Denkmal Glauchau - Westfalenweg 10-22

Denkmal
Verkauft

Westfalenweg 10-22 Glauchau

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 3,40 %
Einheiten: 46 (0 Verfg.) Baujahr: 1939
Denkmalanteil: 80 %
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AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageWestfalenweg 10-22, 08371 Glauchau
(ca. 23.000 Einwohner)
Objekt46 Einheiten
Baujahr1939, die Fertigstellung der Sanierung ist zum 31.12.2018 geplant.
Denkmalanteil80 %
Größe Einheiten45,55 m² - 81,41 m²
Mietvertragca. 5,90 € / m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG / Jahr: 271,32 €
Verwalterkosten SE / Jahr: 228,48 €
Instandhaltung m² / Jahr: 3,60 € kalkuliert
Beginn Miete01.02.2019 geplant.
Kaufpreis94.972 € - 174.217 €
Kaufpreis 2.085 € - 2.140 €/m² ohne Einrichtung
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,40 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Es können 33 Stellplätze für jeweils 4.000,- € erworben werden. Die monatliche Miete beträgt 20,- € pro Stellplatz.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt Westfalenweg 10-22 in Glauchau handelt es sich um 13 im Jahr 1939 errichtete Mehrfamilienhäuser in Reihenbebauung, welche nunmehr zu modernen und individuellen Wohnungen umgebaut werden sollen. Die Wohnhäuser sind im Rahmen der Erfassung durch das Landesamt für Denkmalpflege Sachsen als Denkmal ausgewiesen.

Es wird unter besonderer Beachtung der Auflagen und weitgehender Erhaltung der Substanz saniert und modernisiert. Die Gebäude sind einer eingehenden Substanzuntersuchung unterzogen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden alle aufgedeckten Schadstellen beseitigt und in ordnungsgemäßen Zustand versetzt.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Große Kreisstadt Glauchau mit ihren rund 23.500 Einwohnern liegt eingebettet im Erzgebirgischen Becken. Aus der Vogelperspektive gesehen, ist Glauchau eine Stadt im Grünen. Zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Der sorbische Name für Glauchau "Gluchowe", 1240 erstmals urkundlich erwähnt, bedeutet so viel wie still.

