Betreutes Wohnen Hennickendorf - Betreutes Wohnen An der Glockengießerei

Betreutes Wohnen

Betreutes Wohnen An der Glockengießerei Hennickendorf

Kaufpreise: ab 146.132 € Mietzins p.a.: 4,70 %
Einheiten: 24 (1 Verfg.) Baujahr: 2020
Betreiber: FHB Immobilienmanagement GmbH
Neubau 15-Jahre-Pacht
Ansprechpartner
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AngebotBetreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBerliner Straße 36, 15378 Hennickendorf
(ca. 3.300 Einwohner)
Objekt24 Wohnungen
2683 m² großes Grundstück
ca. 11 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Bezugsfertigkeit ist bis zum 31.12.2020 zu erstellen. Die vollständige Fertigstellung ist spätestens bis zum 30.06.2021 herzustellen.
Größe Einheiten43,36 m² - 52,42 m²
BetreiberFHB Immobilienmanagement GmbH (hat einen Vertrag mit der "Pflege im Kiez Wachner GmbH" geschlossen, welche die Pflegedienstleistung erbringt), Hubertusweg 21, 16244 Finowfurt ...mehr
Mietvertrag15-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
13,20 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten/Jahr: 300,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € (kalkuliert)
Indexierung66 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung sofort nach Fertigstellung und Übergabe an den Generalpächter für Dezember 2020 geplant.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis146.132 € - 184.518 €
Kaufpreis ca. 3.370 € - 3.520 € /m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Teilweise KfW-55-Effizienzhaus
Mietzins p.a. Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,50 % - 4,70 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Baujahr2020

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Objektbeschreibung

Aus der alten, ca. 1890 gebauten, Manufaktur wird mit dem „Manufakturensemble An der Glockengießerei“ eine neue hochmoderne Wohnanlage sowie eine sehr individuelle Pflegeein-richtung geschaffen.

Im ersten Bauabschnitt entstehen hier die beiden doppelgeschossigen Häuser 1 und 2 mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen sowie 24 Einzelzimmer-Pflegeappartements. Die Einzelzimmer-Pflegeappartements für das Betreute Wohnen „An der Glockengießerei“ verfügen über einen gemeinsamen, sehr großen Gemeinschaftsbereich und erfahren durch einen überdachten und verglasten Wandelbereich mit Wintergartencharakter als Verbindungselement eine besondere Aufwertung.

Neben den Häusern 1 und 2 wurde die gesamte Anlage mit insgesamt fünf Häusern geplant. Für Haus 3 und 4 soll in näherer Zukunft die Baugenehmigung erteilt werden, sodass auch hier mit dem Bau begonnen werden kann. Ob Haus 5 im Anschluss der Fertigstellung der ersten 4 Gebäude erstellt wird, behält sich der Verkäufer vor. Die Bebauung erfolgt barrierefrei gemäß DIN 18040-2. Die verschiedenen Etagen sind über mehrere Fahrstühle miteinander verbunden.

Als Ort der Begegnung dient den Bewohnern auch ein integrierter Park mit Grünflächen, der gleichzeitig für einen hohen Freizeitwert sorgt. Gesellschaft finden die Bewohner in den Gemeinschaftsräumen der einzelnen Wohngebäude, während sie ihre eigenen Pflegeapartments bei Bedarf als Rückzugsorte nutzen können.

Alle Häuser haben Zugang zu dem sich auf dem hinteren Grundstücksteil befindlichen parkähnlichen Areal, das sich auf über 2.000 m² erstreckt. Familienangehörige und Freunde können entweder in den Privaträumen, dem Gemeinschaftsbereich oder auch im Park empfangen werden. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Hennickendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin und liegt im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Die zirka 3.300 Einwohner zählende Gemeinde befindet sich etwa 16 Kilometer östlich von der Stadtgrenze Berlins entfernt.

Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde das Leben der Einwohner vor allem durch die florierende Ziegelindustrie in Hennickendorf und durch den Kalksteintagebau in Rüdersdorf geprägt. So ist Rüdersdorf von jeher durch seine einmalige Lagerstätte aus Kalksteinen des Muschelkalks bekannt.

Seitdem ist viel geschehen, wobei besonders die letzten 10-12 Jahre für die Menschen im Ort enorme Veränderungen brachten. So entstanden etwa zwei neue Wohngebiete, viele neue Eigenheime sowie ein 13 ha umfassendes Gewerbegebiet. Weiterhin wurden Straßen erneuert und ebenso wie der alte Ortskern liebevoll saniert. Hennickendorf liegt inmitten herrlicher Landschaftschutzgebiete, Wälder und Wiesen. Eine Radtour um die Gemeinde herum führt durch landschaftlich reizvolle Gegenden.

Der „Kleine Stienitzsee“ und der „Große Stienitzsee“ (ca. 220 ha) bieten mit einem neu erbauten Strandbad, einem Segelboothafen, Gastliegeplätzen am gegenüber gelegenen Motorsportboothafen, Gartenanlagen und Angelvereinen die schönsten Plätze zum Baden, Erholen und Wandern. Die medizinische Versorgung der Einwohner Hennickendorfs sowie vieler weiterer Menschen in der Umgebung ist durch das recht große Einzugsgebiet der Immanuel Klinik in Rüdersdorf gesichert.

