienplatz - 4. Bauabschnitt

Denkmal
Verkauft

Dahlienplatz - 4. Bauabschnitt Grasleben-Mariental

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 4,58 %
Einheiten: 57 (0 Verfg.) Baujahr: 1936
Denkmalanteil: 85 %
Idyllisches Wohnen KfW 151 Denkmal
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AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageDahlienplatz 2-11, 38368 Grasleben-Mariental
(ca. 1.100 Millionen Einwohner)
Objekt57 Einheiten
10.832 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1936 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierung ist zum 30.09.2019 geplant.
Denkmalanteil85 %
Größe Einheiten31,33 m² - 157,48 m²
Mietvertragca. 6,50 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 357,00 €
Verwalterkosten SE / Jahr: 357,00 €
Instandhaltung m² / Jahr: 2,40 € (kalkuliert)
Beginn Mieteab 01.10.2019 (kalkuliert)
Kaufpreis61.081 € bis 291.389 €
Kaufpreis 1.790 €/m² bis 1.837 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,49 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist in Raten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu zahlen.

Zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz zum Preis von 5.000,- € erworben werden.

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Ensemble wurde in den 1930er Jahren in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten des ehemaligen Fliegerhorstes, in dem seinerzeit Piloten, Fallschirmjäger und Kraftfahrer ausgebildet wurden, werden seit ca. 1960 als Wohnanlage genutzt. Alle Gebäude sind als Kulturdenkmal ausgewiesen.

Der vierte Bauabschnitt besteht aus 57 Wohneinheiten zwischen 31 m² und 158 m². Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Dachterrasse, auf denen die unmittelbare Nähe zur Natur spürbar ist.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Performance leistet man in Städten wie Wolfsburg, wo sich das Know-how ballt. Ruhe hingegen sucht man meist fernab des Trubels. In Mariental findet man sie. Die Beschaulichkeit des Ortes und seine Naturvielfalt sind ideal für einen Ausgleich zur Arbeitswelt. Ebenso ideal: die Lage im südöstlichen Niedersachsen an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Mitten im Grünen sorgt der Anschluss an die A2 für schnelle Verkehrswege. Viele Wirtschaftszentren sind durch die A2 (Dortmund – Berlin) als europäische Ost-West-Verkehrsachse miteinander verbunden. Von Mariental aus ist man schnell in Wolfsburg. Aber auch Braunschweig und vor allem Helmstedt liegen sehr nah. Und falls es einmal weiter weg gehen soll, stehen gleich fünf Flughäfen zur Auswahl.

Mariental ist eine kleine romantische Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern. Südlich von Wolfsburg gelegen und ca. sieben Kilometer von der Kreisstadt Helmstedt entfernt. Hier findet man die intakte Infrastruktur einer Kleinstadt mit Kindertagesstätten, Schulen, Gaststätten, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Und wer möchte nicht mitten in einem 470 km² großen Naturpark leben? Der Naturpark Elm-Lappwald gilt als Deutschlands größter und schönster Buchenwald mit vielen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch sonst ist Natur pur angesagt: Mit dem Naturpark Drömling im Osten und dem Lappwaldsee sowie dem Geopark Harz im Süden genießt man in wenigen Minuten Entfernung weitere, wunderschöne Naturoasen.

Betreiber / Pachtvertrag

Der Bauträger gibt eine Erstvermietungsgarantie, das heißt, ab Übergabe des Kaufgegenstandes wird die monatliche Miete gezahlt, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht (s. auch § 8 im Kaufvertrag).

