Betreutes Wohnen Rosenberg - Ellwangen - Betr. Wohnen im Seniorenpark Edelrose

Betreutes Wohnen
Verkauft

Betr. Wohnen im Seniorenpark Edelrose Rosenberg - Ellwangen

Kaufpreise: leider ausverkauft! Mietzins p.a.: 3,79 %
Einheiten: 6 (0 Verfg.) Baujahr: 2017
Vermietungsstatus: Frei
BB Plus Neubau
Ansprechpartner
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AngebotBetreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHaller Straße 2, 73494 Rosenberg
(ca. 2.700 Einwohner)
Objekt6 Wohnungen
4.978,00 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Herbst 2017 geplant.
Größe Einheiten 48,38 m² - 80,94 m²
Mietvertrag6,50 € Miete pro m²/Monat (ortsübliche Miete)
Verwalterkosten/Jahr: 271,32 €
Instandhaltung m²/Jahr: 5,04 €
Beginn MieteErste Mietzahlung zum Herbst 2017 geplant.
Kaufpreis128.869 € - 211.897 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis ca. 2.550 €/m² + 5.500 € für Stellplatz
KfW-70-Effizienzhaus
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,79 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerNah-/Fernwärme aus KWK
Endenergiebedarf56,7 kWh/(m²a)
Baujahr2017

Besonderheiten

Bitte beachten Sie: Änderung der KfW-Förderung ab 01.04.2016 für das KfW 153-Programm, u.a. Wegfall der Förderung für Programm 153-70 sowie Erhöhung der Kredithöhe auf 100.000 €. Einzelheiten sehen Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-(153)

Zahlungsplan gem. MaBV.

Objektbeschreibung

Das Haus Edelrose besteht aus dem Pflegeheim mit 45 Einzelzimmern sowie 6 betreuten Wohnungen (ohne Pachtvertrag, Eigennutzung möglich). In dem Gebäudekomplex befinden sich außerdem noch zwei Arztpraxen, die Gemeinde Rosenberg und weitere Wohnungen. Der Mietansatz von 8 € geht hier von der Ortsmiete zzgl. eines üblichen Aufschlags für das betreute Wohnen aus.

Zu den 6 Betreuten Wohnungen:

Moderne und gelungene Wohnungsgrundrisse bieten zum einen viel Platz, um den individuellen Bedürfnissen des Einzelnen genügend Raum zu geben - die exklusiven Wohnungen im Generationenpark „Edelrose“ sind in vielfacher Hinsicht etwas Besonderes. Hinzu kommt die Möglichkeit, Serviceangebote vom Betreiber des direkt angebundenen Pflegeheimes bei Bedarf in Anspruch nehmen zu können. Für jeden Wohnbedarf ist hier Platz vorhanden, da unterschiedliche Wohnungsgrößen geplant wurden – barrierefrei. Für einen zusätzlichen Komfort ist ein Aufzug integriert.

Die Highlights sind:
• Modernste Architektur
• Exklusive 2- & 3-Zimmer-Wohnungen
• Barrierefrei
• Einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Pflegeheim
• Große Balkone und Terrassen
• Helle Wohnräume mit vielen Fenstern
• Gehobene Ausstattung
• Stellplätze (KP je 5.500 €)
• Aufzug

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Rosenberg ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Mit seinen 30 Teilorten und seinen rund 2.700 Einwohnern gehörte die Gemeinde Rosenberg größtenteils zuerst zur Abtei Ellwangen, nach deren Umwandlung im Jahre 1460 bis 1802 zur Fürstprobstei Ellwangen, bis 1938 zum Oberamt Ellwangen und seit 1973 zum Ostalbkreis.

Rosenberg ist ein Ort mit hoher Lebensqualität für Einwohner und Gäste, die eine Menge zu bieten hat und in der Kunst und Kultur eine große Rolle spielt.

30 Ortsteile und wunderbare Naturlandschaft: Rosenberg bietet tolle Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zu ausgedehnten Spaziergängen in mitten einer intakten Landschaft. Auch kulinarisch können Sie sich in Rosenberg bestens verwöhnen lassen.

Der Generationenpark "Edelrose" liegt in der Ortsmitte von Rosenberg.

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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
Betr. Wohnen 1178,19 m²3,78 %204.885 €VerkauftBerechnen Kontakt
Betr. Wohnen 1248,38 m²3,79 %128.869 €VerkauftBerechnen Kontakt
Betr. Wohnen 1380,94 m²3,78 %211.897 €VerkauftBerechnen Kontakt
Betr. Wohnen 1455,68 m²3,79 %147.484 €VerkauftBerechnen Kontakt
Betr. Wohnen 1568,26 m²3,60 %188.437 €VerkauftBerechnen Kontakt
Betr. Wohnen 1671,96 m²3,60 %198.353 €VerkauftBerechnen Kontakt

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.

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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

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