Betreutes Wohnen Wittmund - Convivo Park Wittmund

Betreutes Wohnen

Convivo Park Wittmund Wittmund

Kaufpreise: ab 206.871 € Mietzins p.a.: 4,60 %
Einheiten: 87 (13 Verfg.) Baujahr: 2021
Betreiber: Convivo Parks GmbH
KfW-55 25-Jahre-Pacht Top Betreiber
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AngebotBetreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung/eines Appartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageLeepenser Weg 1, 3, 26409 Wittmund
(ca. 20.000 Einwohner)
Objekt87 Wohnungen
8.518 m² großes Grundstück
ca. 3% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Wohnparks ist für 01. März 2021 geplant. Spätestens für 01. Juli 2021.
Größe Einheiten55,14 m² - 113,27 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberDie Convivo Parks GmbH (ist eine Tochtergesellschaft der Convivo Gruppe, mit Patronatserklärung), Linzer-Str. 8 -10, 28359 Bremen, www.convivo-gruppe.de ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Mietvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
13,60 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 257,04 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3 € kalkuliert
Indexierung75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteWährend der 6-monatigen (mietfreien) Pre-Opening-Phase übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für Investor zum 01.06.2021 geplant, spät. 01.10.2021.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis206.871 € - 401.864 €
Kaufpreis ca. 3.505 € - 3.658 € pro m² inkl. Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,35 - 4,6 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
KfW-55-Förderung bis zu 100.000 € KfW-Kredit je Einheit und Tilgungs-zuschuss bis zu 5.000 € möglich

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 8.518 m2 großen Grundstück wird der Convivo Park Wittmund entstehen, eine Wohnanlage mit Tagespflege für Senioren. Insgesamt werden 87 Wohneinheiten gebaut.

Im Haus 1 werden im Erdgeschoss 24 Appartements entstehen, die zu Wohngruppen zusammengefasst sind. Im Obergeschoss werden 8 Wohnungen gebaut. In diesem Gebäude ist zudem eine Cafeteria mit Küche untergebracht. Bei schönem Wetter können die Bewohner die Terrasse der Cafeteria zum Verweilen nutzen. Haus 2 wird dreigeschossig sein, dort entstehen 55 vorwiegend 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen. Die Häuser werden im energiesparenden KfW-55-Standard gebaut.

Vom Leepenser Weg verlaufen bis in die Eingangshallen der beiden Häuser Leitsysteme in Form einer Kante. So können sich Bewohner mit einer Sehbehinderung orientieren. Die Eingangstüren der beiden Gebäude besitzen je einen elektrischen Türöffner und lassen sich entsprechend leicht öffnen. Alle Türen der Bewohner und alle öffentlich zugänglichen Türen sind barrierefrei und schwellenfrei gestaltet. Die Rollläden an den Fenstern der Wohneinheiten können elektrisch betrieben werden. Zudem haben in beiden Gebäuden alle öffentlich zugänglichen Flure einen Handlauf. Auf dem Gelände sind Parkplätze und auch 20 Fahrradständer vorhanden.

Rasenflächen und Beete mit Sträuchern werten die Wohnanlage auch optisch auf. Ein Gemeinschaftsplatz mit Grillfläche bietet sich bei schönem Wetter als Treffpunkt an, auf dem Gelände laden Sitzbänke zum Ausruhen ein. Kulinarisch gut versorgt sind die Bewohner durch die eigene Küche.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Wittmund ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises. Sie liegt in der Nähe der ostfriesischen Nordseeküste und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Fläche nach ist Wittmund die größte Stadt Ostfrieslands, von ihrer Einwohnerzahl her liegt sie mit gut 20.000 hinter Emden, Aurich, Leer und Norden an fünfter Stelle. Die Stadt ist dünn besiedelt.

Wittmund ist eine Behördenstadt, Arbeitsplätze schaffen etwa die Kreisverwaltung und das Amtsgericht. Zudem ist das Jagdgeschwader 71 der Bundeswehr in Wittmund ansässig. Ein weiterer Arbeitgeber der Stadt ist das Werk des Polymerverarbeiters Rehau. Am östlichen Stadtrand existieren zudem produzierende Betriebe. Den Hauptanteil des wirtschaftlichen Einkommens der Stadt generieren die Bereiche Landwirtschaft und Tourismus.

Wittmund hat eine sehr gute Infrastruktur, ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels, Tagungshäuser und Pensionen. Das kulturelle Angebot in Wittmund ist vielfältig: Heimatabende, Konzerte, Theater und Kunstausstellungen locken ebenso wie ein breites Freizeitangebot mit Angeln, Paddeln, Reiten oder Tennis. Ein ideales und gut ausgeschildertes Radwandernetz lädt zum Radwandern ein.