Das Wahrzeichen Hennickendorfs und eins der sechs eingetragenen Denkmäler des Ortes, ist der zwischen 1938 und 1940 erbaute und 22,3 Meter hohe Wachtelturm auf dem Wachtelberg, der auch auf dem Wappen Hennickendorfs zu sehen ist und seit 2012 zum Verlauf des 66-Seen-Wanderweges gehört. Ursprünglich wurde er als Feuerwehrübungs- und Schlauchtrocknungsturm geplant. Von der Aussichtsplattform, die über 96 Stufen zu erreichen ist, besteht bei klarer Sicht eine Fernsicht bis zum Berliner Fernsehturm.

Die Bewohner Hennickendorfs fühlen sich wohl in ihrem Heimatort. Das beweisen die vielen Aktivitäten und ihr Engagement in 20 Vereinen und Gruppierungen. Vereins-, Volks- und Heimatfeste gemeinsam mit Gästen und Freunden gehören fest zum kulturellen Programm des Ortes. In der Turbinenhalle am Stienitzsee finden über das Jahr verteilt außerdem zahlreiche Veranstaltungen statt, die eine Vielzahl an Besuchern in die Gemeinde locken.

Das Betreute Wohnen „An der Glockengießerei“ befindet sich in unmittelbarer Umgebung des großen Stienitzsees im südwesten des Ortes Hennickendorf. Fußläufig erreichbar sind sowohl eine Arztpraxis als auch Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Betreiber / Pachtvertrag

Die K&K Wohn- und Pflegeimmobilien Hennickendorf GmbH & Co.KG betreibt die Immobilie über ein Tochterunternehmen (FHB Immobilienmanagement GmbH) selbst und agiert in Folge im Gesamtkonzept als langjähriger Mieter der Einrichtung.

Die gesamten Pflegedienstleistungen werden durch das Pflegeunternehmen „Pflege im Kiez Wachner GmbH“, erbracht. Die „Pflege im Kiez Wachner GmbH“ ist ein familiengeführtes Unternehmen. Mutter und Tochter Wachner sind beide examinierte Altenpflegerinnen und ausgebildete Pflegedienstleiterinnen (PDL). Beide verfügen über eine Zusatzqualifikation in der außerklinischen Beatmung. Frau Grit Wachner arbeitet seit 1997 in verschiedensten Funktionen im Bereich der Pflege, hat jahrelange Erfahrung in der Betreuung von multimorbiden Menschen und war von 2007-2015 Inhaberin und Leiterin von 3 größeren Wohngemeinschaften an 3 Standorten. Frau Elisa Wachner absolviert parallel ein Studium für Pflegewissenschaften. Die Pflegeleistungen umfassen dabei das gesamte Spektrum von der Behandlungspflege nach SGB V, zusätzlichen Betreuungsleistungen nach § 45b SGB XI, Pflegesachleistungen nach SGB XI, Tagespflege nach § 41 SGB XI, über außerklinische Intensivpflege nach § 37 SGB V bis zur Verhinderungspflege zur Entlastung pflegender Angehöriger.

Auf Grund der mehr als 20jährigen Präsenz auf dem Pflegemarkt im Berliner Umland und speziell in Märkisch- Oderland verfügt Frau Grit Wachner, die auch in Rüdersdorf geboren ist und in Hennickendorf lebt, über ein außerordentlich großes Netzwerk. Dazu zählt auch der Kontakt zu einer Vielzahl von Pflegefachkräften, die dem Betriebsstart in 2020 positiv entgegensehen. Ein durch die Initiatoren des Projektes unterstützter positiver Nebeneffekt für den Pflegedienst ist, dass das Konzept mit seiner geplanten Ausbaustufe auch die Möglichkeit von „Werkswohnungen“ für diese Pflegekräfte ermöglicht.

Einrichtung

Die voll ausgestatteten Badezimmer verfügen über eine barrierefreie Dusche, WC und Waschbecken und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Jedes Appartement verfügt über Anschlüsse für die neuen Technologien (Türrufanlage, MMV – ein Multimedia-Verteiler für das Daten- und Breitbandkabelnetz). Zudem sind elektrische Rollläden, eine 2m Küchenzeile (je nach Grundriss mit kleinem Geschirrspüler), ein Kombi-Kühlschrank sowie eine Kochplatte verbaut.

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Meine Anlage
EUR
EUR
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Jahre
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Schließen
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
Haus 1 App. 1050,18 m²4,70 %169.117 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 1145,55 m²4,70 %153.513 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 1243,36 m²4,70 %146.132 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 1352,42 m²4,70 %176.667 €FreiBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 1445,81 m²4,70 %154.389 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 1546,29 m²4,70 %156.007 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 1646,25 m²4,70 %155.872 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 1746,29 m²4,70 %156.007 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 1852,02 m²4,50 %183.110 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 1950,18 m²4,50 %176.634 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 2045,55 m²4,50 %160.336 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 2143,36 m²4,50 %152.627 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 2252,42 m²4,50 %184.518 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 2345,81 m²4,50 %161.251 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 2446,29 m²4,50 %162.941 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 2546,25 m²4,50 %162.800 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 2646,29 m²4,50 %162.941 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 1 App. 952,02 m²4,70 %175.318 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 App. 2743,87 m²4,50 %154.422 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 App. 2843,65 m²4,50 %153.648 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 2 App. 2946,00 m²4,50 %161.920 €ReserviertBerechnen Kontakt
Haus 2 App. 3048,31 m²4,50 %170.051 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 2 App. 3146,01 m²4,50 %161.955 €VerkauftBerechnen Kontakt
Haus 2 App. 3245,24 m²4,50 %159.245 €VerkauftBerechnen Kontakt
NameFHB Immobilienmanagement GmbH
StraßeHubertusweg 21
PLZ16244
OrtFinowfurt
LandDeutschland

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

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