Betreutes Wohnen Kißlegg - Vorankündigung: Generationenwohnungen Kißlegg

Betreutes Wohnen
Warteliste

Vorankündigung: Generationenwohnungen Kißlegg Kißlegg

Kaufpreise: ab 185.233 € Mietzins p.a.: 0,00 %
Einheiten: 33 (0 Verfg.) Baujahr: 2023
Vermietungsstatus: Frei
Ansprechpartner
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Vorankündigung: Generationenwohnungen Kißlegg

Pfarrer-Lohr-Str. 7, Kißlegg

Hinweis: Die folgenden Angaben können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Kaufpreise:
185.233 € - 504.153 €
Flächen:
37 m² - 95 m²
Mieten:
0 €/m² - 0 €/m²
Mietzins bis:
0,00 %
Mietpool:
Nein
Beginn Bau/Modern.:
-
Ende Bau/Modern.:
01.06.2023 (01.05.2024)
Baujahr:
2023
Nutzung:
Betreutes Wohnen
Vorhaben:
Neubau
Abschreibung:
linear 2 %

Lagebeschreibung

Der Wohnpark Kißlegg liegt mitten im idyllischen Allgäu. Größere Städte in der Umgebung sind dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschlussstelle an die A96 und der guten Bahn- und Busanbindung über kurze Wege zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Vor Ort und in der Umgebung sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – ob Supermarkt oder Hofladen, Drogerie, Baumarkt oder Fachgeschäfte. Ein weiterer Pluspunkt der Region ist der Fokus auf eine umweltfreundliche Energiegewinnung – in der sonnigen Gegend wird sehr viel Solarstrom erzeugt. Kißlegg ist bestens für die Zukunft gerüstet und bietet langfristig eine optimale Wohnumgebung.

Einheiten

Allgemeine Informationen zu den Einheiten.

Anzahl Wohnungen:
66
Anzahl Einzelzimmer:
-
Anzahl Doppelzimmer:
-
Anzahl Betten:
-
Anzahl Garagen:
-
Anzahl Stellplätze:
11
Anzahl Parkplätze:
-
Anzahl Carports:
-
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze:
22
Anzahl Gewerbeeinheiten:
-

Erwerbsnebenkosten

Hinweis: Die Erwerbsnebenkosten können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Name Art Jahr Prozent
Grunderwerbsteuer AfA 5,00 %
Grundbuchkosten Werbungskosten 0,70 %
Notarkosten AfA 1,30 %

Laufende Kosten

Hinweis: Die laufenden Kosten können bei den jeweiligen Einheiten variieren.

Name Betrag
Verwaltungsgebühr WEG Nein 21,00 €
Instandhaltungsrücklage Ja 0,50 €

KfW

KfW Programm 1:
261 KfW 55
KfW Programm 2:
461 KfW 55

Energie

Energieausweistyp:
Energieausweis liegt noch nicht vor
Energieffizienzklasse:
-
Energieträge:
-
Endenergiebedarf:
-
Energieverbrauch-Kennziffer:
-
Baujahr:
2023

Haftungs- & Angabenvorbehalt

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen.

Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
%
%
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WHG 01/ EG58,94 m²0,00 %324.571 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 02/ EG77,52 m²0,00 %397.461 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 03/ 1.OG53,28 m²0,00 %296.273 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 04/ 1.OG72,61 m²0,00 %392.914 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 05/ 1.OG56,94 m²0,00 %314.572 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 06/ 1.OG86,00 m²0,00 %459.857 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 07/ 2.OG81,70 m²0,00 %438.359 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 08/ 2.OG94,86 m²0,00 %504.153 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 09/ 2.OG/ Abstellraum UG36,93 m²0,00 %185.433 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 10/ 2.OG/ Abstellraum UG36,90 m²0,00 %185.233 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 11/ 2.OG/ Abstellraum UG48,76 m²0,00 %264.527 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 12/ 2.OG59,97 m²0,00 %329.720 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 13/ 2.OG54,48 m²0,00 %302.273 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 14/ 2.OG59,35 m²0,00 %326.620 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 15/ 2.OG48,70 m²0,00 %253.376 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 16/ 2.OG48,70 m²0,00 %273.376 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 17/ 2.OG72,79 m²0,00 %393.814 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 18/ 2.OG48,70 m²0,00 %253.376 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 19/ 2.OG48,70 m²0,00 %253.376 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 20/ 2.OG48,70 m²0,00 %253.376 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 21/ 2.OG48,70 m²0,00 %253.376 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 22/ 2.OG86,80 m²0,00 %463.857 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 23/ 2.OG54,66 m²0,00 %303.173 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 24/ 2.OG/ Abstellraum UG60,86 m²0,00 %325.021 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 25/ 2.OG73,83 m²0,00 %399.013 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 26/ 2.OG/ Abstellraum UG37,81 m²0,00 %189.783 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 27/ 2.OG/ Abstellraum UG37,04 m²0,00 %185.933 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 28/ SG73,97 m²0,00 %429.301 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 29/ SG/ Abstellraum UG63,86 m²0,00 %364.377 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 30/ SG/ Abstellraum UG37,65 m²0,00 %202.911 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 31/ SG56,50 m²0,00 %334.972 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 32/ SG56,61 m²0,00 %335.566 €ReserviertBerechnen Kontakt
WHG 33/ SG75,91 m²0,00 %439.776 €ReserviertBerechnen Kontakt
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.

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Tel.: 0800 999 1212*

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