Denkmal Grasleben-Mariental - Rosenhof - 2. Bauabschnitt

Denkmal
Verkauft

Rosenhof - 2. Bauabschnitt Grasleben-Mariental

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 4,56 %
Einheiten: 51 (0 Verfg.) Baujahr: 1936
Denkmalanteil: 80 %
88% Sanierungsanteil KfW-Förderung
Ansprechpartner
Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, weitere Schritte ...
AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageGraslebener Straße, 38368 Grasleben-Mariental
(ca. 1.100 Einwohner)
Objekt51 Einheiten
11.329 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1936 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierung ist zum 31.10.2018 geplant.
Denkmalanteil80 %
Anzahl Einheiten51 ...mehr
Größe Einheiten42,62 m² bis 136,72 m²
Mietvertragca. 6,50 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 357,00 €
Verwalterkosten SE / Jahr: 357,00 €
Instandhaltung m² / Jahr: 2,40 € (kalkuliert)
Beginn Mieteab 01.11.2018 (kalkuliert)
Kaufpreis81.290 € bis 254.229 €
Kaufpreis 1.790 €/m² bis 1.835 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 4,56 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist in Raten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu zahlen.

Zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz zum Preis von 5.000,- € erworben werden. Der Kauf eines weiteren Stellplatzes ist optional.

Objektbeschreibung

Der Rosenenhof markiert die erste Sanierungsphase aller Bestandswohnungen in den Mariental Höfen. Das Grundstück umfasst ca. 11.300 m² Fläche. Zwei gegenüberliegende, dreigeschossige Baukörper bilden mit einem eingeschossigen Quergebäude eine U-förmige Bebauung. Die 51 Wohnungen werden über elf Hauseingänge erschlossen. Die vorteilhaft geschnittenen Grundrisse sind ideal auf verschiedene Bedürfnisse ausgerichtet. Hier finden sowohl Singles, Paare jeden Alters als auch kleine Familien ein Zuhause.

Die Gebäude und Wohnungen des Rosenhofes werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert. Ziel der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ist in erster Linie der Erhalt der wertvollen Denkmalsubstanz sowie die Herstellung von Wohnraum, dessen Gestaltung sich an der funktionalen Qualität modernen Wohnungsbaus orientiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem: neu gestaltete Fassaden, neuer Schall- und Wärmeschutz, Erneuerung der kompletten Gebäudetechnik, neue Türen und Fenster sowie neue, aufgewertete Hauseingangsbereiche. Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Terrasse, auf denen die unmittelbare Nähe zur Natur spürbar ist.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Performance leistet man in Städten wie Wolfsburg, wo sich das Know-how ballt. Ruhe hingegen sucht man meist fernab des Trubels. In Mariental findet man sie. Die Beschaulichkeit des Ortes und seine Naturvielfalt sind ideal für einen Ausgleich zur Arbeitswelt. Ebenso ideal: die Lage im südöstlichen Niedersachsen an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Mitten im Grünen sorgt der Anschluss an die A2 für schnelle Verkehrswege. Viele Wirtschaftszentren sind durch die A2 (Dortmund – Berlin) als europäische Ost-West-Verkehrsachse miteinander verbunden. Von Mariental aus ist man schnell in Wolfsburg. Aber auch Braunschweig und vor allem Helmstedt liegen sehr nah. Und falls es einmal weiter weg gehen soll, stehen gleich fünf Flughäfen zur Auswahl.

Mariental ist eine kleine romantische Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern. Südlich von Wolfsburg gelegen und ca. sieben Kilometer von der Kreisstadt Helmstedt entfernt. Hier findet man die intakte Infrastruktur einer Kleinstadt mit Kindertagesstätten, Schulen, Gaststätten, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Und wer möchte nicht mitten in einem 470 km² großen Naturpark leben? Der Naturpark Elm-Lappwald gilt als Deutschlands größter und schönster Buchenwald mit vielen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch sonst ist Natur pur angesagt: Mit dem Naturpark Drömling im Osten und dem Lappwaldsee sowie dem Geopark Harz im Süden genießt man in wenigen Minuten Entfernung weitere, wunderschöne Naturoasen.

Betreiber / Pachtvertrag

Der Bauträger gibt eine Erstvermietungsgarantie, das heißt, ab Übergabe des Kaufgegenstandes wird die monatliche Miete gezahlt, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht (siehe auch § 8 im Kaufvertrag!)

