Denkmal Magdeburg - Editharing 41

Editharing 41 Magdeburg

Kaufpreise: ab 99.555 € Mietzins p.a.: 3,75 %
Einheiten: 55 (29 Verfg.) Baujahr: 1923
Denkmalanteil: 50 %
Zentrale Lage
Ansprechpartner
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AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageEditharing 41, 39108 Magdeburg
(ca. 241.000 Einwohner)
Objekt55 Einheiten
2.673 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1923 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierung ist zum 31.08.2020 geplant.
Denkmalanteil50 %
Größe Einheiten23,41 m² bis 38,42 m²
Mietvertragca. 12,00 €/m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 240,00 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 240,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 6,00 € (kalkuliert)
Beginn Mieteab 01.09.2020 (kalkuliert)
Kaufpreis99.555 € bis 161.527 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis ca. 3.975 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,43 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerErdgas H
Endenergiebedarf100 kWh/(m²a)
Baujahr1923

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Nebenkosten wie Heizung, Wasser und Strom sind bereits im Mietpreis enthalten (ALL-IN-MIETE).

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist als Kulturdenkmal des Landes Sachsen Anhalt erfasst. Es handelt sich um ein Büro- und Verwaltungsgebäude aus dem Baujahr 1923. Dieses soll nunmehr unter Denkmalschutzauflagen zu einem Appartementhaus mit 55 komplett möblierten 1- oder 2-Zimmer-Appartements umgebaut werden.

Lagebeschreibung

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Magdeburg als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist mit derzeit über 241.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Bundeslandes. Mit mehr als 18.000 Studenten aus aller Welt ist Magdeburg eine Stadt voller Weltgeschichte, Farbenfreude, Sport, Kultur und Wissensdurst - eine zukunftsorientierte Stadt zwischen Tradition und Moderne.

Der Projektstandort befindet sich im Stadtteil Stadtfeld-Ost und grenzt westlich unmittelbar an das Stadtzentrum von Magdeburg. Die Erreichbarkeit des Standortes über den ÖPNV ist als sehr gut einzustufen. Der ÖPNV ist mit mehreren Straßenbahnlinien anzutreffen.

In kurzer fußläufiger Entfernung von ca. 5 Minuten ist der Magdeburger Hauptbahnhof mit dem anliegenden Fernverkehr und regionalen S-Bahn-Verbindungen zu erreichen. Dort ist auch der Fernbusbahnhof angelegt.

Des Weiteren ist der Standort perfekt über den quer durch Magdeburg führenden Magdeburger Ring (871/881) an die Autobahnen A2 und A14 angeschlossen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit allen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sind in unmittelbarer fußläufiger Entfernung von Standort zu erreichen. Das wenige Minuten entfernte Einkaufszentrum City Carré Magdeburg deckt hier auch den weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsbedarf der Bewohner des Standortes ab.

Die Magdeburger Innenstadt mit ihrem bekannten, umfangreichen kulturellen Angebot ist somit über den ÖPNV und auch fußläufig sehr gut erreichbar.

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Meine Anlage
EUR
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Jahre
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Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0124,06 m²3,47 %110.139 €VerkauftBerechnen Kontakt
0225,76 m²3,48 %116.896 €ReserviertBerechnen Kontakt
0325,37 m²3,48 %115.346 €ReserviertBerechnen Kontakt
0425,78 m²3,48 %116.976 €ReserviertBerechnen Kontakt
0525,95 m²3,48 %117.651 €ReserviertBerechnen Kontakt
0628,58 m²3,49 %128.106 €ReserviertBerechnen Kontakt
0724,71 m²3,48 %112.722 €ReserviertBerechnen Kontakt
0838,12 m²3,45 %169.527 €ReserviertBerechnen Kontakt
0925,38 m²3,48 %115.386 €FreiBerechnen Kontakt
1025,37 m²3,48 %115.346 €ReserviertBerechnen Kontakt
1125,56 m²3,48 %116.101 €VerkauftBerechnen Kontakt
1225,72 m²3,48 %116.737 €ReserviertBerechnen Kontakt
1329,08 m²3,50 %130.093 €ReserviertBerechnen Kontakt
1428,86 m²3,49 %129.219 €VerkauftBerechnen Kontakt
1523,43 m²3,75 %99.634 €ReserviertBerechnen Kontakt
1625,62 m²3,74 %108.340 €FreiBerechnen Kontakt
1725,37 m²3,74 %107.346 €FreiBerechnen Kontakt
1825,66 m²3,74 %108.499 €FreiBerechnen Kontakt
1925,10 m²3,74 %106.273 €ReserviertBerechnen Kontakt
2038,06 m²3,62 %161.289 €FreiBerechnen Kontakt
2125,38 m²3,74 %107.386 €FreiBerechnen Kontakt
2225,64 m²3,74 %108.419 €FreiBerechnen Kontakt
2325,78 m²3,74 %108.976 €FreiBerechnen Kontakt
2425,50 m²3,74 %107.863 €ReserviertBerechnen Kontakt
2529,45 m²3,72 %123.564 €ReserviertBerechnen Kontakt
2629,24 m²3,72 %122.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
2723,43 m²3,75 %99.634 €VerkauftBerechnen Kontakt
2825,62 m²3,74 %108.340 €FreiBerechnen Kontakt
2925,79 m²3,74 %109.015 €FreiBerechnen Kontakt
3025,39 m²3,74 %107.425 €FreiBerechnen Kontakt
3125,10 m²3,74 %106.273 €FreiBerechnen Kontakt
3238,42 m²3,62 %162.720 €ReserviertBerechnen Kontakt
3325,68 m²3,74 %108.578 €FreiBerechnen Kontakt
3425,94 m²3,74 %109.612 €FreiBerechnen Kontakt
3526,13 m²3,74 %110.367 €FreiBerechnen Kontakt
3625,74 m²3,74 %108.817 €FreiBerechnen Kontakt
3729,79 m²3,72 %124.915 €ReserviertBerechnen Kontakt
3829,57 m²3,72 %124.041 €ReserviertBerechnen Kontakt
3923,61 m²3,75 %100.350 €VerkauftBerechnen Kontakt
4025,96 m²3,74 %109.691 €FreiBerechnen Kontakt
4125,93 m²3,74 %109.572 €FreiBerechnen Kontakt
4225,69 m²3,74 %108.618 €FreiBerechnen Kontakt
4326,15 m²3,74 %110.446 €FreiBerechnen Kontakt
4438,42 m²3,62 %162.720 €FreiBerechnen Kontakt
4525,68 m²3,74 %108.578 €FreiBerechnen Kontakt
4625,94 m²3,74 %109.612 €FreiBerechnen Kontakt
4726,17 m²3,74 %110.526 €FreiBerechnen Kontakt
4825,71 m²3,74 %108.697 €FreiBerechnen Kontakt
4929,79 m²3,72 %124.915 €VerkauftBerechnen Kontakt
5029,57 m²3,72 %124.041 €VerkauftBerechnen Kontakt
5123,41 m²3,75 %99.555 €VerkauftBerechnen Kontakt
5226,16 m²3,74 %110.486 €FreiBerechnen Kontakt
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5526,15 m²3,74 %110.446 €FreiBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI Steckbrief - Editharing 41.pdf592 KB

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