Von historischer Bedeutung und jetzt ein Wahrzeichen der Stadt Wittmund ist die St. Nicolai-Kirche. Im Jahre 884 wurde die Kirche erstmals urkundlich erwähnt. Das heutige Kirchengebäude stammt aus den Jahren 1775/76. Etwas älter ist eine weitere Attraktion: die Peldemühle von 1741. Sie ist die älteste noch vollständig erhaltene Galerieholländermühle Deutschlands. Sehenswert ist eine weitere historische Mühle: die Suits-Mühle von 1884. Sie wurde 2006 komplett renoviert.

Die Wittmunder Fußgängerzone mit den historischen Häusern führt rund um die St. Nicolai-Kirche und lädt zum Bummeln ein. Bei einem Rundgang durch die Fußgängerzone Wittmunds trifft man auf die berühmten Hände von Wittmund. Nach dem Vorbild von Hollywoods „Walk of Fame“ gibt es in Wittmund die „Hands of Fame“. Diese Flaniermeile mit Handabdrücken berühmter Persönlichkeiten aus dem Showbusiness, der Politik, dem Sport, der Musik und Kunst gibt es nur in Wittmund. Weitere Sehenswürdigkeiten der Stadt sind das Kreishaus am Markt sowie der Schlosspark mit Schlosswall und Schlossgraben.

Im Südwesten der ostfriesischen Kreisstadt entsteht der Convivo Park Wittmund. Das ist eine Wohnanlage mit Tagespflege für Seniorinnen und Senioren. Insgesamt sind dort 87 Wohneinheiten geplant. Verschiedene Discounter, Einkaufsmöglichkeiten und ein Drogeriemarkt sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe des Standorts. Zwei Bushaltestellen verbinden die Wohnanlage mit der Innenstadt, sie sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Convivo Park Wittmund liegt im Südwesten der Stadt. Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof in Wittmund wird mit dem Bus in fünf Minuten erreicht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen innerhalb eines Radius von 3 Kilometern.

Betreiber / Pachtvertrag

Das eigene Leben unabhängig gestalten können – ganz gleich wie hoch der persönliche Unterstützungsbedarf ist und egal zu welcher Zeit. Das Lebens- und Wohnangebot des Convivo Parks Wittmund passt sich mit seinen flexiblen Wohnformen und individuellen Serviceangeboten immer genau dem persönlichen Bedarf an. Das bedeutet für die Bewohner in jeder Lebensphase Unabhängigkeit und Eigenständigkeit in der Lebensführung.

Drei zentrale Versprechen machen das Wohn- und Lebensangebot einmalig:
• Wohnversprechen: Auch bei steigendem Pflegebedarf ist kein Aus- oder Umzug mehr notwendig.
• Sicherheitsversprechen: Die Pflegeversorgung ist rund um die Uhr und überall im Park abrufbar.
• Preisversprechen: Hohe Lebensqualität zum vergleichbaren Preis einer stationären Pflegeeinrichtung.
Die Convivo Wohnparks sind die Weiterentwicklung des klassischen Servicewohnens bzw. betreuter Wohnmodelle, denn die Convivo Parks halten Service- und Pflegeangebote rund um die Uhr und direkt vor Ort bereit. Je nach Wunsch und Bedarf können sie zu jeder Zeit flexibel gebucht werden. Ergänzt werden die Pflege- und haushaltsnahen Leistungen um eine ständige Personalpräsenz vor Ort.

Durch ein gelungenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und den rundum Sorglos-Angeboten bieten die Convivo Parks sowohl die ideale Wohnform für Paare mit unterschiedlichem Unterstützungsbedarf als auch für Einzelpersonen, die in einer Gemeinschaft leben möchten.

Seit 2013 entwickelt die Convivo Unternehmensgruppe dieses Wohn-, Service- und Lebenskonzept kontinuierlich weiter. Der unternehmergeführte Dienstleistungskonzern ist seit über 30 Jahren im Pflegemarkt aktiv und vereint aktuell deutschlandweit mehr als 100 stationäre Einrichtungen, ambulante Pflegedienste sowie Convivo Parks. Die langjährige pflegerische Expertise, verbunden mit der strategischen Ausrichtung von Innovation und Wachstum macht Convivo zu einer der Top-Adressen im Markt.

Einrichtung

Im Appartement-Bereich des Hauses 1 wird auf gemeinschaftliches Wohnen Wert gelegt. Hier entsteht eine Cafeteria, zudem sind hier Aufenthaltsräume für die Bewohner. Die Appartements sind funktional, dabei behaglich gestaltet.