In die umliegenden Oberzentren Chemnitz und Zwickau gelangt man zeitnah mit dem Pkw und der Bahn. Die sächsischen Großstädte Leipzig und Dresden erreicht man ebenso wie das Thüringische Jena innerhalb von einer Autostunde. Die nächstgelegenen überregionalen Flughäfen befinden sich rund 100 km entfernt in Leipzig und Dresden. Mit den innerstädtischen und regionalen Buslinien ist die gute Anbindung an das Bahnnetz der Mitteldeutschen Regiobahn und der City-Bahn Chemnitz gewährleistet. Der Fernverkehr der Bahn erfolgt über die Sachsen-Franken-Magistrale (Dresden-Nürnberg). So gelangen Bahnreisende direkt in die Städte Dresden, Nürnberg, Erfurt und Göttingen.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
10.1 Haus 1081,41 m²3,40 %169.740 €VerkauftBerechnen Kontakt
10.2 Haus 1081,41 m²3,31 %174.217 €VerkauftBerechnen Kontakt
10.3 Haus 1057,77 m²3,31 %123.628 €VerkauftBerechnen Kontakt
11.1 Haus 1181,28 m²3,40 %169.469 €VerkauftBerechnen Kontakt
11.2 Haus 1181,28 m²3,31 %173.939 €VerkauftBerechnen Kontakt
11.3 Haus 1157,76 m²3,31 %123.606 €VerkauftBerechnen Kontakt
12.1 Haus 1281,34 m²3,40 %169.594 €VerkauftBerechnen Kontakt
12.2 Haus 1281,34 m²3,31 %174.068 €VerkauftBerechnen Kontakt
12.3 Haus 1257,76 m²3,31 %123.606 €VerkauftBerechnen Kontakt
13.1 Haus 1381,29 m²3,40 %169.490 €VerkauftBerechnen Kontakt
13.2 Haus 1381,29 m²3,31 %173.961 €VerkauftBerechnen Kontakt
13.3 Haus 1357,76 m²3,31 %123.606 €VerkauftBerechnen Kontakt
14.1 Haus 1445,55 m²3,40 %94.972 €VerkauftBerechnen Kontakt
14.2 Haus 1445,58 m²3,40 %95.034 €VerkauftBerechnen Kontakt
14.3 Haus 1445,55 m²3,31 %97.477 €VerkauftBerechnen Kontakt
14.4 Haus 1445,58 m²3,31 %97.541 €VerkauftBerechnen Kontakt
15.1 Haus 1569,62 m²3,40 %145.158 €VerkauftBerechnen Kontakt
15.2 Haus 1568,70 m²3,40 %143.240 €VerkauftBerechnen Kontakt
15.3 Haus 1569,97 m²3,31 %149.736 €VerkauftBerechnen Kontakt
15.4 Haus 1568,70 m²3,31 %147.018 €VerkauftBerechnen Kontakt
16.1 Haus 1674,62 m²3,40 %155.583 €VerkauftBerechnen Kontakt
16.2 Haus 1649,96 m²3,31 %106.914 €VerkauftBerechnen Kontakt
16.3 Haus 1651,39 m²3,31 %109.975 €VerkauftBerechnen Kontakt
17.1 Haus 1771,54 m²3,40 %149.161 €VerkauftBerechnen Kontakt
17.2 Haus 1768,94 m²3,40 %143.740 €VerkauftBerechnen Kontakt
17.3 Haus 1771,54 m²3,31 %153.096 €VerkauftBerechnen Kontakt
17.4 Haus 1768,94 m²3,31 %147.532 €VerkauftBerechnen Kontakt
18.1 Haus 1871,03 m²3,40 %148.098 €VerkauftBerechnen Kontakt
18.2 Haus 1868,87 m²3,40 %143.594 €VerkauftBerechnen Kontakt
18.3 Haus 1871,03 m²3,31 %152.004 €VerkauftBerechnen Kontakt
18.4 Haus 1868,87 m²3,31 %147.382 €VerkauftBerechnen Kontakt
19.1 Haus 1970,90 m²3,40 %147.827 €VerkauftBerechnen Kontakt
19.2 Haus 1968,82 m²3,40 %143.490 €VerkauftBerechnen Kontakt
19.3 Haus 1970,90 m²3,31 %151.726 €VerkauftBerechnen Kontakt
19.4 Haus 1968,82 m²3,31 %147.275 €VerkauftBerechnen Kontakt
20.1 Haus 2074,18 m²3,40 %154.665 €VerkauftBerechnen Kontakt
20.2 Haus 2050,01 m²3,31 %107.021 €VerkauftBerechnen Kontakt
20.3 Haus 2051,25 m²3,31 %109.675 €VerkauftBerechnen Kontakt
21.1 Haus 2171,59 m²3,40 %149.265 €VerkauftBerechnen Kontakt
21.2 Haus 2168,90 m²3,40 %143.657 €VerkauftBerechnen Kontakt
21.3 Haus 2171,59 m²3,31 %153.203 €VerkauftBerechnen Kontakt
21.4 Haus 2168,90 m²3,31 %147.446 €VerkauftBerechnen Kontakt
22.1 Haus 2254,89 m²3,40 %114.446 €VerkauftBerechnen Kontakt
22.2 Haus 2254,75 m²3,40 %114.154 €VerkauftBerechnen Kontakt
22.3 Haus 2254,89 m²3,31 %117.465 €VerkauftBerechnen Kontakt
22.4 Haus 2253,50 m²3,31 %114.490 €VerkauftBerechnen Kontakt
 DokumentDateigröße
  DI-Steckbrief_Glauchau_Westfalenweg_10-22155 KB

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