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Editharing 41

Magdeburg | Sachsen-Anhalt

Denkmal
Zentrale Lage
ausverkauft
55
Einheiten
1923
Baujahr
3,75 %
Mietzins p.a.
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AngebotKauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
LageEditharing 41, 39108 Magdeburg
(ca. 241.000 Einwohner)
Objekt55 Einheiten
2.673 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde im Jahr 1923 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierung ist zum 31.08.2020 geplant.
Denkmalanteil50 %
Größe Einheiten23,41 m² bis 38,42 m²
Mietvertragca. 12,00 €/m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 240,00 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 240,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 6,00 € (kalkuliert)
Beginn Mieteab 01.09.2020 (kalkuliert)
Kaufpreis99.555 € bis 161.527 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis ca. 3.975 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,43 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerDenkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerErdgas H
Endenergiebedarf100 kWh/(m²a)
Baujahr1923

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen. Nebenkosten wie Heizung, Wasser und Strom sind bereits im Mietpreis enthalten (ALL-IN-MIETE).

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist als Kulturdenkmal des Landes Sachsen Anhalt erfasst. Es handelt sich um ein Büro- und Verwaltungsgebäude aus dem Baujahr 1923. Dieses soll nunmehr unter Denkmalschutzauflagen zu einem Appartementhaus mit 55 komplett möblierten 1- oder 2-Zimmer-Appartements umgebaut werden.

Lagebeschreibung

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Magdeburg als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist mit derzeit über 241.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Bundeslandes. Mit mehr als 18.000 Studenten aus aller Welt ist Magdeburg eine Stadt voller Weltgeschichte, Farbenfreude, Sport, Kultur und Wissensdurst - eine zukunftsorientierte Stadt zwischen Tradition und Moderne.

Der Projektstandort befindet sich im Stadtteil Stadtfeld-Ost und grenzt westlich unmittelbar an das Stadtzentrum von Magdeburg. Die Erreichbarkeit des Standortes über den ÖPNV ist als sehr gut einzustufen. Der ÖPNV ist mit mehreren Straßenbahnlinien anzutreffen.

In kurzer fußläufiger Entfernung von ca. 5 Minuten ist der Magdeburger Hauptbahnhof mit dem anliegenden Fernverkehr und regionalen S-Bahn-Verbindungen zu erreichen. Dort ist auch der Fernbusbahnhof angelegt.

Des Weiteren ist der Standort perfekt über den quer durch Magdeburg führenden Magdeburger Ring (871/881) an die Autobahnen A2 und A14 angeschlossen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit allen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sind in unmittelbarer fußläufiger Entfernung von Standort zu erreichen. Das wenige Minuten entfernte Einkaufszentrum City Carré Magdeburg deckt hier auch den weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsbedarf der Bewohner des Standortes ab.

Die Magdeburger Innenstadt mit ihrem bekannten, umfangreichen kulturellen Angebot ist somit über den ÖPNV und auch fußläufig sehr gut erreichbar.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0124,06 m²3,47 %110.139 €VerkauftBerechnen Kontakt
0225,76 m²3,48 %116.896 €VerkauftBerechnen Kontakt
0325,37 m²3,48 %115.346 €VerkauftBerechnen Kontakt
0425,78 m²3,48 %116.976 €VerkauftBerechnen Kontakt
0525,95 m²3,48 %117.651 €VerkauftBerechnen Kontakt
0628,58 m²3,49 %128.106 €VerkauftBerechnen Kontakt
0724,71 m²3,48 %112.722 €VerkauftBerechnen Kontakt
0838,12 m²3,45 %169.527 €VerkauftBerechnen Kontakt
0925,38 m²3,48 %115.386 €VerkauftBerechnen Kontakt
1025,37 m²3,48 %115.346 €VerkauftBerechnen Kontakt
1125,56 m²3,48 %116.101 €VerkauftBerechnen Kontakt
1225,72 m²3,48 %116.737 €VerkauftBerechnen Kontakt
1329,08 m²3,50 %130.093 €VerkauftBerechnen Kontakt
1428,86 m²3,49 %129.219 €VerkauftBerechnen Kontakt
1523,43 m²3,75 %99.634 €VerkauftBerechnen Kontakt
1625,62 m²3,74 %108.340 €VerkauftBerechnen Kontakt
1725,37 m²3,74 %107.346 €VerkauftBerechnen Kontakt
1825,66 m²3,74 %108.499 €VerkauftBerechnen Kontakt
1925,10 m²3,74 %106.273 €VerkauftBerechnen Kontakt
2038,06 m²3,62 %161.289 €VerkauftBerechnen Kontakt
2125,38 m²3,74 %107.386 €VerkauftBerechnen Kontakt
2225,64 m²3,74 %108.419 €VerkauftBerechnen Kontakt
2325,78 m²3,74 %108.976 €VerkauftBerechnen Kontakt
2425,50 m²3,74 %107.863 €VerkauftBerechnen Kontakt
2529,45 m²3,72 %123.564 €VerkauftBerechnen Kontakt
2629,24 m²3,72 %122.729 €VerkauftBerechnen Kontakt
2723,43 m²3,75 %99.634 €VerkauftBerechnen Kontakt
2825,62 m²3,74 %108.340 €VerkauftBerechnen Kontakt
2925,79 m²3,74 %109.015 €VerkauftBerechnen Kontakt
3025,39 m²3,74 %107.425 €VerkauftBerechnen Kontakt
3125,10 m²3,74 %106.273 €VerkauftBerechnen Kontakt
3238,42 m²3,62 %162.720 €VerkauftBerechnen Kontakt
3325,68 m²3,74 %108.578 €VerkauftBerechnen Kontakt
3425,94 m²3,74 %109.612 €VerkauftBerechnen Kontakt
3526,13 m²3,74 %110.367 €VerkauftBerechnen Kontakt
3625,74 m²3,74 %108.817 €VerkauftBerechnen Kontakt
3729,79 m²3,72 %124.915 €VerkauftBerechnen Kontakt
3829,57 m²3,72 %124.041 €VerkauftBerechnen Kontakt
3923,61 m²3,75 %100.350 €VerkauftBerechnen Kontakt
4025,96 m²3,74 %109.691 €VerkauftBerechnen Kontakt
4125,93 m²3,74 %109.572 €VerkauftBerechnen Kontakt
4225,69 m²3,74 %108.618 €VerkauftBerechnen Kontakt
4326,15 m²3,74 %110.446 €VerkauftBerechnen Kontakt
4438,42 m²3,62 %162.720 €VerkauftBerechnen Kontakt
4525,68 m²3,74 %108.578 €VerkauftBerechnen Kontakt
4625,94 m²3,74 %109.612 €VerkauftBerechnen Kontakt
4726,17 m²3,74 %110.526 €VerkauftBerechnen Kontakt
4825,71 m²3,74 %108.697 €VerkauftBerechnen Kontakt
4929,79 m²3,72 %124.915 €VerkauftBerechnen Kontakt
5029,57 m²3,72 %124.041 €VerkauftBerechnen Kontakt
5123,41 m²3,75 %99.555 €VerkauftBerechnen Kontakt
5226,16 m²3,74 %110.486 €VerkauftBerechnen Kontakt
5325,94 m²3,74 %109.612 €VerkauftBerechnen Kontakt
5425,68 m²3,74 %108.578 €VerkauftBerechnen Kontakt
5526,15 m²3,74 %110.446 €VerkauftBerechnen Kontakt
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Diese Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

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