Einrichtung

Im Kaufpreis einiger Wohnungen ist ein Gäste-WC im Wert von 4.500,- € enthalten.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01122,44 m²4,31 %228.668 €VerkauftBerechnen Kontakt
0275,76 m²4,58 %135.610 €VerkauftBerechnen Kontakt
0372,53 m²4,42 %134.829 €VerkauftBerechnen Kontakt
04100,57 m²4,40 %185.020 €VerkauftBerechnen Kontakt
0574,17 m²4,42 %137.764 €VerkauftBerechnen Kontakt
0674,09 m²4,42 %137.621 €VerkauftBerechnen Kontakt
07116,30 m²4,31 %217.677 €VerkauftBerechnen Kontakt
08125,50 m²4,39 %229.645 €VerkauftBerechnen Kontakt
0994,15 m²4,40 %173.529 €VerkauftBerechnen Kontakt
1058,49 m²4,43 %109.697 €VerkauftBerechnen Kontakt
1178,41 m²4,41 %145.354 €VerkauftBerechnen Kontakt
1278,64 m²4,41 %145.766 €VerkauftBerechnen Kontakt
1365,77 m²4,42 %122.728 €VerkauftBerechnen Kontakt
1453,18 m²4,44 %100.192 €VerkauftBerechnen Kontakt
1553,06 m²4,44 %99.977 €VerkauftBerechnen Kontakt
1669,05 m²4,42 %128.600 €VerkauftBerechnen Kontakt
17126,99 m²4,39 %232.312 €VerkauftBerechnen Kontakt
1878,36 m²4,41 %145.264 €VerkauftBerechnen Kontakt
1976,87 m²4,42 %142.597 €VerkauftBerechnen Kontakt
20101,93 m²4,40 %187.455 €VerkauftBerechnen Kontakt
21130,39 m²4,31 %242.898 €VerkauftBerechnen Kontakt
2275,74 m²4,42 %140.575 €VerkauftBerechnen Kontakt
2365,74 m²4,42 %122.675 €VerkauftBerechnen Kontakt
24100,40 m²4,40 %184.716 €VerkauftBerechnen Kontakt
2573,53 m²4,42 %136.619 €VerkauftBerechnen Kontakt
2677,78 m²4,41 %144.226 €VerkauftBerechnen Kontakt
27115,34 m²4,30 %215.959 €VerkauftBerechnen Kontakt
2896,42 m²4,40 %177.592 €VerkauftBerechnen Kontakt
2931,33 m²4,49 %61.081 €VerkauftBerechnen Kontakt
3083,36 m²4,41 %154.214 €VerkauftBerechnen Kontakt
3142,94 m²4,46 %81.863 €VerkauftBerechnen Kontakt
3273,46 m²4,42 %136.493 €VerkauftBerechnen Kontakt
3398,25 m²4,40 %180.868 €VerkauftBerechnen Kontakt
3469,28 m²4,42 %129.011 €VerkauftBerechnen Kontakt
3554,79 m²4,44 %103.074 €VerkauftBerechnen Kontakt
3653,73 m²4,44 %101.177 €VerkauftBerechnen Kontakt
3769,96 m²4,42 %130.228 €VerkauftBerechnen Kontakt
38122,50 m²4,31 %228.775 €VerkauftBerechnen Kontakt
3995,77 m²4,29 %180.928 €VerkauftBerechnen Kontakt
4055,47 m²4,44 %104.291 €VerkauftBerechnen Kontakt
41102,44 m²4,40 %188.368 €VerkauftBerechnen Kontakt
42128,17 m²4,31 %238.924 €VerkauftBerechnen Kontakt
43121,62 m²4,31 %227.200 €VerkauftBerechnen Kontakt
44101,34 m²4,40 %186.399 €VerkauftBerechnen Kontakt
45115,91 m²4,31 %216.979 €VerkauftBerechnen Kontakt
46157,48 m²4,32 %291.389 €VerkauftBerechnen Kontakt
47132,37 m²4,31 %246.442 €VerkauftBerechnen Kontakt
48112,06 m²4,40 %205.587 €VerkauftBerechnen Kontakt
4982,54 m²4,41 %152.747 €VerkauftBerechnen Kontakt
5089,30 m²4,41 %164.847 €VerkauftBerechnen Kontakt
51144,51 m²4,32 %268.173 €VerkauftBerechnen Kontakt
52111,46 m²4,30 %209.013 €VerkauftBerechnen Kontakt
5363,45 m²4,43 %118.576 €VerkauftBerechnen Kontakt
5491,64 m²4,41 %169.036 €VerkauftBerechnen Kontakt
5598,22 m²4,40 %180.814 €VerkauftBerechnen Kontakt
56125,60 m²4,31 %234.324 €VerkauftBerechnen Kontakt
57116,43 m²4,31 %217.910 €VerkauftBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Dahlienplatz - 4. Bauabschnitt.pdf591 KB

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