Einrichtung

Im Kaufpreis der größeren Wohnungen (>100 m²) ist ein Gäste-WC im Wert von 4.500,- € enthalten.

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Meine Anlage
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0199,43 m²4,40 %182.980 €VerkauftBerechnen Kontakt
0283,90 m²4,41 %155.181 €VerkauftBerechnen Kontakt
03115,30 m²4,30 %215.887 €VerkauftBerechnen Kontakt
0492,44 m²4,41 %170.468 €VerkauftBerechnen Kontakt
05107,21 m²4,30 %201.406 €VerkauftBerechnen Kontakt
06136,48 m²4,31 %253.799 €VerkauftBerechnen Kontakt
0791,21 m²4,41 %168.266 €VerkauftBerechnen Kontakt
08133,96 m²4,31 %249.288 €VerkauftBerechnen Kontakt
09106,19 m²4,40 %195.080 €VerkauftBerechnen Kontakt
10125,72 m²4,39 %230.039 €VerkauftBerechnen Kontakt
11117,41 m²4,40 %215.164 €VerkauftBerechnen Kontakt
12131,84 m²4,31 %245.494 €VerkauftBerechnen Kontakt
1391,24 m²4,54 %163.320 €VerkauftBerechnen Kontakt
14136,68 m²4,31 %254.157 €VerkauftBerechnen Kontakt
15107,28 m²4,30 %201.531 €VerkauftBerechnen Kontakt
1692,53 m²4,41 %170.629 €VerkauftBerechnen Kontakt
17115,98 m²4,31 %217.104 €VerkauftBerechnen Kontakt
1877,92 m²4,41 %144.477 €VerkauftBerechnen Kontakt
1985,95 m²4,41 %158.851 €VerkauftBerechnen Kontakt
20134,05 m²4,31 %249.450 €VerkauftBerechnen Kontakt
2142,62 m²4,46 %81.290 €VerkauftBerechnen Kontakt
22114,90 m²4,30 %215.171 €VerkauftBerechnen Kontakt
2392,45 m²4,41 %170.486 €VerkauftBerechnen Kontakt
24107,29 m²4,30 %201.549 €VerkauftBerechnen Kontakt
25136,52 m²4,31 %253.871 €VerkauftBerechnen Kontakt
2691,23 m²4,41 %168.302 €VerkauftBerechnen Kontakt
2796,49 m²4,40 %177.717 €VerkauftBerechnen Kontakt
2896,24 m²4,40 %177.270 €VerkauftBerechnen Kontakt
2990,58 m²4,41 %167.138 €VerkauftBerechnen Kontakt
30136,72 m²4,31 %254.229 €VerkauftBerechnen Kontakt
31107,31 m²4,30 %201.585 €VerkauftBerechnen Kontakt
3292,40 m²4,41 %170.396 €VerkauftBerechnen Kontakt
33115,94 m²4,31 %217.033 €VerkauftBerechnen Kontakt
3477,91 m²4,41 %144.459 €VerkauftBerechnen Kontakt
3584,24 m²4,56 %150.790 €VerkauftBerechnen Kontakt
36117,25 m²4,40 %214.878 €VerkauftBerechnen Kontakt
3746,35 m²4,45 %87.967 €VerkauftBerechnen Kontakt
38111,09 m²4,30 %208.351 €VerkauftBerechnen Kontakt
3988,26 m²4,41 %162.986 €VerkauftBerechnen Kontakt
40100,80 m²4,30 %189.932 €VerkauftBerechnen Kontakt
41133,69 m²4,40 %243.805 €VerkauftBerechnen Kontakt
4284,64 m²4,41 %156.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
4386,58 m²4,41 %159.978 €VerkauftBerechnen Kontakt
4486,30 m²4,41 %159.477 €VerkauftBerechnen Kontakt
4584,64 m²4,41 %156.506 €VerkauftBerechnen Kontakt
46133,69 m²4,31 %248.805 €VerkauftBerechnen Kontakt
47100,80 m²4,30 %189.932 €VerkauftBerechnen Kontakt
4888,26 m²4,41 %162.985 €VerkauftBerechnen Kontakt
49111,09 m²4,30 %208.351 €VerkauftBerechnen Kontakt
5075,25 m²4,42 %139.698 €VerkauftBerechnen Kontakt
5175,98 m²4,42 %141.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Rosenhof - 2. Bauabschnitt.pdf589 KB

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