Alle Bewohnerbäder der Appartements und der Wohnungen sind seniorengerecht ausgestattet. So sind etwa die Duschen bodenbündig gefliest, zudem sind Haltegriffe vorhanden. Einige Appartements und einige Wohnungen sind zusätzlich rollstuhlgerecht ausgestattet.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
%
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
Haus 1 Appartement 0158,06 m²4,35 %217.826 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 0258,06 m²4,35 %217.826 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 0358,06 m²4,35 %217.826 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 0455,15 m²4,35 %206.908 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 0555,15 m²4,35 %206.908 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 0655,15 m²4,35 %206.908 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 0755,14 m²4,35 %206.871 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 0855,15 m²4,35 %206.908 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 0955,14 m²4,35 %206.871 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 1055,15 m²4,35 %206.908 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 1155,15 m²4,35 %206.908 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 1255,15 m²4,35 %206.908 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 1359,42 m²4,35 %222.928 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 1459,42 m²4,35 %222.928 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 1559,42 m²4,35 %222.928 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 1656,51 m²4,35 %212.011 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 1756,51 m²4,35 %212.011 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 1856,51 m²4,35 %212.011 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 1956,50 m²4,35 %211.973 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 2056,51 m²4,35 %212.011 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 2156,50 m²4,35 %211.973 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 2256,51 m²4,35 %212.011 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 2356,51 m²4,35 %212.011 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Appartement 2456,51 m²4,35 %212.011 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Wohnung 5698,13 m²4,60 %348.149 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Wohnung 5793,14 m²4,60 %330.446 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Wohnung 5860,68 m²4,40 %225.068 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Wohnung 5960,68 m²4,40 %225.068 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Wohnung 6089,04 m²4,55 %319.371 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Wohnung 6186,82 m²4,55 %311.408 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Wohnung 6293,14 m²4,60 %330.446 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 Wohnung 6398,13 m²4,60 %348.149 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 0178,08 m²4,40 %289.607 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 0278,08 m²4,40 %289.607 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 0378,08 m²4,40 %289.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 0478,08 m²4,40 %289.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 0578,08 m²4,40 %289.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 0678,08 m²4,40 %289.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 0778,08 m²4,40 %289.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 0884,70 m²4,45 %310.631 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 0977,50 m²4,40 %287.455 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 1078,08 m²4,40 %289.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 1178,08 m²4,40 %289.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 1278,08 m²4,40 %289.607 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 1378,08 m²4,40 %289.607 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 1478,08 m²4,40 %289.607 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 1578,08 m²4,40 %289.607 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 1684,25 m²4,45 %308.981 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 1784,26 m²4,45 %309.017 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 1877,37 m²4,40 %286.973 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 1978,40 m²4,40 %290.794 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 2078,40 m²4,40 %290.794 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 2178,40 m²4,40 %290.794 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 2278,40 m²4,40 %290.794 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 2378,40 m²4,40 %290.794 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 2478,40 m²4,40 %290.794 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 2578,40 m²4,40 %290.794 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 2685,02 m²4,45 %311.805 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 2777,75 m²4,40 %288.383 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 2878,40 m²4,40 %290.794 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 2978,40 m²4,40 %290.794 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 3078,40 m²4,40 %290.794 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 3178,40 m²4,40 %290.794 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 3278,40 m²4,40 %290.794 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 33113,27 m²4,60 %401.864 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 3484,51 m²4,45 %309.934 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 3584,52 m²4,45 %309.971 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 3677,62 m²4,40 %287.901 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 3798,64 m²4,50 %357.736 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 3875,69 m²4,40 %280.742 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 3975,69 m²4,40 %280.742 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 4075,37 m²4,40 %279.555 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 4178,33 m²4,40 %290.534 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 4278,33 m²4,40 %290.534 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 4377,85 m²4,40 %288.754 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 4484,95 m²4,45 %311.548 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 4577,76 m²4,40 %288.420 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 4678,40 m²4,40 %290.794 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 4778,40 m²4,40 %290.794 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 4875,37 m²4,40 %279.555 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 4975,69 m²4,40 %280.742 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 5075,69 m²4,40 %280.742 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 5175,37 m²4,40 %279.555 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 5261,61 m²4,40 %228.518 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 5384,51 m²4,45 %309.934 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 5484,58 m²4,45 %310.191 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 Wohnung 5577,62 m²4,40 %287.901 €ReserviertBerechnen Kontakt
NameConvivo Parks GmbH
StraßeLinzer Straße 8-10
PLZ28359
OrtBremen
LandDeutschland
Internetwww.convivo-gruppe.de

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Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

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